- UID
- 3261
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 2818
- 活力
- 3445
- 金幣
- 15500
- 日誌
- 0
- 記錄
- 8
- 最後登入
- 2024-6-8
  
- 文章
- 3211
- 在線時間
- 1497 小時
|
各大房仲早就花大錢搞網站，作手機版，所以，這年頭你要找房屋，就變得非常容易。- m1 ~0 f( r. e# R* W
) @- J, ]: }: [: O. O' M
# c0 u5 o8 f$ j8 Y- Y, g
2 L% q( y8 S( K! x 還要教？要的。: X" E) Z! y7 \/ I" ?. v7 A1 P
3 t$ R& w% Y) H# I3 {; @7 `8 W& d 0 S$ S! z, R0 o/ P* B
6 R# X' H @' r( {. Q! [! c
在房仲網站，你可以隨意瀏覽，也可以有系統的瀏覽。" a6 \, l# q* l- C; k0 P
. V& A9 S m4 }* Y+ o7 i3 I
' R# g3 h% E; B$ x4 X
6 L/ ^) o8 \$ { 請利用預算的方式，比較有效率。當你算出你可以買一千萬元的房屋時，請以一點五倍的價格來當你搜尋的區間，所以如果你只能買六百萬元的房子，就用九百萬元當作搜尋區間。為何呢？房仲網站上，排列的方式以房屋開價來登記，有些還會把車位扣除，只列房價，所以，利用擴大一些的方式來搜尋，就可以找到比較符合你需求的房屋。2 Z( ]; i, Y% c
* Y+ g. `# K- x6 o" ]- v - ~9 T* r* d3 B/ \% t, |
0 X# R6 _0 |5 _7 j
輸入你要的地點跟房價後，啪的資料就出來了，你就可以一一點入，看看他的照片合不合你的意，看看格局圖是不是你需要的，然後，至少搜集三間後，就可以去房仲店拜訪了。
- i% a4 M0 o Z- Q& A' d
8 l4 E, G6 f4 {% j0 x7 Q - j5 Y. |3 @3 {. R
/ V: p/ \/ [! m8 b- E
如果看了永慶房屋，都沒有合你的意，就換信義房屋，直到找到為止。, X+ I8 U1 r7 G7 L( C+ s0 P. _$ c
1 Y w, v) k5 t+ _) W) r為何要先上網，再去找房仲？直接找房仲比較快阿？+ G* @7 `- u. U" H) g# A
5 v9 H2 C/ C5 R% x# K$ [
, j$ q! T9 L; G n# u
. \# i6 L, I) u4 C) A9 e 如果你一點功課都沒作，就去找房仲，那不就代表，你跟房仲說：「來框我吧，我是個有錢的大盤子。」1 Q6 a) _) x4 U9 c& y# Z
A" ~; V. c! C
" a; K) f9 E9 y& G2 }5 `) D
/ G/ S0 i1 V* [$ b9 m, X! h8 Z' n
這是個心理學的遊戲。當房仲經紀人知道，你已經上網找過一些物件，而且你還會說：「你家有兩間房屋我想看看，另外，在別的社區，××房屋也有一間，不知道你們有沒有？」經紀人就會想，這是個有作功課的傢伙，會上網，亂騙一通搞不好還會被他寫在討論區裡罵。; w9 j' ]: u8 _! S& D* q# g: r+ A# G# C5 @4 W
* W: S: [3 E. n. g3 R! D6 o- A
; N5 E" P9 C% V8 |8 G8 T3 }
- @4 [4 Y ] H0 F/ ^5 g
所以，找房仲時，直接告訴他，你已經抄好的房屋編號，也告訴他，別家房仲的房屋編號。( _9 S1 _ O% G; g* f+ i2 S
9 A$ m* ^6 N6 u2 `- _) A c; g* q- d* t! M9 o
: e( ]: N/ ^! e9 K- X
前面已經說過，有些A級物件，都是跟房仲簽一般約，也就是，哪間房仲都可以賣，所以，別家房仲的房屋，自然大家都是公開的賣。4 U( q" \5 w6 i9 L8 @" L# G# `! c! y
' {- E$ k" G, w
5 U% }/ g6 S/ }5 E5 a" @
% j6 |1 l T- G& \ a+ x
這一招的好處，就是雙方都省時，你不用聽房仲在「屁」，不需要聽他講他有多厲害之類的，免的你不小心被甜言蜜語拐了。另外，有時仲介自己手上有些私人物件，沒有開放在網路上的，如果價格合你的能力區間，也會直接拿出來給你。' k: b4 q; N' ^( h
% {* P1 ], ]$ Z3 X
% G, ^2 X/ X& x) J
4 D7 y, E+ v; k 最重要的，你一定要告訴他，當然，你也要這樣作：「我剛去××房仲看了一間房屋，沒看到喜歡的，那幾間的開價都超過市場行情。」
9 S( m- e/ X% o5 A# ]6 V
8 V& {. S5 b/ \
% a/ d* q; ~( ^3 H$ ?5 |6 G' L; y8 T5 w5 {2 Z
別客氣，一定要貨比三家，而且都讓仲介知道，一來有競爭壓力，可能會幫你談到好價格，二來，你多了另外兩家的資訊，想看的房子就比較不會漏掉。0 ]# x; n( i9 f- N) Q2 |
& B( M7 C0 U9 }* ^/ A! I
# h3 P6 h3 l5 {% Q' P5 _
$ r Z5 M# G9 [" R0 v7 f 喔，還有，當你進入房仲店頭的時候，如果你不滿意接待你的這個經紀人，是可以隨時換掉的哦！比如你在信義房屋A店，遇到你不喜歡的經紀人，不管是不老實，還是你只嫌他皮鞋沒擦、襯衫沒燙都可以，你只要去同樣是信義房屋B店，抓一間房子來看就好了。
7 | X3 ?+ g1 \: {
' s$ o2 V8 ^1 M* h* V
p* |7 w1 U4 M
2 B* S+ Y3 g' e 我弟弟比較妙，去了某房仲看完屋，隔天他再去這間店，也不說曾經找哪個經紀人看過，瞥一瞥店裡那個業務不在，就說：「我第一次來，麻煩你我要看房子。」半年內一共看了包括永慶房屋、信義房屋、東森房屋等十家不同房仲店，起碼三十個經紀人帶看過房屋，第一次差點簽約時，帶我去談判，還被我罵退一個說謊的主任級業務，第二次簽約終於買房成功，卻是他半年前的第一個經紀人，後來偶然打電話邀請看屋的決定。
2 g5 l1 ^/ p1 H u2 S- K8 ^% A4 N5 x9 H
; W. X4 w# h% r3 [, p0 W1 Q3 R
6 U- v- ], \4 q4 r3 m 我呢，也不遑多讓，選房仲經紀人，第一眼看的不是年紀，而是「襯衫」。
6 i% R& w7 P, w6 W) Z" m! L$ A) U( }2 {) u* [8 w: }7 w. ~/ |
本來嘛，經紀人應該要挑誠實的，才可以對你的交易有保障、有幫助，但是，「誠實」這個條件實在是太虛無飄渺，我也無法像算命的一眼就知道這個人是否誠實，所以，第一眼就是看襯衫，有沒有燙過。
4 w0 w6 w, z4 L0 b3 u$ g; m& e2 e/ P! O( F, M8 Y
' x0 D3 M$ ^' v" A G
' ?0 H; L" b7 b1 K: x
業務是一個服務業，基本功就是衣服的整齊度，如果連這個基本功都沒有，那麼關於房屋的產權、交易安全、房價談判技巧等等各個環節，一定會有些許破綻，就無法幫你買到一間價格實在的好房子。另外，我所遇見，無論是採訪或是買房子的拜訪，各大房仲的前十名超級厲害房仲經紀人，都會穿燙過的襯衫，尤其是那種每年都第一名的超級業務。如果他不是個對客戶永續經營的業務，他無法每年都拿業績第一名的。
. r1 p3 Y% q2 h9 f9 Y* U4 L
; b/ j$ s% X. R( n, ~( t
) M7 Q, ]5 i' n! N/ d9 k" g P( B' g$ K o5 J" d. B: c- o: l: D6 T
有嚴重體臭味的經紀人，又不噴一點香水，或是不帶個手帕擦汗的，我一定不要。沒有這點自覺的，容易自大，或是犯一些自以為是的錯誤，連自己的問題都不願意正視或解決，就別論你的問題或是需求了。* p2 c, L T) n ~8 H: R
4 k+ L: g( T" B$ \
8 {% S8 Q" D5 ~5 ~; Y! N$ g1 S
! n/ }# p; B1 @3 u 為何要這樣對經紀人吹毛求疵？找對人，你的購屋過程才比較不會有問題，如果在交易過程中，隨時遇到一些問題，比如，「說謊」，我一定馬上換人。所以，也會在口袋裡放幾個設定好的問題，三不五時考一考這些經紀人，看他們是要「說謊」還是要「圓謊」，我寧可聽到是「不知道」。6 ] L- T5 ]! s; V. v' j- [ `9 k
4 f$ O7 o: Q* w1 y( S- U ) x; q2 H; `9 ]: }
( q) y# m- p& _- a" a: l
比如：「這是陽台外推耶，好像買了有賺到室內空間，可是，會不會被拆阿？」
, Y: A. N/ z7 W+ B; A
+ O7 c. k+ I T; |+ D
' s8 x9 |9 O% P0 ~) ^' Y# [6 x1 H. k0 N
答案是，陽台外推就是違建，即報，拆除大隊會排隊拆。如果有經紀人一口咬定不會，那麼，就開除吧。
( ?8 @4 T9 c% L' ~8 x8 @1 I+ X* n4 A8 G$ s
- k3 B+ V' o. V$ x8 ]6 B
7 @# @% d0 j4 L6 P1 }8 y 要不，你也可以這樣問：「門口可以放鞋櫃嗎？我看別人好像都沒放，可是，這一戶是轉角，放了也不會影響到其他戶。」5 M3 }" D O/ l& \
& h" Z# M* ^" c" z
# D) i! i5 ?( A( o: i- c2 w2 t `) Y" a- h: E' d4 A; U5 q% o
答案就是，以社區規約為準。
- R4 X0 |. m1 E$ \4 J8 X; I' I% \0 e q4 T
7 y+ T/ I/ |1 P2 ^- l# A' R
6 w1 P! ~$ b9 l" k5 t# a! E1 y 總之，你要考一考房仲，對你買房子一定有好處。你要買房子，所以你是老大，別客氣，歡迎光臨，盡量挑。% `" Q( F8 ~9 G4 d; h- C
& d/ U: L2 }5 @4 b! e6 G' ^: |1 j6 x. {: l
2 H3 o% `# g: G x0 j( U/ e |
|
發表於 2010-12-29 23:20:12
收藏
讚
發表於 2010-12-30 03:01:22
發表於 2010-12-30 03:17:55
發表於 2010-12-30 23:33:44
發表於 2010-12-31 11:19:26