iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
查看: 16757|回覆: 19
列印 上一主題 下一主題

[房屋交流] 付了斡旋金,但屋主不賣,這樣何理嗎

[複製鏈接]

239

主題

65

好友

5078

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1343
在線時間
862 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2011-1-8 19:27:47 |只看該作者 |新文章置後
請問有懂法律的友人嗎?家裡最近
5 g! E, E4 p& ]) ~: v6 x+ V看到一間房子,而且仲介告知我們,屋主
' u0 g% }* o+ R2 D: @1 r和他們簽約的底價,我們付了斡旋金給仲介
  a8 y4 {! Y2 {( B* r* s後來仲介告知,屋主不賣,想請問:1.屋主
6 G* {& g# I' ]" U可以因為價格不滿意而不賣我們嗎?4 g- `3 }0 I+ e3 {# y+ d6 G
2.對消費者而言有什麼是可以保障我
, b/ G6 w8 d, R8 X1 ~4 {們的權益嗎?) Z6 M8 j/ l$ x& p7 r+ g+ }

35

主題

20

好友

1230

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
410
在線時間
327 小時
沙發
發表於 2011-1-8 19:38:02 |只看該作者
本文章最後由 小江 於 2011-1-8 20:29 編輯 . V3 q3 j! t. O2 D2 s' I
, O9 }* J' }) d2 u" h" D1 L1 Q0 C
回覆 富貴妹 的文章. b& q' g9 G. P  j9 z
; t! p: T1 G- ?0 U
出售房子時仲介會和賣方簽買賣合約書,上面有房子的底價,如果賣方反悔,仲介可要求賣方賠償,但如果低於當初賣方簽約時的底價,賣方可以不接受,仲介拿買方的斡旋金,只是表示買方的誠意當籌碼去和賣方議價,並不表示一定會成交,沒談成時會退你斡旋金。所以你所說的屋主不賣,那要問仲介他是否有違約?如果他當初簽的底價是650萬元,你出價600萬元,他覺得價錢太低,不賣是合理的,他並沒有違約。如果你出650萬元,他想想又反悔了,以簽約為準,他就要賠償你好像是斡旋金的3倍(不確定),這樣說明可以嗎?

207

主題

171

好友

7773

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
4358
在線時間
937 小時
3
發表於 2011-1-8 19:48:34 |只看該作者
如果屋主收了你們的斡旋當訂金
2 ^  z) d$ V, {' b那他不賣  要違約賠不知道幾趴) s* n8 U' y: c8 a- E8 j2 d

  K; ]+ [1 [2 H* d  B如果沒收  就沒差* Y1 Y$ Z5 N5 m  ~5 }
而且仲介跟你講的底價也不見得是真的= =
尋找愛北大卡號 7738 !!!! 或是 308 結尾的~~拜託了!!!!!

45

主題

20

好友

2150

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
757
在線時間
586 小時
4
發表於 2011-1-8 19:54:56 |只看該作者
付斡旋 只是讓屋主得知
' z) {4 [  s. q& n真的有人要談價錢 而不是亂探屋主底價
* l$ P; l! a" t/ [+ o但是屋主對價錢不滿意 他當然可以不賣

164

主題

2

好友

3882

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
2537
在線時間
785 小時
5
發表於 2011-1-8 19:55:48 |只看該作者
屋主有簽了同意出售協議書..才有法律效力..6 [6 F( ]: Z" l. K5 Y: u3 L
你付了斡旋金,還不表示他一定要賣給你..2 P/ L  X9 y* o& Z9 f  j9 L

! N5 L  X( o- c% o2 Y' k斡旋金...法律上沒這名詞,更不承認是買賣之間的部份價金或訂金,) r: X, O% h/ W; f/ C$ z2 K' I2 p
斡旋金是你付錢請房仲業務去談的價金,跟賣家沒關係!2 w0 ^( O+ c  z3 }# J
只要他不簽名,就沒有義務賣你!* m" Y7 z( g/ v+ ]# `7 @3 M+ J+ W

3 v! U1 @, L4 w- Y  d  C" C  I即使簽了名同意出售,還是可以反悔的..頂多背信,金額少沒罰責,
6 M. y) c4 e$ g: n+ N
- }3 Y  ]* W. {9 x$ N! o* P所以..斡旋金...完全是房仲想抓住你這買家所搞出來的技倆!. y- _- p3 P4 P2 w3 v

2 U" e( x- Y' A我這幾年買賣,沒付"斡旋金",出個合理價...總是能成交,
: S2 x  B2 J8 [; [6 z( G* o$ z付了斡旋金的案子,沒一件成的!
短消息&好友功能關閉中...

294

主題

860

好友

4460

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
2906
在線時間
707 小時
6
發表於 2011-1-8 20:27:10 |只看該作者
回覆 富貴妹 的文章/ S8 \# o( D. p" ]8 i

( }1 t! x6 Z8 x8 O! Q請問您買的是那個社區的房子?您付斡旋金.出價就是賣方的底價嗎?
林姿佑臉書:https://www.facebook.com/profile.php?id=100006396791642&ref=tn_tnmn
有需要服務ㄉ地方.請上臉書或在此留言.謝謝您.

52

主題

0

好友

1910

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
1068
在線時間
364 小時
7
發表於 2011-1-8 20:28:52 |只看該作者
當初賣家會跟仲介簽約,上面就會有填最高價與最低價也就是底價,如果買方出到了最低價,也跟仲介簽了單繳了斡旋金,這斡旋金的目的只是為了讓賣方覺得買方是有誠意想來買房,而不是隨便出個價測水溫,那這時候如果賣方不賣,他就違約了!
9 w9 S- f3 {+ r" i
8 n9 a; u1 @# q1 t0 d印象中當時買賣房子時的內容是如此,但小弟不是專家,如果有不對的地方,還請糾正!

22

主題

99

好友

1萬

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
3603
在線時間
2035 小時
8
發表於 2011-1-8 20:58:27 |只看該作者
如果您的出價確實已經達到屋主所開的底價以上,屋主這樣做確實不合理,但法律上無相關規定,
. o1 Q* R, C+ ^: E0 q  \! g4 H所以,也沒有違法,但你們畢竟還沒簽買賣合約。  . V, b" ]5 n$ B) w
理論上,這時仲介應該會和屋主力爭到底吧  不然,仲介豈不是做了白工???
蝦毀  川普當選   

0

主題

26

好友

1364

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
520
在線時間
192 小時
9
發表於 2011-1-8 23:05:06 |只看該作者
付了斡旋金,表示仲介收了,但是不表示買方收了喔,如果對方收了,他違約才能算喔,而且仲介如果提出斡旋會請你簽一份合約書,雙方都要簽名的,如果他簽了表示他收了斡旋喔,如果沒有對方並沒有違約喔

52

主題

0

好友

1910

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
1068
在線時間
364 小時
10
發表於 2011-1-9 00:03:34 |只看該作者
吳小比 發表於 2011-1-8 23:05
8 o5 n" b! h4 m/ H  W! j付了斡旋金,表示仲介收了,但是不表示買方收了喔,如果對方收了,他違約才能算喔,而且仲介如果提出斡旋會 ...
3 D( q4 G' X, z+ c9 l
如果買方已經出到了賣方的底價,賣方不賣也沒有違約?
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作,一切留言內容只代表發言者個人意見,非本論壇之立場,本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式,所以無法完全監察所有留言內容,若您發現有某篇留言可能有問題,請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部