房地產的走勢想法

REYCOVSKY

最近買了房(但是這不是重點),重點是在買房的過程中一連串看房訪價的經驗
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如果說還沒有訪價之前,有人跟我開北大一坪3字頭,我絕對是比照阿帕契女王的白眼回敬
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然後再比照馬總統愛用的套路,謝謝指教,轉身走人
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但是訪價中,
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林口重劃區的最邊緣預售屋開2字頭,到捷運站A9(依照我當兵的體格應該是10分鐘可以跑到,只是現在大概10分鐘後就叫計程車)
) {  M2 z8 |$ R1 A林口其他如中央公園附近的,隨口問,預售屋開4字尾,新屋4字頭

( ?3 W( i4 v" k, N$ b2 ~土城,國泰自己蓋的案,開了個5字頭,到現在我還是以為我聽錯
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龜山隔條馬路就是工廠區的建案,也是3字頭,離A8多遠,我沒打算搞懂就謝謝再聯絡
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( L9 d3 U/ a# @, r' y5 ]! A% `+ v5 {4 R新莊,這當場被業務洗臉,洗乾淨了才告訴我現在他們價格是稍高了點開67萬,不過離捷運站走路兩分鐘倒是不假
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. Z% B4 Y2 P/ r" ~4 p講了這一堆,現在才開始講主題!
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房地產的方向在哪裡!
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我認為現在台灣的政策還是再打迷糊仗,如張金鶚等人把房價當成指標,用來制定房地產政策

  e  ^+ E3 k7 a1 d: x% h8 v' W新推出的房屋稅政策根本就是瞎下猛藥
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) V: `0 B6 Y: |. a房價過高是真的,過高的房價傷害經濟也是真的
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但台灣真正的問題在於,要買房的人,沒有好的選擇!

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) \) [$ g1 E+ W' v" a# F推出合宜住宅,地上權住宅,聯開宅出租等 方向是對,但力道不足,內容也不佳

舉例來說,一推出合宜住宅,政府做的是在比較差的地段蓋不怎樣的大樓群

2 K2 S6 S% |" I9 Q; D$ q這犯了兩個迷思
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- k3 d$ B- q, X6 R( _; |1地段
       實際上地段是房地產的重點沒錯,但是地段是可以透過政策來改善的
       良好的交通與大眾運輸,大量的公共建設,如學校,運動中心,圖書館等
       都能夠把一個不怎樣的地段改頭換面成一個很不錯的衛星居住城鎮
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2.外觀內裝都不怎樣的大樓,
% ~3 U$ B6 S/ p# I       政府是以價錢來鎖定建築的預算,但是政府的工具很多,可以容積率
       來降低土地成本,也可以透過地目轉換來降低土地成本
       最關鍵的就是,不應該有那種便宜大碗的心態來蓋
; ^; b& P6 k$ b2 {+ L% N# {+ K       而是堅持追求居住品質為優先的心態來蓋

/ u% ]! {- S9 H, n7 \6 k       這兩者的分別可以從購屋者是打算趁便宜訂了轉手就跑,
       還是打算自己搬過去住得到最有力的證明


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( M8 c( V# @. [$ l  u  ]' R政策主導的房地產走勢在這些迷思中摸索,包含重劃區如林口新莊蘆洲...
我認為最終政府會找到一個最好的解答
6 a8 M% Q8 \0 l! y8 X擺脫那種以懲罰高價住宅做為房價解藥的手段

事實上,我認為已經有答案了,這些重劃區中,北大就是最好的答案
' D" i7 V- e$ M% m- z(但是北大還離及格有一段距離)

其他重劃區遲早會發覺,單純的整齊劃一的路廊與新穎的建築體
只是很基本的條件
捷運也不會是大眾運輸工具的唯一解答
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以居住者的角度出發,從整體區域開發去思考,讓居住者喜歡這裡
# }+ h( J" R- D: e& [願意常住久居在這裡,自然需要的公共建設如教育,運動休閒等就會設計進來
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9 I' I& j4 G! F! T+ T, k而自然相對於舊都會地區的擁擠,吵雜,住商不分,違章建築等問題就會喪失吸引力
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那政府哪還需要擔心房價全面失控?
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/ F) y' A& a+ D2 _% x  f, t就好像日後到處都是捷運站,誰還會把捷運站當成一個加分項目?

; ^/ O: l; v6 }4 M9 b4 G  A如果到處都是北大這類型的重劃區,那房價怎會上漲?
) ?" `% X6 j5 o  W: A$ l  K
你北大賣3字頭,其他條件相同優良的重劃區建商開1字頭,北大也站不穩吧!!

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如果北大日後還有第二期,也希望能夠增添更多目前缺乏的公共建設
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三代同堂

6 J% L/ [) Z4 y) n: T. T
6 z- S( W# u3 |) p$ ~& g8 X想買房的話建議戒急用忍~當然如果真的憋不住了，就另當別論!!畢竟~感性與理性的戰爭往往都是感性獲勝!!哈哈~

jojoyaro

幾年前我跟樓主一樣…
陸陸續續看完各區域，看完還是買在北大
再隔一年把舊屋賣了又是買在北大
讓家裡人也可以過來住住～

Dora貓

買房就是看了有喜歡，用行情積極出價。
; J5 S/ b/ h* \等等等、忍忍忍，只會一再錯過合適自己的物件。
1 ^, o- C  \. k8 F9 w, k& C) ~' r

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旅行的人

三代同堂 發表於 2015-4-12 00:03
& ~- F. s6 U" k! h. j+ T想買房的話建議戒急用忍~當然如果真的憋不住了，就另當別論!!畢竟~感性與理性的戰爭往往都是感性獲勝!!哈哈 ...

您說得真對。
7 M+ m( q- b  W# j) q9 Y) r
現在就是要戒急用忍。房價漲勢強拏之末，剛開始起跌，忍一下無妨。

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jojoyaro

* |1 ]3 H7 z, |& w9 d: b4 k4 Z可以負擔的話，依現況好好議價應該是可以買到心目中的好屋～
0 z+ q5 L* t  e. {0 G住得舒適應該是最重要了
在M01上看了好幾年，多的是雞嘴變鴨嘴的人
8 \' z! \  r; s9 H7 i8 ~8 x# N# Y版大的想法很不錯

. F+ w7 R4 @  W; A. ?3 j倒是一些說一定漲或一定跌的....
2 D( ^- f4 y& ?2 v看那麼準的話哪會怨念這麼深XD
! P( l' m0 O) q早就不知道賺到哪邊去了～
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REYCOVSKY

一個人買屋賣屋,會以生意的心態利益攸關去思考
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* g1 q# _3 t0 l; Z無可厚非

但政府擬訂的房地產政策,是考慮群居社會的房地產發展,
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最後是會回歸居住的本質去推行
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5 _. R" N! {0 [2 O* N3 Z4 Q3 y; [讓多數人住得舒服,而不是賺得爽快
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3 p. X  ?5 }/ Q- e


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三代同堂

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YAO

我一直想把這邊的獲利了解，再去更遠一點的地方買
$ O6 ]: [# i: L5 A3 t8 I7 V結果我們附近的鶯歌的長虹新建案，說一坪開35萬!!
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文兒

房子很貴，但是薪水不漲更慘，如果台灣薪水有香港或室新加坡的甚或南韓的水準........

房價...就是地段.地段.地段^^台南地豐物饒，人文薈萃，市中心在在貴也不過台北的1/3

為何不去住台南^^