QE退場牽動 房貸利息更沉重

以利亞

中時電子報作者： 記者呂清郎╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月25日 上午5:56

9 x4 Z( f9 G$ w( N; _2 |工商時報【記者呂清郎╱台北報導】

央行最新公布的1月五大行庫新承作房貸利率創近7個月新高，牽動房貸族最敏感的神經。銀行認為，影響房貸利率走向的關鍵，就是美國聯準會（Fed）量化寬鬆（QE）退場，如果啟動升息循環，推估國內房貸利率上揚1個百分點，全國房貸利息支出將增加565億元，民眾房貸利息負擔更沉重。
) b$ j9 y2 l% c8 T4 ~* j- w* E# P
' Q' Z& F7 R: F, ~根據央行統計至去年底全體銀行購置住宅貸款餘額為5.65兆元，創歷史新高，尤其去年增加明顯，主要是今年公告現值大幅調高的影響，與10年前相比，餘額已是翻倍成長，萬一利率走升，將使得房貸利負擔加重。
7 U* h' B' v$ D  W" t- V
0 F. {! V( F+ i$ d5 }6 i銀行主管推估，以目前的總餘額規模來計算，如果房貸利率調高1個百分點，全國房貸利息支出將增加565億元的驚人數字；至於關鍵就在美國Fed量化寬鬆何時退場，進而展開升息循環，市場普遍認為，美國最快2015年中會宣布升息。
. }2 B2 t  P. q- \1 s9 f# o2 W8 t
央行官員強調，Fed去年底宣布今年開始縮減QE，這只是「縮減」，並非「退場」，並且強調利率在相關經濟數據未達標前，維持不調整，真正退場是看何時開始出售持有部位，也才會進入升息評估階段。
6 L2 o2 r; g% t9 X9 W& q
+ w- P7 T4 K) M( X  o3 n銀行主管認為，如果以市場大多數預估QE在今年底減至零，最快明年中會看到升息，以央行長期來的做法，推算應會延後半年再升息，也就是最快明年底升息。因此，雖然今年還不會升息，但房貸族有必要及早因應。

行庫主管分析，今年房價應不會再明顯上漲，但恐怕也沒有太大下跌的空間，畢竟目前利率持續低檔，市場資金還是浮濫，近年來房價大漲下建商賺飽飽，短期難出現降價求售效應；另提醒購屋人，房屋供給量大的區域要很小心，未來如果利率升到3％，房市必會反轉，房價回檔將會很大。

mobilekusos

升呀 升看看呀!!
升上去看是公司行號先出事還是買房的人.....

重稅還是比較有用低~~

dingding

mobilekusos 發表於 2014-2-25 14:40
; j! _% I+ O* o7 E/ J升呀 升看看呀!!
6 E/ x& E! E% e升上去看是公司行號先出事還是買房的人.....

2 ~- H8 [! ]+ t- M$ S( b利率2年升到4％，你吃得消嗎？

chioumj

dingding 發表於 2014-2-25 14:51
$ C. d/ ]6 E( m9 u利率2年升到4％，你吃得消嗎？

央行今天還特定澄清不會以利率當作打房手段...
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/8508172.shtml

只是好奇當鄰國利率上揚, 台灣不動的情況下, 資金熱潮會怎麼走.....
( e/ m( p: P+ j% n& `. }借錢出國比賽嗎??!!

maskmaker

chioumj 發表於 2014-2-25 16:38
央行今天還特定澄清不會以利率當作打房手段...
5 M9 Y( R. I2 @- i; d) V( v) Dhttp://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/8508172.shtml

彭老之前有提醒。
如果其他國都升，台灣不得不跟著升。
1 J( M+ L# |1 e1 T7 L
+ r- A9 ]! v* o* L7 O+ m* J- o個人淺見：
; \' B) e" ?5 J: J應該是因為如果僅台灣不升，台灣的錢會被借去海外套利。
% _. C4 u6 ~: B  L倒過來講，如果台灣利率特別高，外資就會流進來賺利差。
0 @0 q# N7 K9 O, j1 y. U所以利率常是跟著國際走。
$ |( h9 I1 a- p3 `( y. Y! E1 w8 Y
4 t3 }3 n' Q! l% E
( v! s! _9 N' e0 r

chioumj

maskmaker 發表於 2014-2-25 17:35
) E8 F1 w0 k+ {1 N0 k0 g' G6 b彭老之前有提醒。
3 q3 Q8 V" z! t. B4 B如果其他國都升，台灣不得不跟著升。

個人想法;
; l3 C6 g6 n+ \: l0 [以之前的金融風暴為例, 台灣熱錢撤走之際央行的作為是:
嚴控匯率, 常在最後的一板要求本國銀行不得佔便宜, 藉此拉匯率避免貶值, 倒不見利率波動.

如果QE退場 -->美元匯率升 -->熱錢匯出 -->台股波動, 此時如原本在房市的熱錢撤走才會房價跌.
* H0 L# v' M* E" _$ @: A$ W8 n利率升不升真的要看鄰國作為跟要不要照顧台灣資本家來考量.

家的愛

其實利率跟房價應該未必連動