貸的到嘛？

紐約倉庫小島

第一次買房，自備款3成5左右，請問目前北大樹林段的房子貸的到6成5嘛？(總價約一千萬房子)，謝謝

Dora貓

看你的條件阿

薪資多少，償還比太低銀行也不會借阿..
- ~2 Z4 e' m  L( b! o! ]: Y. Q
/ M0 C% k  i* _0 O4 f4 U; @# X! _' T名下是否還有在貸款的房子，會卡六成
( d7 [# s* R3 H
" f' o$ Q5 e4 V* q* P9 A$ p5 h

0 C; G0 B# }- x3 s6 w+ Q  k1 m還有一堆哩哩叩叩建議是請代書幫你跑

& _5 I" K; F0 I$ S付一筆代書費總比到時候買了貸款帶不下來賠了一成的房屋價款..

紐約倉庫小島

雙薪家庭，月入約12萬，一個公務人員，一個待業中(電子業換工作中)。沒有其他房貸。我沒有先問房仲評估，已經付斡旋談了...太衝動了.....抖

yljimmy

公務員有「築巢優利貸」可以利用
+ u, @  F; w8 [$ z0 x5 ^8 I; J跟單位的人事室詢問一下
或是直接打電話給承辦銀行, 上網查一下「築巢優利貸」就有電話了

$ [/ K) T9 e8 F0 I- f* M  s/ [, l先把目前的狀況讓承辦銀行了解一下

* T% s" r$ q  Z. T4 \. f0 I) R1 Y除非房子買太貴(會導致銀行估價低於實際購買價)
否則應該可以順利貸到

Dora貓

0 z2 i" R- V* ]$ f

紐約倉庫小島 發表於 2015-4-5 18:11
雙薪家庭，月入約12萬，一個公務人員，一個待業中(電子業換工作中)。沒有其他房貸。我沒有先問房仲評估，已 ...

應該還好，但為了保險起見，馬上把房仲叫回來改斡旋單，房貸部分不含信貸帶得過才算數。

也希望您能夠早日搬來北大當我們的鄰居。
& s7 K5 \% j' s2 t1 ?3 y9 N5 P1 n

7 Q* o/ y/ l: F. J: r9 O+ d不過‥

您的房仲在請您付斡旋的時候都沒先請代書幫忙評估一下嗎？
( l4 d) n: W3 O% G4 L7 L- a

瓜瓜

這是由網路查到的,提供參考:
! d0 l4 Q' v( L/ u主旨：104年至105年「築巢優利貸」－全國公教員工房屋貸款，經行政院人事行政總處公開徵選由中國信託商業銀行股份有限公司（以下簡稱中信銀）獲選承作，請  查照轉知所屬同仁參考運用。
說明：
6 O0 g8 A: {1 o4 L) N一、依行政院人事行政總處（以下簡稱人事總處）103年12月9日總處給字第10300558612號函辦理。
二、「築巢優利貸」－全國公教員工房屋貸款（以下簡稱本貸款），原由國泰人壽保險股份有限公司依約承作至103年12月31日止，經人事總處重行辦理公開徵選金融機構承作後，由中信銀獲選接續為公教同仁提供服務，辦理期間自104年1月1日起至105年12月31日止，為期2年，如欲申請，請洽中信銀各分行辦理，查詢網址：http://ctbc-mortgage.com/gov；洽詢電話：0809-066-666按3。

arthur0707

公務人員月入12萬 應該已經很高層級 ..職稱**長了吧
少少的650萬...怎麼可能貸不下來。這應該很基本吧

紐約倉庫小島

1 x7 o+ ~2 W9 p. }2 D是兩個人薪水加起來十二萬啦，sorry,沒講清楚。之前帶看A房仲說可以貸到七成，但最近另外一位B房仲說她的客戶有兩三組因為貸款成數問題無法順利購屋，所以我就擔心起來了。築巢優利貸有詢問過，中信銀只告訴我每月大約要繳多少房貸，其他部份沒有
& ^+ c/ p6 N( D- W+ S: L" Y告知，剛剛有打電話問代書，評估後是說能貸到，所以鬆一口氣了，謝謝大家關心.最壞打算還有預備款。

yljimmy

2 A, F" ?% _) d7 V$ C以築巢優利貸來說, 因為是收入穩定的公務員, 如果貸款不能到六成五的話, 絕對是鑑價與實際成交落差太大的問題
$ r2 M+ p5 v' _* f7 M, y
6 w5 z+ ^9 f2 q2 L& S以貸款650萬來說, 最長五年寬限期內, 每月還款不到一萬
0 z# Q6 v% ~4 J. I寬限期過後, 如果是30年貸款, 一個月本利和也才不到兩萬八
( A7 e9 W; N0 F9 Z: m只要是公務員絕對有償債能力
3 i1 p" X5 q& o6 \: R- h, p銀行沒理由不做這生意

) r0 t- J& |: A, W5 h不過, 如果房屋鑑價過低, 擔保品不足, 貸款額度就會有問題
這就得看樓主對賣方的議價能力了

話說回來, 如果真的有這問題
  r3 n% _# g  }4 v$ J* |2 ^% J$ V二胎, 信貸, 也不失為應變方法

江小慧

剛買了一間1550萬，年收130，貸到8成，有需要的話可以介紹銀行襄理給你。