年輕人何時能享這種自由（葉家興）

媛媛

年輕人何時能享這種自由（葉家興）

3 t1 n8 t& g* y/ \8 L
急起急落的房地產市場，
0 A4 z" g9 ~- K7 B; P. D' q不但是民怨滋生的根源，
也是多個國家金融風暴的元兇。
台灣人薪資所得多年來原地踏步，
然而都會區房價卻屢創新高。
4 @/ e" t$ i& G7 _# s+ `央行為打擊炒房，
先後祭出多項行政手段和升息的貨幣政策，
5 K* f% J; r* \0 B- [4 ?然而，人們對於政府房市政策滿意度持續偏低，
) d5 d! h4 E5 A' C1 d認為房價不合理的民眾高達8成。將房價除以所得，
是國際間衡量購屋「痛苦指數」的通用指標。
: T2 h5 h: g, g4 M( ], `' p
' S8 _6 n+ z3 B# m( k& K  E) F; i5 b根據《蘋果日報》日前報導，
0 I5 v; W5 L7 q7 z/ {30至34歲北市民眾年所得近57萬元，
卻得不吃不喝20.8年，
( s% ~- J9 ~. s& ]6 E才能買得起平均成交價1180萬元的2房公寓。
( l7 \/ _6 Z! E' p/ h2 J: c; l北市居大不易，
0 j9 {+ S+ S+ H, e( }8 [過去7年家戶可支配所得僅成長4％，
9 `% s6 `- {& j0 ^房價漲幅卻高達80％，
使首次購屋者的平均年齡延後至39歲。
" X7 z) H+ B7 E8 r4 i: P# }; H7 t成家立業，結婚生子，
對阮囊羞澀的年輕人而言，成為遙不可及的夢。

- ~' w9 m1 h. x觀察各國房地產市場數據，
以德國的房市政策最值得借鏡。
德國房價所得比的「痛苦指數」只有3倍，
並且多年來房價維持穩定。
過去10年房價的年漲幅僅有1％，
甚至低於2％的平均通膨。換言之，
2 ?' u1 X: z5 }! Q# a考慮物價因素，德國房價實際上以每年1％的速度縮水。
- _# a; V; L! D/ y! L+ B: b. C. N. K
2 i' g. f/ o9 n, y德國打房手段完善
' O9 `8 M5 z# x: A% m/ R" C2 K7 w' u
德國人連續工作3年就可以買到房子，
「痛苦指數」如此之低，是不是意味人人有房住，
無殼蝸牛已經絕跡了呢？

$ m9 z+ T" o# w! _+ n4 a: D9 t1 Z2 K令人吃驚的是，雖然房價相對低廉，
但德國自有房屋率僅有42％，租房族高達58％，
而年輕人中更有77％是無殼蝸牛。
- m! R4 j, H% B, R德國人首次購屋的年齡高達42歲，更比台北人晚了3年。
# n0 D7 J8 Q+ j) P! i1 c
6 X  q8 O2 n5 D1 L. R/ i很明顯，台北人要工作20年才能買房，
) _1 N( H5 @/ Q3 y# Q: N因此平均購屋年齡39歲，
這個理所當然的房地產消費邏輯無法適用德國。
房價等於3年薪資，卻要拖到42歲才買房，
難道德國人都是從39歲才開始工作？當然不是！
8 K% l0 m- K5 {7 T/ X6 X8 l
關鍵在於德國政府控制房地產投機的手段完善，
市場機制、法律與稅收三管齊下。
% T, `- X6 n4 ?% A/ O首先，政府依據人口需求訂定詳盡建房規劃，
維持市場供需穩定。德國總家庭數約3600萬戶
，而可居住的房屋總量接近3800萬單位。
供給相對過剩的房屋市場，加上透明的市場資訊，
讓投機炒作無所遁形。
: K  ]0 ]* x3 w& Z1 \& T* J" V
9 `* W6 m, c' `2 b$ r/ e此外，嚴厲的稅收政策也是關鍵，
; }9 q$ g9 X) ]' b' Y' V" {/ _包括非自住房屋的不動產稅、
7 }$ N7 l# p2 L# A. X3 I$ d房屋買賣的交易稅，
以及買賣價差獲利的資本利得稅，
4 @) {+ `0 F8 R都壓縮房屋炒作的獲利空間。
2 \; M# z. h0 ~' \3 u$ e% l3 v1 \而健全的法律規範也為穩定房價提供法律保障，
建商定價超出合理房價20％即要付出罰款，
, o3 V4 \" M+ w4 i( E1 B* E超出50％以上更構成刑事犯罪的要件，
$ F* v! y) n& i' T1 t9 j" A白紙黑字的法律條文，對投機炒作形成有效恫嚇。

9 c0 }& p! m& N0 _  E8 E1 F德國法律還有詳盡條款保障房客的利益，
使得無殼蝸牛租房的安全感不亞於買房。
6 r  U# E) W5 |$ y5 Z/ N  A7 ^/ Q) @例如房東漲價必須出示書面理由，
並附上至少三例類似房租漲價的證據，
否則房客可以起訴房東漲價為非法行為。
: z, z* y' {6 W% @8 E
, C( `& v8 K0 W3 J! E( V* G8 C買房子的理由，除了保值增值外，
無非是讓自己更有歸屬感和安全感。
如果房價沒有投機空間，租房又方便穩定，
權益備受法律保障，何需買房讓貸款綁住人生呢？

也難怪台北年輕人犧牲生活，
努力存錢付頭期款，
還擔心「現在不買以後更難」的同時，
德國年輕人卻選擇自由穿梭各地，
求學、工作、體驗人生。房子只是個睡覺的地方，
一個住宿的工具，而不是主要奮鬥的目標，
% Y6 N& L9 L4 V: [9 |更不是什麼身分的象徵或婚姻的入場券。
年輕時，他們有足夠財務資源和心靈空間仰望星空、
% C* a1 d% v5 |2 D, c& g1 v5 _4 y! K享受人生，思考生命的價值。只有過了中年，
有了足夠的人生閱歷，體力也漸不允許，
才考慮買房讓生活作息定著於一地。

我們的年輕人何時能夠享有這種自由呢？

貓

下輩子投胎德國的時候

小叡

回覆 貓 的文章
/ ^# m6 R- ~, y6 _0 \, ?' N
我笑了...

dukeyang

二樓一針見血

genesisc

我不知道德國的醫療體系如何? 但我們台灣的健保是非常好的.每個人都能享這種福利.(聯合晚報╱社論) 美國社會福利制度之完善，但醫療保險卻稱得上「一盤散沙」，大部分民眾是隨雇主所簽約的民間商業保險公司處理醫療服務。至今的現象是：一來效率奇差，各種醫療浪費驚人，保險公司和醫院行政單位之間的層層交易成本吃掉多數經費.二來企業主的負擔很重，員工及家屬的保險費用與薪水相比，是一高比例的經費支出；三來失業等弱勢人口被排除在這種商業保險體系之外，數千萬美國人沒有醫療保險，成為今天通過的改革方案中的關照對象。
7 G1 s  j; G* x+ n$ r+ i4 A美國經驗，凸顯了台灣健保之可貴。不僅諾貝爾獎得主克魯曼盛讚台灣健保全球最好，國人本身的體驗，多半也會感謝現行制度「包辦」了個人絕大部分的醫療需求。唯其如此，我們在這少數的「美國不能，台灣能」的成功經驗中，應該更珍惜現有制度，從政策設計的「節流」到老百姓提高費率的「開源」，共同支撐健保的永續發展。 【2010/03/22 聯合晚報】@
% z# t$ `9 B& Y2 l$ |8 }: s0 i
& c7 x' t! K) N, x4 u7 b& K
& i  S# V+ v9 Z3 d6 O9 j

戀戀北大

轉個方向想,台灣有很多承襲上一代資產的,也不見得有德國人的視野與思維   
民情文化不同吧.好的文化是可參考參考的.

耐心

回覆 genesisc 的文章
( c! _+ ~/ m2 l

諾貝爾獎得主克魯曼盛讚台灣健保全球最好

可以請聯合報這位記者把克魯曼說的話 原封不動全部拿出來給大家看..

台灣的健保制度能用就趕緊用 哪時要破產沒人知道...
, c1 ]! r1 b' B7 e" T0 M+ x; u克魯曼是經濟學家 會“盛讚”一個隨時會破產的制度？ 這也真新奇～
在經濟學上會盛讚的 應該是運行的非常有效率的制度吧

風見裕

中樂透的時候.......................自由到快飛起來

genesisc

回覆 mssltsai 的文章

, {% a  ~; x" V5 ~, thttp://blog.roodo.com/lchintwnews/archives/8951613.html

genesisc

回覆 mssltsai 的文章
! j' ]6 O, \8 G
小朋友 .您好