房價的算法及一些拉裡拉雜小問題

ericatw

$ v* q3 `$ `; X3 m4 c# N最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例如60坪，內含10坪的車位，
% V6 M8 W5 q* t2 L1 }3 g他的售價是1500萬，會說一坪25萬，看起來好像不高，可是車位不是另外計價的嘛?(100-150左右)，
; G0 e+ |, q. b+ V" A& `& m2 v這樣車位坪數又加進來稀釋單價@@"，到底現在要一坪買多少才合理?(如果以北大商業區周邊來看的話?)
- Y+ ?8 P* `" G  h: T: S1 b( ?有最近幾個月才買房子的捧油嗎?不好意思可以私訊交流啦!


以下為關於房屋拉裡拉雜小問題:

1.另外，由於中古屋的關係，原本的房子就已經有裝潢了，不知道有經驗的買主會全部敲敲掉再重新打造自己的風格，還是多半會將就呢?
9 R$ K% }  c6 V! K& @2.這幾年開放式廚房很流行，不過好像不太實用厚?還是因為想要有開放式廚房會在烹調上做調整呢?(例如蒸煮烤等等.....)
3 _/ ?8 O, `$ m  b0 A, M! }7 t3.靠近高速公路的學府路房子會覺得吵嗎?(會有高速公路低頻的車流聲嗎?)
4.住學校附近會被上下課鐘聲所困擾嗎?
5.聽房仲說北大只有四個真正的公園，其他是假的(會再蓋成房子之類的)，有人知道哪四個嗎?
6.有其他買房子要注意的事項嗎?(真的會在意風水嗎?我是完全不懂，可是還是能避則避)
0 I6 J. Z2 a8 P4 q3 }7 T) l% I
; }3 x9 s7 M' t  a: t5 z好不容易存了點錢，真的希望能買到適合的房子，也不希望再搬家了啦!>"<，感謝各位，希望有機會變成好鄰
居喔!

jojoyaro

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應該會扣掉車位的坪數跟價格
# Q9 H9 ]0 Y. Z1350萬除以50坪(扣掉車位的價格除以扣掉車位的坪數)=單價27萬
  M! o! G" p' \: _0 X是貴還是便宜要看社區..

% A& X6 I! d: }1 }- q* V. m學府路第一排,個人是覺得有吵一些
不過要看窗好不好,開窗是一定有聲音的
+ O! H7 B. e$ o$ C' Q/ _( C有好一點氣密窗的社區是還不錯的
個人經驗,就算低樓層也會比街廓裡的高樓層沒氣密窗安靜許多的
8 N( Z/ u0 v8 m: ]同社區面南的可能會好一些,不過也要看社區的開口設計
當初看屋時,車流聲在有些社區的中庭迴盪...
有些則沒啥感覺
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6 ~/ G) }: W, _5 |) ]6 p8 b個人是住離學府路隔兩個社區,晚上蟲鳴跟蛙叫還更大聲...聽著還算舒服就是了

ericatw

嗯!謝謝啦!看來有個好窗子很重要(筆記~~)

sanlin

1 M# y, C# P/ f  X若是學府路..既然都會吵..建議選面高速公路..景觀優~隱私佳..
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全熱交換器系統也建議忍痛花下去..(不過家裡是建商送的..^^)
1 V( S" I7 T' K- {
! k" U& ?1 J0 P" S1 `4 _) U3 f4 m8 z參考: http://www.mobile01.com/topicdet ... mp;t=893279&p=1
, f3 z8 d! p, x+ _
! s% q, O2 g, Q2 N, T窗戶的部份反而覺得原本的就ok了..

chuck750922

sanlin 發表於 2014-8-21 18:56
若是學府路..既然都會吵..建議選面高速公路..景觀優~隱私佳..
) _* R4 p1 S7 d  @1 K
1 `2 A. n  g& x. d2 X全熱交換器系統也建議忍痛花下去..

& Q# G# `( H* Z  E$ A全熱交換器系統是???

子子

' x1 L( o; ~# B& @
我自己經驗是上實價登入看,有筆1000萬的房子,若車位沒註記價位,此筆成交單價會是總價除以總坪出來的單價
1 T3 r' {1 V; _, q: O因為每個社區車位坪數都不一樣,若把車位坪數跟其他坪數加在一起用總價去除,非常不標準
5 {! B' i4 [+ O若有標記車位出來的單價才是正確的
/ q% d1 V5 H5 {9 L" v- g$ G* z) u可是若沒標記車位價錢,實價登入不會把地下幾層標示出來北大B1-B6都有我都先把車位價錢抓出來取中間值130
# O% p0 w3 l6 w6 d這樣出來單價不會落差太大

既然都會買裝潢屋,大部分都是裝潢加減有合用,不然買裝潢屋又打掉?不如找簡裝或沒裝潢的不就得了?

: l2 |+ D7 M+ G開放式廚房,讓空間感大很多,還是看家庭喜不喜歡,主要是油煙部分,本人比較喜歡開放式廚房,因為家裡不會太常煮

高速公路那排真的要裝好一點氣密窗不然聲音真的滿大聲,可是聲音不會忽大忽小,本人很怕低樓層車子來來去去的聲音,以前住2樓面馬路,卡車,摩托車,一堆車聲比高速公路生還可怕
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公園部分我只知道森林公園跟海洋公園,其實你可以跟仲介要一張地圖,裡面都有畫,我聽說萬寶隆那個社區旁的公園地圖上是公車總站預定地
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其實風水這個真的看個人,我主要是看我進去房子的感覺,真的要我嫌一間房子,應該大部分都是缺點吧 ... 因為我只想要價錢便宜一點,但是我看過很多間,便宜是便宜,但是整體我就是不喜歡,所以在便宜我也不想買,但這樣似乎驗證了便宜沒好貨的道理?但好貨便宜好像也不好搶?
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: A" D; A# H% _2 d& I3 n1 f6 h看一陣子的小小建議   
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Dora貓

我是仲介，叫我小帥哥就可以了。
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最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例如60坪，內含10坪的車位，
他的售價是1500萬，會說一坪25萬，看起來好像不高，可是車位不是另外計價的嘛?(100-150左右)，
- Q( D. x$ l% T, C2 I) r7 d. K( E這樣車位坪數又加進來稀釋單價@@"，到底現在要一坪買多少才合理?(如果以北大商業區周邊來看的話?)
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5 u" M0 N3 A0 c3 N$ A  p以不含車位的價格跟坪數下去算才不會失真，小帥哥這邊有把實價登錄做一個整理
* n. ~* |9 @% y. @1 j/ \* T3 |絕大部分社區都有做，都是把社區車位以及車位價格拉出來，只計算房子的單價。
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# H, Q& m  m  U- I( ]+ [另外多少才合理?
: C. Z$ C3 o5 O3 W北大有些房子賣25萬我都嫌貴，北大有些房子40萬沒人願意賣..

" X8 k6 f* v$ ^5 [4 _! s1 P最主要的還是看物件本身的相對應條件，例如：社區、樓層、採光、風水瑕疵、視野、總價，裝潢等都會影響到最後的價格。
' }$ O9 B7 e7 k; K8 l; y- X+ t小帥哥我同一個社區，幾乎同一個時間點，有看過２５萬不到跟３２萬，也有看過２８萬跟４０萬的單價落差，您說買４０萬的不合理嗎？不合理為什麼買方要買？

有最近幾個月才買房子的捧油嗎?不好意思可以私訊交流啦!
' i! Y! F; Y) ?3 Y以下為關於房屋拉裡拉雜小問題:
+ o7 s" n  w: g) C8 X2 {" v6 T+ ?5 `" T
可以ＰＭ我，找個時間來店裡小陳把資料都開給你看，以及提醒您該注意的事項。
0 y: N) P8 F! m  K+ [因為專業的還是比較會知道哪些該注意的眉角，假使真的發生什麼問題～
8 P* y- T1 ^7 C. Z$ A我們是專業經紀人，需要負法律責任，路人甲乙丙可是拍拍屁股就閃。
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8 M7 a: W. M' Y) j; |1 S1.另外，由於中古屋的關係，原本的房子就已經有裝潢了，不知道有經驗的買主會全部敲敲掉再重新打造自己的風格，還是多半會將就呢?
5 \* A# B" q8 I/ q: D1 k! V
$ O. s# z: ~5 [: f; Q兩房，或是總價不高的三房大多是經濟因素加減用（實務面是兩房帶裝潢好賣），四房開始都是有財力還可以的客戶，大多希望自己去裝潢，除非剛好遇到裝潢很合用的。（實務面是四房空屋好賣）
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. H& F4 H4 P* g9 o1 W( W  A2.這幾年開放式廚房很流行，不過好像不太實用厚?還是因為想要有開放式廚房會在烹調上做調整呢?(例如蒸煮烤等等.....)
! J# m' i+ @  ?- n
$ V2 q9 _2 S9 q1 a  v討厭油煙就用拉門吧，不然現在外食族多，或是吃比較清淡，油煙較少，如果煮食較傳統，就要多加考慮。
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3.靠近高速公路的學府路房子會覺得吵嗎?(會有高速公路低頻的車流聲嗎?)
* q4 P5 o  P. ?+ t
/ `- `, G9 `  F. j0 ^; P非常吵，除非像中悅整個把面高速公路那面的窗戶全部封死，用很頂級的氣密窗去做，不然一般高級氣密窗一樣檔不住聲音，甚至兩層一樣聽的到。

4.住學校附近會被上下課鐘聲所困擾嗎?

! \' m& p' L' {, T+ J* q3 ?不會，但學生聲音不一定，還是依照個人對聲音的敏感度去判斷比較實際。
% X- u/ l( d+ H+ R! _2 M
. n" @! G# ]/ l6 Z7 r5.聽房仲說北大只有四個真正的公園，其他是假的(會再蓋成房子之類的)，有人知道哪四個嗎?

  d+ O' B+ R7 M8 a+ V4 P  f3 z六個公園用地，萬寶隆旁邊那塊是機關用地，基本上公園用地幾乎是不會再變更。

# S! V' ^" ^: B6.有其他買房子要注意的事項嗎?(真的會在意風水嗎?我是完全不懂，可是還是能避則避)
+ d5 g2 c& l: v# v$ s; ~
風水不在意就不要去多想，只要想成可以拿來當作殺價的依據就好。
: e! o; f  G( a" ?4 A  L就算基督徒不怕凶宅，也會懂得利用是凶宅去殺價的意思一樣。
7 X2 Z$ |& V1 w不然哪個房子沒有風水瑕疵？

好不容易存了點錢，真的希望能買到適合的房子，也不希望再搬家了啦!>"<，感謝各位，希望有機會變成好鄰
# Y) d- s* C# L; o& e居喔!

歡迎你加入北大這個環境，一起當個高水準的北大新住民吧。

white8806

看完每間房子，記得要做筆記，記下每間的優缺點和你自己的感覺，不然，看完很多間真的腦袋會混亂到無法冷靜思考。

ericatw

謝謝各位的分享，連著幾個禮拜都在看屋!真的要做做筆記，不然哪間如何優缺點都忘光光了耶!不過真的很想來北大當鄰居啊!有愛北大這個交流園地真的太棒了!謝謝版主!

拉不拉珍

Dora貓 發表於 2014-8-21 23:52
我是仲介，叫我小帥哥就可以了。
; d; g* P% T) |* n3 Z* w0 a
最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例 ...

請問承接售屋嗎？