如果地下室停車位 被用戶拿來堆置雜物 各位會如何處理

貓頭鷹

地下室的停車位這幾個月來長期有住戶將雜物堆置在此
整個停車格全部都是雜物   
有課桌椅  櫥櫃  反正就是雜七雜八的!
) u( k- s9 Y1 Y1 L" H: N+ ~' O! t3 U那各位會如何處理才能在不傷和睦下解決!
經區權人會議決議  希望他們在99.12.31日前自行處理完畢
' O/ G  R: \; W7 i% K" ]1 x但是截至目前仍一動也不動!
住戶公約訂有罰則  並送樹林區公所核備!
敬請賜教  謝謝

change1221

如果是他的停車格
- l5 d. H- [5 r% [) M我覺得有何不可
% w7 H! \* n& B: }% Y他沒有使用的權利??
. d+ P3 y( a* u我的汽車停車格
! ^, e' b+ b$ c  r  P我不能拿來停我的機車??
只要不會汙染環境
應該是可以的吧
( Q+ l' r+ T, p" x3 K8 s就像空地一樣
( `+ g6 K8 M3 m2 A只要不會汙染環境
! z( _: `$ @+ H* i你能說他地目是建築用地
就一定要是房子在上面吧

Thomas0826

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從停車格所有權上來看...你講的似乎有道理

但是一點很重要的是...大樓是多戶住戶居住在同一個環境...所以也才會有住戶公約或公寓大廈管理法這種東西
; v! A* n- D! L+ N所以如果你要住在這戶大樓裡,就請遵守此大樓的住戶公約,因為這是通過半數住戶通過所定下來的

3 |) d2 ]* J0 l) x, d. Y如果大家都不想遵守...那這個社區就只有一個字-亂
且雖然停車格是屬於個人...但是他的附加東西卻有可能影響到其他住戶...向擺餿水桶...放垃圾...等

1 ~, W1 Y* F. C1 Q% t/ O所以..既然選擇住在大樓...就遵守一下各大樓的規定吧
% N* c% P) k, g不然就換透天吧....

Tony

大大
5 j% x! I1 j( M  j+ _- s' L雜物堆置到最後，就是無法清理地面和髒亂
$ N# q+ B0 w2 P2 W( c& m( A( @這是誰也不願看到的
! y/ k0 Z7 |5 [6 q因為清潔人員絕對不敢動你堆放的東西，而那附近一定堆積灰塵
% e# ^/ [8 t% x, D" \/ v4 L) S2 B停車位就是停車，不要因為停車場的混亂而導致整個社區評價低落，
' H/ R' }2 g7 j+ \# t1 L3 j% Q屆時當附近房價都提升時，您會發現您的社區一直漲不起來
因為大家一看就知道貴社區管理不彰
) s! M6 Q& m5 c* s
當然，有些芳鄰會說，"我又不賣屋，漲不漲與我何干"
% G# Q1 A4 k! u$ c8 ~9 k/ c可是當親朋好友到您社區，進到地下室時，滿地的垃圾和雜物
" l0 B& ]  b" \# l) Y$ T) n* N9 o9 O就算地面或其他樓層都很乾淨，看了也會搖頭
: L: x4 D/ T& e# e; T9 y) X要謹慎!

新同學

我記得前不久有個案例,所有權人停放機車
管委會告上法院
/ F0 h3 g  ~  n& K% {. F法院判管委會....敗訴
因為所有權人是他,只要在他合法的範圍內,他可以任意使用(沒有公安問題下)
所以....只能自制了吧
畢竟管委會所訂的公約只是公約啊
道德勸說會比較快也不傷和氣了
$ E6 L0 U& H, _  ]  @3 ]

貓頭鷹

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# `2 z5 h2 K; s8 A1 q4 e
上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約
如果是停機車就算了
現在是堆滿雜物  課桌椅
而且連停車格外面的地方都給佔用了
+ x8 b1 d+ R; F2 D! J6 D0 e) M

貓頭鷹

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現在是除了停車格之外  他也堆置一些東西
5 |. I- W+ M0 c4 ~3 E+ a按說這些是屬於大家所共有的

Tony

貓頭鷹 發表於 2011-1-6 10:36
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7 H" s4 i# b( V! O  @( @- T
, n* h3 r% }* `0 a0 C; w上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約

; R4 s9 X* ?8 e( j+ r如果占用到停車格以外的地方
0 g/ e* o7 {9 t% |這方面比較有辦法處理
請管委會寄存證信函
跟他說此行為已經屬與侵占
我們社區用過這招，一般人會馬上收起
6 w" S* @/ R) U- E但是遇到很盧的人，那就真的要告他

貓頭鷹

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- P7 P3 y9 z. M% n$ T% n( g- t0 U. k
感謝告知!
, t  z# W1 t0 }3 y4 V4 V0 P* c想說要跟他們好好協調!
0 Z4 l9 V1 T# Q/ p5 P請他們尊重一下其他住戶的權益!
不然買副棺材  擺在停車位
% H; l) Q- M" |4 g, L那社區肯定LOW掉!

藍色翅膀

壹、案情說明：
一、台北縣新莊某社區住戶蔡先生，在自己的停車位堆放雜物，因凌亂且有易燃物品，大樓管委會基於安全考量決議，請警衛執行清理。
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二、但住戶認為「我把窗簾、布匹，20匹布、1匹紗等有價值的東西，放在我停車位的旁邊，管理委員會無權將之拿走」，一狀告上法庭。

三、TVBS記者到這棟大樓，發現停車場就像私人倉庫一樣，推滿了大大小小的雜物，就連消防栓，也被埋在雜物堆裡，快看不見，如果發生火警，還得先將擋在消防栓前的木條、寶特瓶、除草藥劑搬開。

四、檢察官受理本案後，認為管委會「無權處分他人財產」，因此連同執行委員會交辦任務的警衛，也都以毀損罪起訴、求償15萬。

貳、委員會對本案應有之正確作法說明：〈由本會法律顧問余忠益律師指導〉
一、蔡姓住戶聲稱停車位為其私有，然該空間亦為「防空避難空間」，堆放雜物，即屬違反公寓大廈管理條例第十六條規定之行為；管理委員會應予制止、若大樓管理規約已明定之，則按規約處理；經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣〈市〉主管機關處理。〈參閱公寓大廈管理條例第十六條〉
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+ y) b0 N8 N5 G3 o  {3 `$ L二、主管機關，對於住戶違反管理條例第十六條第二項或第三項規定者，應處新台幣4萬以上、20萬元以下罰鍰，並得令其限期改善，屆其不改善者，得連續處罰。〈參閱公寓大廈管理條例第四十九條〉

. R5 p* u9 z% c! [% [  a' }! _三、亦即，管委會應依法~
  {7 Y8 Q1 x% ~1 j*先對蔡姓住戶行為，提出書面制止〈發存證信函或簽收紀錄〉
# G4 n) [! f$ R/ t* T0 X*蔡姓住戶經制止而不遵從，則須檢附已制止、制止而不遵從之佐證資料，正式發函，報請所在地之直轄市、縣〈市〉主管機關接手處理。〈委員會無權決議親自或請管理人員，動手丟棄他人私有物品；但若已有於管理規約約定，即得於存證信函內表明，就不會有毀損之問題〉

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