專家意見

以利亞

自由時報 – 2014年3月1日 上午6:12
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大師房屋董事長 陳建慶
( Y  r5 U( i9 a1 X/ }- C2 P
今年房市多空交戰，以豪宅市場來看，今年5月即將上路的「新制豪宅稅」，就嚇退不少豪宅客，財政部以核實認定作為課稅基準，目前雙北市可查到的豪宅交易資料，多是5年內房屋，以「帝寶」為例，若98年以1億元購入，103年3億售出，以新制豪宅稅核實認定計算，扣除成本約2千萬元，再乘上房地比25%，財產所得交易變為4500萬元，報稅按40%稅率計稅，應納所得稅高達1800萬元，比起未核實認定的稅賦多4倍之多。

1 O& Q' i! @5 H9 d今年剛開始，豪宅買氣不太理想，下半年還有選舉因素，可能更不樂觀，B級豪宅受影響程度大，若無自用需求，建議不要貿然下手，若想釋出，上半年先跑先贏，搭上建商推案順風車，落袋為安。

家的愛

快抛貨吧……我在等著！

dmk

家的愛 發表於 2014-3-2 23:59
快抛貨吧……我在等著！

放心
物件很多的
  k$ c2 p3 P8 S2 c- p看全台的空屋率、推案量、人口成長率就略知一二了

Dora貓

  T9 j+ B2 T% P5 p$ y

家的愛 發表於 2014-3-2 23:59
: \! q, O. T' L0 R快抛貨吧……我在等著！

- @- c6 t$ Q) E
雙北豪宅要到八千萬............
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+ L6 {1 g9 P, a. E9 x  Y6 `只能期待是否能夠影響到北大『偽‧豪宅』，造成房價下跌。
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* O' d2 u8 u/ r2 Z- F: b8 O但也有可能因為八千萬以上的需要負擔很大一筆的豪宅稅
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轉而找八千萬以下的物件炒，那北大『偽‧豪宅』會不會逆勢成長，這都說不定。
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Dora貓

0 D5 k/ }  @! e- c& E( b5 T

dmk 發表於 2014-3-3 08:50
放心
/ `3 t- h; ?$ {/ f8 p物件很多的
看全台的空屋率、推案量、人口成長率就略知一二了

! W$ }  _# P2 X0 G其實你把全台改成雙北，你會發現另一片天空。

/ D' y1 o4 n. W) T4 ^1 M
1 d, l2 T2 b7 Q雙北跟其他地區根本不能比，這就是現實面，人都往台北市靠攏，台北市擠不進去就是新北市。

所以這兩個地區的人口成長率非常之高，另外雙北推案量目前已很大的幅度下降。

/ T. n, ?7 c& Y$ ^1 |不像過往，新三林淡有著超大量的推案，目前能蓋的都差不多了，地都漲上來了

建商獲利也相對壓縮，實在是沒必要現在在做很大量的推案(養地例外。

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6 @% P. G9 n' d6 x2 Z, K
; t6 U7 z* F) i) A在就業機會，及自住客的強力支撐下，就算其他地區崩盤，雙北都有一定的支撐力道。
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要期待雙北趴下去，倒不如台灣沉到海底。

maskmaker

Dora貓 發表於 2014-3-3 11:00
其實你把全台改成雙北，你會發現另一片天空。

9 t6 _; s" M% a- h) Y9 q# i6 Z據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人口增加數有逐年減少趨勢，從2009年的2萬5000多人的高峰，到去年僅增加455人。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，主要是因新北市房價已高，民眾乾脆回到台北市租房、就近工作方便，或往桃園地區購屋
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& m( c, a; K$ `http://www.appledaily.com.tw/app ... /20140303/35675418/

Dora貓

maskmaker 發表於 2014-3-3 12:47
; `. _9 N& _* T0 F據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人 ...

一堆不給遷戶籍的，或是不需要遷戶籍的。

) K, \8 F, q( I實際居住在雙北的人口絕對不止目前看到的帳面數字。
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" e) j) j* X4 ^7 E: E  X' B  P' V8 J9 M$ P工作機會與公共建設，雙北讓其他的縣市連車尾燈都看不到。

造成寧願租雙北，也不願買在中南部。

阿翔

家的愛 發表於 2014-3-2 23:59
快抛貨吧……我在等著！

; X$ o! `- ^2 A% M+ f北大現在物件很多，全部都買下來吧