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[房市新聞] 房地合一稅 不溯及既往

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發表於 2015-2-13 11:49:12 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-13 16:23 編輯 . r% W! s% k9 R% m4 V. t* A; _; G
2 c* @8 R7 M0 P1 ~) _, |0 E
全國約99.96%、超過973萬房屋、均不受影響。
0 f, q- y- B/ o. q/ k( y4 b# d) U) I& w2 U
105.1.1之前買房子不需要課徵房地合一稅制
% E) f# s$ r$ W$ S$ ~: I
( O0 \* p$ \* l" G8 X4 S奢侈稅退場' L. K& Z; L! s6 L+ }; P$ X
. L% O% S3 T* o7 ?& O' b% H
補助青年貸款、租金補貼
1 Y, S  H) r6 m4 `; e; A
+ ~* z$ c; R$ I- D% C總價四千萬以下持有滿六年可享免稅額% g* ^) e# z0 N( e) A& r

+ e7 U3 y; i' P' M# z不符免稅條款但持有時間越長,最高減免率為80%, H' A& A' P" C
/ R- c2 O* H2 {5 D& L9 @2 l  E3 t. e

! [/ j  _- w  @/ q( T內文在下面,先幫忙大家做重點整理。" m* j7 {: O" v5 ~( T6 O2 K, R  l% y
' J1 H$ f; B, e/ w

0 ?7 F; s6 v( W財政部長張盛和昨(12)日宣佈,若房地合一稅今年完成立法,明(105)年1月1日起,出售持有短於2年不動產者,按30%課稅,第3年起以稅率17%課稅,並享有長期減徵優惠;而房地稅實施日前買進、持有的不動產,都不受新稅影響,仍依現制課稅,全國約99.96%、超過973萬房屋、均不受影響。& g7 Y) y5 U' @3 B) F# N4 I; v

5 W+ h2 e+ b/ ^. j# @2 i昨房地合一稅拍板,最受關注是以實施日(暫定明年元月一日)訂的日出條款,遠較前先幾個版本寬鬆,衝擊也較小。張盛和說,「105年1月1日前取得的不動產,只要持有期間超過2年後出售,仍按現制課稅(即土地課徵土地增值稅,房屋部分課徵財產交易所得稅)。」換言之,房地合一稅不溯及既往,主要以105年後購入的房產為對象。# e: N  p$ U6 K/ r+ c
& Q- W% r+ i9 E. K0 H6 S
財政部表示,房地合一稅比照奢侈稅課稅範圍,國內自然人或法人自105年1月1日起取得並持有超過2年的不動產,出售時按課稅所得一律採17%稅率課稅,持有期間在2年以內者,則以30%稅率加重課徵。; |! U' [$ H2 r7 s5 r0 O

0 c$ x2 Z  e8 P8 j7 ]$ L8 u& e% |) ^另為防堵假外資的逃稅,在台購置不動產的非居住者及公司法人,房地合一稅將採分離課稅,單一稅率30%,高於國人及營利事業17%稅率,不讓投機客有化身假外資的誘因,在台炒房囤房。& d9 Z( M. s1 g

- v( M* z- M! A9 j  B) Z在自用住宅免稅優惠方面,財政部限定,夫妻及未成年子女設有戶籍、持有並實際居住滿6年,且無供營業使用或出租者才能適用,但6年內以1次為限;另訂定排富門檻,出售總價在4千萬元以下者,才能適用免稅優惠。6 W  k- l0 H1 e3 T+ B0 ^
+ s! d( N- w- W. a4 \6 N
為抑制短期炒作,對於105年1月1日後出售持有期間在2年以內者,以30%差別稅率加重課稅,作為不動產類奢侈稅停徵的配套措施。! @) Y5 v! f* ?( P' l4 A

$ j6 O9 P; a" Q7 [$ y另外,為鼓勵長期持有,持有第3年起給予長期優惠,每年減徵4%,持有22年的出售利得,最高可減徵8成;僅持有可供建築之空地者,減徵率減半。為符合高齡化社會需求,重購退稅規定也將同步放寬,未來民眾以小屋換大屋也能退稅。
6 X7 V+ ~( d8 u( \! j5 D/ c9 {; Q8 w6 V. I
張盛和表示,房地合一的精神在於導正社會資源的合理分配,因此房地合一的稅收不會繳入國庫,而是用來照顧青年、弱勢及老年人,預估一年可補助青年自購住宅貸款利率7.5億、弱勢租金補貼24億,並補足未來長照保險費列舉扣除額10億稅收。
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2015-2-13 21:07:21 |只看該作者
所以今年年底以前可能會有ㄧ波購屋潮.....而非倒貨潮.....看來那些房產名嘴們的言論被打臉了!!!
愈來愈愛上北大的環境...

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發表於 2015-2-13 21:09:26 |只看該作者
mattchiu 發表於 2015-2-13 21:07 7 P4 [3 v/ ^% j4 V* y! t
所以今年年底以前可能會有ㄧ波購屋潮.....而非倒貨潮.....看來那些房產名嘴們的言論被打臉了!!! ...

0 d9 g4 q+ I3 G2 C1 H! Q第一線的從業人員從房地合一的級距最高45%到固定17%的時候就很有感了../ @3 {9 |6 t5 D

9 V4 ^, r7 |  t1 c4 u; C& f現在又突然宣布105以前買的都不需要在課房地合一稅..
1 V% u4 [; G9 h; ^
9 {# O- `6 a3 `& I7 M8 A- t
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發表於 2015-2-13 22:08:39 |只看該作者
房地合一稅是利得稅嗎? 與國外的房地稅是同一性質嗎?
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如果105年前購買預售屋,但105年後交屋過户,需缴房地合一税嗎?
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我,我且要住在耶和華的殿中,直到永遠。

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本文章最後由 dingding 於 2015-2-13 22:47 編輯 / x8 \8 t9 ?0 j* e& F
以利亞 發表於 2015-2-13 22:32 ) A3 r& \9 d" v0 E% q8 l* x9 V$ {
如果105年前購買預售屋,但105年後交屋過户,需缴房地合一税嗎?

3 A5 t% Y3 p( p: L6 v8 w2 J: f* z- B+ V+ ]$ Y# s
是的,符合房地合一稅課徵條件1 r! _2 L& W' L

& Y6 r, U2 [4 P! z/ t' P依民法第758條規定:「不動產物權,依法律行為而取得、設定、喪失及變更者,非經登記,不生效力。」、土地法第43條規定:「依本法所為之登記,有絕對效力。」,又依土地法第37條第1項規定:「土地登記,謂土地及建築改良物之所有權與他項權利之登記。」鑑此,土地登記係將土地及建築改良物之所有權與他項權利之取得、設定及變更情形記載於登記簿,以確定其權利之歸屬與權利狀態而公示於第三人,即土地法第43條所定之依本法所為之登記。% d. O+ H/ R2 S

" `+ M0 M3 |% c所有權移轉以地政機關完成登記日期為準
9 S4 ^4 T/ M1 ]( e! K& x/ K預售屋契約僅確保優先承購權,不代表已取得所有權
7 \, ^; ?! q9 N: C3 r
江海納百川~所以成其大

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發表於 2015-2-14 19:04:32 |只看該作者
要再漲一年了  如果稅變高 那房子單價也會墊高 買房只會更不易  六年就看投資客口袋深不深了 主要是囤屋的人太多 看誰撐得久 沒有都打到 但打到短線的炒房者.

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發表於 2015-2-14 23:49:49 |只看該作者
不溯及既往的話,那請問99年買的便宜自用宅,持有滿六年可享免稅優惠嗎?$ p5 l. F0 O! k3 {2 {
(之後換屋可能會換比較低價的,享受不到重購優惠 ....)

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發表於 2015-2-15 06:37:23 |只看該作者
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