請問有賣過房子及有了解房屋賣賣法律的朋友

chenyichun

請教~~委託銷售的合約書中有載明，房仲的成交價4%為服務費，但之後房仲給屋主簽的契約變更同意書，又是委託價的4%當作服務費，是可以用最後簽的為主嗎?
. h. B9 v( Q/ S. w3 b, V2 V
  \& h+ P8 l- Q7 s* L還是不論中間簽多少契變書都是以託售書為主??

苦主

white8806

嘻嘻~是信義房屋嗎?
通常信義都硬要4%

lilyjody

6年前我賣台北的房子給仲介成交價1 %服務費  要直營店喔!  買三峽也是1%.先說定都碼接受.

戴袋子

合約書是制式的，都是已4%為主，但要看後續洽談過後怎麼談
會有一張簽屬的底價部分
, O  V" Q6 Y. |
) ~+ \; u" S# |成交價多少錢 屋主願意負擔仲介服務費多少錢
) n% d0 i( _" }. a; i2 o$ d最後再簽名
+ k$ n$ R/ _" ^9 \0 ~! A1 @
/ G; J. R- z* W7 J& A+ e' K如果都沒有寫 那就是4%

yljimmy

樓主的問題似乎是
原本認為是「成交價」的4%
: l! Y: n. {: T) x: v; b卻被變更為「委託價」的4%

  k  U* ?0 ^- z2 T4 y如果最後成交價是當初委託價的8成
, @% \$ T" ]" v2 W: R6 R那預期的4%會變成實質上的5% ( = 4% 除以 80%)
如果後面的變更是夾帶過關, 或是呼弄賣方玩弄文字遊戲...

那確實會很讓人不快樂

家的愛

這是配合政府打房懲罰開價過高嗎？……開玩笑的，
% s$ S8 X0 _9 b# \其實房仲這樣子做是真的很惡劣，也存在道德風險，萬一房仲慫恿你開高價來收費，卻是一低價賣你的房子那該如何是好，建議你據理力爭，甚或投訴，提告，太過分了！

chenyichun

後來才知道不小心簽了一張空白的服務費確認書，當然就被填了4%，其實給服務費不是不給，是當場與買家談定價格時，就說好實拿金額為多少，房仲用我們實拿的金額去談定案子，之後讓我們簽了一張空白確認書，才是讓身為賣家的我們生氣的地方。
% k! r, |( e7 w8 O因為是第一次賣房，中間疏忽了不少地方，才知道錯在哪，代價不小@@
, C1 L! l( A7 M9 ^* f1 m4 v# ?3 v目前仍盡力爭取中，但凶多吉少

CHOKE

chenyichun 發表於 2014-8-20 11:56
後來才知道不小心簽了一張空白的服務費確認書，當然就被填了4%，其實給服務費不是不給，是當場與買家談定價 ...

0 L0 f4 b( ^  _5 r, W3 z加油，祝你能將傷害降到最低，也能把這次的經驗好好記得，人生會愈來愈好。

小咪

謝謝告知,這樣以後若需要賣房子的人會注意的,
你真是佛心來的,而不是什麼都不說自掃門前雪,
8 g; h* @' s3 y) u7 _+ @3 j3 g. y因為以後也有可能有人會碰到跟你一樣的問題喔.

飛天少女

" V. B! v) P( y4 L9 X! C
- z; D: I& l  K當然以契約內容變更同意書為準。
* t6 l5 S4 T' |/ r' n3 g8 V; o& o
如果買賣契約巳經簽了的話就沒救。

我的做法是用我能實拿多少及你能得多少服務費來一起談，最後會寫在買賣契約中，以免日後爭辯。