朋友的一個窘問題~

YAO

一個好朋友 也住北大 買在北大剛開始的階段 那時應該是十幾萬的價格吧~~
最近 他跟我說 工作突然有了轉變  年收已經大不如前  貸款已經繳的愈來愈緊.....
不過 看他 好像一付老神在在....
! J0 H' z: ~& f; T0 k他說 其實如果他以現在房價脫手的話 把之前的房貸繳清  他可能還會有近8位數的現金在手上....
如果以這8位數的現金 再來買目前北大的房價的同規格的房子  投期款頂多付個6~7百萬
! y0 U1 `1 q/ q: N% r; W+ M7 ]$ f所以 他說 換個新房 還是會有3~4百萬的現金在手上....
1 U4 @1 _5 q2 B  V只是 房貸又變成 20年而已....

哈 我不知 他是太樂觀 還是快瘋了...........   

睿依依

我倒是有想過賣掉之後，租台北公司附近的房子，也不用每天奔波上下班，賺到的是每天來回通勤的3個小時，
還可以有點錢買台車假日帶全家走走....

4 ~' c/ Q- W) C1 u: a) o$ x只是不想被房東爾後催找新房，不然有筆錢在手上，不被地域制約，感覺也是輕鬆愜意，是不?

/ A$ ~6 m( T7 }. d. v+ w( `(說歸說，我是沒有選擇權的XD，誰叫當初房子不是買我的名字....)

YAO

睿依依 發表於 2015-2-9 12:44
0 R( e! K6 j  a9 O0 z% v! M* @我倒是有想過賣掉之後，租台北公司附近的房子，也不用每天奔波上下班，賺到的是每天來回通勤的3個小時，
還 ...

我朋友想的，不是變成租房子
是買房  而且，還可以換新房
$ B$ ^; {; U: X, T他說，如果現在的房子賣1700~1800萬，他房貸剩800多
但現金可以有900~1000萬
3 k; \* x* o% Y% L# y
+ `% r6 b- T3 Q6 [8 @4 U所以，他可以再買1800萬房子，如果以貸7成來看他可以貸1260萬，所以自付額為540萬
這樣相加減後，他除了又看住新房外，他手上還會多了400多萬的現金....
我說:你瘋了，1260萬的房貸一個月要7萬多阿~~
4 ?: q. ~9 g+ @- a他說:剩下的現金400多萬，可繳房貸57個月 將近5年
" H- q& C1 ]6 I; A所以，他現在換房後，5年內不用擔心房貸的問題，還可將每月賺的錢都存起來.....
# L, t- S, B0 Y+ w$ B5 d待5年後，真的再不行的時候，再換房至少那個時候，三鶯線應該更有譜
) ^$ P! @& H8 Q% K' G現在買的1800萬房子，屆時應該也不會少於1800萬吧~~
4 p' w1 K' \: O2 `1 j1 _0 f% g2 s
我聽他這麼講...也很想賣房子了說.....

1.618

+ w' B6 L% b' Z& T5 {% ]4 ]

YAO 發表於 2015-2-9 15:30
我朋友想的，不是變成租房子
是買房  而且，還可以換新房
他說，如果現在的房子賣1700~1800萬，他房貸 ...

4 X$ p" t* A; g& l4 T9 L% s/ t比如賣掉6年前買的,現值1,800萬的房子
# a) @0 t" R% v, E現在再拿1,800買房子,若要買同樣大小,也大約只能買6年左右的中古屋吧
若要買全新的房子,應該只能買更小的
買賣房子還要繳一些規費,稅金的
5 I/ v8 t4 [0 o; F7 j- V4 C另外新買的房子不用裝潢嗎?傢俱也都用舊的?
4 {' q; d7 D3 j1 x6 c' N% w' r若要新裝潢要買新傢俱,都要花錢呀

* ]* C* {, H$ U# g# }" T+ O若只是需要現金,直接把現在的房子再拿去貸款,從現在的800萬增貸到1,200萬就好
2 H; K1 t; l- i2 y% x% `(若房子值1,800萬,增貸到1,200萬,銀行應該是會過的)
不用搞到又買又賣這麼麻煩吧
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