買屋還是租屋好？ 世界租屋最低投報國是台灣

angrybirds

      文．圖／朱學恆 前一篇文章討論在台灣究竟是要買房還是租房，用的是簡單的人生數字計算方法。但似乎也只是在台灣目前的經濟角度之下觀看這個問題，所以在網友的建議之下，我決定用比較全球的角度來看。

: P1 j+ h1 z4 \) {2 w3 \! d   也就是，如果你要評估買不買房或是租不租房，可以從世界的角度來看台灣，不只看看在台灣是否划得來，也看看如果你有一筆資金，在台灣應該是買房還是租房。 所以我就去了Global Property Guide這個網站。基本上它是給全球的地產買家看的一個國際投資分析網站。當然除了各國的買房賣房數據分析等等之外，對我們這些非投資客而言，還是有資料可以派上用場的。那就是將購買的房地產出租的投資報酬率的表格。因為這雖然原始的用意是給投資客看說買了房子來投資划不划算，但是對租屋客來說，你就大概知道租多少年才會花跟買房子一樣的錢，也算是另外一種切入的角度。 根據他網站上提供的資訊，每年租屋的投資報酬率（也就是年租金收入除以房屋總價的結果）他也列出了一個排名。簡單的來說，在亞洲其他地區投資客租屋的投資報酬率很好，像印尼是9.31%，菲律賓7.06%，泰國6.53%，歐洲最棒的地方則是摩爾多瓦（Moldova，在羅馬尼亞旁邊），他的數字是10%，烏克蘭則是9.09%，而美國是4.7%，加拿大則是3.68%。


+ D4 f$ m- M% `這個換算成我們這些要不要買房斤斤計較的人的角度來解讀，也就是多少年的租金就可以買一棟房子：也就是在印尼用10.7年的租金就可以買一棟房子，菲律賓是14.1年，泰國是15.3年，摩爾多瓦就是十年租金換一棟房子，烏克蘭是十一年，美國是21.2年，加拿大是27.17年。 而歐洲的摩納哥和亞洲的台灣，都分別是各區域最低。事實上，我把網站上所有的資料叫出來，南美的最後兩名烏拉圭6.14%和巴西是6.33%，中東最低是以色列3.32%，非洲的最後一名是南非，4.65%，加勒比海地區最低的則是你常在公司名稱裡面看到的免稅天堂BVI，英屬維京群島，是2.85%。 這幾個數據一比下來，台灣真是揚眉吐氣，贏過歐洲最後一名摩納哥的1.64%，堂堂以世界最低的1.57%這個數據獲得世界租屋最低投報率的第一名啊！在摩納哥要花六十年才能用租金換到房子，而在台灣則是世界最久的63.6年！ 也就是說現在大部分的推銷話術告訴你的是，你繳了房租那麼多年，最後都是給房東，自己卻一棟房子也沒有，真是太糟糕了。但是話術中沒有告訴你的是，如果你從大學畢業進入職場工作，二十二歲要繳六十三點六年的房屋租金才會等於你花錢買一棟房子！用同樣的錢去租屋，你可以一路租到八十五點六歲，以台灣人平均餘命八十歲來算，可以一路租到你死了五年之後還可以住！ 而且真正荒謬的是，台灣人這幾年對於這個現象習以為常，以為全世界的房子就是這麼貴，但從國際數據來看，根本就不是這樣！別的國家十年租金就可以買一棟你租的同樣的房子，在台灣卻要人家的六倍，整整六十三點六年！可見台灣的房價有多不合理！如果你生在那些國家，租屋就只是一個過渡性的作法，但是在台灣，租屋卻變成可能終身必須要經歷的生活方式！ 趙藤雄還在那邊說台灣不算貴？你可以親眼看看這些數據，就知道台灣的這種世界第一有多麼可悲，剝奪了多少年輕人想要腳踏實地穩定生活的未來！
" R" V) u& C, z! c. h2 a  J1 H
9 ^# |" W5 V! d( [) n% q原文網址: 買屋還是租屋好？　世界租屋最低投報國是台灣 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/fantasy/article/16091830152

Dora貓

我有屋主四十歲以上就不租了
+ R, p$ N! J- L3 H5 Q
屋主是說：
3 Y9 G2 A. w! W$ \; P0 O
四十歲還沒有買房子還在租應該有點問題
8 F$ F. p+ c5 ]( Z2 `考量風險下加上又不是找不到年輕家庭來租..

9 R2 c0 J6 ~$ S, k* l9 m6 V
年紀再往上呢？
+ r% y/ M6 n" ^0 y) `1 }5 T  N/ T

另外還要考慮時間成本，幾年搬家一次，學籍學區的問題
好壞房東，或是屋主要賣要配合帶看

8 u; f- q7 T5 r% W更別說租金這幾年也在大漲，有租屋者應該感受很深
1 P/ L% _5 @" N
8 [! B% o1 n5 ?$ D: U+ d) b* @" c. T
2 k. g4 i+ |7 V) F- d; X; q台灣租屋投報率最低
. }- V& [/ c+ S6 L4 K9 [& @可是卻沒提到持有成本也是最低
# J" o$ q" o8 V/ e8 ^1 W3 y
+ S' A, o* e" E8 h9 b' x8 [一個問題的背後往往有更多問題，一體兩面

$ I; g1 ?& V, L( m* C- H7 L

大家集思廣益租屋好還買屋好

halfcorner

單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。
5 H" X  |# }: B8 o9 m7 b3 n; c0 _
) w: K; ^- _( D  p5 K9 r% A每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義。

angrybirds

Dora貓 發表於 2015-4-22 13:11
我有屋主四十歲以上就不租了

屋主是說：

& b9 p# \' Y0 l# C     呵呵  這只是一個新聞的討論而已
6 Y. O, P: Z. ?
! A- S$ q: A  U* I$ h- P     租 與買  其實看 個人的需求
8 H5 b: A/ h4 m& t: k
     不一定所謂的名嘴說的都對  

* x- ]: F% D" Q% f- Y     只能參考 參考

angrybirds

halfcorner 發表於 2015-4-22 13:18
單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。

每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義 ...

      不管有沒有意義

# V, u2 R$ @3 Y! I+ O' K      目前我們北大的租金也普遍偏高
- W8 Q% ^6 h# O& A) S
      大家對文章內容 也可以參考參考

$ T9 y9 }# E) }      做為 現階段 購屋 或租屋的 一些小小建議

柏青哥

但房東不願意租屋給高齡單身長者是不爭的事實，我周圍就有親友遇過這樣的問題。

angrybirds

柏青哥 發表於 2015-4-22 13:48
但房東不願意租屋給高齡單身長者是不爭的事實，我周圍就有親友遇過這樣的問題。 ...

   沒錯   前些時候 我也碰過類似的問題
9 W) F8 c- I) n; P
% @) R* d/ X3 `) n5 _   有些房東 還有要我提出財產證明 或薪資證明
" K/ s% T" ~8 ?' s- O. G
: P# P  p) X. w+ ]   其實我還挺意外的

指北針

要不要起個調查!!如果你有房子你願意出租的"最大年紀"租客!!!!

Dora貓

指北針 發表於 2015-4-22 14:40
+ o7 M: L5 r" V/ F/ ]* ^要不要起個調查!!如果你有房子你願意出租的"最大年紀"租客!!!!

& ^: f2 H% {; t5 [- J% G$ f一般來說過五十歲就不租了
! c/ d7 W' V1 |) P! g3 u
誰希望自己家裡死一個人

. }. f, F; H) u- [就算是自然身故也一樣
( \; z0 q0 }; t4 R! m, Y( X, z
8 K9 f6 \2 I3 B& X! N8 w6 L: q3 `
, |$ F+ m  [8 Y) b" m2 q: q
. Y: u& I: C- v/ }7 G/ T/ N. S1 S- _% m租房以理想狀態來說是不錯，但是考量到現實面
5 p# G) m$ w% M& G8 }. Z. G( V
) v9 [' D' e( j8 `5 E2 ]很多東西根本不切實際..

Dora貓

halfcorner 發表於 2015-4-22 13:18
$ m$ d/ ~# F% b4 ^2 x單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。
8 o# ?4 C. x9 Y+ |
每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義 ...

% R! n1 _4 q) w台灣房價真的不貴阿，甚至是便宜耶..

# Q+ j) ]/ M( K7 Q5 Y很多人身在福中不知福
( P! W2 R3 g& e( Q

. ~. _, e' R2 j( x1 m9 N# m台灣房價感覺會貴是因為薪水沒漲
. u# ?# D5 m. U* U' e  n7 s8 |
6 b$ @" S$ j0 l' v- P* }8 k反觀韓國房價漲、大陸房價漲，可是他們薪水也很有感的往上漲

+ u9 _; W, E, E2 N/ e但台灣不減反增，倒退XX年.........
% l& c  C6 \% z
這還是通膨的時代！！
! l7 n( e' J  C- `" p5 J
1 r" N$ `* y2 h; U# F