貸的到嘛？

紐約倉庫小島

第一次買房，自備款3成5左右，請問目前北大樹林段的房子貸的到6成5嘛？(總價約一千萬房子)，謝謝

Dora貓

看你的條件阿
& R+ ?/ P& ?$ J! K3 H
& k8 E. \; j5 U+ m薪資多少，償還比太低銀行也不會借阿..

1 \8 g8 i, g7 |, v2 A名下是否還有在貸款的房子，會卡六成


& n: K) i5 x% I
還有一堆哩哩叩叩建議是請代書幫你跑

付一筆代書費總比到時候買了貸款帶不下來賠了一成的房屋價款..

紐約倉庫小島

雙薪家庭，月入約12萬，一個公務人員，一個待業中(電子業換工作中)。沒有其他房貸。我沒有先問房仲評估，已經付斡旋談了...太衝動了.....抖

yljimmy

公務員有「築巢優利貸」可以利用
/ S$ P. A* ]3 i* ~' T& g( J; n跟單位的人事室詢問一下
, k# m- @- L. t/ a! k2 c! L1 f3 a8 t或是直接打電話給承辦銀行, 上網查一下「築巢優利貸」就有電話了
: W* L: Z$ W$ U# z
' Q1 j! H) C! d( x先把目前的狀況讓承辦銀行了解一下

除非房子買太貴(會導致銀行估價低於實際購買價)
否則應該可以順利貸到

Dora貓

8 C# N; n" n% j: W/ n9 a

紐約倉庫小島 發表於 2015-4-5 18:11
1 b3 [  J4 }: G雙薪家庭，月入約12萬，一個公務人員，一個待業中(電子業換工作中)。沒有其他房貸。我沒有先問房仲評估，已 ...

應該還好，但為了保險起見，馬上把房仲叫回來改斡旋單，房貸部分不含信貸帶得過才算數。
# {" f6 H6 V) g2 p4 D7 ^1 G3 E, Z$ ~
! e* q( @5 e2 G4 f/ _- S, O也希望您能夠早日搬來北大當我們的鄰居。
! b/ M4 X$ [  r' g5 R: f* D  K
( p) x8 q" d1 |. P2 L: X4 u
不過‥

您的房仲在請您付斡旋的時候都沒先請代書幫忙評估一下嗎？

瓜瓜

這是由網路查到的,提供參考:
$ C# i$ A/ ~4 S$ q* x7 e# f5 s主旨：104年至105年「築巢優利貸」－全國公教員工房屋貸款，經行政院人事行政總處公開徵選由中國信託商業銀行股份有限公司（以下簡稱中信銀）獲選承作，請  查照轉知所屬同仁參考運用。
說明：
1 I6 v9 q  q4 _3 ?# ~2 r0 v) k) h+ ^一、依行政院人事行政總處（以下簡稱人事總處）103年12月9日總處給字第10300558612號函辦理。
$ H0 l6 }5 J& P* E二、「築巢優利貸」－全國公教員工房屋貸款（以下簡稱本貸款），原由國泰人壽保險股份有限公司依約承作至103年12月31日止，經人事總處重行辦理公開徵選金融機構承作後，由中信銀獲選接續為公教同仁提供服務，辦理期間自104年1月1日起至105年12月31日止，為期2年，如欲申請，請洽中信銀各分行辦理，查詢網址：http://ctbc-mortgage.com/gov；洽詢電話：0809-066-666按3。

arthur0707

公務人員月入12萬 應該已經很高層級 ..職稱**長了吧
少少的650萬...怎麼可能貸不下來。這應該很基本吧

紐約倉庫小島

- P, ]( B2 L6 v" V9 m
是兩個人薪水加起來十二萬啦，sorry,沒講清楚。之前帶看A房仲說可以貸到七成，但最近另外一位B房仲說她的客戶有兩三組因為貸款成數問題無法順利購屋，所以我就擔心起來了。築巢優利貸有詢問過，中信銀只告訴我每月大約要繳多少房貸，其他部份沒有
* Z' r2 H$ l1 j' |5 V  j  T% K告知，剛剛有打電話問代書，評估後是說能貸到，所以鬆一口氣了，謝謝大家關心.最壞打算還有預備款。

yljimmy

8 Z. r/ S+ F( J: e- a7 g0 z
以築巢優利貸來說, 因為是收入穩定的公務員, 如果貸款不能到六成五的話, 絕對是鑑價與實際成交落差太大的問題

以貸款650萬來說, 最長五年寬限期內, 每月還款不到一萬
寬限期過後, 如果是30年貸款, 一個月本利和也才不到兩萬八
只要是公務員絕對有償債能力
7 P" r0 R! V4 p; \$ V# Y: O  }銀行沒理由不做這生意

不過, 如果房屋鑑價過低, 擔保品不足, 貸款額度就會有問題
, a: h* }% `; x% S這就得看樓主對賣方的議價能力了
! z5 W+ T) X- l* K
話說回來, 如果真的有這問題
二胎, 信貸, 也不失為應變方法

江小慧

剛買了一間1550萬，年收130，貸到8成，有需要的話可以介紹銀行襄理給你。