專家意見

以利亞

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自由時報 – 2014年3月1日 上午6:12
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: c) e4 h* V. o1 o) P5 Z3 P# b大師房屋董事長 陳建慶

今年房市多空交戰，以豪宅市場來看，今年5月即將上路的「新制豪宅稅」，就嚇退不少豪宅客，財政部以核實認定作為課稅基準，目前雙北市可查到的豪宅交易資料，多是5年內房屋，以「帝寶」為例，若98年以1億元購入，103年3億售出，以新制豪宅稅核實認定計算，扣除成本約2千萬元，再乘上房地比25%，財產所得交易變為4500萬元，報稅按40%稅率計稅，應納所得稅高達1800萬元，比起未核實認定的稅賦多4倍之多。
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, [- E; D. \2 l5 \, u) ~今年剛開始，豪宅買氣不太理想，下半年還有選舉因素，可能更不樂觀，B級豪宅受影響程度大，若無自用需求，建議不要貿然下手，若想釋出，上半年先跑先贏，搭上建商推案順風車，落袋為安。

家的愛

快抛貨吧……我在等著！

dmk

家的愛 發表於 2014-3-2 23:59
2 l* H- u+ Q3 S5 F3 H8 I快抛貨吧……我在等著！

- L6 d8 P3 b+ U' z7 R放心
$ ^: Z3 \# \' S7 z* g物件很多的
看全台的空屋率、推案量、人口成長率就略知一二了

Dora貓

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家的愛 發表於 2014-3-2 23:59
快抛貨吧……我在等著！

% ]( d: ~9 q- y& `, m$ F雙北豪宅要到八千萬............
( F$ o) z/ i/ h$ U* A! |

) e" r7 L7 J' X. R9 S3 ]9 C) ~* {7 c只能期待是否能夠影響到北大『偽‧豪宅』，造成房價下跌。
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但也有可能因為八千萬以上的需要負擔很大一筆的豪宅稅
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轉而找八千萬以下的物件炒，那北大『偽‧豪宅』會不會逆勢成長，這都說不定。
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Dora貓

dmk 發表於 2014-3-3 08:50
6 {4 L: K7 v' w8 }: U$ w) I1 e放心
物件很多的
看全台的空屋率、推案量、人口成長率就略知一二了

9 Z$ a0 E$ {% g& p  T
: ]& J& n! B: w! z7 w  J5 Q6 ~其實你把全台改成雙北，你會發現另一片天空。

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) H5 S$ T+ v" Q9 ]: |/ K6 j5 h/ L雙北跟其他地區根本不能比，這就是現實面，人都往台北市靠攏，台北市擠不進去就是新北市。
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所以這兩個地區的人口成長率非常之高，另外雙北推案量目前已很大的幅度下降。
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. h9 c6 @# H) @0 w( k5 }+ G不像過往，新三林淡有著超大量的推案，目前能蓋的都差不多了，地都漲上來了

; Q& A+ U, j' ~, h! t, w8 w9 \5 h建商獲利也相對壓縮，實在是沒必要現在在做很大量的推案(養地例外。

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' @1 j0 f, v# x% T# y; K" w在就業機會，及自住客的強力支撐下，就算其他地區崩盤，雙北都有一定的支撐力道。

要期待雙北趴下去，倒不如台灣沉到海底。

maskmaker

Dora貓 發表於 2014-3-3 11:00
" A+ M7 N. n3 z7 z9 M: H! ~7 d/ D其實你把全台改成雙北，你會發現另一片天空。

據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人口增加數有逐年減少趨勢，從2009年的2萬5000多人的高峰，到去年僅增加455人。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，主要是因新北市房價已高，民眾乾脆回到台北市租房、就近工作方便，或往桃園地區購屋
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7 a* e2 N+ @. a. q0 Y; L) G( b0 [http://www.appledaily.com.tw/app ... /20140303/35675418/

Dora貓

maskmaker 發表於 2014-3-3 12:47
* R7 e* A+ {, c3 G3 ^據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人 ...

一堆不給遷戶籍的，或是不需要遷戶籍的。
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實際居住在雙北的人口絕對不止目前看到的帳面數字。
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$ F0 @( M  A7 g7 _" a& y" k8 H工作機會與公共建設，雙北讓其他的縣市連車尾燈都看不到。
) x- D' ]. F$ {5 f% @* b* q# k
1 T) e9 V$ e& l6 a. W造成寧願租雙北，也不願買在中南部。

阿翔

家的愛 發表於 2014-3-2 23:59
3 o! L/ Z  r, W% G快抛貨吧……我在等著！

4 I. }% H  w. X/ z9 F北大現在物件很多，全部都買下來吧