房價的算法及一些拉裡拉雜小問題

ericatw

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2 P8 n8 h  H' A- O) }% M4 P最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例如60坪，內含10坪的車位，
$ T* v: b4 L! d/ J2 b' N' h他的售價是1500萬，會說一坪25萬，看起來好像不高，可是車位不是另外計價的嘛?(100-150左右)，
# M4 x# j/ K2 a這樣車位坪數又加進來稀釋單價@@"，到底現在要一坪買多少才合理?(如果以北大商業區周邊來看的話?)
6 x! e# Q) a1 b' y3 P$ n有最近幾個月才買房子的捧油嗎?不好意思可以私訊交流啦!
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0 X1 G4 a  i) f* z6 o以下為關於房屋拉裡拉雜小問題:
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3 @# s7 C, D. U. V7 z" ^4 N1.另外，由於中古屋的關係，原本的房子就已經有裝潢了，不知道有經驗的買主會全部敲敲掉再重新打造自己的風格，還是多半會將就呢?
6 t: F7 u3 ?+ {! F# t! b; j7 w2.這幾年開放式廚房很流行，不過好像不太實用厚?還是因為想要有開放式廚房會在烹調上做調整呢?(例如蒸煮烤等等.....)
! E- x; Y( S0 v3 I, X$ c: f3.靠近高速公路的學府路房子會覺得吵嗎?(會有高速公路低頻的車流聲嗎?)
, q! z) g: r6 c8 S4.住學校附近會被上下課鐘聲所困擾嗎?
5.聽房仲說北大只有四個真正的公園，其他是假的(會再蓋成房子之類的)，有人知道哪四個嗎?
, d5 P. u, h9 I& t' q3 x6.有其他買房子要注意的事項嗎?(真的會在意風水嗎?我是完全不懂，可是還是能避則避)

好不容易存了點錢，真的希望能買到適合的房子，也不希望再搬家了啦!>"<，感謝各位，希望有機會變成好鄰
4 [/ X$ r3 _. G# @居喔!
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jojoyaro

/ [( ]7 {# W! U應該會扣掉車位的坪數跟價格
1350萬除以50坪(扣掉車位的價格除以扣掉車位的坪數)=單價27萬
是貴還是便宜要看社區..
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4 B( S+ m5 ], W! V% l$ @* M學府路第一排,個人是覺得有吵一些
+ q5 ?% y, C7 m不過要看窗好不好,開窗是一定有聲音的
/ d* K' T2 C6 l' m有好一點氣密窗的社區是還不錯的
個人經驗,就算低樓層也會比街廓裡的高樓層沒氣密窗安靜許多的
: J! n6 a/ W  L同社區面南的可能會好一些,不過也要看社區的開口設計
當初看屋時,車流聲在有些社區的中庭迴盪...
. L( {/ ^$ X5 S; i9 d" e4 H有些則沒啥感覺

個人是住離學府路隔兩個社區,晚上蟲鳴跟蛙叫還更大聲...聽著還算舒服就是了

ericatw

嗯!謝謝啦!看來有個好窗子很重要(筆記~~)

sanlin

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" [0 U( q/ N8 i% Q/ T  b' @若是學府路..既然都會吵..建議選面高速公路..景觀優~隱私佳..
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% N2 S+ b2 ?- A3 R全熱交換器系統也建議忍痛花下去..(不過家裡是建商送的..^^)
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& G4 o: I& S  n' V5 c% ^+ i0 P參考: http://www.mobile01.com/topicdet ... mp;t=893279&p=1

/ _1 d! Y: {9 I% {$ e, h( D窗戶的部份反而覺得原本的就ok了..

chuck750922

sanlin 發表於 2014-8-21 18:56
若是學府路..既然都會吵..建議選面高速公路..景觀優~隱私佳..

全熱交換器系統也建議忍痛花下去..

3 k& {7 j1 ^  ]' M. b全熱交換器系統是???

子子

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我自己經驗是上實價登入看,有筆1000萬的房子,若車位沒註記價位,此筆成交單價會是總價除以總坪出來的單價
4 G$ P0 C% U$ J/ T% h. G) A因為每個社區車位坪數都不一樣,若把車位坪數跟其他坪數加在一起用總價去除,非常不標準
/ V* x2 A8 N9 G3 X! o若有標記車位出來的單價才是正確的
/ y; h) h+ X. x! Y可是若沒標記車位價錢,實價登入不會把地下幾層標示出來北大B1-B6都有我都先把車位價錢抓出來取中間值130
這樣出來單價不會落差太大

既然都會買裝潢屋,大部分都是裝潢加減有合用,不然買裝潢屋又打掉?不如找簡裝或沒裝潢的不就得了?

開放式廚房,讓空間感大很多,還是看家庭喜不喜歡,主要是油煙部分,本人比較喜歡開放式廚房,因為家裡不會太常煮
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高速公路那排真的要裝好一點氣密窗不然聲音真的滿大聲,可是聲音不會忽大忽小,本人很怕低樓層車子來來去去的聲音,以前住2樓面馬路,卡車,摩托車,一堆車聲比高速公路生還可怕
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- B! M5 L. i; A公園部分我只知道森林公園跟海洋公園,其實你可以跟仲介要一張地圖,裡面都有畫,我聽說萬寶隆那個社區旁的公園地圖上是公車總站預定地
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) f# m7 A; b: g2 J3 F) {其實風水這個真的看個人,我主要是看我進去房子的感覺,真的要我嫌一間房子,應該大部分都是缺點吧 ... 因為我只想要價錢便宜一點,但是我看過很多間,便宜是便宜,但是整體我就是不喜歡,所以在便宜我也不想買,但這樣似乎驗證了便宜沒好貨的道理?但好貨便宜好像也不好搶?

- j" r1 P( w4 a, N+ @
* e; p* `& K2 [' K3 [看一陣子的小小建議   

8 w) z# M! e* S1 z

Dora貓

我是仲介，叫我小帥哥就可以了。

最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例如60坪，內含10坪的車位，
4 O0 I+ _8 V& S' b他的售價是1500萬，會說一坪25萬，看起來好像不高，可是車位不是另外計價的嘛?(100-150左右)，
& ~3 a# W/ w6 G; |- E9 I這樣車位坪數又加進來稀釋單價@@"，到底現在要一坪買多少才合理?(如果以北大商業區周邊來看的話?)

9 }0 k1 N5 A, b以不含車位的價格跟坪數下去算才不會失真，小帥哥這邊有把實價登錄做一個整理
絕大部分社區都有做，都是把社區車位以及車位價格拉出來，只計算房子的單價。
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另外多少才合理?
北大有些房子賣25萬我都嫌貴，北大有些房子40萬沒人願意賣..
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- b) a& l8 h) X. R: M最主要的還是看物件本身的相對應條件，例如：社區、樓層、採光、風水瑕疵、視野、總價，裝潢等都會影響到最後的價格。
小帥哥我同一個社區，幾乎同一個時間點，有看過２５萬不到跟３２萬，也有看過２８萬跟４０萬的單價落差，您說買４０萬的不合理嗎？不合理為什麼買方要買？

有最近幾個月才買房子的捧油嗎?不好意思可以私訊交流啦!
5 K9 @: K' i5 ?* N7 ]以下為關於房屋拉裡拉雜小問題:
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可以ＰＭ我，找個時間來店裡小陳把資料都開給你看，以及提醒您該注意的事項。
' l2 }# r% d8 d因為專業的還是比較會知道哪些該注意的眉角，假使真的發生什麼問題～
我們是專業經紀人，需要負法律責任，路人甲乙丙可是拍拍屁股就閃。

. U; b9 s9 L! [/ M1.另外，由於中古屋的關係，原本的房子就已經有裝潢了，不知道有經驗的買主會全部敲敲掉再重新打造自己的風格，還是多半會將就呢?

兩房，或是總價不高的三房大多是經濟因素加減用（實務面是兩房帶裝潢好賣），四房開始都是有財力還可以的客戶，大多希望自己去裝潢，除非剛好遇到裝潢很合用的。（實務面是四房空屋好賣）

2.這幾年開放式廚房很流行，不過好像不太實用厚?還是因為想要有開放式廚房會在烹調上做調整呢?(例如蒸煮烤等等.....)
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討厭油煙就用拉門吧，不然現在外食族多，或是吃比較清淡，油煙較少，如果煮食較傳統，就要多加考慮。

7 T2 f: f/ d7 Y+ I% ^( Q4 K7 e" ]5 l3.靠近高速公路的學府路房子會覺得吵嗎?(會有高速公路低頻的車流聲嗎?)
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" A9 ?! r' b) @- H1 Z$ @% }非常吵，除非像中悅整個把面高速公路那面的窗戶全部封死，用很頂級的氣密窗去做，不然一般高級氣密窗一樣檔不住聲音，甚至兩層一樣聽的到。
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4.住學校附近會被上下課鐘聲所困擾嗎?
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不會，但學生聲音不一定，還是依照個人對聲音的敏感度去判斷比較實際。
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* t/ {. a5 y, O4 c/ |" N5.聽房仲說北大只有四個真正的公園，其他是假的(會再蓋成房子之類的)，有人知道哪四個嗎?
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六個公園用地，萬寶隆旁邊那塊是機關用地，基本上公園用地幾乎是不會再變更。
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6.有其他買房子要注意的事項嗎?(真的會在意風水嗎?我是完全不懂，可是還是能避則避)

1 O* |8 j1 ~; k: h( Y風水不在意就不要去多想，只要想成可以拿來當作殺價的依據就好。
+ O. j8 Y* i9 C3 ^) O+ T就算基督徒不怕凶宅，也會懂得利用是凶宅去殺價的意思一樣。
( ~% g0 Y: G$ A不然哪個房子沒有風水瑕疵？

好不容易存了點錢，真的希望能買到適合的房子，也不希望再搬家了啦!>"<，感謝各位，希望有機會變成好鄰
居喔!
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# \$ ]7 |9 |& s* b# B  I' f7 q歡迎你加入北大這個環境，一起當個高水準的北大新住民吧。

white8806

看完每間房子，記得要做筆記，記下每間的優缺點和你自己的感覺，不然，看完很多間真的腦袋會混亂到無法冷靜思考。

ericatw

謝謝各位的分享，連著幾個禮拜都在看屋!真的要做做筆記，不然哪間如何優缺點都忘光光了耶!不過真的很想來北大當鄰居啊!有愛北大這個交流園地真的太棒了!謝謝版主!

拉不拉珍

Dora貓 發表於 2014-8-21 23:52
我是仲介，叫我小帥哥就可以了。

& r; |; S% T! B, ^最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例 ...

' }! b: U" v/ f" b' {# K請問承接售屋嗎？