房價低點未到 再等1年

以利亞

中時電子報作者王玉樹／台北報導 | 中時電子報 – 2014年9月27日 下午4:09
- V/ q& P( M6 x2 a; i
3 t. D1 r0 U5 f  N0 |政府祭出一連串打房政策，讓這陣子房地產買氣一片哀鴻遍野，只是房價仍未明顯鬆動，專家呼籲，想買房的民眾再等半年到一年。這波房價震盪的低點，可望出現在明年下半年，屆時至少比現在實價登錄交易價再跌2成5以上。

; e( u' p, ?+ e3 _信義房屋協理蘇上堯感嘆，第一線店頭交易量明顯縮減，且交易價格不斷下修。在他轄區板橋的新板特區，實價登錄每坪80萬，但最近實際成交案價格已看77萬元，甚至落到68、69萬元。
) V+ L( {( J  c4 Q! H4 H
. b% ]; a: Z( s0 ^. G4 E  i  e市場人士分析，這一波房價的低點將出現在明年下半年。入行22年，看遍房市數波興衰的他說，影響房價最大的因素就是政治，尤其是總統大選。而不管2016年是哪一黨當選，房價都會止跌回升，差別只在大或小。因此低點會在明年下半年，估計房價到時至少比現在實價登錄價格再低2成5。不過，市中心蛋黃區可能只跌5％到10％。

" Q3 L/ O6 Z* I4 ]2 g淡江大學產經系副教授莊孟翰建議，民眾再觀察半年到1年，屆時會更明朗。原因主要是房地合一的實價課稅時間點還不清楚，而超額供給、後續資金是否外流海外都會影響政策。
5 d7 W& ?+ j; @* p; n: E) E5 l
2 L5 Z) o" u: I莊孟翰說，現在就可看到實際成交價比表定價少2成5左右，主要是預售屋炒作紅單消失，過去膨風價的1成不復見，加上議價空間擴大5％到10％。當然這也要看地點，像捷運沿線抗跌性就比較高。

  b: d' M) c% u7 }7 R. t不過，永慶房產集團總經理葉凌棋對跌幅看法則較為保守，他認為市中心跌幅頂多5％到10％。

以利亞

# {  N; p) L# `7 M既然連服務板新特區的信義房屋協理都如此說    那看來買房的時機快到了
5 N# G* i5 s! H$ d* ^要買房的朋友    應該可以準備好資金   準備出手  但不是現在
( N6 B* G+ b* c) V0 C, @: s
0 V$ ?9 u8 Z  ?7 n3 d& F2 M

Dora貓

以利亞 發表於 2014-9-27 21:41
既然連服務板新特區的信義房屋協理都如此說    那看來買房的時機快到了
要買房的朋友    應該可以準備好資 ...

先不說十年前..

說五年前那時候耶魯還在預售，三房加車位九百應該處理得起來。
, v( O4 B9 d/ h1 j% H+ e
剛好跟朋友經過這裡，覺得還不錯，回去問爸媽要不要買一間來住。
! C, }! ^6 @8 C! J2 T
. I  P9 B7 w5 s4 r8 c# T; {- \但…小陳爸、小陳媽跟小陳說：張金鶚張教授說會跌，別買，現在買會虧死。
2 M8 h- _/ ^# K) V& y/ J* p; _
; [- v0 x* W3 W小陳：喔，好啊！反正錢你們的，你們做決定就好了。


現在張金鶚張副市長：會跌，再等一年兩年！！
; i& W" f4 `7 r% D  c
小陳爸、小陳媽：……………

! _% C% H6 ^3 b$ U! \2 I: G
以上親身經歷，如果有雷同，絕對是巧合。

davidtso

以利亞 發表於 2014-9-27 21:41
) F# n' ~% C2 x# O$ l  t: m2 O既然連服務板新特區的信義房屋協理都如此說    那看來買房的時機快到了
  E3 F/ n+ m# ?! q" G要買房的朋友    應該可以準備好資 ...

" `5 ^/ z1 I8 D- ^
8 K8 K* E. ~9 _: v3 u* P
既然如此那仲介應該先把自己的房子賣掉賺價差

chioumj

量力而為, 以現在北大特區靠中心地段的標準三房, 開價1600W左右,

! E  `$ E7 H  G7 A: C讓我連砍的動機都沒有....
2 K* p0 w5 L# b  M, y4 }* ?8 F