八德擴大重劃區援引三峽北大特區經驗

faith

建商爭相插旗 晉身一級戰區
: O/ b" q/ s7 a" P: ?
【特別企劃】文/陳英寰

坐落八德市公所後方的八德擴大重劃區，是近期指名度極高的房市熱區，於99年完成區段徵收，並先後進行四次土地標售作業，物件皆全數脫標，吸引包括遠雄、宏普、皇翔、新潤等上市櫃建商積極參與，引發市場不小震撼。

' E7 P1 Q% M, i9 \佔地164公頃的八德擴大重劃區，是北桃園現階段腹地最完整的重劃區，不僅區內擁有兩條50米道路，捷運綠線與藍線也規劃在此共構，而現階段市公所將遷移至新的行政園區，園址便在建德路旁，讓這個房市生力軍成了眾家建商搶進的新興標的。
除此之外，桃園縣政府已向內政部申請將區內0.12公頃的綠地變更為中央大學八德分校用地，加上原規劃的2.44公頃，已跨越大學分院最低2.5公頃的面積規定，未來可望複製三峽北大特區經驗，成為全國第二個具大學城題材的重劃區。
話雖如此，現階段本區與桃園一線區域相比，新案價格仍可見到1字頭，依照首購與換屋產品的定位與規劃不同，每坪合理成交價格約在18~25萬，若中大校方能加速推動八德分校計畫，援引台北大學在三峽北大校區的設校經驗來看，周邊房價從每坪13萬漲到25萬，漲幅超過1倍有餘，八德擴大重劃區房價補漲行情是相當可期待的。


援引三峽北大特區經驗
/ Q2 A- e4 ]/ ]9 r- j7 E7 `4 e不過，中大設分校過程可謂一波三折，原本校址規劃2.44公頃，不符教育部大學設置分院最低2.5公頃面積的規定，使得本計畫一度傳出中止消息，但在縣府積極運作及爭取下，主動把校址旁佔地0.12公頃的綠地進行變更，並納入原校址用地，使得土地面積達到2.56公頃，越過2.5公頃的規定門檻，讓整個計畫重新浮上檯面。
8 {! X. C6 M6 }8 ]! k若審議順利通過，八德擴大重劃區將是繼北大特區後，北台灣第二個具備大學城題材的新興重劃區，且可援引北大特區模式，把中大八德分院作為核心，周邊發展及房市都將因此受惠。
4 P5 D5 [# y/ z5 @
* w1 ?/ @" b# u9 K
; J/ W) h; k/ G  @1200萬內接受度高
現階段區內房價表現，平均行情約只有雙北市的1/4、桃市的1/2，在價格具誘因、腹地完整，個案供給量相對充足，區外客買氣持續不墜，房市堪稱鋒芒畢露。
6 q! i$ U8 b. D8 L' t+ z# G+ P目前線上個案每周大多可維持2~5戶的成交量，雖不算突出可是尚稱順銷，以總價帶來看， 1200萬以內接受程度高，普通2~4房產品大多不會超出此門檻，符合一般受薪階級負擔範圍，產品選擇面彈性，就算有公園景觀等特殊戶別，總價也不會超出太多，未來無論是升格直轄市、中大分校或捷運綠線動工，區域房價勢必有所回應，到時不見得能用相同預算購買到同等產品，所以今年算是不錯的置產時機。
4 q' Y! X0 Z6 j2 S# S
' s8 Y/ `5 |  Q) _
八德擴大重劃區房價漲勢圖
西元年 平均單價(萬/坪)
2013 22~23
2012 19∼21
2011 16~18
( `- O7 Y. J, f( n3 W$ `+ s2010 13~15

資料來源：代銷業者

2 F, E- a% Z# R0 i' O& O
--------------------------------------------------------------------------------
* O) [" ]% s+ l! H7 S) X& {
) s4 Y6 M' B0 E8 j  S3 t$ W7 d  c8 `
小的知道這又是一篇置入性文章
/ l" M( _. ^0 D" ?4 G7 I
不過因房價還算低點

+ r, R4 [) d- n( d不知是否有人已先至此區購買
" [( S, F/ {( @: n+ A
, c4 N' F0 l5 b  p可否分享經驗一談嗎?
, h/ E, L7 G1 ?, d3 O# D) P
/ ]" a% d+ M* H0 ~/ a或有對此區有所瞭解的朋友給個意見
4 i8 D+ p6 D% {, [
* o' _+ e1 f7 V4 b. s0 a4 R+ ~+ ^先謝謝了~
/ F2 P! A9 R; z' e. I

yjrong413

去看過....結論是....別被建商騙了....   
' Y# C% [  u4 r2 b
6 v) ]( x: C- i同樣23W左右, 倒不如買八德廣豐重劃區.....     
: X% ^# U; }" c; o
100多公頃....要開發多久啊.....      
! M- o' }+ I/ o
- W6 s6 p! H5 x100多公頃....校地才2.5公頃....要援引北大特區模式發展???....難.....        


* C4 i! K; I% b8 j% d7 u( q
/ `( A" v% S, u5 Q' ~; B
7 K2 O" G; v; H, ~2 L9 W

faith

yjrong413 發表於 2014-3-26 09:06
去看過....結論是....別被建商騙了....   

; l% p* O& Q/ E. _. L3 J$ b5 l同樣23W左右, 倒不如買八德廣豐重劃區.....     

/ @3 E1 p9 L/ T5 V: G謝謝您的回覆

我瞭解了!
! B. x4 E# Q3 p& _

HeatPump

現在才關注八德是有點慢了，當鳳鳴重畫區、廣豐自辦重畫區早就炒高之時，就有很多人注意到八德這塊，北大特區之於八德重畫區，其實沒有什麼可取之處，央大分院也不具太大吸引力。遠雄艾非爾帶著一批投客進駐後，更拉高了此區價格。八德重畫區，來買的自住客不少，且都是年輕人（小家庭），平日上班以開車代步為主，或至桃園火車站搭車；據觀察，除了北客（北市、新北（三鶯樹中永和土城）之外，南客（中壢楊梅北竹新竹苗）都有。此區交通及生活機能都算方便，租屋需求亦高，不少房子一交屋就先租給外來客，桃園地區公司廠商還真不少。建議：目前還是有1字頭價，有自住需要者，可以考慮了，至於大建商、面公園、50米大馬路的開價都很高了，格局、建材都要比較…。

faith

HeatPump 發表於 2014-3-26 09:52
3 x8 Q' ^9 z8 z( i& J+ n) [現在才關注八德是有點慢了，當鳳鳴重畫區、廣豐自辦重畫區早就炒高之時，就有很多人注意到八德這塊，北大特 ...

2 Z# j4 D, w9 J' f+ L唉~

我真是後知後覺啊

感謝您詳細解說

faith

HeatPump 發表於 2014-3-26 09:52
現在才關注八德是有點慢了，當鳳鳴重畫區、廣豐自辦重畫區早就炒高之時，就有很多人注意到八德這塊，北大特 ...

請問遠雄龍岡呢?如何?

Annelo

國立中央大學 61.311 公頃
國立臺北大學 59.3244 公頃
    .
    .
: l$ n0 M' ~! Q& L  ~" V2 Q    .
# z& K% x4 t- R0 t; y! O- T: h國立空中大學 4.303 公頃
; h& O* K9 A) H2 Y高雄市立空中大學 2.3427 公頃

% f/ }8 C  {- h
中央大學要成立八德空大分校嗎?



; o; ]1 C# r' `" U" r

小星

八德在蓋時出現~~~

位於八德的合宜住宅規劃興建至少950戶，每坪平均售價不超過14.9萬元，最快今年底前動工。由於價格遠低於市場行情且量體夠大，勢必衝擊八德地區房市。
3 s! J' D( u! e( g, P+ A
9 s2 g1 T+ ?0 b9 U* n* L: a% K故還沒下手~ 不然那邊算相對便宜

faith

Annelo 發表於 2014-3-26 12:30
# G0 A. q9 Z% r2 {! S1 R國立中央大學 61.311 公頃
國立臺北大學 59.3244 公頃
    .

中央大學八德分院

YAO

HeatPump 發表於 2014-3-26 09:52
! {7 m* p; _& f9 T' v: U$ s% A現在才關注八德是有點慢了，當鳳鳴重畫區、廣豐自辦重畫區早就炒高之時，就有很多人注意到八德這塊，北大特 ...

' O4 z7 z# q; R! q' h* ^/ C
最近大量露出的建案廣告 也讓我開始想看看八德
我從北大騎腳踏車去看過一次....
, a! i9 f" n( g以前單從 建商的dm來看 一直找不到北二高
& }* j" Y. V0 u  s所以 才決定自己去一趟... 結果真的是很遠
& e/ n" D2 b2 J9 T* N  W: m. H" F我是說 該重劃區離北二高 真的很遠....
如果還在台北工作的話 應該是不大可能來住這邊
' Q* u  J2 F0 n% j0 s, M如果是投資的話  已經不可能像當出買北大跟現在北大的漲幅....
3 a- }* K4 n+ y  m; D4 ~2 I' T而且 環境真的差很多
雖然當初北大有北大荒之稱 但至少 北大離北二高超近的....
還有 遠雄艾菲爾那邊蓋的很像我們這邊的紫京城 ...但對面有一家新光合纖的工廠 ...
而且 對外的介壽路 超塞....
所以 我自己就放棄對八德的興趣了.....

% e! q$ C* M$ M以上 純粹為自己的感想 不代表任何意函喔~~