【每日最新市況】

saxion

【每日最新市況】北大衝過2字頭 下一站的鶯歌 機會來了嗎?


【住展企研室/台北報導】一直都被三峽北大特區光芒所掩蓋的鶯歌地區，近期的市況看來終於有了些變化，包含河岸桃花園計劃、北大特區擴大，以及捷運三鶯線等區域利多陸續曝光後，雖說現階段線上供給仍不多，但單價仍是低檔的鶯歌地區，已嗅出，下一個”房市熱門區”的味道。
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近期難得有新案推出，特別的是，皆位在建國路附近，這裡屬於舊市區商圈延伸地段，商家林立，生活機能還不差。『台北國寶』，位在建國國小正對面，規劃共173戶2~4房住家，先建後售，之前就有傳出因業主要求的單價過高，讓不少代銷業者望之卻步，於今年元月開始潛銷，表價開出20萬/坪的區內同類產品新高價(同區『良家』成交價10萬/坪)，現場表示成交價約在17萬/坪上下，誇張的是，這樣的價位至今已售出近40戶，而且區域客購買者還不在少數，估計跟近期北大特區價格飆漲有關。
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另一新案『華登經典』，規劃是區內少見的透天住家及店面產品，住家是72~73坪3樓半，店面則是95~156坪的4樓半電梯設計，表價22~26萬/坪，總價1550~4750萬，公開一個多月，住家部分已近售完，購買者幾乎都是在地客跟地緣性客戶，這樣的情形業主自己都說十分意外。
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$ G9 I- Q4 q& g  `) U. O- V而位中山高架橋旁的舊案「良家」，目前僅剩3間店面及1戶1樓住家，預計在過年前後就會撤場，因為個案銷售已久，加上也無媒體，來人成交都不若新案來的熱絡。

尖山路則只剩下「安家凱撒會館」一案，目前餘屋為1戶大樓及4間的臨路透天產品，現場人員表示，開價900萬的透天有多組客戶在談，但大多價位都只出在700萬上下，與前面提到的新案銷況可說是截然不同，依住展企研室分析，地段及機能仍是最大差異。
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* V$ [$ V* B  m2 C4 k, |" p! I$ P8 Z鳳鳴地區則暫時都沒有個案會推出，最快可能會是3、4月分的『紅透天』系列案，屈時推出價格肯定會跟著舊市區這邊一樣上漲不少。

: v2 R  m6 {$ y從新案的公開看來，給鶯歌這塊被大家所遺忘區域，重新讓客戶開始聚焦，加上陸續釋出的一些區域利多消息，鶯歌將有望翻身，畢竟在大台北地區，鶯歌在近年的房價漲幅可說是接近於零，當客戶被房價愈推愈外圍的同時，鶯歌的機會就來了。

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jerry03111

看來擦鞋的人陸續顯現了!
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印象中，鶯歌之前也炒過一批，麗寶應該算是比較知名的建商!

saxion

回覆 亨亨 的文章

! ^5 [1 K; [+ X4 h* h陶博館附近+上次你說的和成那塊
8 K7 _1 d! ?9 F7 i3 C還有之前的舊案(良家)還有新生地
4 k1 A* X- a, c趕搭捷運線熱潮 全台民眾都是投資客

saxion

/ g. e  n2 X- L  I; T
回覆 亨亨 的文章

6 W- i. `. u: ^0 {4 d只是覺得網路上很多人約一約 都爽約
% h- t; K9 U0 }( B5 f  |
事實上   太笨的我也懶的赴約
( B0 U6 i+ X5 O' H8 d實力差太多的  彼此也無法配合
  q2 g, v/ ^+ c$ v, O; u不過恭喜你  買到好價位的案子
! n, k* S' ~( O1 c7 B" F你老師的勒   害我心好癢  今天晚上肯定又睡不著了
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money399

我覺得要發還要等幾年拔~~~

saxion

價格越墊越高  有買的人 我想都會很有感覺的
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A君的爸爸

這篇是介紹人家買病房嗎??還是找養護中心??
不然怎麼會在醫療保健區?

saxion

回覆 A君的爸爸 的文章
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新手不太會發文啦