如果地下室停車位 被用戶拿來堆置雜物 各位會如何處理

貓頭鷹

地下室的停車位這幾個月來長期有住戶將雜物堆置在此
. l% }0 z6 R5 c. q整個停車格全部都是雜物   
有課桌椅  櫥櫃  反正就是雜七雜八的!
& G& T. e  Z  H  p- N, O$ B那各位會如何處理才能在不傷和睦下解決!
7 b5 V/ j& t+ M+ o* ], W7 L6 y經區權人會議決議  希望他們在99.12.31日前自行處理完畢
但是截至目前仍一動也不動!
住戶公約訂有罰則  並送樹林區公所核備!
敬請賜教  謝謝

change1221

如果是他的停車格
# m6 C2 i7 s( a我覺得有何不可
' w1 Q, W" r3 {' Q他沒有使用的權利??
: l4 J' A( \9 ]2 a7 G我的汽車停車格
- }3 L# S2 E- h) O& l我不能拿來停我的機車??
/ g% P, }( v! Q2 S% p" l& C" Q只要不會汙染環境
應該是可以的吧
就像空地一樣
8 _  v6 M8 H* R只要不會汙染環境
你能說他地目是建築用地
就一定要是房子在上面吧

Thomas0826

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' b$ W% k4 a2 Y9 U; g& k, E3 I
從停車格所有權上來看...你講的似乎有道理

但是一點很重要的是...大樓是多戶住戶居住在同一個環境...所以也才會有住戶公約或公寓大廈管理法這種東西
所以如果你要住在這戶大樓裡,就請遵守此大樓的住戶公約,因為這是通過半數住戶通過所定下來的
: ?1 P5 u  ^/ e( }, t
3 W* m4 o7 w: B+ s) \) J' x& Y, w如果大家都不想遵守...那這個社區就只有一個字-亂
且雖然停車格是屬於個人...但是他的附加東西卻有可能影響到其他住戶...向擺餿水桶...放垃圾...等

7 o, n5 v! Z; i) j, t所以..既然選擇住在大樓...就遵守一下各大樓的規定吧
不然就換透天吧....

Tony

大大
雜物堆置到最後，就是無法清理地面和髒亂
這是誰也不願看到的
因為清潔人員絕對不敢動你堆放的東西，而那附近一定堆積灰塵
停車位就是停車，不要因為停車場的混亂而導致整個社區評價低落，
, ?* ?# {7 M$ U" b- `+ {! n, n屆時當附近房價都提升時，您會發現您的社區一直漲不起來
7 v; Z; C5 P5 l) J# z因為大家一看就知道貴社區管理不彰
8 B1 \1 D" I8 g1 n2 m4 D; D# a0 e
! a% S7 S- h7 G: ^當然，有些芳鄰會說，"我又不賣屋，漲不漲與我何干"
可是當親朋好友到您社區，進到地下室時，滿地的垃圾和雜物
就算地面或其他樓層都很乾淨，看了也會搖頭
要謹慎!
  u, f, o" P5 J4 x

新同學

我記得前不久有個案例,所有權人停放機車
管委會告上法院
- x# W; Z* k+ R8 B3 \7 c# r* D法院判管委會....敗訴
* c$ N; I5 @* x& t因為所有權人是他,只要在他合法的範圍內,他可以任意使用(沒有公安問題下)
( n7 p* t1 _! R. R8 T6 K) R2 I: m- {/ v所以....只能自制了吧
2 x& b9 U0 g6 p) r畢竟管委會所訂的公約只是公約啊
5 l9 h9 E: k3 C道德勸說會比較快也不傷和氣了

貓頭鷹

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3 D6 ^. \/ g& p. E
上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約
如果是停機車就算了
- h0 I( p* X) S7 V+ j" k* ~現在是堆滿雜物  課桌椅
而且連停車格外面的地方都給佔用了
2 Z7 p! ^6 ]* K. t& J& y

貓頭鷹

回覆 change1221 的文章

現在是除了停車格之外  他也堆置一些東西
7 X' w9 g* q5 M( }" {. n按說這些是屬於大家所共有的
2 @* ^) W! F* s, I: Q; R, I7 X9 `

Tony

貓頭鷹 發表於 2011-1-6 10:36
( w, s. k5 W) m6 B- w( {回覆 新同學 的文章

上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約

% A1 E2 f7 x, P( f4 B$ G如果占用到停車格以外的地方
這方面比較有辦法處理
請管委會寄存證信函
跟他說此行為已經屬與侵占
6 d# M+ j& g4 W3 r  ~9 R  h6 q, |我們社區用過這招，一般人會馬上收起
: w/ }: s/ A' v3 I但是遇到很盧的人，那就真的要告他

貓頭鷹

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# c% s( ?9 A$ O9 M3 S# W% @感謝告知!
. @" i: d* {6 _, M5 T9 z. B1 i想說要跟他們好好協調!
! x6 D- I- }/ ]  m2 Y6 X; Z請他們尊重一下其他住戶的權益!
7 s  u6 f6 E  G7 h- e: |. K不然買副棺材  擺在停車位
4 B! m; V9 W. ]那社區肯定LOW掉!
) ~- G; w; T+ G

藍色翅膀

壹、案情說明：
; G" @7 S/ f* G. D! \$ G, Q% g! n一、台北縣新莊某社區住戶蔡先生，在自己的停車位堆放雜物，因凌亂且有易燃物品，大樓管委會基於安全考量決議，請警衛執行清理。

二、但住戶認為「我把窗簾、布匹，20匹布、1匹紗等有價值的東西，放在我停車位的旁邊，管理委員會無權將之拿走」，一狀告上法庭。

三、TVBS記者到這棟大樓，發現停車場就像私人倉庫一樣，推滿了大大小小的雜物，就連消防栓，也被埋在雜物堆裡，快看不見，如果發生火警，還得先將擋在消防栓前的木條、寶特瓶、除草藥劑搬開。

四、檢察官受理本案後，認為管委會「無權處分他人財產」，因此連同執行委員會交辦任務的警衛，也都以毀損罪起訴、求償15萬。

3 k5 M1 j! a% v9 D$ E貳、委員會對本案應有之正確作法說明：〈由本會法律顧問余忠益律師指導〉
/ K7 Q' ?8 y7 c3 H0 c; b$ w一、蔡姓住戶聲稱停車位為其私有，然該空間亦為「防空避難空間」，堆放雜物，即屬違反公寓大廈管理條例第十六條規定之行為；管理委員會應予制止、若大樓管理規約已明定之，則按規約處理；經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣〈市〉主管機關處理。〈參閱公寓大廈管理條例第十六條〉
0 q' H( l/ r1 S& Y) b
' R2 h# |3 L) O7 M二、主管機關，對於住戶違反管理條例第十六條第二項或第三項規定者，應處新台幣4萬以上、20萬元以下罰鍰，並得令其限期改善，屆其不改善者，得連續處罰。〈參閱公寓大廈管理條例第四十九條〉
, N4 E$ R& a% g2 ]1 z- a  E
# V  ^0 p# \- q/ g三、亦即，管委會應依法~
*先對蔡姓住戶行為，提出書面制止〈發存證信函或簽收紀錄〉
*蔡姓住戶經制止而不遵從，則須檢附已制止、制止而不遵從之佐證資料，正式發函，報請所在地之直轄市、縣〈市〉主管機關接手處理。〈委員會無權決議親自或請管理人員，動手丟棄他人私有物品；但若已有於管理規約約定，即得於存證信函內表明，就不會有毀損之問題〉