朋友的一個窘問題~

YAO

一個好朋友 也住北大 買在北大剛開始的階段 那時應該是十幾萬的價格吧~~
8 l! k8 U2 U2 a# |* I8 D最近 他跟我說 工作突然有了轉變  年收已經大不如前  貸款已經繳的愈來愈緊.....
不過 看他 好像一付老神在在....
他說 其實如果他以現在房價脫手的話 把之前的房貸繳清  他可能還會有近8位數的現金在手上....
如果以這8位數的現金 再來買目前北大的房價的同規格的房子  投期款頂多付個6~7百萬
4 t' W; W1 v1 D所以 他說 換個新房 還是會有3~4百萬的現金在手上....
8 Z# T2 c8 r4 b( e0 d只是 房貸又變成 20年而已....
$ |7 B( V0 G6 _' N  r
哈 我不知 他是太樂觀 還是快瘋了...........   

睿依依

我倒是有想過賣掉之後，租台北公司附近的房子，也不用每天奔波上下班，賺到的是每天來回通勤的3個小時，
8 w& b" z8 f6 F& n' P8 B! t6 |( _還可以有點錢買台車假日帶全家走走....
1 K" ?5 p' u, U) s& @
只是不想被房東爾後催找新房，不然有筆錢在手上，不被地域制約，感覺也是輕鬆愜意，是不?
5 K6 c3 c" m0 ]3 O3 A$ b& e* C
2 m) b/ q& r" c" T0 E8 Z(說歸說，我是沒有選擇權的XD，誰叫當初房子不是買我的名字....)

YAO

睿依依 發表於 2015-2-9 12:44
我倒是有想過賣掉之後，租台北公司附近的房子，也不用每天奔波上下班，賺到的是每天來回通勤的3個小時，
還 ...

我朋友想的，不是變成租房子
是買房  而且，還可以換新房
3 q3 e" o7 z( U- Z' J: \他說，如果現在的房子賣1700~1800萬，他房貸剩800多
0 p' @# z9 D# i4 L! P4 b' H2 |1 |但現金可以有900~1000萬
9 b/ K8 [! W. Y4 j! g
所以，他可以再買1800萬房子，如果以貸7成來看他可以貸1260萬，所以自付額為540萬
這樣相加減後，他除了又看住新房外，他手上還會多了400多萬的現金....
我說:你瘋了，1260萬的房貸一個月要7萬多阿~~
, ~$ k1 b" C; Y他說:剩下的現金400多萬，可繳房貸57個月 將近5年
# R, D" P9 z# `; N  L- U所以，他現在換房後，5年內不用擔心房貸的問題，還可將每月賺的錢都存起來.....
4 l! g  M+ x$ _. z. k待5年後，真的再不行的時候，再換房至少那個時候，三鶯線應該更有譜
現在買的1800萬房子，屆時應該也不會少於1800萬吧~~

+ {3 s( T% r7 d/ D+ o5 G/ k9 C我聽他這麼講...也很想賣房子了說.....

1.618

YAO 發表於 2015-2-9 15:30
( `% ~0 T' ?, x- |$ E4 j- u我朋友想的，不是變成租房子
是買房  而且，還可以換新房
3 [4 f! v3 L5 }8 V他說，如果現在的房子賣1700~1800萬，他房貸 ...

5 h# f4 a4 B( J$ b9 {0 l+ a比如賣掉6年前買的,現值1,800萬的房子
$ S" _3 x8 P( O- |. y- O! T: }現在再拿1,800買房子,若要買同樣大小,也大約只能買6年左右的中古屋吧
若要買全新的房子,應該只能買更小的
買賣房子還要繳一些規費,稅金的
; _( j! @; B  d; T8 d3 `另外新買的房子不用裝潢嗎?傢俱也都用舊的?
若要新裝潢要買新傢俱,都要花錢呀
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若只是需要現金,直接把現在的房子再拿去貸款,從現在的800萬增貸到1,200萬就好
; l$ U0 l+ L( M" C; T' W3 {1 O  E8 G(若房子值1,800萬,增貸到1,200萬,銀行應該是會過的)
不用搞到又買又賣這麼麻煩吧