看壞房市 里昂證調降營建股評等

以利亞

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中時電子報作者： 記者張志榮╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年3月21日 上午5:55
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6 W" ~8 ]  w2 [% Y2 k7 a# J0 L& f* C, y6 N工商時報【記者張志榮╱台北報導】
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. y- t3 `! S* t/ i9 Z受到政策調控、QE退場、政府查稅衝擊，被視為房市旺季的第一季銷售狀況持續惡化，考量到年底選舉等因素，港商里昂證券昨（20）日持續看壞今年房市，將宏盛（2534）、華固（2548）、台肥（1722）、太子（2511）的投資評等調降至「表現劣於大盤」或「賣出」、目標價更是全面調降。

里昂證預期，未來9個月營建資產股股價不會有太好的表現，除非年底選舉不確定因素能撥雲見霧，昨天營建指數下跌0.74％收294.93點。
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里昂證指出，今年以來預售市場來客人數比去年同期少了20％至30％，銷售數據跌幅更高達30％至40％，都比原先所預估的還要糟糕，原因在於政策調控、QE退場、政府查稅衝擊等利空消息環伺，也因為買氣冷颼颼，部份建商更祭出優惠吸引來客。
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' ]; o9 f0 _" X; o0 D里昂證表示，五都市長選舉將在11月舉行，房價過高顯然會成為社會議題，可以預期的是，政府勢必會祭出新一波房市管控政策以降溫房價，但也不至於會讓房價崩跌，畢竟政府還是需要房地產業支撐GDP成長，但投資氛圍將受影響。

此外，里昂證認為，財經部會首長也頻頻釋出降溫房市的消息，包括財政部長去年12月示警房市有潛在泡沫化危機，央行總裁也認為目前大台北地區14倍的房價所得比已遠高於5倍的合理範圍等，這些都被視為下半年可能有新一波管制政策的訊息。

, ?1 W) ~& W2 I; L考量到下半年房市銷售也不會有起色等因素，里昂證將普通區域的ASP調降10％、供過於求區域的ASP則調降15％，影響所及，營建股的淨資產價值（NAV）也因此下修10％至15％；此外，今年與明年獲利也下修20％至30％，以反應2012年疲弱銷售。
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因此，里昂證券將宏盛、華固、台肥、太子的投資評等分別調降至「表現劣於大盤」、「表現劣於大盤」、「賣出」、「賣出」，目標價更分別調降至22.9、73.2、58.6、13.2元，至於原本就建議「賣出」的長虹（5534），目標價也調降至66.9元。

0 M# \5 y8 v/ V7 V里昂證指出，目前資產營建股股價相較於每股NAV的折價幅度約40％、僅略多於歷史平均值的35％，與2008年下半年金融海嘯爆發時的70％至80％折價幅度相比，目前投資價值並不便宜，由於目前市況沒當時糟糕，折價50％至60％是可接受範圍。

jishun

這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
5 F3 {7 G/ V4 E* e8 U( N2 F請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝
. s! [$ N1 S( ?- L3 t0 r- {3 B- O版規有規定哦!

twbeer06041097

jishun 發表於 2014-3-21 19:00
這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
) u3 L0 }! I# U) J% L. u請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝
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其實也別太在意這些文章  
買不買房沒人能拿槍逼著誰買
1 k" U9 l) y7 k. n% D6 |6 C: y& I& q有需求購屋者就依然還是會找
售屋者看好前景沒人能逼著他賣
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* D" y- n* n9 d* P; \: I( j* E9 m參考就好

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youngmind

twbeer06041097 發表於 2014-3-21 20:20
* B7 l) y3 d3 W% `9 [0 w8 G& O% K' F2 o其實也別太在意這些文章  
買不買房沒人能拿槍逼著誰買
8 c1 E: H' w* i) W% z有需求購屋者就依然還是會找

5 |* M- U7 L; F# g/ J: B" m外資說一做二的手法早就屢見不鮮.不懂的人還是少提股票以免誤導其他人. 5534今天外資淨買418張.聽其言也得觀其行.

旅行的人

jishun 發表於 2014-3-21 19:00
這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝
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( }5 |0 {* k+ p4 G& ]- R5 }您說的對。

梁小波

jishun 發表於 2014-3-21 19:00
1 h4 w% j5 e( ~0 \- `這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝
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超認同!
說真的啦,又不是手上有幾百間房子要買賣....每次看到這種文章就覺得浪費版面
  |& a  L$ x0 ~$ J( [, g8 V* H管理員要不要出面處理一下?尤其是這種完全不加自己看法跟評論的


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twbeer06041097

其實我也覺得說 熱心貼文章很好 大家可以討論發表自己想法

但事後面加些自己的觀點說出來討論
1 O0 A9 \6 f% y9 N, r7 _
; D- w$ q* K. S# ?) k0 [) r8 G這些文章上奇摩的房地產就都有了 這樣再轉貼過來會很多此一舉 論下面回覆不管看好看壞 都無所謂

9 e  b& Z' F6 h但至少肯打出來回覆文章

6 n8 n& X( d& Q0 G; D$ [: y因為我有看到您自己本身也有在屋主區售屋 看那照片是去年9月還10月售出的那間面大德的耶魯三房
4 o$ x* o, H$ g+ t8 {4 @
% M) f) a" O; K- l; d大概也知道說是哪位客戶購買 但這都不重要 重要的是自己本身一定也有獲利了結 不管什麼原因售出

$ }* B% O1 ]. P8 z轉貼這麼多文章 看空或看好 加點自己聲音來討論 其實會比較好一點哦

以上是我一點點小小建議

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dingding

twbeer06041097 發表於 2014-3-22 20:24
其實我也覺得說 熱心貼文章很好 大家可以討論發表自己想法
' T$ g/ q0 L+ M# L! j. X
) y8 |0 E% O' f! M* B1 j! F但事後面加些自己的觀點說出來討論

/ |9 Q! p- a! P) u" U空手想進場的人..當然先看空
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$ d. Q- L7 Y9 V* S) R) ]4 ]想出場的人..當然看多不回！

. N/ t7 f% ?+ y6 `% Y( J據聞耶魯那間還在掛賣中且詢問度不低......理應不會想放空吧

twbeer06041097

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hui_ching

整體房市跟樹林三峽有關嗎？你認為有關就有關，無關就無關，如果我要賣三峽的房子，這樣的訊息不知有關或無關？
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0 c9 @: r4 u) A  B! Y( v( X3 ^要求別人提出看法，就不要只弄個帳號上來批評。