買屋還是租屋好？ 世界租屋最低投報國是台灣

angrybirds

      文．圖／朱學恆 前一篇文章討論在台灣究竟是要買房還是租房，用的是簡單的人生數字計算方法。但似乎也只是在台灣目前的經濟角度之下觀看這個問題，所以在網友的建議之下，我決定用比較全球的角度來看。

) }4 W" I+ _+ q1 K& G, S   也就是，如果你要評估買不買房或是租不租房，可以從世界的角度來看台灣，不只看看在台灣是否划得來，也看看如果你有一筆資金，在台灣應該是買房還是租房。 所以我就去了Global Property Guide這個網站。基本上它是給全球的地產買家看的一個國際投資分析網站。當然除了各國的買房賣房數據分析等等之外，對我們這些非投資客而言，還是有資料可以派上用場的。那就是將購買的房地產出租的投資報酬率的表格。因為這雖然原始的用意是給投資客看說買了房子來投資划不划算，但是對租屋客來說，你就大概知道租多少年才會花跟買房子一樣的錢，也算是另外一種切入的角度。 根據他網站上提供的資訊，每年租屋的投資報酬率（也就是年租金收入除以房屋總價的結果）他也列出了一個排名。簡單的來說，在亞洲其他地區投資客租屋的投資報酬率很好，像印尼是9.31%，菲律賓7.06%，泰國6.53%，歐洲最棒的地方則是摩爾多瓦（Moldova，在羅馬尼亞旁邊），他的數字是10%，烏克蘭則是9.09%，而美國是4.7%，加拿大則是3.68%。


' v, \% G3 U- {3 N這個換算成我們這些要不要買房斤斤計較的人的角度來解讀，也就是多少年的租金就可以買一棟房子：也就是在印尼用10.7年的租金就可以買一棟房子，菲律賓是14.1年，泰國是15.3年，摩爾多瓦就是十年租金換一棟房子，烏克蘭是十一年，美國是21.2年，加拿大是27.17年。 而歐洲的摩納哥和亞洲的台灣，都分別是各區域最低。事實上，我把網站上所有的資料叫出來，南美的最後兩名烏拉圭6.14%和巴西是6.33%，中東最低是以色列3.32%，非洲的最後一名是南非，4.65%，加勒比海地區最低的則是你常在公司名稱裡面看到的免稅天堂BVI，英屬維京群島，是2.85%。 這幾個數據一比下來，台灣真是揚眉吐氣，贏過歐洲最後一名摩納哥的1.64%，堂堂以世界最低的1.57%這個數據獲得世界租屋最低投報率的第一名啊！在摩納哥要花六十年才能用租金換到房子，而在台灣則是世界最久的63.6年！ 也就是說現在大部分的推銷話術告訴你的是，你繳了房租那麼多年，最後都是給房東，自己卻一棟房子也沒有，真是太糟糕了。但是話術中沒有告訴你的是，如果你從大學畢業進入職場工作，二十二歲要繳六十三點六年的房屋租金才會等於你花錢買一棟房子！用同樣的錢去租屋，你可以一路租到八十五點六歲，以台灣人平均餘命八十歲來算，可以一路租到你死了五年之後還可以住！ 而且真正荒謬的是，台灣人這幾年對於這個現象習以為常，以為全世界的房子就是這麼貴，但從國際數據來看，根本就不是這樣！別的國家十年租金就可以買一棟你租的同樣的房子，在台灣卻要人家的六倍，整整六十三點六年！可見台灣的房價有多不合理！如果你生在那些國家，租屋就只是一個過渡性的作法，但是在台灣，租屋卻變成可能終身必須要經歷的生活方式！ 趙藤雄還在那邊說台灣不算貴？你可以親眼看看這些數據，就知道台灣的這種世界第一有多麼可悲，剝奪了多少年輕人想要腳踏實地穩定生活的未來！

原文網址: 買屋還是租屋好？　世界租屋最低投報國是台灣 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/fantasy/article/16091830152

Dora貓

我有屋主四十歲以上就不租了
' F" z6 n* V+ D9 H6 s
1 N9 S9 @! Q# M$ S6 ]$ K6 q屋主是說：
' g. X* ~) r' w) J0 J6 f; i
! n; c6 u3 n, Z/ m四十歲還沒有買房子還在租應該有點問題
考量風險下加上又不是找不到年輕家庭來租..
2 R/ c2 T+ ]7 j7 X* r8 Q
3 L! d% ^8 E- m* v" _6 X
. h& m8 A1 ?0 g年紀再往上呢？

3 k* f, L! V" r8 ]
- @- N; e& W2 T4 a5 v# H  d; t另外還要考慮時間成本，幾年搬家一次，學籍學區的問題
' W2 u8 Q0 H3 C4 ^4 @好壞房東，或是屋主要賣要配合帶看
2 j: B8 l2 i# T+ ~/ x  M5 k: N* _
" m3 D3 r+ x+ ]5 ^4 t. u$ Y( a更別說租金這幾年也在大漲，有租屋者應該感受很深
1 F  n, q" A6 L) T/ ?: F, {8 V

$ A/ r, ^3 u* Z# y( b# x台灣租屋投報率最低
5 C& A; U- G1 G: s可是卻沒提到持有成本也是最低
6 M. O; E# h; H$ j% M7 v. N$ V
0 h4 F/ U& H+ r  U一個問題的背後往往有更多問題，一體兩面
0 P  G, b  }  I; [$ s( Q/ W% ]6 x' }
* p; @0 c9 ?' |" {9 b* X2 t4 ?

. e- e2 `8 L( n) N2 }! H1 |/ u大家集思廣益租屋好還買屋好

halfcorner

單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。

. H7 Z8 c7 A7 W  i每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義。

angrybirds

Dora貓 發表於 2015-4-22 13:11
* M2 f' L* q5 I" @! f" D! f我有屋主四十歲以上就不租了
! J0 }& |8 [& ]7 X/ x7 Q9 _! w
- O! X: b! [( Z* S% C6 a3 i屋主是說：

4 h* s8 L& Z7 K! k2 R8 T! E! R     呵呵  這只是一個新聞的討論而已
: m. I; s& ^1 p: X) P6 e7 c& G
     租 與買  其實看 個人的需求
8 ]0 \, q# t9 c# Q0 `7 Z! `" a7 Y
& r* v1 s/ `# e' {, U     不一定所謂的名嘴說的都對  
. x1 M  U" T( X9 |3 ^5 z
, q* d( |) E* ?  e- z; i1 b, N7 @     只能參考 參考

angrybirds

halfcorner 發表於 2015-4-22 13:18
單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。
' f1 R) C- a7 t
每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義 ...

      不管有沒有意義
7 t6 W8 C" S0 s* J* I
      目前我們北大的租金也普遍偏高
7 B$ H6 M. v4 X" j. ~, ?' D2 W* v
/ l! ?) s6 f; h# r7 U" u3 m0 l      大家對文章內容 也可以參考參考
& h: ^. ?/ b* G% Q
      做為 現階段 購屋 或租屋的 一些小小建議

柏青哥

但房東不願意租屋給高齡單身長者是不爭的事實，我周圍就有親友遇過這樣的問題。

angrybirds

柏青哥 發表於 2015-4-22 13:48
但房東不願意租屋給高齡單身長者是不爭的事實，我周圍就有親友遇過這樣的問題。 ...

   沒錯   前些時候 我也碰過類似的問題
) A0 v" U) w& d% e' T: s! G
1 P3 u9 a+ k& H5 H- s4 S# |/ J   有些房東 還有要我提出財產證明 或薪資證明
- f% ?9 y; ]" a# n! m% o4 U
2 B5 h+ V; f3 J, h5 Y   其實我還挺意外的

指北針

要不要起個調查!!如果你有房子你願意出租的"最大年紀"租客!!!!

Dora貓

指北針 發表於 2015-4-22 14:40
要不要起個調查!!如果你有房子你願意出租的"最大年紀"租客!!!!

; C5 U8 a9 @. N3 u9 e一般來說過五十歲就不租了

% [/ E  ]+ e& v9 r. F2 N5 U# j2 _誰希望自己家裡死一個人
1 c0 j& f* `: E( }1 T/ b( ?6 n
. Y3 O9 U9 o" o就算是自然身故也一樣

1 D: e$ m7 A2 J$ _- E! k( k6 r
( n7 y# m" y5 Q
租房以理想狀態來說是不錯，但是考量到現實面

很多東西根本不切實際..

Dora貓

halfcorner 發表於 2015-4-22 13:18
單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。
/ L' d6 C* w  C
每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義 ...

. l. ^0 J& z- ~& J/ ~) I台灣房價真的不貴阿，甚至是便宜耶..

9 z2 r$ e. L$ |+ _7 w" N2 K9 E很多人身在福中不知福

( g9 a3 P0 h* @2 ^0 T* V+ B  G
台灣房價感覺會貴是因為薪水沒漲
7 r, _6 A! \9 f8 _8 k
反觀韓國房價漲、大陸房價漲，可是他們薪水也很有感的往上漲

但台灣不減反增，倒退XX年.........

, l/ p' W+ h: P( |0 s6 ^3 T這還是通膨的時代！！

. L) E5 A. Q; u