房難打！星港皆失利

傻麥可

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
8 u2 N6 E2 u0 J5 \# L財金部會近來展開新一波打房行動，除了強力查稅、房貸金檢、豪宅實價課稅等具體動作外，還加上心戰喊話，如央行警告可能升息、金管會說「房市資金轉股市」，財政部長表示「房市已泡沫化」，但房價會因此回跌嗎? 參考鄰近國家經驗，恐不容易。

$ E5 |3 q2 P0 q% `/ ~" q" f& L以新加坡為例，新加坡政府自2010年即推出房市降溫措施，總計4年來打了8次房，包括多次降低房貸額度、短期賣屋、買第二棟房子、外國人或企業買房等均課以重稅。每次出手都比前一次更重，但每次都只讓交易量停頓，房價則仍持續上揚，4年來私人住宅房價指數漲幅仍高達64%。
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香港也一樣，先是祭出額外印花稅，最高課徵成交價15%；接著又對非香港居民及公司在香港買房，另再加徵15%的額外印花稅，到了去年則再祭出「雙倍」印花稅。

然而香港房價依舊居高不下，根據全球房地產指南調查，香港目前住宅平均房價一坪約新台幣201萬元，和前1年相比，仍上漲6.3%，和5年前比較，漲幅則已達94.8%。香港同樣愈打房，年輕人望屋興嘆的嘆息聲也越來越大。

至於大陸，都會區直接禁止買第2套房；買第1套房則除了提高自備款到6成，還需有5年的納稅證明，售屋如有獲利則另外課徵20%稅金。

即便如此，據大陸國家統計局最新公布，全大陸70個中大城市中，有69個城市住宅房價，較去年同期上漲，其中，北京、上海、廣州、深圳等，新建住宅價格都比去年同期上漲超過20%。

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傻麥可

星港打房比台灣狠
都得到這樣的結果
1 s% r3 R! A- V- W# C0 z
我自己的想法是....
沒有外力 , 暴跌不可能
" w& x" @7 O9 T0 Z成交量萎縮和緩漲是可期待的

2 n0 n* a  l: c* F% I買方的確是可以有更大的出價空間
6 r: P2 g% @$ }說不定剛好遇到急售的賣方
就成交了...
& P! a% S' V$ y" q  p( U  x

maskmaker

& `4 Z( A* ?+ c' |其他觀點
) A0 V* L+ |6 `* h. L0 a
9 p# o( O/ `- X王石指今年樓市「非常不妙」
2 T2 X6 k6 r; p3 C
) ?7 R0 m# n/ S  E$ Bhttp://news.wenweipo.com/2014/02/14/IN1402140036.htm#0-fbook-1-84439-b182d7286068ff4101843e17368e4b10
  ]/ @/ K* D- Q+ d& F. w
: @) {1 x6 [4 J3 N5 T0 q9 [" m0 P4 v, o
香港楼价今年或降一成 内地炒房客亏钱卖楼
http://news.youth.cn/jsxw/201402/t20140217_4676421.htm

MISCHU

金管會說「房市資金轉股市」，但只要有玩股票的估計都賺少賠多吧，買房至少虧的機會少多了，至少我是如此，要他能保證股票不虧，那相信會有人把資金轉到股市的，若轉過去只會讓你的錢越來越少，那應沒人會願意吧, 所以與其在哪喊話，不如把經濟弄好，有不同好的投資管道， 那自然資金就不會全投房地產上了

家的愛

殘殘給他買下去……

Dora貓

小陳不是因為當仲介一昧看多，只是較附近地區的例子，房價只有更高，沒有最高。

5 f% T. ?) n- J& T# |香港打房打成這樣，房價掉了嗎？有跟小陳接觸過的客人都知道，我都會引用香港的例子。


- y) I- G4 L; [
1 ^7 n, L. @9 b& E4 W; U( ?. x另外誠問各位，如果要你們家用實價登錄的行情賣您願意嗎？

6 O9 C' q8 o  P

小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。

; d' n7 o4 d: A% b然後租房子，一年跌一成可以讓你們租個七八年跑不掉，常說泡沫化，常說崩盤。
最少跌三成不過分吧？二十年的租金耶，還可以從三峽北大換住到台北市高級社區，最少十年。
3 a9 |* S) Z8 g7 I5 b

, \. Y7 x" n# y/ B  q8 Q0 {; e1 E信義區，大安區，捷運想要哪條件，想要家樓下，隨便你挑，你高興就好，還在北大傻呼呼的每天花一小時以上通車？

更不用說是台北市的房子了，那下跌的幅度跟金額絕對是天價。



小陳講話有沒有道理，各自去評斷，但是想要聽到好聽話，可能需要找別人。
5 @4 p/ I8 x; J: A
如果願意聽小陳講更深可見骨的，更實際現實面的，歡迎再來聯絡小陳。

jyc

可能要像大地震.sars.金融風暴...才有可能大跌了

Triston

小陳說話真直接

8 `, Q, ?  o' T. @) y! M4 t( {"小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。"
9 [& N6 t+ _) M$ s( v
) A+ x& @7 U: L/ _, f7 }0 B# m不過倒是針對整天在喊房價要跌的人，這句話真的該送給他們...  

maskmaker

Triston 發表於 2014-2-19 16:30
1 p8 W7 `) D) b6 ^小陳說話真直接

"小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。"

& ~& P1 J: B; U7 X5 |
其實這也不一定
有些人覺得房價會跌  也不肯賣  是因為不靠房賺錢或自住有感情了
; N8 M. D  i9 {$ h, m9 U本業賺得好  何必要靠這種很需要運氣的東西?

5 a7 l% W5 W7 _. h4 x. E! Q反倒是一天倒晚上看多少多少的人阿
9 q4 ~, u' S0 u; X0 d貼得滿山滿谷的賣房廣告
6 Z9 Q0 Z; j0 H! Y- z能不能說說為何你們不把他們全買進呢
4 x5 d: T7 V' E0 q/ v# b! h一定賺錢的不是?

Triston

maskmaker 發表於 2014-2-19 17:13
* C! F* i1 L9 _2 I其實這也不一定
% d7 s1 `2 k+ X( n有些人覺得房價會跌  也不肯賣  是因為不靠房賺錢或自住有感情了
本業賺得好  何必要靠這 ...

* a4 s2 z+ F6 \3 `# B! Y你說的對...
4 b1 _2 F7 }$ W$ G2 e) I( t
0 c+ p, H( M4 V8 G3 f  i' P) j正反都是同義的....

其實 各自心裡有自己的盤算吧....
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