朋友的一個窘問題~

YAO

一個好朋友 也住北大 買在北大剛開始的階段 那時應該是十幾萬的價格吧~~
最近 他跟我說 工作突然有了轉變  年收已經大不如前  貸款已經繳的愈來愈緊.....
3 K% C# j0 F; x* x不過 看他 好像一付老神在在....
他說 其實如果他以現在房價脫手的話 把之前的房貸繳清  他可能還會有近8位數的現金在手上....
如果以這8位數的現金 再來買目前北大的房價的同規格的房子  投期款頂多付個6~7百萬
所以 他說 換個新房 還是會有3~4百萬的現金在手上....
只是 房貸又變成 20年而已....
# V9 r- C3 H8 z; d1 r
哈 我不知 他是太樂觀 還是快瘋了...........   

睿依依

我倒是有想過賣掉之後，租台北公司附近的房子，也不用每天奔波上下班，賺到的是每天來回通勤的3個小時，
9 J* _% P$ ~% ]% Y) @4 t/ V1 {還可以有點錢買台車假日帶全家走走....
) l6 D6 H6 v* s! H1 h" i8 v
: t% V8 ]# i, f6 d$ ~, w, ~' C/ J只是不想被房東爾後催找新房，不然有筆錢在手上，不被地域制約，感覺也是輕鬆愜意，是不?
+ d( q7 ?; V" b( y
(說歸說，我是沒有選擇權的XD，誰叫當初房子不是買我的名字....)

YAO

睿依依 發表於 2015-2-9 12:44
我倒是有想過賣掉之後，租台北公司附近的房子，也不用每天奔波上下班，賺到的是每天來回通勤的3個小時，
" t+ N7 e$ p4 W還 ...

我朋友想的，不是變成租房子
是買房  而且，還可以換新房
他說，如果現在的房子賣1700~1800萬，他房貸剩800多
2 P* g$ x% U( A& {* h1 X  T但現金可以有900~1000萬

所以，他可以再買1800萬房子，如果以貸7成來看他可以貸1260萬，所以自付額為540萬
這樣相加減後，他除了又看住新房外，他手上還會多了400多萬的現金....
我說:你瘋了，1260萬的房貸一個月要7萬多阿~~
, m* N! N# M- B+ @& D: T& A5 S" {他說:剩下的現金400多萬，可繳房貸57個月 將近5年
) `& u" j3 z' _8 S& K所以，他現在換房後，5年內不用擔心房貸的問題，還可將每月賺的錢都存起來.....
待5年後，真的再不行的時候，再換房至少那個時候，三鶯線應該更有譜
現在買的1800萬房子，屆時應該也不會少於1800萬吧~~

" e) K, N" B/ B) T/ S* K5 `5 Y我聽他這麼講...也很想賣房子了說.....

1.618

YAO 發表於 2015-2-9 15:30
: `) T4 v- n- Q3 e' l! v/ ~我朋友想的，不是變成租房子
; `: A" A5 n; I3 ]1 Y0 R是買房  而且，還可以換新房
' G" U- Y4 ?' t9 F3 t他說，如果現在的房子賣1700~1800萬，他房貸 ...

) U; E. h6 w; F3 ~; }8 }比如賣掉6年前買的,現值1,800萬的房子
現在再拿1,800買房子,若要買同樣大小,也大約只能買6年左右的中古屋吧
1 D* J$ n# f, {若要買全新的房子,應該只能買更小的
5 J; e1 i( {) h: c) L7 z) Y9 r買賣房子還要繳一些規費,稅金的
) U6 I% I" s0 v" i" k5 b另外新買的房子不用裝潢嗎?傢俱也都用舊的?
; b  K# G3 L1 S8 Q' I" m若要新裝潢要買新傢俱,都要花錢呀

若只是需要現金,直接把現在的房子再拿去貸款,從現在的800萬增貸到1,200萬就好
(若房子值1,800萬,增貸到1,200萬,銀行應該是會過的)
不用搞到又買又賣這麼麻煩吧

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