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- 2021-7-16
 
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最近買了房(但是這不是重點),重點是在買房的過程中一連串看房訪價的經驗
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1 n! ?: ?' \' [! F1 u8 W如果說還沒有訪價之前,有人跟我開北大一坪3字頭,我絕對是比照阿帕契女王的白眼回敬
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然後再比照馬總統愛用的套路,謝謝指教,轉身走人3 o B n% \ a2 V* I
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但是訪價中,
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林口重劃區的最邊緣預售屋開2字頭,到捷運站A9(依照我當兵的體格應該是10分鐘可以跑到,只是現在大概10分鐘後就叫計程車)+ T3 `. a2 i2 O; o
林口其他如中央公園附近的,隨口問,預售屋開4字尾,新屋4字頭
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土城,國泰自己蓋的案,開了個5字頭,到現在我還是以為我聽錯
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! X$ P$ g5 F3 y9 B$ z" A- h& R% Z龜山隔條馬路就是工廠區的建案,也是3字頭,離A8多遠,我沒打算搞懂就謝謝再聯絡
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新莊,這當場被業務洗臉,洗乾淨了才告訴我現在他們價格是稍高了點開67萬,不過離捷運站走路兩分鐘倒是不假1 a$ i" Q! x1 r; `! g
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0 ?% H- S6 \) `' |講了這一堆,現在才開始講主題!
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房地產的方向在哪裡!3 ~* e! n8 u M8 U5 x$ i
$ s: w: c' S) V# c, O2 v我認為現在台灣的政策還是再打迷糊仗,如張金鶚等人把房價當成指標,用來制定房地產政策6 g0 _) I& `% M$ Y$ k5 e
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新推出的房屋稅政策根本就是瞎下猛藥* h, T9 a e' }/ v. g- k
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7 Y, G( \5 P# N房價過高是真的,過高的房價傷害經濟也是真的
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但台灣真正的問題在於,要買房的人,沒有好的選擇!
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推出合宜住宅,地上權住宅,聯開宅出租等 方向是對,但力道不足,內容也不佳
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+ k, ^0 d( F9 J5 m6 j+ ?舉例來說,一推出合宜住宅,政府做的是在比較差的地段蓋不怎樣的大樓群$ U. \: [% M$ r' S; k# K) e8 [& r
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這犯了兩個迷思
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1地段' g# D9 W' S2 L2 ^2 K1 s, K2 g* ~, r
實際上地段是房地產的重點沒錯,但是地段是可以透過政策來改善的! h, @* }0 ~/ v; T- a. ?% Z
良好的交通與大眾運輸,大量的公共建設,如學校,運動中心,圖書館等* C7 a: t: B1 T. G# Z3 m/ X8 h
都能夠把一個不怎樣的地段改頭換面成一個很不錯的衛星居住城鎮
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; N: @7 y% E( o6 B2.外觀內裝都不怎樣的大樓,% }4 ~0 G% \) l5 m5 t
政府是以價錢來鎖定建築的預算,但是政府的工具很多,可以容積率
" W. |' u* r! y+ V 來降低土地成本,也可以透過地目轉換來降低土地成本) O$ C* Z' |+ @( e7 b
最關鍵的就是,不應該有那種便宜大碗的心態來蓋
! o5 C3 o1 O B6 z 而是堅持追求居住品質為優先的心態來蓋
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這兩者的分別可以從購屋者是打算趁便宜訂了轉手就跑,
4 _$ g9 b* e6 `0 z$ j4 ` 還是打算自己搬過去住得到最有力的證明# j: s" |* r% T6 h: o9 r; S z
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0 C3 }8 t* Z/ B% j6 U* r政策主導的房地產走勢在這些迷思中摸索,包含重劃區如林口新莊蘆洲...
h% {" a( I6 L7 S我認為最終政府會找到一個最好的解答/ w0 D( I- ]9 z8 w8 F
擺脫那種以懲罰高價住宅做為房價解藥的手段" c/ O4 c& u3 i+ |( h# H
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事實上,我認為已經有答案了,這些重劃區中,北大就是最好的答案
8 ~$ c1 S3 N# A. r) q, Q(但是北大還離及格有一段距離)
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其他重劃區遲早會發覺,單純的整齊劃一的路廊與新穎的建築體
+ b$ _ v3 P5 P5 Z/ I4 O只是很基本的條件# L5 k/ p1 y! E; w
捷運也不會是大眾運輸工具的唯一解答
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以居住者的角度出發,從整體區域開發去思考,讓居住者喜歡這裡! u1 M4 g: U1 k7 ^5 K6 \; c9 w
願意常住久居在這裡,自然需要的公共建設如教育,運動休閒等就會設計進來
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而自然相對於舊都會地區的擁擠,吵雜,住商不分,違章建築等問題就會喪失吸引力* f+ h3 O! r5 e7 Z
5 H# D! P) u0 }! f那政府哪還需要擔心房價全面失控?
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, X# @4 \- C$ \+ @1 _! ?- o就好像日後到處都是捷運站,誰還會把捷運站當成一個加分項目?
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如果到處都是北大這類型的重劃區,那房價怎會上漲? " J" b, Q5 h: M+ @4 s/ ?6 E5 c+ ]
! J% ~2 L6 o) X# \. Z你北大賣3字頭,其他條件相同優良的重劃區建商開1字頭,北大也站不穩吧!!
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3 K, Z" w- A. S如果北大日後還有第二期,也希望能夠增添更多目前缺乏的公共建設$ N4 X$ i! T! p( f
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發表於 2015-4-11 22:30:37
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發表於 2015-4-12 11:37:59
發表於 2015-4-12 14:08:06
