房難打！星港皆失利

傻麥可

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
財金部會近來展開新一波打房行動，除了強力查稅、房貸金檢、豪宅實價課稅等具體動作外，還加上心戰喊話，如央行警告可能升息、金管會說「房市資金轉股市」，財政部長表示「房市已泡沫化」，但房價會因此回跌嗎? 參考鄰近國家經驗，恐不容易。
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1 k% W3 \4 J& J1 ?, m以新加坡為例，新加坡政府自2010年即推出房市降溫措施，總計4年來打了8次房，包括多次降低房貸額度、短期賣屋、買第二棟房子、外國人或企業買房等均課以重稅。每次出手都比前一次更重，但每次都只讓交易量停頓，房價則仍持續上揚，4年來私人住宅房價指數漲幅仍高達64%。
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6 ?% a  U/ P0 ]* k/ s香港也一樣，先是祭出額外印花稅，最高課徵成交價15%；接著又對非香港居民及公司在香港買房，另再加徵15%的額外印花稅，到了去年則再祭出「雙倍」印花稅。
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8 [6 b8 X: m1 I. q4 v4 a5 I然而香港房價依舊居高不下，根據全球房地產指南調查，香港目前住宅平均房價一坪約新台幣201萬元，和前1年相比，仍上漲6.3%，和5年前比較，漲幅則已達94.8%。香港同樣愈打房，年輕人望屋興嘆的嘆息聲也越來越大。

& u# D) H( j, N( l* r% [+ y5 i至於大陸，都會區直接禁止買第2套房；買第1套房則除了提高自備款到6成，還需有5年的納稅證明，售屋如有獲利則另外課徵20%稅金。
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" R* S( s1 Y4 B; g$ W+ ]即便如此，據大陸國家統計局最新公布，全大陸70個中大城市中，有69個城市住宅房價，較去年同期上漲，其中，北京、上海、廣州、深圳等，新建住宅價格都比去年同期上漲超過20%。


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1 f# ?$ C% b& O$ Q  u& Q& i全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 國際房市 - 房難打！星港皆失利 http://money.udn.com/house/story ... 03400#ixzz2tjLoZG55
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傻麥可

星港打房比台灣狠
都得到這樣的結果

我自己的想法是....
9 \( E+ ^! x* h1 ]/ S' B沒有外力 , 暴跌不可能
成交量萎縮和緩漲是可期待的
2 l1 }8 n# J' o+ P9 H* P, c3 R# D
& f6 X# M) ?  @8 A買方的確是可以有更大的出價空間
說不定剛好遇到急售的賣方
就成交了...

maskmaker

5 Y& G3 u1 t  D5 A6 w& J% w
0 Z- M* i4 A' R5 T% @其他觀點
9 x& x) u% z% G- }+ I
王石指今年樓市「非常不妙」

. X1 F. G' s3 W5 U! c% m  khttp://news.wenweipo.com/2014/02/14/IN1402140036.htm#0-fbook-1-84439-b182d7286068ff4101843e17368e4b10

0 U: p- |! W! k+ d( Y
+ l& }: x6 x, C4 R: n" b; S香港楼价今年或降一成 内地炒房客亏钱卖楼
, A# O1 H9 y$ Thttp://news.youth.cn/jsxw/201402/t20140217_4676421.htm

! I& s* {0 s" J$ r! I  v5 o

MISCHU

金管會說「房市資金轉股市」，但只要有玩股票的估計都賺少賠多吧，買房至少虧的機會少多了，至少我是如此，要他能保證股票不虧，那相信會有人把資金轉到股市的，若轉過去只會讓你的錢越來越少，那應沒人會願意吧, 所以與其在哪喊話，不如把經濟弄好，有不同好的投資管道， 那自然資金就不會全投房地產上了

家的愛

殘殘給他買下去……

Dora貓

& M/ r6 F3 V% b! [9 T0 |4 p小陳不是因為當仲介一昧看多，只是較附近地區的例子，房價只有更高，沒有最高。
! k& c8 y( W% f4 E2 s9 h
香港打房打成這樣，房價掉了嗎？有跟小陳接觸過的客人都知道，我都會引用香港的例子。
& t! F1 F3 V8 S- k( v# u7 R

' e5 p! T) S( v! V) j8 _! r
& N, x# Z: ]- L& J  c另外誠問各位，如果要你們家用實價登錄的行情賣您願意嗎？
! \' ?. i7 d8 }* @


小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。
) r0 _: [6 ~% s. P7 v- l5 O* n/ A
然後租房子，一年跌一成可以讓你們租個七八年跑不掉，常說泡沫化，常說崩盤。
4 ?, {* q# ^: \+ F; A$ V最少跌三成不過分吧？二十年的租金耶，還可以從三峽北大換住到台北市高級社區，最少十年。
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! P! R9 w1 L' X& |  V0 n
信義區，大安區，捷運想要哪條件，想要家樓下，隨便你挑，你高興就好，還在北大傻呼呼的每天花一小時以上通車？

- Q# `  p1 z5 b, P8 Y8 z( Z% S* u更不用說是台北市的房子了，那下跌的幅度跟金額絕對是天價。

3 k. m- G9 [0 U+ L

小陳講話有沒有道理，各自去評斷，但是想要聽到好聽話，可能需要找別人。

0 Z- H6 B  J% M' i$ x2 A" v如果願意聽小陳講更深可見骨的，更實際現實面的，歡迎再來聯絡小陳。

jyc

可能要像大地震.sars.金融風暴...才有可能大跌了

Triston

小陳說話真直接

"小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。"
- j6 A4 v& w4 w( N* D: X) [3 n* u
- n9 U: g3 F! {, m# _$ y) K不過倒是針對整天在喊房價要跌的人，這句話真的該送給他們...  

maskmaker

6 u2 E) m1 ^# R/ U# {

Triston 發表於 2014-2-19 16:30
小陳說話真直接
$ e; N5 |3 s' X1 f0 L( F) n- _
" F+ V% j2 L- w' o( g"小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。"

! L& K4 P6 L% X, v) D, q$ R其實這也不一定
有些人覺得房價會跌  也不肯賣  是因為不靠房賺錢或自住有感情了
# S3 X0 Q2 z  h" ^  m) R* [本業賺得好  何必要靠這種很需要運氣的東西?

5 M' S' r% Y8 T7 n$ Y反倒是一天倒晚上看多少多少的人阿
貼得滿山滿谷的賣房廣告
能不能說說為何你們不把他們全買進呢
3 E3 \% \; f( v% B一定賺錢的不是?

Triston

maskmaker 發表於 2014-2-19 17:13
其實這也不一定
) z" I7 N5 w/ }7 X有些人覺得房價會跌  也不肯賣  是因為不靠房賺錢或自住有感情了
) k, z8 i& r; l# Z本業賺得好  何必要靠這 ...

你說的對...
' U4 _9 h% Z, k$ t% [
正反都是同義的....
( U% h0 R; \4 ^, V. @  Y
% \2 s2 }" y' I5 r其實 各自心裡有自己的盤算吧....
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