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[房市新聞] 外水外電費 須由建商付

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樓主
發表於 2014-5-25 00:14:25 |只看該作者 |新文章置後
2014年05月24日
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政府放任3年才決議 民轟未盡責( l4 s! t. d1 p6 t& J
【王鈞生╱台中報導】很多民眾購買預售屋時,到交屋前才發現要多繳數十萬元的外水外電費用,引起不少爭議,以往內政部版契約未明確規範,但今年5月內政部函釋,確定未來外水外電費用應該由建商支出。近日卻有即將交屋、仍收到建商外水外電繳費通知的屋主,民眾游先生向《蘋果》投訴:「政府拖這麼久才作出決議,完全沒有盡到監督責任!」9 k  \  H2 y8 G; b# j, _+ g
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內政部2011年公告的「預售屋買賣定型化契約」明白規定,賣方領得使用執照時,必須接通自來水、電力以及各項設施後,才得通知買方驗收。不過卻無明確指出接通費用須由誰支付,加上中南部業者長期習慣將外水外電費用額外收取,時常引發消費爭議。 - V+ j3 _: |% L1 q/ \, V2 ]

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" o2 V& Q% Z9 ^: L1 k「對購屋族不公」7 A; d* m% P7 C5 w/ ?
過去曾發生建商因擔心消費者不願負擔外管費用,竟要求接受地下水作為水源,且建商認為,房屋只要能具有房屋的外觀,內部管線安裝好就好,外水外電管線施設不在契約範圍內。" C% M" K. J4 N. e9 c3 ^  w( F
因此今年內政部5月2日重新解釋,指出往後外水外電費用應由建商支付,卻引起許多購屋者不滿,認為3年前建商已違法在先,對這段時間已支付該筆費用的購屋族很不公平。- o' o+ r* o$ b- y* G
新竹讀者鄭小姐表示,當初根本不知道建商不應收取外水外電費用,去年就已繳高達37萬元費用、並非小數目,若由現在開始才不收取,那對同個案子卻早已簽約完成的民眾很不公平。 3 ?9 l) D' t% p9 x! f  J

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居住功能須完備
1 i" D! H* k& X  A1 x8 M8 @準備交屋付款的台中讀者游先生更痛批:「剛好下個月要付建商外水外電費用,才猛然發現政府放任建商,讓業者對買房的民眾能撈則撈,完全沒有盡到監督之責,否則怎麼會拖到現在才解釋,這不就是幫忙墊高房價嗎!」
$ t( A) E5 e- |0 [其實,法律也規定預售屋要達到交屋的程度,必須具「現代人」居住功能,台中市政府主任消保官康馨壬指出,建商當然有責任完成外水外電,才得以交屋,不應將風險轉嫁消費者,不然在簽訂契約時、就要確認所有費用事項,下周消保會將找建商協商。
" w5 {" `4 e8 k4 G應另訂日落條款
: v; [5 ]* V/ s台中縣不動產公會理事長陳正哲澄清,內政部作出解釋後,未來建商也會有個依循,但若要溯及既往,不僅困難度太高,且「羊毛出在羊身上」,對於購屋族要負擔的總價並無太大差別,反而會製造彼此不信任。他也呼籲內政部,可另訂出日落條款,拉長實施時間,讓建商、民眾能適應。
" {$ ~; o  x' s  {8 n8 E& i: o+ C" e% U5 J1 S, G7 Y: O5 G8 p3 A3 I7 z7 ]
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source: http://www.homeapple.com.tw/article/index/20140524/35850484/news/外水外電費須由建商付- `: W4 ^5 Q( F+ v
無欲則剛
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