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- 2021-7-16
 
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最近買了房(但是這不是重點),重點是在買房的過程中一連串看房訪價的經驗 N; Y2 N7 i' s# w% d
6 r% u3 m1 t! B# g8 T, n! Z+ v如果說還沒有訪價之前,有人跟我開北大一坪3字頭,我絕對是比照阿帕契女王的白眼回敬
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# W% H" F+ O4 C; R& t然後再比照馬總統愛用的套路,謝謝指教,轉身走人
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但是訪價中,
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9 k) E3 A1 E( E+ |& m# p9 ]# @1 @林口重劃區的最邊緣預售屋開2字頭,到捷運站A9(依照我當兵的體格應該是10分鐘可以跑到,只是現在大概10分鐘後就叫計程車)9 @7 K9 o1 F1 @* h0 [
林口其他如中央公園附近的,隨口問,預售屋開4字尾,新屋4字頭- o; p; C2 v! e! f# i* S+ p i
4 v% b* s( s5 E9 q' X土城,國泰自己蓋的案,開了個5字頭,到現在我還是以為我聽錯
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龜山隔條馬路就是工廠區的建案,也是3字頭,離A8多遠,我沒打算搞懂就謝謝再聯絡
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% R5 r8 ^5 P* ~( i新莊,這當場被業務洗臉,洗乾淨了才告訴我現在他們價格是稍高了點開67萬,不過離捷運站走路兩分鐘倒是不假 ?+ A4 D( H. a! k h# A
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講了這一堆,現在才開始講主題!' ]" `1 h( p) i* N% e) K
4 q/ e' u4 j( y5 n9 o. i房地產的方向在哪裡!
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我認為現在台灣的政策還是再打迷糊仗,如張金鶚等人把房價當成指標,用來制定房地產政策, F! `* S5 a$ K% \1 a1 E$ `, ?( V
1 e" J+ ~, v! a6 l" f$ o% @) o新推出的房屋稅政策根本就是瞎下猛藥
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$ ^* C- |" q/ w* s; V房價過高是真的,過高的房價傷害經濟也是真的
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但台灣真正的問題在於,要買房的人,沒有好的選擇!) w2 m- E" d3 D& a
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推出合宜住宅,地上權住宅,聯開宅出租等 方向是對,但力道不足,內容也不佳$ T7 D1 _5 X. l5 R$ Q B# p5 y
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舉例來說,一推出合宜住宅,政府做的是在比較差的地段蓋不怎樣的大樓群
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) M' T( L! n' R$ V這犯了兩個迷思7 X9 O& l0 u, {2 z" \9 t
& }( X" _: B+ Z" ^* e9 f" D4 p1地段
5 ~ _2 |8 \- C* t: H% C 實際上地段是房地產的重點沒錯,但是地段是可以透過政策來改善的
0 c& S( l% A. q) }& l4 y 良好的交通與大眾運輸,大量的公共建設,如學校,運動中心,圖書館等8 A; I" |5 O2 O6 u
都能夠把一個不怎樣的地段改頭換面成一個很不錯的衛星居住城鎮- u% O% G9 y5 P
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/ W( Y* L8 g& v2.外觀內裝都不怎樣的大樓,8 i- R8 V1 B3 E% d9 C
政府是以價錢來鎖定建築的預算,但是政府的工具很多,可以容積率
) A: i4 G! ?% w2 q' f5 j4 }8 E 來降低土地成本,也可以透過地目轉換來降低土地成本
; |' Q# B2 B# o 最關鍵的就是,不應該有那種便宜大碗的心態來蓋
) M- f8 h9 _0 R( d" `/ o O 而是堅持追求居住品質為優先的心態來蓋! B( u5 B" Z! S5 l
0 v; g6 E6 c% C: w+ f0 r 這兩者的分別可以從購屋者是打算趁便宜訂了轉手就跑,9 A2 M! \8 v% H5 V9 K2 d
還是打算自己搬過去住得到最有力的證明
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政策主導的房地產走勢在這些迷思中摸索,包含重劃區如林口新莊蘆洲.../ ]7 u' S2 t% d5 c; g+ a& @$ u) J
我認為最終政府會找到一個最好的解答+ A M1 J: J- V* C6 D
擺脫那種以懲罰高價住宅做為房價解藥的手段7 X8 N9 J! V' l7 f! t! _
. ]6 n7 n) D; |1 L1 H E9 r$ x事實上,我認為已經有答案了,這些重劃區中,北大就是最好的答案" K, d3 E# J, ^6 l$ _( r' A1 D
(但是北大還離及格有一段距離)
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0 n; S7 m; Q* z0 |4 \其他重劃區遲早會發覺,單純的整齊劃一的路廊與新穎的建築體
1 X6 S( S0 q- l# j0 n! M+ b" _* |只是很基本的條件
* q. U+ B$ r, D1 b( E捷運也不會是大眾運輸工具的唯一解答
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以居住者的角度出發,從整體區域開發去思考,讓居住者喜歡這裡) C6 z2 A! Y/ g5 D: [
願意常住久居在這裡,自然需要的公共建設如教育,運動休閒等就會設計進來
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而自然相對於舊都會地區的擁擠,吵雜,住商不分,違章建築等問題就會喪失吸引力
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7 j6 H; ^9 Z* o那政府哪還需要擔心房價全面失控?
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. ?# e( K% B |' N就好像日後到處都是捷運站,誰還會把捷運站當成一個加分項目?, q4 R" H' M6 U
7 y# p1 c9 x/ [# Z如果到處都是北大這類型的重劃區,那房價怎會上漲? * P( {1 X# t2 m' Q q
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你北大賣3字頭,其他條件相同優良的重劃區建商開1字頭,北大也站不穩吧!!
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; x6 ~4 A @( t$ r2 u) K如果北大日後還有第二期,也希望能夠增添更多目前缺乏的公共建設) M4 \1 B1 O) Y* l/ S
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發表於 2015-4-11 22:30:37
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發表於 2015-4-12 11:37:59
發表於 2015-4-12 14:08:06
