社區管委會，全數否決五項區大提案，是對人還事呢？

chialang

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$ w* t( ]+ r0 i: x0 V1，[規約] 管委會會議資料包括錄影，可申請調閱，工本費自付。各項書面資料需掃描建檔，書面資料保留一年，電子資料保存五年。

3 Q; z$ k- E7 x! x2 ^! @2，[規約] 管委會會議決議，除對人之表決可採無記名投票外，對事之表決，以記名投票表示負責。
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; `8 ]- i5 t' L0 |  ~, m$ q1 ~3，[規約] 汰舊基金依設備使用年限，採直線折舊方式提撥。動用需依科目專款專用，提撥達該科目上限，則停止提撥。孳生利息回存管理費，不列入汰舊基金。

4，[區權人權益] 俱管交誼廳，由管委會訂定相關管理辦法，招商僅可為輕食或加熱早餐。
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/ M/ D  @9 z; `5，[區權人權益] 社區內各棟應規劃交流專區，供住戶互相交流使用，及讓該棟委員匯報管委會辦理進度，其中專區應包含電梯及梯廳之公佈欄。
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! F/ ?, {, r+ `: M% p1/26 補充說明：小弟的社區規約沒有訂定如何提案，只有發給各住戶提案單，並要求何時前需繳交，也沒有說提案會被拒絕。也許規約或者提案單上應載明，提案規則，讓大家有個規範可以遵循，而管委會也才不至於踩紅線。以上的提案，我不認為取得連署，是多大的困難。

chialang

  k/ x. }( V% t- J
+ S6 G9 Y5 p( K8 h4 g  M* a% I是個人所有提案，全數否決唷！真是不可思議。
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$ ^8 s) n3 L/ A" q0 ^$ c! w' c  o挺讓人遺憾。

dingding

chialang 發表於 2015-1-25 00:01
6 M. F$ j" Q, J2 X是個人所有提案，全數否決唷！真是不可思議。

5 ^* h/ P6 f) J7 {, Q( F0 K' Z大大看完公寓大廈管理條例後,您就會知道您提的五大提案,管委會應無權置喙,應提交區分所有權人會議(社區最高權力中心)決議後,訂立相關規約,授權管委會據以執行或遵守


4 F+ O: H# C4 q  s您在區大(區分所有權人大會)的提案,為什麼沒有當場獲得討論或表決的機會???

chialang

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dingding 發表於 2015-1-25 04:22
+ ^" w$ l7 S8 {7 O* f大大看完公寓大廈管理條例後,您就會知道您提的五大提案,管委會應無權置喙,應提交區分所有權人會議(社區最 ...

1 R4 l2 }6 P( l7 j% k2 [! v, x0 P" F+ I
, t5 }0 T; x1 P# A1，[規約] 管委會會議資料包括錄影，可申請調閱，工本費自付。各項書面資料需掃描建檔，書面資料保留一年，電子資料保存五年。
  I4 {% }5 E( i6 ]! N+ \4 q# K" s
拒絕理由：管委會為無給職，不需要提供錄影資料。
補充說明：先前就曾向管委會書面索取過，管委會認為會議相關資料，不包含錄影，且涉及隱私權。
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( J/ M: `0 [: O# G& B0 m2，[規約] 管委會會議決議，除對人之表決可採無記名投票外，對事之表決，以記名投票表示負責。

& \2 U$ v7 }! @, h% w) e. _# l0 F拒絕理由：為什麼需要記名？

3，[規約] 汰舊基金依設備使用年限，採直線折舊方式提撥。動用需依科目專款專用，提撥達該科目上限，則停止提撥。孳生利息回存管理費，不列入汰舊基金。

9 F( T7 x! o; \: I拒絕理由：只是科目問題，不需要上區大討論。
2 m$ N/ c0 V# b  f! `補充說明：敝社區的汰舊基金，是有列舉特定設備提撥，如電梯等。但將近八年，不曾動用，反倒持續用管理費支出，喪失其原意。此法是希望有提撥上限及動用的標準。否則何種情況動用，變成是自由心證。

4，[區權人權益] 俱管交誼廳，由管委會訂定相關管理辦法，招商僅可為輕食或加熱早餐。

& C+ E) n" ~0 {; o0 W& O拒絕理由：第二屆曾經有住戶試過，但社區內不捧場，後來持續虧損就關了。
補充說明：授權給管委會訂定相關辦法，與特定住戶的實驗關聯？總不能一家不好吃就打翻所有人吧！而且社區公設的擅自實驗營利，不經區權人同意，社區住戶都能告發吧。

0 H1 f5 O: M6 a. y, }3 c* q5，[區權人權益] 社區內各棟應規劃交流專區，供住戶互相交流使用，及讓該棟委員匯報管委會辦理進度，其中專區應包含電梯及梯廳之公佈欄。
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9 |3 s" t! G' P( i9 J* G拒絕理由：社區 E 化電子看板正在進行，不需要。
補充理由：住戶沒有一個很方便的管道向委員反映，或者跟該棟住戶交流，如果委員要接受沒日沒夜的突擊，大家都能接受嗎？且同棟的住戶真的很少交流，在繳瓦斯費時，可以看到大家其實很悶騷的，都在填度數的同時，作起畫來感謝抄表員了。

wyn

你自己出來當主委這些問題不就解了

chialang

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wyn 發表於 2015-1-25 13:24
你自己出來當主委這些問題不就解了

5 C$ L/ P! B9 K7 O; S* V6 ~& W! e: s您說得好，我去年申請補選，今年也參選了。
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9 O6 h. H8 R7 d1 E' t' R但有趣的是，不補選時，就都沒人選，一、兩票，自己投自己就能選上。
* e5 r# h$ f& M6 D一參選就馬上有人出現競選，且票數就是能比你多。

* }2 p0 W; H9 z9 b  K7 s更好玩的是，這屆補選才剩下不到三個月，一個正常競選沒人要擔任，補選且任期這麼短，就是要出來競選，不覺得詭異且有趣嗎？
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另外針對你所言，這些提案不是當主委就能通過，這些都是要到區大通過你才能做的事情。
如果覺得主委就能完成這些，那你把主委想的太偉大了些。

wyn

看不出來這五項，一定要到區大處理，就算如此，那就等區大再提出來處理囉！
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4 r3 C2 X4 n* [7 T" r; W; S8 g至於選主委選不上，票數沒對方多那就沒辦法啦！這是現實。

chialang

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wyn 發表於 2015-1-25 13:52
  h& ~5 q3 C( H  n看不出來這五項，一定要到區大處理，就算如此，那就等區大再提出來處理囉！
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至於選主委選不上，票數沒對方 ...

. Y6 L$ G7 L2 j
呵呵 .. 哪一項您覺得不需要到區大處理呢？可別小看這五項。透明與負責，往往就是規約需要規範的，區權人的公設，管委會敢未經區大就出借，小心惹禍上身。
8 ~% e3 |* c1 z而這區大提案，至管委會書審就否決掉了，您可以再看一次全文唷！根本沒機會到區大。

遊民

問題不是這些提案該不該通過
而是該由誰來決定該不該通過
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5 K% C" e/ |0 C2 R: Y! m% g不知道樓主的社區
1 h' @( a: O; t8 ]- N6 P規章中對區權人會議的提案有無規定
如果樓主是照規定提出提案
% u5 O7 y% r( p3 s% f/ I管委會只能照規定提交給區權人會議討論
2 B% N) r2 _6 `5 p; ?! a沒有資格替區權人會議決定什麼提案不用討論

wyn

chialang 發表於 2015-1-25 20:39
- ]6 Y8 Q( ]6 G6 {呵呵 .. 哪一項您覺得不需要到區大處理呢？可別小看這五項。透明與負責，往往就是規約需要規範的，區權人 ...

- i9 Z* k) h/ q/ H6 Q: Z" r2 J那一項有法律規定一定要區大處理呢？如果有你直接提告不就得了？

而且開區大的時候你也可以提出啊？為何管委會否決就不能在區大提出？