看壞房市 里昂證調降營建股評等

以利亞

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中時電子報作者： 記者張志榮╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年3月21日 上午5:55
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3 y! O  B/ m( |: f* y1 \& C4 |  l工商時報【記者張志榮╱台北報導】
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受到政策調控、QE退場、政府查稅衝擊，被視為房市旺季的第一季銷售狀況持續惡化，考量到年底選舉等因素，港商里昂證券昨（20）日持續看壞今年房市，將宏盛（2534）、華固（2548）、台肥（1722）、太子（2511）的投資評等調降至「表現劣於大盤」或「賣出」、目標價更是全面調降。
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里昂證預期，未來9個月營建資產股股價不會有太好的表現，除非年底選舉不確定因素能撥雲見霧，昨天營建指數下跌0.74％收294.93點。

* r# X- C/ q( N, _( z里昂證指出，今年以來預售市場來客人數比去年同期少了20％至30％，銷售數據跌幅更高達30％至40％，都比原先所預估的還要糟糕，原因在於政策調控、QE退場、政府查稅衝擊等利空消息環伺，也因為買氣冷颼颼，部份建商更祭出優惠吸引來客。

里昂證表示，五都市長選舉將在11月舉行，房價過高顯然會成為社會議題，可以預期的是，政府勢必會祭出新一波房市管控政策以降溫房價，但也不至於會讓房價崩跌，畢竟政府還是需要房地產業支撐GDP成長，但投資氛圍將受影響。

0 o* O6 p( e# |$ D/ }8 {& Q此外，里昂證認為，財經部會首長也頻頻釋出降溫房市的消息，包括財政部長去年12月示警房市有潛在泡沫化危機，央行總裁也認為目前大台北地區14倍的房價所得比已遠高於5倍的合理範圍等，這些都被視為下半年可能有新一波管制政策的訊息。

考量到下半年房市銷售也不會有起色等因素，里昂證將普通區域的ASP調降10％、供過於求區域的ASP則調降15％，影響所及，營建股的淨資產價值（NAV）也因此下修10％至15％；此外，今年與明年獲利也下修20％至30％，以反應2012年疲弱銷售。
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. A) C' f* ^8 C+ M" b5 X& H. x因此，里昂證券將宏盛、華固、台肥、太子的投資評等分別調降至「表現劣於大盤」、「表現劣於大盤」、「賣出」、「賣出」，目標價更分別調降至22.9、73.2、58.6、13.2元，至於原本就建議「賣出」的長虹（5534），目標價也調降至66.9元。
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里昂證指出，目前資產營建股股價相較於每股NAV的折價幅度約40％、僅略多於歷史平均值的35％，與2008年下半年金融海嘯爆發時的70％至80％折價幅度相比，目前投資價值並不便宜，由於目前市況沒當時糟糕，折價50％至60％是可接受範圍。

jishun

這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
4 L+ L" g+ v5 e4 G; d請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝
3 r4 @! R/ _  j) ^6 B6 t  Y7 \  R% e版規有規定哦!

twbeer06041097

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jishun 發表於 2014-3-21 19:00
: d, \8 _2 s$ l% V/ `6 s& X這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝
3 m6 K2 M# N# O9 ^5 V0 T版規有規定哦! ...

5 n4 K( x5 Q& M/ P
其實也別太在意這些文章  
$ x5 h4 h9 Z* s, @8 `5 g買不買房沒人能拿槍逼著誰買
有需求購屋者就依然還是會找
售屋者看好前景沒人能逼著他賣

參考就好
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youngmind

twbeer06041097 發表於 2014-3-21 20:20
/ w7 N) g1 T; N: u- B6 V6 I其實也別太在意這些文章  
' E, X# c5 K& R3 u; w" L8 @買不買房沒人能拿槍逼著誰買
有需求購屋者就依然還是會找

外資說一做二的手法早就屢見不鮮.不懂的人還是少提股票以免誤導其他人. 5534今天外資淨買418張.聽其言也得觀其行.

旅行的人

jishun 發表於 2014-3-21 19:00
- V8 g9 T+ Q4 X這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
9 M4 Q/ m! ]1 U# m請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝
版規有規定哦! ...

) h/ u+ w6 m/ B2 q) j: o您說的對。

梁小波

jishun 發表於 2014-3-21 19:00
這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
2 V: X, H$ B& f! q& T請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝
版規有規定哦! ...

# C8 ?; _( @) k  E: b超認同!
0 Y! K. L# p- [8 e) \" A" T1 a說真的啦,又不是手上有幾百間房子要買賣....每次看到這種文章就覺得浪費版面
; h- S, R8 {- W2 ?% Q管理員要不要出面處理一下?尤其是這種完全不加自己看法跟評論的

twbeer06041097

其實我也覺得說 熱心貼文章很好 大家可以討論發表自己想法
8 p2 \1 o% C, P& R  |8 C) d
  @# b: [1 ]. `1 ], W5 w& m$ L但事後面加些自己的觀點說出來討論

這些文章上奇摩的房地產就都有了 這樣再轉貼過來會很多此一舉 論下面回覆不管看好看壞 都無所謂
+ d% C4 }; z: }5 z% Z- T) [: E) j
5 d' d' D# n8 i8 i; X但至少肯打出來回覆文章

9 y- f! ]/ e* _) ^" y. E/ H因為我有看到您自己本身也有在屋主區售屋 看那照片是去年9月還10月售出的那間面大德的耶魯三房

0 M6 @$ d& S0 J* m# l$ F" v$ ]8 [7 T4 O大概也知道說是哪位客戶購買 但這都不重要 重要的是自己本身一定也有獲利了結 不管什麼原因售出

7 i( A- P8 W& u# O% y! `9 I2 m轉貼這麼多文章 看空或看好 加點自己聲音來討論 其實會比較好一點哦
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以上是我一點點小小建議

dingding

twbeer06041097 發表於 2014-3-22 20:24
/ b9 b5 R& s9 I& h8 q( D8 I其實我也覺得說 熱心貼文章很好 大家可以討論發表自己想法
- u+ k  E5 X7 m0 F; L
但事後面加些自己的觀點說出來討論

4 A! H  r' L. p% r% @2 Q空手想進場的人..當然先看空
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想出場的人..當然看多不回！

& l7 |% ^1 A) `7 B據聞耶魯那間還在掛賣中且詢問度不低......理應不會想放空吧

twbeer06041097

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hui_ching

整體房市跟樹林三峽有關嗎？你認為有關就有關，無關就無關，如果我要賣三峽的房子，這樣的訊息不知有關或無關？

3 W* v+ k9 a" t0 O; U- M要求別人提出看法，就不要只弄個帳號上來批評。