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[房屋交流] 付了斡旋金,但屋主不賣,這樣何理嗎

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2011-1-8 19:27:47 |只看該作者 |新文章置後
請問有懂法律的友人嗎?家裡最近) H" O, {& n3 k4 y& d
看到一間房子,而且仲介告知我們,屋主5 t" V' a& i4 O
和他們簽約的底價,我們付了斡旋金給仲介
6 M) N8 F% ?5 G* s0 ?2 Q後來仲介告知,屋主不賣,想請問:1.屋主
& q8 j5 }7 n5 L可以因為價格不滿意而不賣我們嗎?
2 i: w3 g  T% X: x. v1 K7 G2.對消費者而言有什麼是可以保障我6 F' q. {3 t% `7 y/ p; G. `! F
們的權益嗎?
8 i; }9 {6 C* H8 o) a3 {

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沙發
發表於 2011-1-8 19:38:02 |只看該作者
本文章最後由 小江 於 2011-1-8 20:29 編輯 7 j2 b6 q  _% w% }% y6 C( J
7 K6 p/ a3 o0 e* g
回覆 富貴妹 的文章' E  v( x/ \/ y# Q; e3 `& x
' ^: A% \9 z5 z( \* p
出售房子時仲介會和賣方簽買賣合約書,上面有房子的底價,如果賣方反悔,仲介可要求賣方賠償,但如果低於當初賣方簽約時的底價,賣方可以不接受,仲介拿買方的斡旋金,只是表示買方的誠意當籌碼去和賣方議價,並不表示一定會成交,沒談成時會退你斡旋金。所以你所說的屋主不賣,那要問仲介他是否有違約?如果他當初簽的底價是650萬元,你出價600萬元,他覺得價錢太低,不賣是合理的,他並沒有違約。如果你出650萬元,他想想又反悔了,以簽約為準,他就要賠償你好像是斡旋金的3倍(不確定),這樣說明可以嗎?

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發表於 2011-1-8 19:48:34 |只看該作者
如果屋主收了你們的斡旋當訂金
$ d" Q9 i) B/ T# O9 H- u9 j* k那他不賣  要違約賠不知道幾趴; w: F, }) J( k
) Q9 p1 w- M! s3 M! r4 s
如果沒收  就沒差
+ }. G8 ]! L1 v; Q# c" ^7 m而且仲介跟你講的底價也不見得是真的= =
尋找愛北大卡號 7738 !!!! 或是 308 結尾的~~拜託了!!!!!

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發表於 2011-1-8 19:54:56 |只看該作者
付斡旋 只是讓屋主得知 ) {" F" A$ |+ D1 j8 J. }
真的有人要談價錢 而不是亂探屋主底價, k/ ?) P" V# N2 [: I/ Q% R
但是屋主對價錢不滿意 他當然可以不賣

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發表於 2011-1-8 19:55:48 |只看該作者
屋主有簽了同意出售協議書..才有法律效力..
7 p% {/ m$ O; |6 L1 P9 Z2 X2 O你付了斡旋金,還不表示他一定要賣給你..! a1 b$ f9 z. R. s3 l

- o9 u: K( F" z7 @2 d* v斡旋金...法律上沒這名詞,更不承認是買賣之間的部份價金或訂金,: |5 f, b4 G/ X' l6 y/ e/ s* O
斡旋金是你付錢請房仲業務去談的價金,跟賣家沒關係!6 f% U/ Y" J. i/ _; n% A3 i! [
只要他不簽名,就沒有義務賣你!+ {8 u9 q: |3 p& E  ~

, y+ U, q2 T! Q# e. [" s即使簽了名同意出售,還是可以反悔的..頂多背信,金額少沒罰責,
3 ~3 W8 z3 J" i! Z; H! W. c
$ @" a& o8 n2 ^+ H& r所以..斡旋金...完全是房仲想抓住你這買家所搞出來的技倆!
: u5 B4 F9 o  @7 H& Z/ S
, C% Z' m( X! x! _! D我這幾年買賣,沒付"斡旋金",出個合理價...總是能成交,' k4 X- V2 j4 e% e- P
付了斡旋金的案子,沒一件成的!
短消息&好友功能關閉中...

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發表於 2011-1-8 20:27:10 |只看該作者
回覆 富貴妹 的文章: O" C* _: e* J9 ?& I

' ]7 v( M' ^( K6 D9 ]" u  [/ u請問您買的是那個社區的房子?您付斡旋金.出價就是賣方的底價嗎?
林姿佑臉書:https://www.facebook.com/profile.php?id=100006396791642&ref=tn_tnmn
有需要服務ㄉ地方.請上臉書或在此留言.謝謝您.

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發表於 2011-1-8 20:28:52 |只看該作者
當初賣家會跟仲介簽約,上面就會有填最高價與最低價也就是底價,如果買方出到了最低價,也跟仲介簽了單繳了斡旋金,這斡旋金的目的只是為了讓賣方覺得買方是有誠意想來買房,而不是隨便出個價測水溫,那這時候如果賣方不賣,他就違約了!, B: y2 g  J# f2 I  t' w

: \! y3 `3 h6 p$ L7 E1 p印象中當時買賣房子時的內容是如此,但小弟不是專家,如果有不對的地方,還請糾正!

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發表於 2011-1-8 20:58:27 |只看該作者
如果您的出價確實已經達到屋主所開的底價以上,屋主這樣做確實不合理,但法律上無相關規定,) o/ T. x6 z0 j0 T; B
所以,也沒有違法,但你們畢竟還沒簽買賣合約。  ! C. H6 I/ K! A9 R0 X
理論上,這時仲介應該會和屋主力爭到底吧  不然,仲介豈不是做了白工???
蝦毀  川普當選   

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發表於 2011-1-8 23:05:06 |只看該作者
付了斡旋金,表示仲介收了,但是不表示買方收了喔,如果對方收了,他違約才能算喔,而且仲介如果提出斡旋會請你簽一份合約書,雙方都要簽名的,如果他簽了表示他收了斡旋喔,如果沒有對方並沒有違約喔

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發表於 2011-1-9 00:03:34 |只看該作者
吳小比 發表於 2011-1-8 23:05 ; A4 ?! X' M! G: S# }& Y2 ~
付了斡旋金,表示仲介收了,但是不表示買方收了喔,如果對方收了,他違約才能算喔,而且仲介如果提出斡旋會 ...

( @, k$ C2 r, q4 i/ n# L5 f# K如果買方已經出到了賣方的底價,賣方不賣也沒有違約?
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