貸的到嘛？

紐約倉庫小島

第一次買房，自備款3成5左右，請問目前北大樹林段的房子貸的到6成5嘛？(總價約一千萬房子)，謝謝

Dora貓

看你的條件阿
( M0 C9 w0 u; e/ o: x$ ?( \7 y* _
+ f0 e) d2 y# h% A% D6 m薪資多少，償還比太低銀行也不會借阿..
$ {9 ^$ ^, Z6 R+ `8 i0 t
名下是否還有在貸款的房子，會卡六成
) x  R8 N, x( M! x& n/ f; Z
% R7 o8 }0 r* z+ Z, C1 W6 ~  g

; y9 u% h/ V, ^# b( `還有一堆哩哩叩叩建議是請代書幫你跑

4 L# M3 z# S) N" g6 B2 E. Y付一筆代書費總比到時候買了貸款帶不下來賠了一成的房屋價款..

紐約倉庫小島

雙薪家庭，月入約12萬，一個公務人員，一個待業中(電子業換工作中)。沒有其他房貸。我沒有先問房仲評估，已經付斡旋談了...太衝動了.....抖

yljimmy

公務員有「築巢優利貸」可以利用
% T* c5 j1 V: y% b# Z跟單位的人事室詢問一下
或是直接打電話給承辦銀行, 上網查一下「築巢優利貸」就有電話了

" E9 H) [* p) M8 a: R先把目前的狀況讓承辦銀行了解一下
/ O, A1 M0 p, z1 m; `9 ~
除非房子買太貴(會導致銀行估價低於實際購買價)
否則應該可以順利貸到

Dora貓

紐約倉庫小島 發表於 2015-4-5 18:11
  G/ N/ }' j% g8 F雙薪家庭，月入約12萬，一個公務人員，一個待業中(電子業換工作中)。沒有其他房貸。我沒有先問房仲評估，已 ...

應該還好，但為了保險起見，馬上把房仲叫回來改斡旋單，房貸部分不含信貸帶得過才算數。
8 o. V3 ?( l  S5 I. P( K
  Q0 @, ]5 M; w/ q6 B' w7 K也希望您能夠早日搬來北大當我們的鄰居。

1 ~- R' m+ O: j$ N5 k6 V
不過‥
. u; F5 T% b1 @) `5 {. w$ v, n
您的房仲在請您付斡旋的時候都沒先請代書幫忙評估一下嗎？

瓜瓜

這是由網路查到的,提供參考:
; W6 a! C  H& O* I主旨：104年至105年「築巢優利貸」－全國公教員工房屋貸款，經行政院人事行政總處公開徵選由中國信託商業銀行股份有限公司（以下簡稱中信銀）獲選承作，請  查照轉知所屬同仁參考運用。
" C- F( I! @- x7 v9 f$ L7 g說明：
8 R) s$ \9 }; h一、依行政院人事行政總處（以下簡稱人事總處）103年12月9日總處給字第10300558612號函辦理。
7 D( F, G( H; [  v6 d3 k二、「築巢優利貸」－全國公教員工房屋貸款（以下簡稱本貸款），原由國泰人壽保險股份有限公司依約承作至103年12月31日止，經人事總處重行辦理公開徵選金融機構承作後，由中信銀獲選接續為公教同仁提供服務，辦理期間自104年1月1日起至105年12月31日止，為期2年，如欲申請，請洽中信銀各分行辦理，查詢網址：http://ctbc-mortgage.com/gov；洽詢電話：0809-066-666按3。

arthur0707

公務人員月入12萬 應該已經很高層級 ..職稱**長了吧
少少的650萬...怎麼可能貸不下來。這應該很基本吧

紐約倉庫小島

是兩個人薪水加起來十二萬啦，sorry,沒講清楚。之前帶看A房仲說可以貸到七成，但最近另外一位B房仲說她的客戶有兩三組因為貸款成數問題無法順利購屋，所以我就擔心起來了。築巢優利貸有詢問過，中信銀只告訴我每月大約要繳多少房貸，其他部份沒有
告知，剛剛有打電話問代書，評估後是說能貸到，所以鬆一口氣了，謝謝大家關心.最壞打算還有預備款。

yljimmy

以築巢優利貸來說, 因為是收入穩定的公務員, 如果貸款不能到六成五的話, 絕對是鑑價與實際成交落差太大的問題
, A3 Q. @6 b7 J& C8 N, W; j  `5 }, q
以貸款650萬來說, 最長五年寬限期內, 每月還款不到一萬
+ u# X  p* `% g寬限期過後, 如果是30年貸款, 一個月本利和也才不到兩萬八
3 h6 m+ ^. A) M, e) ]# H只要是公務員絕對有償債能力
1 s  \& @1 L6 U  A銀行沒理由不做這生意

不過, 如果房屋鑑價過低, 擔保品不足, 貸款額度就會有問題
這就得看樓主對賣方的議價能力了

: N# S$ \1 i1 v. x話說回來, 如果真的有這問題
" r$ d4 C9 V+ V二胎, 信貸, 也不失為應變方法

江小慧

剛買了一間1550萬，年收130，貸到8成，有需要的話可以介紹銀行襄理給你。