朋友的一個窘問題~

YAO

一個好朋友 也住北大 買在北大剛開始的階段 那時應該是十幾萬的價格吧~~
最近 他跟我說 工作突然有了轉變  年收已經大不如前  貸款已經繳的愈來愈緊.....
$ T2 H* |; V+ u  e( _不過 看他 好像一付老神在在....
9 Y1 y6 R, t! m& k( _他說 其實如果他以現在房價脫手的話 把之前的房貸繳清  他可能還會有近8位數的現金在手上....
: f/ m1 x3 x; v/ X2 y如果以這8位數的現金 再來買目前北大的房價的同規格的房子  投期款頂多付個6~7百萬
所以 他說 換個新房 還是會有3~4百萬的現金在手上....
# L5 W( x2 G& f7 o3 R8 r只是 房貸又變成 20年而已....

哈 我不知 他是太樂觀 還是快瘋了...........   

睿依依

我倒是有想過賣掉之後，租台北公司附近的房子，也不用每天奔波上下班，賺到的是每天來回通勤的3個小時，
. K/ a8 d4 |. l  z' C# z還可以有點錢買台車假日帶全家走走....
. v; x* Q, Z( z( T9 ]$ g7 s' G, a
只是不想被房東爾後催找新房，不然有筆錢在手上，不被地域制約，感覺也是輕鬆愜意，是不?
: S5 F" B7 a! L0 ~
(說歸說，我是沒有選擇權的XD，誰叫當初房子不是買我的名字....)

YAO

睿依依 發表於 2015-2-9 12:44
我倒是有想過賣掉之後，租台北公司附近的房子，也不用每天奔波上下班，賺到的是每天來回通勤的3個小時，
& g' p# j* P3 |( P  c) t還 ...

我朋友想的，不是變成租房子
7 |3 A2 X5 G( }0 |是買房  而且，還可以換新房
/ [' b; j: F9 Q他說，如果現在的房子賣1700~1800萬，他房貸剩800多
% r0 M5 S$ [" z1 @但現金可以有900~1000萬
  i( i7 @# z4 d1 @0 A2 ]9 _
所以，他可以再買1800萬房子，如果以貸7成來看他可以貸1260萬，所以自付額為540萬
這樣相加減後，他除了又看住新房外，他手上還會多了400多萬的現金....
8 ?- A  D$ D$ j1 a: _9 K我說:你瘋了，1260萬的房貸一個月要7萬多阿~~
; Z; _/ k6 m$ d9 D  M+ Q他說:剩下的現金400多萬，可繳房貸57個月 將近5年
所以，他現在換房後，5年內不用擔心房貸的問題，還可將每月賺的錢都存起來.....
待5年後，真的再不行的時候，再換房至少那個時候，三鶯線應該更有譜
現在買的1800萬房子，屆時應該也不會少於1800萬吧~~
% z( x$ g0 F5 a: `
7 @0 k* }2 [3 d+ n$ V我聽他這麼講...也很想賣房子了說.....

1.618

YAO 發表於 2015-2-9 15:30
我朋友想的，不是變成租房子
6 s. }2 x- [$ J! X) i" k0 ~' F- Q2 [$ `; o是買房  而且，還可以換新房
5 Z6 c9 S+ e; `6 m, g他說，如果現在的房子賣1700~1800萬，他房貸 ...

! j, o& `3 K9 E9 K5 M5 k. Z
& v4 a: ]. |, ^' O* V比如賣掉6年前買的,現值1,800萬的房子
現在再拿1,800買房子,若要買同樣大小,也大約只能買6年左右的中古屋吧
7 m. p8 U- f+ b5 p! h若要買全新的房子,應該只能買更小的
* c  F% `. q4 x: c8 n8 ~9 @* G買賣房子還要繳一些規費,稅金的
另外新買的房子不用裝潢嗎?傢俱也都用舊的?
若要新裝潢要買新傢俱,都要花錢呀

8 M. D7 X7 i& E" F: z若只是需要現金,直接把現在的房子再拿去貸款,從現在的800萬增貸到1,200萬就好
(若房子值1,800萬,增貸到1,200萬,銀行應該是會過的)
. k; [3 i) q# k# x# k+ z不用搞到又買又賣這麼麻煩吧
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