社區管委會，全數否決五項區大提案，是對人還事呢？

chialang

5 A& f3 i6 R9 ]" `4 g1，[規約] 管委會會議資料包括錄影，可申請調閱，工本費自付。各項書面資料需掃描建檔，書面資料保留一年，電子資料保存五年。

2，[規約] 管委會會議決議，除對人之表決可採無記名投票外，對事之表決，以記名投票表示負責。

0 L, g  K+ u+ e, q2 Z$ C* o3，[規約] 汰舊基金依設備使用年限，採直線折舊方式提撥。動用需依科目專款專用，提撥達該科目上限，則停止提撥。孳生利息回存管理費，不列入汰舊基金。

4，[區權人權益] 俱管交誼廳，由管委會訂定相關管理辦法，招商僅可為輕食或加熱早餐。
0 R+ n  p/ b. d! ~( Z' \
5，[區權人權益] 社區內各棟應規劃交流專區，供住戶互相交流使用，及讓該棟委員匯報管委會辦理進度，其中專區應包含電梯及梯廳之公佈欄。
- ~; u2 `; _! {

1/26 補充說明：小弟的社區規約沒有訂定如何提案，只有發給各住戶提案單，並要求何時前需繳交，也沒有說提案會被拒絕。也許規約或者提案單上應載明，提案規則，讓大家有個規範可以遵循，而管委會也才不至於踩紅線。以上的提案，我不認為取得連署，是多大的困難。

chialang

是個人所有提案，全數否決唷！真是不可思議。

( B/ T, y; K2 i2 y挺讓人遺憾。

dingding

chialang 發表於 2015-1-25 00:01
是個人所有提案，全數否決唷！真是不可思議。

大大看完公寓大廈管理條例後,您就會知道您提的五大提案,管委會應無權置喙,應提交區分所有權人會議(社區最高權力中心)決議後,訂立相關規約,授權管委會據以執行或遵守
, d! v) _. P9 R  W. a

您在區大(區分所有權人大會)的提案,為什麼沒有當場獲得討論或表決的機會???

chialang

dingding 發表於 2015-1-25 04:22
6 S- A# X5 |3 G; v8 ?8 a大大看完公寓大廈管理條例後,您就會知道您提的五大提案,管委會應無權置喙,應提交區分所有權人會議(社區最 ...

3 _3 q1 k" \' \3 d
/ L- g3 n/ x* v: g; k1，[規約] 管委會會議資料包括錄影，可申請調閱，工本費自付。各項書面資料需掃描建檔，書面資料保留一年，電子資料保存五年。
6 o* H$ z; V) D8 v& g! E7 w
& ~1 D, @6 q9 L! ?2 O  F( T拒絕理由：管委會為無給職，不需要提供錄影資料。
補充說明：先前就曾向管委會書面索取過，管委會認為會議相關資料，不包含錄影，且涉及隱私權。
$ r9 s0 w' F7 R+ d6 L+ D3 N
2，[規約] 管委會會議決議，除對人之表決可採無記名投票外，對事之表決，以記名投票表示負責。
. L0 l" e& E. k+ x- i, ]
" O8 \8 S3 q% s+ ~( C1 d拒絕理由：為什麼需要記名？
* C: h& O1 N8 D8 E6 N
" R* X; A9 ?1 P3 |& G; e/ I, Z: M) _3，[規約] 汰舊基金依設備使用年限，採直線折舊方式提撥。動用需依科目專款專用，提撥達該科目上限，則停止提撥。孳生利息回存管理費，不列入汰舊基金。

拒絕理由：只是科目問題，不需要上區大討論。
補充說明：敝社區的汰舊基金，是有列舉特定設備提撥，如電梯等。但將近八年，不曾動用，反倒持續用管理費支出，喪失其原意。此法是希望有提撥上限及動用的標準。否則何種情況動用，變成是自由心證。
# {* ?# s" d. P2 q$ L9 c1 ^: ?2 b
2 b4 O( z, B* l/ i& T( E; @4，[區權人權益] 俱管交誼廳，由管委會訂定相關管理辦法，招商僅可為輕食或加熱早餐。
0 K2 e8 v, c- ]0 I9 W- j* |6 Y6 O, ]
" |. b& h! m: m( d" n& J拒絕理由：第二屆曾經有住戶試過，但社區內不捧場，後來持續虧損就關了。
! I6 `" |- m& H) K0 D3 q% m補充說明：授權給管委會訂定相關辦法，與特定住戶的實驗關聯？總不能一家不好吃就打翻所有人吧！而且社區公設的擅自實驗營利，不經區權人同意，社區住戶都能告發吧。

) E" c4 y3 h0 [3 @* ?9 r/ h& b( ^5，[區權人權益] 社區內各棟應規劃交流專區，供住戶互相交流使用，及讓該棟委員匯報管委會辦理進度，其中專區應包含電梯及梯廳之公佈欄。

# Y8 V* J+ S! A: B拒絕理由：社區 E 化電子看板正在進行，不需要。
補充理由：住戶沒有一個很方便的管道向委員反映，或者跟該棟住戶交流，如果委員要接受沒日沒夜的突擊，大家都能接受嗎？且同棟的住戶真的很少交流，在繳瓦斯費時，可以看到大家其實很悶騷的，都在填度數的同時，作起畫來感謝抄表員了。

wyn

你自己出來當主委這些問題不就解了

chialang

$ ]% @" _7 y  P# ^

wyn 發表於 2015-1-25 13:24
: k, i: E: |& }8 E2 E* h你自己出來當主委這些問題不就解了

您說得好，我去年申請補選，今年也參選了。

但有趣的是，不補選時，就都沒人選，一、兩票，自己投自己就能選上。
  }- W- O- ^  H7 w一參選就馬上有人出現競選，且票數就是能比你多。

更好玩的是，這屆補選才剩下不到三個月，一個正常競選沒人要擔任，補選且任期這麼短，就是要出來競選，不覺得詭異且有趣嗎？


另外針對你所言，這些提案不是當主委就能通過，這些都是要到區大通過你才能做的事情。
如果覺得主委就能完成這些，那你把主委想的太偉大了些。

wyn

看不出來這五項，一定要到區大處理，就算如此，那就等區大再提出來處理囉！

至於選主委選不上，票數沒對方多那就沒辦法啦！這是現實。

chialang

5 K# O3 b7 T" y2 D# t" Z$ ]

wyn 發表於 2015-1-25 13:52
! N8 q+ |% {5 j& V+ F看不出來這五項，一定要到區大處理，就算如此，那就等區大再提出來處理囉！

至於選主委選不上，票數沒對方 ...

呵呵 .. 哪一項您覺得不需要到區大處理呢？可別小看這五項。透明與負責，往往就是規約需要規範的，區權人的公設，管委會敢未經區大就出借，小心惹禍上身。
而這區大提案，至管委會書審就否決掉了，您可以再看一次全文唷！根本沒機會到區大。

遊民

問題不是這些提案該不該通過
& }' X/ o2 y, w' f而是該由誰來決定該不該通過
1 v( k+ o" R0 d6 z
/ M! P3 {. K+ H$ b  |. y不知道樓主的社區
7 E6 [4 H1 I0 Y規章中對區權人會議的提案有無規定
如果樓主是照規定提出提案
管委會只能照規定提交給區權人會議討論
7 Y; u  `: n7 A, G- v9 N沒有資格替區權人會議決定什麼提案不用討論

wyn

chialang 發表於 2015-1-25 20:39
呵呵 .. 哪一項您覺得不需要到區大處理呢？可別小看這五項。透明與負責，往往就是規約需要規範的，區權人 ...

那一項有法律規定一定要區大處理呢？如果有你直接提告不就得了？

6 m8 _1 K2 y( r& M4 C而且開區大的時候你也可以提出啊？為何管委會否決就不能在區大提出？