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建商爭相插旗 晉身一級戰區; H* X( t, U, x, I' A( x- _" J5 @6 @
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【特別企劃】文/陳英寰$ E( M7 P4 l- v# [6 X6 w; c
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坐落八德市公所後方的八德擴大重劃區，是近期指名度極高的房市熱區，於99年完成區段徵收，並先後進行四次土地標售作業，物件皆全數脫標，吸引包括遠雄、宏普、皇翔、新潤等上市櫃建商積極參與，引發市場不小震撼。* f8 U; V4 j. ^
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佔地164公頃的八德擴大重劃區，是北桃園現階段腹地最完整的重劃區，不僅區內擁有兩條50米道路，捷運綠線與藍線也規劃在此共構，而現階段市公所將遷移至新的行政園區，園址便在建德路旁，讓這個房市生力軍成了眾家建商搶進的新興標的。 8 t, ]. C i7 b; `$ Z
除此之外，桃園縣政府已向內政部申請將區內0.12公頃的綠地變更為中央大學八德分校用地，加上原規劃的2.44公頃，已跨越大學分院最低2.5公頃的面積規定，未來可望複製三峽北大特區經驗，成為全國第二個具大學城題材的重劃區。 3 W# L6 v j# F' ~* m
話雖如此，現階段本區與桃園一線區域相比，新案價格仍可見到1字頭，依照首購與換屋產品的定位與規劃不同，每坪合理成交價格約在18~25萬，若中大校方能加速推動八德分校計畫，援引台北大學在三峽北大校區的設校經驗來看，周邊房價從每坪13萬漲到25萬，漲幅超過1倍有餘，八德擴大重劃區房價補漲行情是相當可期待的。' { v/ F% J( I6 h/ Q
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* ^3 q; ^2 d+ y) g2 I援引三峽北大特區經驗" _% y$ E! F8 G3 d
不過，中大設分校過程可謂一波三折，原本校址規劃2.44公頃，不符教育部大學設置分院最低2.5公頃面積的規定，使得本計畫一度傳出中止消息，但在縣府積極運作及爭取下，主動把校址旁佔地0.12公頃的綠地進行變更，並納入原校址用地，使得土地面積達到2.56公頃，越過2.5公頃的規定門檻，讓整個計畫重新浮上檯面。 2 T5 S$ j5 D F7 Z1 S" n
若審議順利通過，八德擴大重劃區將是繼北大特區後，北台灣第二個具備大學城題材的新興重劃區，且可援引北大特區模式，把中大八德分院作為核心，周邊發展及房市都將因此受惠。; I8 g1 @0 [# w3 p/ q; `
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1200萬內接受度高$ L, t! d! P0 o' L) `, z$ y# X
現階段區內房價表現，平均行情約只有雙北市的1/4、桃市的1/2，在價格具誘因、腹地完整，個案供給量相對充足，區外客買氣持續不墜，房市堪稱鋒芒畢露。
3 y6 I+ v% H+ \) {0 m: b c目前線上個案每周大多可維持2~5戶的成交量，雖不算突出可是尚稱順銷，以總價帶來看， 1200萬以內接受程度高，普通2~4房產品大多不會超出此門檻，符合一般受薪階級負擔範圍，產品選擇面彈性，就算有公園景觀等特殊戶別，總價也不會超出太多，未來無論是升格直轄市、中大分校或捷運綠線動工，區域房價勢必有所回應，到時不見得能用相同預算購買到同等產品，所以今年算是不錯的置產時機。( K. R2 M5 m9 Z+ O
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+ V% O4 o I" H3 E# p/ \$ ~八德擴大重劃區房價漲勢圖+ k, K/ w, b5 P/ @* K- _" o
西元年 平均單價(萬/坪) 7 s8 ]# w" r$ S; A3 [) A
2013 22~23
~$ j& _; N% d8 w, q9 S2012 19∼21
9 ~( y- V1 o& M8 [$ r: G2011 16~18 8 l) K2 ]( N1 s1 r1 P: Y
2010 13~15
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~; |- }, |2 u; G1 ?' X4 ]資料來源：代銷業者4 w. B6 G0 b" D( N) Q
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小的知道這又是一篇置入性文章
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不過因房價還算低點$ a0 e( C) M; g4 @6 E: I S% p0 m
' E8 q I, I2 D: G y不知是否有人已先至此區購買
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可否分享經驗一談嗎?
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或有對此區有所瞭解的朋友給個意見
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先謝謝了~
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發表於 2014-3-26 08:47:05
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