貸的到嘛？

紐約倉庫小島

第一次買房，自備款3成5左右，請問目前北大樹林段的房子貸的到6成5嘛？(總價約一千萬房子)，謝謝

Dora貓

看你的條件阿

薪資多少，償還比太低銀行也不會借阿..

: v$ ?% F# e" Q& V3 Q名下是否還有在貸款的房子，會卡六成

  b9 c8 j4 {+ v7 L7 r" b

還有一堆哩哩叩叩建議是請代書幫你跑
3 @3 v1 x: x) b- v; K
付一筆代書費總比到時候買了貸款帶不下來賠了一成的房屋價款..

紐約倉庫小島

雙薪家庭，月入約12萬，一個公務人員，一個待業中(電子業換工作中)。沒有其他房貸。我沒有先問房仲評估，已經付斡旋談了...太衝動了.....抖

yljimmy

公務員有「築巢優利貸」可以利用
跟單位的人事室詢問一下
. ~/ z1 L# [4 `0 s) U" V0 V或是直接打電話給承辦銀行, 上網查一下「築巢優利貸」就有電話了

9 a1 D1 L1 A" `1 a( X  X先把目前的狀況讓承辦銀行了解一下
4 \0 Q. y/ q: p, R
除非房子買太貴(會導致銀行估價低於實際購買價)
否則應該可以順利貸到

Dora貓

) n4 h8 d+ q* T/ \

紐約倉庫小島 發表於 2015-4-5 18:11
雙薪家庭，月入約12萬，一個公務人員，一個待業中(電子業換工作中)。沒有其他房貸。我沒有先問房仲評估，已 ...

2 p" j3 p; D, l& }9 _4 D
7 J$ W9 [( N6 g: z應該還好，但為了保險起見，馬上把房仲叫回來改斡旋單，房貸部分不含信貸帶得過才算數。
! t0 c& j! T* Y
也希望您能夠早日搬來北大當我們的鄰居。


不過‥

您的房仲在請您付斡旋的時候都沒先請代書幫忙評估一下嗎？
* {( A& h# y$ Q  K3 g+ Z5 Y; C

瓜瓜

這是由網路查到的,提供參考:
/ w5 f4 b4 S/ I, }4 _3 M: B' ?" a主旨：104年至105年「築巢優利貸」－全國公教員工房屋貸款，經行政院人事行政總處公開徵選由中國信託商業銀行股份有限公司（以下簡稱中信銀）獲選承作，請  查照轉知所屬同仁參考運用。
說明：
一、依行政院人事行政總處（以下簡稱人事總處）103年12月9日總處給字第10300558612號函辦理。
二、「築巢優利貸」－全國公教員工房屋貸款（以下簡稱本貸款），原由國泰人壽保險股份有限公司依約承作至103年12月31日止，經人事總處重行辦理公開徵選金融機構承作後，由中信銀獲選接續為公教同仁提供服務，辦理期間自104年1月1日起至105年12月31日止，為期2年，如欲申請，請洽中信銀各分行辦理，查詢網址：http://ctbc-mortgage.com/gov；洽詢電話：0809-066-666按3。

arthur0707

公務人員月入12萬 應該已經很高層級 ..職稱**長了吧
1 j& f& J% Q5 F, g7 E  [少少的650萬...怎麼可能貸不下來。這應該很基本吧

紐約倉庫小島

5 U: F/ j% A5 f2 P0 \5 P. l是兩個人薪水加起來十二萬啦，sorry,沒講清楚。之前帶看A房仲說可以貸到七成，但最近另外一位B房仲說她的客戶有兩三組因為貸款成數問題無法順利購屋，所以我就擔心起來了。築巢優利貸有詢問過，中信銀只告訴我每月大約要繳多少房貸，其他部份沒有
告知，剛剛有打電話問代書，評估後是說能貸到，所以鬆一口氣了，謝謝大家關心.最壞打算還有預備款。

yljimmy

6 B! A8 r5 G4 E3 y5 y2 E
3 N" @' ?& w  ?+ l- I; H' r8 M以築巢優利貸來說, 因為是收入穩定的公務員, 如果貸款不能到六成五的話, 絕對是鑑價與實際成交落差太大的問題
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以貸款650萬來說, 最長五年寬限期內, 每月還款不到一萬
+ p3 _( u& N% f0 z5 i寬限期過後, 如果是30年貸款, 一個月本利和也才不到兩萬八
4 Y& M7 M3 i; p$ q只要是公務員絕對有償債能力
銀行沒理由不做這生意
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+ j: ~( c( X8 C1 g不過, 如果房屋鑑價過低, 擔保品不足, 貸款額度就會有問題
這就得看樓主對賣方的議價能力了

. e6 B" h# b3 B$ }$ r話說回來, 如果真的有這問題
二胎, 信貸, 也不失為應變方法

江小慧

剛買了一間1550萬，年收130，貸到8成，有需要的話可以介紹銀行襄理給你。