買屋還是租屋好？ 世界租屋最低投報國是台灣

angrybirds

      文．圖／朱學恆 前一篇文章討論在台灣究竟是要買房還是租房，用的是簡單的人生數字計算方法。但似乎也只是在台灣目前的經濟角度之下觀看這個問題，所以在網友的建議之下，我決定用比較全球的角度來看。

4 L2 R# R3 E/ R! X; ]0 f. M' v   也就是，如果你要評估買不買房或是租不租房，可以從世界的角度來看台灣，不只看看在台灣是否划得來，也看看如果你有一筆資金，在台灣應該是買房還是租房。 所以我就去了Global Property Guide這個網站。基本上它是給全球的地產買家看的一個國際投資分析網站。當然除了各國的買房賣房數據分析等等之外，對我們這些非投資客而言，還是有資料可以派上用場的。那就是將購買的房地產出租的投資報酬率的表格。因為這雖然原始的用意是給投資客看說買了房子來投資划不划算，但是對租屋客來說，你就大概知道租多少年才會花跟買房子一樣的錢，也算是另外一種切入的角度。 根據他網站上提供的資訊，每年租屋的投資報酬率（也就是年租金收入除以房屋總價的結果）他也列出了一個排名。簡單的來說，在亞洲其他地區投資客租屋的投資報酬率很好，像印尼是9.31%，菲律賓7.06%，泰國6.53%，歐洲最棒的地方則是摩爾多瓦（Moldova，在羅馬尼亞旁邊），他的數字是10%，烏克蘭則是9.09%，而美國是4.7%，加拿大則是3.68%。
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+ y& ]0 c+ _0 ^6 u. p這個換算成我們這些要不要買房斤斤計較的人的角度來解讀，也就是多少年的租金就可以買一棟房子：也就是在印尼用10.7年的租金就可以買一棟房子，菲律賓是14.1年，泰國是15.3年，摩爾多瓦就是十年租金換一棟房子，烏克蘭是十一年，美國是21.2年，加拿大是27.17年。 而歐洲的摩納哥和亞洲的台灣，都分別是各區域最低。事實上，我把網站上所有的資料叫出來，南美的最後兩名烏拉圭6.14%和巴西是6.33%，中東最低是以色列3.32%，非洲的最後一名是南非，4.65%，加勒比海地區最低的則是你常在公司名稱裡面看到的免稅天堂BVI，英屬維京群島，是2.85%。 這幾個數據一比下來，台灣真是揚眉吐氣，贏過歐洲最後一名摩納哥的1.64%，堂堂以世界最低的1.57%這個數據獲得世界租屋最低投報率的第一名啊！在摩納哥要花六十年才能用租金換到房子，而在台灣則是世界最久的63.6年！ 也就是說現在大部分的推銷話術告訴你的是，你繳了房租那麼多年，最後都是給房東，自己卻一棟房子也沒有，真是太糟糕了。但是話術中沒有告訴你的是，如果你從大學畢業進入職場工作，二十二歲要繳六十三點六年的房屋租金才會等於你花錢買一棟房子！用同樣的錢去租屋，你可以一路租到八十五點六歲，以台灣人平均餘命八十歲來算，可以一路租到你死了五年之後還可以住！ 而且真正荒謬的是，台灣人這幾年對於這個現象習以為常，以為全世界的房子就是這麼貴，但從國際數據來看，根本就不是這樣！別的國家十年租金就可以買一棟你租的同樣的房子，在台灣卻要人家的六倍，整整六十三點六年！可見台灣的房價有多不合理！如果你生在那些國家，租屋就只是一個過渡性的作法，但是在台灣，租屋卻變成可能終身必須要經歷的生活方式！ 趙藤雄還在那邊說台灣不算貴？你可以親眼看看這些數據，就知道台灣的這種世界第一有多麼可悲，剝奪了多少年輕人想要腳踏實地穩定生活的未來！

原文網址: 買屋還是租屋好？　世界租屋最低投報國是台灣 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/fantasy/article/16091830152

Dora貓

我有屋主四十歲以上就不租了

- _1 \2 n/ \0 K7 e' j" o# K+ k4 [. F屋主是說：

# L0 f, ?* B, J" ]7 T- U! k四十歲還沒有買房子還在租應該有點問題
考量風險下加上又不是找不到年輕家庭來租..


年紀再往上呢？
; h1 K; b! N- ~: _

2 I# F2 T9 R) O9 U1 M$ _另外還要考慮時間成本，幾年搬家一次，學籍學區的問題
% z! ^3 h) C0 F% j' I$ P好壞房東，或是屋主要賣要配合帶看
+ s! y2 O( l4 t" q: d! |: Q4 U
更別說租金這幾年也在大漲，有租屋者應該感受很深
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* @5 U6 b1 g3 x+ l, _$ K
$ W, r; H; }; n& `% m. p台灣租屋投報率最低
可是卻沒提到持有成本也是最低

6 b" G! B% `8 ^* `" ]  V) P一個問題的背後往往有更多問題，一體兩面
& ]. Z& x0 X0 L) g. r
$ N  z0 Q6 s" V6 J+ ]5 D- R
2 l% v3 a& p3 Z# A% D
大家集思廣益租屋好還買屋好

halfcorner

單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。
& E7 O( B; e& @5 U& N
每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義。

angrybirds

Dora貓 發表於 2015-4-22 13:11
我有屋主四十歲以上就不租了
5 g) o) T. T- f) ~# w6 w2 Z
& ^* v; Z, C- a& q: N, y屋主是說：

     呵呵  這只是一個新聞的討論而已

5 Y0 ?6 f$ \' o2 S  R6 t     租 與買  其實看 個人的需求
2 ]2 {7 Y( \7 m- i4 ~6 C6 b
     不一定所謂的名嘴說的都對  
) Y9 l' {) i  J$ g& q1 D
! d  n0 d$ I, z' X$ I4 z, d5 Y     只能參考 參考

angrybirds

halfcorner 發表於 2015-4-22 13:18
單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。

每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義 ...

6 u# z2 v% [' C! _/ G, `: w  O      不管有沒有意義

8 o5 O3 j) @5 b6 |" u* @! S      目前我們北大的租金也普遍偏高
' p6 ?9 v' D5 p, B8 y
2 w/ t! o: a: K- c/ ]% Q      大家對文章內容 也可以參考參考
8 I1 ~1 I" Z: j9 y$ T% A2 K
      做為 現階段 購屋 或租屋的 一些小小建議

柏青哥

但房東不願意租屋給高齡單身長者是不爭的事實，我周圍就有親友遇過這樣的問題。

angrybirds

柏青哥 發表於 2015-4-22 13:48
但房東不願意租屋給高齡單身長者是不爭的事實，我周圍就有親友遇過這樣的問題。 ...

/ z( P9 s9 y9 P" P% o0 d0 g   沒錯   前些時候 我也碰過類似的問題

& M- G2 r: t# N3 m) c. z   有些房東 還有要我提出財產證明 或薪資證明
; Y, k0 R, ^( l; W
   其實我還挺意外的

指北針

要不要起個調查!!如果你有房子你願意出租的"最大年紀"租客!!!!

Dora貓

指北針 發表於 2015-4-22 14:40
) w* K' w! q( O1 n要不要起個調查!!如果你有房子你願意出租的"最大年紀"租客!!!!

' q/ X! r- E9 r8 X一般來說過五十歲就不租了
, P* _$ `. F9 v& [# [
誰希望自己家裡死一個人
# ~8 ~  L* G1 Y
就算是自然身故也一樣


- }1 y: [9 ^$ G; V9 d5 }+ f3 e* E6 s
租房以理想狀態來說是不錯，但是考量到現實面
; \2 Y: y( W; g% y( T# @- ^2 X
& O, F$ `# A3 e) j) v很多東西根本不切實際..

Dora貓

halfcorner 發表於 2015-4-22 13:18
' _9 T- k+ D- a) x5 ]+ k# q% v& d單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。
+ S1 |; f( m1 Q
每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義 ...

9 c8 k5 b* d/ c2 z. ~1 H! Y4 \台灣房價真的不貴阿，甚至是便宜耶..

2 ?# r" p. Z6 q2 \8 `很多人身在福中不知福


3 x& V/ R5 C' F2 p3 W3 r6 t2 O' F7 J台灣房價感覺會貴是因為薪水沒漲
+ |9 g( R# @! _6 U
反觀韓國房價漲、大陸房價漲，可是他們薪水也很有感的往上漲
4 X. U& D) M: f) k. w
3 @, T  J9 K$ D' J( j2 J. E但台灣不減反增，倒退XX年.........
; b8 Q& n2 P4 t, h6 S  c" Q
這還是通膨的時代！！

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