如果地下室停車位 被用戶拿來堆置雜物 各位會如何處理

貓頭鷹

地下室的停車位這幾個月來長期有住戶將雜物堆置在此
0 I+ d8 o; R1 S1 Q# J整個停車格全部都是雜物   
有課桌椅  櫥櫃  反正就是雜七雜八的!
那各位會如何處理才能在不傷和睦下解決!
& a4 Z+ p: l5 n( }5 z& [5 h經區權人會議決議  希望他們在99.12.31日前自行處理完畢
. O3 y! F' Y9 r, U  i3 o1 T% U% c% A但是截至目前仍一動也不動!
住戶公約訂有罰則  並送樹林區公所核備!
8 V3 X1 T  a. u$ T敬請賜教  謝謝

change1221

如果是他的停車格
: |' O; k9 r5 c: E( R: |6 `/ o5 s" {我覺得有何不可
他沒有使用的權利??
3 X1 ~( \( Z9 N- X/ ~" h我的汽車停車格
我不能拿來停我的機車??
只要不會汙染環境
3 U9 ^5 D. F5 g應該是可以的吧
2 }) e9 ^. f6 |  l9 ^) S3 w+ h就像空地一樣
$ f2 N9 V4 e' T* C只要不會汙染環境
你能說他地目是建築用地
就一定要是房子在上面吧

Thomas0826

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6 ]2 O/ C! H* f4 z: E5 j從停車格所有權上來看...你講的似乎有道理

# O$ \) \9 w# X9 m: e$ b$ K但是一點很重要的是...大樓是多戶住戶居住在同一個環境...所以也才會有住戶公約或公寓大廈管理法這種東西
所以如果你要住在這戶大樓裡,就請遵守此大樓的住戶公約,因為這是通過半數住戶通過所定下來的

如果大家都不想遵守...那這個社區就只有一個字-亂
且雖然停車格是屬於個人...但是他的附加東西卻有可能影響到其他住戶...向擺餿水桶...放垃圾...等
4 [4 \+ W2 T! I
1 B2 c( u0 ^  E9 r) _0 p6 [( D! L所以..既然選擇住在大樓...就遵守一下各大樓的規定吧
不然就換透天吧....

Tony

大大
! d# e8 {/ }0 J- u0 b雜物堆置到最後，就是無法清理地面和髒亂
, I. f* b2 a8 Y/ Z$ J這是誰也不願看到的
" D3 B0 ]8 w  m0 t因為清潔人員絕對不敢動你堆放的東西，而那附近一定堆積灰塵
7 _( O7 C" W( s3 F* Z停車位就是停車，不要因為停車場的混亂而導致整個社區評價低落，
0 K$ g4 W1 W% B* ~) {屆時當附近房價都提升時，您會發現您的社區一直漲不起來
因為大家一看就知道貴社區管理不彰

# @; s7 M6 ?9 k5 U當然，有些芳鄰會說，"我又不賣屋，漲不漲與我何干"
' i' D4 p  D, |: `3 e4 I可是當親朋好友到您社區，進到地下室時，滿地的垃圾和雜物
1 n$ d0 }; j( ^( m2 N) z就算地面或其他樓層都很乾淨，看了也會搖頭
要謹慎!
# V3 A$ a" G0 _

新同學

我記得前不久有個案例,所有權人停放機車
$ f+ i; J* n! j, Q* v/ U管委會告上法院
法院判管委會....敗訴
因為所有權人是他,只要在他合法的範圍內,他可以任意使用(沒有公安問題下)
所以....只能自制了吧
1 G' `' b& f9 O% N3 ]畢竟管委會所訂的公約只是公約啊
8 K5 ^  W  S/ |8 T道德勸說會比較快也不傷和氣了

貓頭鷹

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9 A! N8 t5 N& e, U7 A- e  `1 G# p上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約
3 @9 F; g' [% |! F  p! L4 q如果是停機車就算了
* D+ Q3 Y+ C/ `  o3 I7 B, J現在是堆滿雜物  課桌椅
而且連停車格外面的地方都給佔用了
) Q& e! j8 [6 r8 R/ s) l1 @

貓頭鷹

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' r" x5 I. f' Q( B& [6 R! m現在是除了停車格之外  他也堆置一些東西
) E% n) d1 s3 z) G7 i0 ?) {3 m0 T, {按說這些是屬於大家所共有的

Tony

貓頭鷹 發表於 2011-1-6 10:36
( o* O' b* R( U3 _# ^* m% U. J回覆 新同學 的文章
% C( G( Y$ E& G
0 v9 C9 G8 z5 l/ m0 w5 i4 y上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約

. ^( C6 y3 l( @/ B7 [如果占用到停車格以外的地方
$ K# b) o( e7 D. f6 b1 Y0 }這方面比較有辦法處理
請管委會寄存證信函
% W' N% m" t9 ^4 E( x1 ?跟他說此行為已經屬與侵占
我們社區用過這招，一般人會馬上收起
但是遇到很盧的人，那就真的要告他

貓頭鷹

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" O; g8 U9 @7 ]. g# d& t: L4 E4 y
7 }% w  U4 Y" K" H0 s9 ~感謝告知!
/ h# Y0 G) b' B* @! V! C' t想說要跟他們好好協調!
請他們尊重一下其他住戶的權益!
不然買副棺材  擺在停車位
  s2 d' q9 d- \9 i' [9 d那社區肯定LOW掉!

藍色翅膀

壹、案情說明：
一、台北縣新莊某社區住戶蔡先生，在自己的停車位堆放雜物，因凌亂且有易燃物品，大樓管委會基於安全考量決議，請警衛執行清理。
* _: C7 G" k  f
二、但住戶認為「我把窗簾、布匹，20匹布、1匹紗等有價值的東西，放在我停車位的旁邊，管理委員會無權將之拿走」，一狀告上法庭。

三、TVBS記者到這棟大樓，發現停車場就像私人倉庫一樣，推滿了大大小小的雜物，就連消防栓，也被埋在雜物堆裡，快看不見，如果發生火警，還得先將擋在消防栓前的木條、寶特瓶、除草藥劑搬開。

, d: z9 A) n( l7 V; r四、檢察官受理本案後，認為管委會「無權處分他人財產」，因此連同執行委員會交辦任務的警衛，也都以毀損罪起訴、求償15萬。

3 {: R$ `% d; c. p# c1 q貳、委員會對本案應有之正確作法說明：〈由本會法律顧問余忠益律師指導〉
一、蔡姓住戶聲稱停車位為其私有，然該空間亦為「防空避難空間」，堆放雜物，即屬違反公寓大廈管理條例第十六條規定之行為；管理委員會應予制止、若大樓管理規約已明定之，則按規約處理；經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣〈市〉主管機關處理。〈參閱公寓大廈管理條例第十六條〉
( L  n& }5 T' W6 C" B$ e
$ k) O: q- }2 f% V4 X$ b' W二、主管機關，對於住戶違反管理條例第十六條第二項或第三項規定者，應處新台幣4萬以上、20萬元以下罰鍰，並得令其限期改善，屆其不改善者，得連續處罰。〈參閱公寓大廈管理條例第四十九條〉
  S; G) ^( s% R2 _7 b& e5 m
三、亦即，管委會應依法~
  ]) G! O  G5 z9 g*先對蔡姓住戶行為，提出書面制止〈發存證信函或簽收紀錄〉
# R, R1 h; M2 c3 j" y0 V5 e*蔡姓住戶經制止而不遵從，則須檢附已制止、制止而不遵從之佐證資料，正式發函，報請所在地之直轄市、縣〈市〉主管機關接手處理。〈委員會無權決議親自或請管理人員，動手丟棄他人私有物品；但若已有於管理規約約定，即得於存證信函內表明，就不會有毀損之問題〉
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