如果地下室停車位 被用戶拿來堆置雜物 各位會如何處理

貓頭鷹

地下室的停車位這幾個月來長期有住戶將雜物堆置在此
/ s+ V$ X2 W; M6 `  I8 ^整個停車格全部都是雜物   
有課桌椅  櫥櫃  反正就是雜七雜八的!
那各位會如何處理才能在不傷和睦下解決!
經區權人會議決議  希望他們在99.12.31日前自行處理完畢
" Z# H' p; ]6 I" b3 f, B% e1 H9 T但是截至目前仍一動也不動!
4 d. c' Y  L5 T( v3 \7 V住戶公約訂有罰則  並送樹林區公所核備!
敬請賜教  謝謝

change1221

如果是他的停車格
我覺得有何不可
他沒有使用的權利??
我的汽車停車格
; O8 p( U7 l) {0 V! A我不能拿來停我的機車??
只要不會汙染環境
應該是可以的吧
2 X7 j0 P9 m. Z+ r% T0 E: y8 Q就像空地一樣
* E; c/ N: I) h- U- t) H" J1 X只要不會汙染環境
你能說他地目是建築用地
) {2 ^" C2 k" n, K# u/ ~6 i就一定要是房子在上面吧

Thomas0826

回覆 change1221 的文章

從停車格所有權上來看...你講的似乎有道理

但是一點很重要的是...大樓是多戶住戶居住在同一個環境...所以也才會有住戶公約或公寓大廈管理法這種東西
所以如果你要住在這戶大樓裡,就請遵守此大樓的住戶公約,因為這是通過半數住戶通過所定下來的
+ i" G  |7 z. T* c+ b* I1 @8 r6 \% K
如果大家都不想遵守...那這個社區就只有一個字-亂
且雖然停車格是屬於個人...但是他的附加東西卻有可能影響到其他住戶...向擺餿水桶...放垃圾...等

6 i! R" m8 d5 p  y- U所以..既然選擇住在大樓...就遵守一下各大樓的規定吧
不然就換透天吧....

Tony

大大
雜物堆置到最後，就是無法清理地面和髒亂
這是誰也不願看到的
, t" w% V& W& v* P' d因為清潔人員絕對不敢動你堆放的東西，而那附近一定堆積灰塵
- X' _  [4 q% n' R停車位就是停車，不要因為停車場的混亂而導致整個社區評價低落，
9 _: F- {7 r6 U6 v屆時當附近房價都提升時，您會發現您的社區一直漲不起來
因為大家一看就知道貴社區管理不彰

' {' g' M+ m6 q5 i8 ]# e當然，有些芳鄰會說，"我又不賣屋，漲不漲與我何干"
- m% D4 p% s& e3 Q4 h# \8 e# {  b5 \可是當親朋好友到您社區，進到地下室時，滿地的垃圾和雜物
' b7 N& }6 |0 ?) y* q. A! l; K就算地面或其他樓層都很乾淨，看了也會搖頭
要謹慎!
% s/ |7 o+ l; ]

新同學

我記得前不久有個案例,所有權人停放機車
管委會告上法院
8 B3 ~/ k% F& x5 c+ ^+ P  c法院判管委會....敗訴
因為所有權人是他,只要在他合法的範圍內,他可以任意使用(沒有公安問題下)
& h+ X! e; R- ^8 W& u所以....只能自制了吧
) N9 H4 r& {0 Z9 \畢竟管委會所訂的公約只是公約啊
道德勸說會比較快也不傷和氣了
# k3 a0 l+ D) {! s

貓頭鷹

回覆 新同學 的文章

$ d# s; |; s: z/ }: w上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約
# L# m4 x& g0 P* A4 R$ |如果是停機車就算了
現在是堆滿雜物  課桌椅
) k7 ?0 s. `& i4 g而且連停車格外面的地方都給佔用了

貓頭鷹

回覆 change1221 的文章

4 L1 Z  ~5 g  q* A% `/ r" @現在是除了停車格之外  他也堆置一些東西
2 T- q$ e& V* Z3 `) h; K按說這些是屬於大家所共有的
) N  G- `  G$ M) L* A  g

Tony

貓頭鷹 發表於 2011-1-6 10:36
回覆 新同學 的文章

7 L) q. o1 O5 X7 A' A上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約

如果占用到停車格以外的地方
. k2 \+ R8 P. {# c- t這方面比較有辦法處理
請管委會寄存證信函
跟他說此行為已經屬與侵占
我們社區用過這招，一般人會馬上收起
6 ?( l2 v+ \/ }. Q' B但是遇到很盧的人，那就真的要告他

貓頭鷹

回覆 Tony 的文章

* ^/ t6 p4 h$ l6 w感謝告知!
想說要跟他們好好協調!
請他們尊重一下其他住戶的權益!
. I4 j& Z, M# d& |8 @6 ?* U不然買副棺材  擺在停車位
那社區肯定LOW掉!
5 L" L/ N; v$ _. d

藍色翅膀

壹、案情說明：
一、台北縣新莊某社區住戶蔡先生，在自己的停車位堆放雜物，因凌亂且有易燃物品，大樓管委會基於安全考量決議，請警衛執行清理。

二、但住戶認為「我把窗簾、布匹，20匹布、1匹紗等有價值的東西，放在我停車位的旁邊，管理委員會無權將之拿走」，一狀告上法庭。
- {# P# t, P8 w/ ]( |# I
/ g" d# n' Z& J- V( ?/ |' o8 M三、TVBS記者到這棟大樓，發現停車場就像私人倉庫一樣，推滿了大大小小的雜物，就連消防栓，也被埋在雜物堆裡，快看不見，如果發生火警，還得先將擋在消防栓前的木條、寶特瓶、除草藥劑搬開。

# _9 R# D' u. @' r( @四、檢察官受理本案後，認為管委會「無權處分他人財產」，因此連同執行委員會交辦任務的警衛，也都以毀損罪起訴、求償15萬。

8 H* U% V, f7 d/ ]% K貳、委員會對本案應有之正確作法說明：〈由本會法律顧問余忠益律師指導〉
一、蔡姓住戶聲稱停車位為其私有，然該空間亦為「防空避難空間」，堆放雜物，即屬違反公寓大廈管理條例第十六條規定之行為；管理委員會應予制止、若大樓管理規約已明定之，則按規約處理；經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣〈市〉主管機關處理。〈參閱公寓大廈管理條例第十六條〉

' C' {6 b2 V# E& R二、主管機關，對於住戶違反管理條例第十六條第二項或第三項規定者，應處新台幣4萬以上、20萬元以下罰鍰，並得令其限期改善，屆其不改善者，得連續處罰。〈參閱公寓大廈管理條例第四十九條〉

三、亦即，管委會應依法~
*先對蔡姓住戶行為，提出書面制止〈發存證信函或簽收紀錄〉
0 j+ Q/ Z$ \! c*蔡姓住戶經制止而不遵從，則須檢附已制止、制止而不遵從之佐證資料，正式發函，報請所在地之直轄市、縣〈市〉主管機關接手處理。〈委員會無權決議親自或請管理人員，動手丟棄他人私有物品；但若已有於管理規約約定，即得於存證信函內表明，就不會有毀損之問題〉

) j( @4 T6 U5 b) Z* X* [: @