房難打！星港皆失利

傻麥可

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
- k. ?+ k) Z( N; V財金部會近來展開新一波打房行動，除了強力查稅、房貸金檢、豪宅實價課稅等具體動作外，還加上心戰喊話，如央行警告可能升息、金管會說「房市資金轉股市」，財政部長表示「房市已泡沫化」，但房價會因此回跌嗎? 參考鄰近國家經驗，恐不容易。
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以新加坡為例，新加坡政府自2010年即推出房市降溫措施，總計4年來打了8次房，包括多次降低房貸額度、短期賣屋、買第二棟房子、外國人或企業買房等均課以重稅。每次出手都比前一次更重，但每次都只讓交易量停頓，房價則仍持續上揚，4年來私人住宅房價指數漲幅仍高達64%。
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" Q3 }! k9 S" u9 w# j香港也一樣，先是祭出額外印花稅，最高課徵成交價15%；接著又對非香港居民及公司在香港買房，另再加徵15%的額外印花稅，到了去年則再祭出「雙倍」印花稅。

( }4 L' o. g* z& O- V9 W5 n然而香港房價依舊居高不下，根據全球房地產指南調查，香港目前住宅平均房價一坪約新台幣201萬元，和前1年相比，仍上漲6.3%，和5年前比較，漲幅則已達94.8%。香港同樣愈打房，年輕人望屋興嘆的嘆息聲也越來越大。

至於大陸，都會區直接禁止買第2套房；買第1套房則除了提高自備款到6成，還需有5年的納稅證明，售屋如有獲利則另外課徵20%稅金。

即便如此，據大陸國家統計局最新公布，全大陸70個中大城市中，有69個城市住宅房價，較去年同期上漲，其中，北京、上海、廣州、深圳等，新建住宅價格都比去年同期上漲超過20%。

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/ W1 S, ~& g: C% ^+ k' n8 r0 `: t全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 國際房市 - 房難打！星港皆失利 http://money.udn.com/house/story ... 03400#ixzz2tjLoZG55
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傻麥可

星港打房比台灣狠
2 U8 h: B7 G9 g  s5 C都得到這樣的結果
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我自己的想法是....
沒有外力 , 暴跌不可能
成交量萎縮和緩漲是可期待的
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& x8 t6 u0 |2 g+ Z+ R6 A1 u# R# m買方的確是可以有更大的出價空間
說不定剛好遇到急售的賣方
7 h3 i5 C+ x- T9 a+ G就成交了...
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maskmaker

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其他觀點

王石指今年樓市「非常不妙」

, m, r. p/ O6 G$ Thttp://news.wenweipo.com/2014/02/14/IN1402140036.htm#0-fbook-1-84439-b182d7286068ff4101843e17368e4b10
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4 A5 h( n# T, }9 ]3 Z香港楼价今年或降一成 内地炒房客亏钱卖楼
7 x& g& X, l' p8 |6 l  @; I0 i+ shttp://news.youth.cn/jsxw/201402/t20140217_4676421.htm
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MISCHU

金管會說「房市資金轉股市」，但只要有玩股票的估計都賺少賠多吧，買房至少虧的機會少多了，至少我是如此，要他能保證股票不虧，那相信會有人把資金轉到股市的，若轉過去只會讓你的錢越來越少，那應沒人會願意吧, 所以與其在哪喊話，不如把經濟弄好，有不同好的投資管道， 那自然資金就不會全投房地產上了

家的愛

殘殘給他買下去……

Dora貓

小陳不是因為當仲介一昧看多，只是較附近地區的例子，房價只有更高，沒有最高。
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! k, E6 G8 P' j' r1 |' N+ Q6 u香港打房打成這樣，房價掉了嗎？有跟小陳接觸過的客人都知道，我都會引用香港的例子。
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另外誠問各位，如果要你們家用實價登錄的行情賣您願意嗎？


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8 m8 c' t9 Q2 u  \2 K, D小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。
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然後租房子，一年跌一成可以讓你們租個七八年跑不掉，常說泡沫化，常說崩盤。
最少跌三成不過分吧？二十年的租金耶，還可以從三峽北大換住到台北市高級社區，最少十年。
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信義區，大安區，捷運想要哪條件，想要家樓下，隨便你挑，你高興就好，還在北大傻呼呼的每天花一小時以上通車？
( ?9 Z8 e# e8 K, U; y9 z9 s. J- X
) x3 o  B+ k* H) P更不用說是台北市的房子了，那下跌的幅度跟金額絕對是天價。
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+ s$ t. R" e1 O# }: ~小陳講話有沒有道理，各自去評斷，但是想要聽到好聽話，可能需要找別人。
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; f% |7 n  ~- u- p8 }" j: ~如果願意聽小陳講更深可見骨的，更實際現實面的，歡迎再來聯絡小陳。

jyc

可能要像大地震.sars.金融風暴...才有可能大跌了

Triston

小陳說話真直接
7 Y; ~2 w! O. r8 k* ~8 ]  [
) B% X* ]% H5 n. E"小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。"

不過倒是針對整天在喊房價要跌的人，這句話真的該送給他們...  

maskmaker

4 I) W( A* D% \' ?

Triston 發表於 2014-2-19 16:30
% ^$ A) d2 D) V" [, p小陳說話真直接
9 V! }0 W4 d# D  g
"小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。"

% x( ]* i0 \' L3 E( Z+ ?
4 L0 \3 {1 y% E7 w$ P其實這也不一定
  Y# l4 A; D6 P; x2 a有些人覺得房價會跌  也不肯賣  是因為不靠房賺錢或自住有感情了
本業賺得好  何必要靠這種很需要運氣的東西?
2 o* F. ~. p# i# N2 e) A6 q1 Z
5 P2 o: S& g5 m6 B反倒是一天倒晚上看多少多少的人阿
5 ?5 @# D( x3 f; H/ t& m貼得滿山滿谷的賣房廣告
能不能說說為何你們不把他們全買進呢
- w# o0 v( f4 C% S; ?4 m$ B! \一定賺錢的不是?

Triston

maskmaker 發表於 2014-2-19 17:13
其實這也不一定
有些人覺得房價會跌  也不肯賣  是因為不靠房賺錢或自住有感情了
) ^9 m- l1 ~  O% M+ Y; H本業賺得好  何必要靠這 ...

你說的對...
9 @! ~: R# h% `, b, `
正反都是同義的....

其實 各自心裡有自己的盤算吧....

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