專家意見

以利亞

$ t: |8 G+ {3 }, n- q自由時報 – 2014年3月1日 上午6:12

大師房屋董事長 陳建慶

今年房市多空交戰，以豪宅市場來看，今年5月即將上路的「新制豪宅稅」，就嚇退不少豪宅客，財政部以核實認定作為課稅基準，目前雙北市可查到的豪宅交易資料，多是5年內房屋，以「帝寶」為例，若98年以1億元購入，103年3億售出，以新制豪宅稅核實認定計算，扣除成本約2千萬元，再乘上房地比25%，財產所得交易變為4500萬元，報稅按40%稅率計稅，應納所得稅高達1800萬元，比起未核實認定的稅賦多4倍之多。

今年剛開始，豪宅買氣不太理想，下半年還有選舉因素，可能更不樂觀，B級豪宅受影響程度大，若無自用需求，建議不要貿然下手，若想釋出，上半年先跑先贏，搭上建商推案順風車，落袋為安。

家的愛

快抛貨吧……我在等著！

dmk

家的愛 發表於 2014-3-2 23:59
' z4 U/ i4 Q, |: F, ]2 w7 X, V快抛貨吧……我在等著！

( U! j6 B1 x9 s1 g3 |2 P6 q& q9 B放心
物件很多的
看全台的空屋率、推案量、人口成長率就略知一二了

Dora貓

# {0 n; ?1 `9 R. r8 K4 V4 U

家的愛 發表於 2014-3-2 23:59
& m3 j7 Z2 ~3 @快抛貨吧……我在等著！

. W# Z' y% ?. T! f: a! N4 @
) V- Z5 E0 |6 U: q2 i+ @8 \7 F雙北豪宅要到八千萬............
& W7 D& ~; G" Y* Q9 ~

只能期待是否能夠影響到北大『偽‧豪宅』，造成房價下跌。


但也有可能因為八千萬以上的需要負擔很大一筆的豪宅稅

轉而找八千萬以下的物件炒，那北大『偽‧豪宅』會不會逆勢成長，這都說不定。

Dora貓

$ H2 i4 U& @; \; |

dmk 發表於 2014-3-3 08:50
放心
物件很多的
看全台的空屋率、推案量、人口成長率就略知一二了

其實你把全台改成雙北，你會發現另一片天空。
! Y8 C4 _# k( |+ |9 y  U( n

雙北跟其他地區根本不能比，這就是現實面，人都往台北市靠攏，台北市擠不進去就是新北市。
1 m$ h$ R6 |, q7 g) A/ y: W- `
' d  A# M6 B* j# _/ S4 j9 u1 [所以這兩個地區的人口成長率非常之高，另外雙北推案量目前已很大的幅度下降。
" J. R$ ^( l! B( \# Z: M7 i
' J( I& n. ]5 q% \" R- f不像過往，新三林淡有著超大量的推案，目前能蓋的都差不多了，地都漲上來了
: P$ u) t& u$ Z, w+ c- u' @( Y
建商獲利也相對壓縮，實在是沒必要現在在做很大量的推案(養地例外。
8 ^7 [6 F+ P1 J4 @, l8 Z
) j9 o. h* ?9 N' J$ G

在就業機會，及自住客的強力支撐下，就算其他地區崩盤，雙北都有一定的支撐力道。
& J/ S+ M8 C) T; A! E" h
要期待雙北趴下去，倒不如台灣沉到海底。

maskmaker

Dora貓 發表於 2014-3-3 11:00
' W0 w/ s/ F" H! f! v0 b其實你把全台改成雙北，你會發現另一片天空。

據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人口增加數有逐年減少趨勢，從2009年的2萬5000多人的高峰，到去年僅增加455人。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，主要是因新北市房價已高，民眾乾脆回到台北市租房、就近工作方便，或往桃園地區購屋


http://www.appledaily.com.tw/app ... /20140303/35675418/

Dora貓

maskmaker 發表於 2014-3-3 12:47
據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人 ...

4 R: U5 L$ X* t一堆不給遷戶籍的，或是不需要遷戶籍的。

實際居住在雙北的人口絕對不止目前看到的帳面數字。

9 D3 S9 K4 M4 H4 k" x3 K$ t" i
工作機會與公共建設，雙北讓其他的縣市連車尾燈都看不到。

5 d8 v: f" k) \/ q" G) V% U造成寧願租雙北，也不願買在中南部。

阿翔

家的愛 發表於 2014-3-2 23:59
快抛貨吧……我在等著！

* f4 w) K; P' e3 a0 j" D1 |7 k! e北大現在物件很多，全部都買下來吧