迎開學季 大學城租屋市場熱

自己的眼鏡

迎開學季 大學城租屋市場熱

2014-08-16
記者葉思含／專題報導、攝影

暑假即將步入尾聲，迎接開學季節，正逢學生尋覓租屋、換約續約、搬家旺季，大學城周邊房地產市況也成為近來最熱的議題。

據統計，全台知名的大學城周邊，租賃型產品都有不錯的投資報酬率，而因應房價高低的不同，租金投報率在2.2~6.5%之間，以台南成功大學居冠，租金投資報酬率最高可達6.5%。

根據台灣房屋智庫統計全台知名大專院校周邊套房月租金、房價行情以及投報率，今年以台南成功大學最高，去年奪冠的高雄應用大學則以6.3%位居第2，台中東海大學和逢甲大學最高均可達6%、並列第3。有意思的是，投報率前三高的大學，皆位在房價相對親民的中南部，顛覆房地產市場「北部才是王道」的準則。

成大周邊 投報率6.5%奪冠

今年投報率居冠的成功大學，發展時間早、周邊生活機能成熟。有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示，成功大學周邊學校林立，擁有南一中、南二中及長榮女中，還有附設成大醫院，每日學生、教職員、醫護人員的流動人口數眾多，加上生活機能完備、具綠意空間，讓成大商圈房價穩固、租金水準高，投報率也相對其他大學城佳。

至於位居第2的高雄應用大學，學生數位居高雄前3多，加上鄰近正修科技大學及文藻外語大學，位處三民區建工商圈，生活機能完整，一直有龐大租屋需求。劉炳耀認為，高雄未來還有許多建設發展，加上高雄應用大學為國立大學，對投資客來說，較不用擔心私校退場或學生量減。

雙北房價高 投報不如中南部

觀察雙北市地區，因應房價不斷飆升，投報率不斷逐年下降。位於公館商圈的台灣大學，為全台最高學府，學生、教職員人口數多，每坪月租金行情高達1800~2000元。不過因地段精華、生活與交通機能完整，套房房價硬是比周邊每坪75~88萬元的平均房價貴上1成，達每坪80~95萬元，投資報酬率僅2.2~2.4%，在全台相對低。

中信房屋副總經理劉天仁透露，與中南部大學城穩收租金心態較不同，台北市中心房價高昂，投資客與房東皆了解租金報酬收益並不高，買房多半以置產待增值為主；建議想在北台灣大學城置產的民眾，可考慮新北市淡水區的淡江、真理大學和三峽台北大學，學生人口穩定，且每坪房價還有1字頭。其中三峽北大投資報酬率最高可達5.4%，加上重劃區富綠意的新穎規劃，向來是北台灣大學城投資首選。

留意少子化趨勢 選優質名校

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，由於全台房價近年來漲幅不小，然而租金漲幅跟不上房價飆漲速度，使全台大學城投報率皆下修；此外，少子化問題日益嚴重，未來大學招生數會越來越少，租屋需求勢必跟著萎縮，房屋租金行情可能下修，甚至房價也會有下跌危機。因此，投資地段最好位處商圈附近，如果不受學生族群青睞，還可出租給一般上班族。

劉炳耀也認為，少子化時代來臨，學生人數趨少，台灣許多私校面臨退場，挑選大學城的投資眼光也更加重要，民眾應選擇具備商圈、交通功能、工作機會等利多條件的大學城，較具增值潛力，並把握每年6~8月大學學區租屋市場最為熱絡的期間進場，較能避免過長的空置期。

除了大學城租屋市場之外，想當擁有穩定收益的房東，也可考慮大學城周邊店面，商圈熱鬧、消費人潮穩定；和投資套房租屋相同，往中南部找尋，房價較便宜、投報率也較高，如雙北市大學城店面僅有1.7~4.5%的投資報酬率，而中南部平均則有3~5.2%，租金收益不錯。

家的愛

還是要慎選投資標的