房難打！星港皆失利

傻麥可

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
4 t. H  X6 S  |" ]財金部會近來展開新一波打房行動，除了強力查稅、房貸金檢、豪宅實價課稅等具體動作外，還加上心戰喊話，如央行警告可能升息、金管會說「房市資金轉股市」，財政部長表示「房市已泡沫化」，但房價會因此回跌嗎? 參考鄰近國家經驗，恐不容易。

以新加坡為例，新加坡政府自2010年即推出房市降溫措施，總計4年來打了8次房，包括多次降低房貸額度、短期賣屋、買第二棟房子、外國人或企業買房等均課以重稅。每次出手都比前一次更重，但每次都只讓交易量停頓，房價則仍持續上揚，4年來私人住宅房價指數漲幅仍高達64%。

香港也一樣，先是祭出額外印花稅，最高課徵成交價15%；接著又對非香港居民及公司在香港買房，另再加徵15%的額外印花稅，到了去年則再祭出「雙倍」印花稅。
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然而香港房價依舊居高不下，根據全球房地產指南調查，香港目前住宅平均房價一坪約新台幣201萬元，和前1年相比，仍上漲6.3%，和5年前比較，漲幅則已達94.8%。香港同樣愈打房，年輕人望屋興嘆的嘆息聲也越來越大。
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至於大陸，都會區直接禁止買第2套房；買第1套房則除了提高自備款到6成，還需有5年的納稅證明，售屋如有獲利則另外課徵20%稅金。

即便如此，據大陸國家統計局最新公布，全大陸70個中大城市中，有69個城市住宅房價，較去年同期上漲，其中，北京、上海、廣州、深圳等，新建住宅價格都比去年同期上漲超過20%。



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傻麥可

星港打房比台灣狠
都得到這樣的結果

我自己的想法是....
8 ^2 k4 Z! [2 l3 u' H沒有外力 , 暴跌不可能
. z) _6 ^; h& f& m成交量萎縮和緩漲是可期待的
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. |5 ]" B9 Y6 u9 _7 Y7 b, N買方的確是可以有更大的出價空間
4 O1 e. P+ z- G0 w2 a' v* I8 b說不定剛好遇到急售的賣方
就成交了...

maskmaker

# F) y9 t# A3 l0 i1 a
其他觀點

王石指今年樓市「非常不妙」
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http://news.wenweipo.com/2014/02/14/IN1402140036.htm#0-fbook-1-84439-b182d7286068ff4101843e17368e4b10
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' a7 _) }2 V! R2 Q6 o# H- F8 y
. k( O: K6 e! @- S: s1 y香港楼价今年或降一成 内地炒房客亏钱卖楼
0 h* m: S- D$ b& N! ~* a1 y; @http://news.youth.cn/jsxw/201402/t20140217_4676421.htm

7 t6 H( q# [& {5 w9 L. |  N

MISCHU

金管會說「房市資金轉股市」，但只要有玩股票的估計都賺少賠多吧，買房至少虧的機會少多了，至少我是如此，要他能保證股票不虧，那相信會有人把資金轉到股市的，若轉過去只會讓你的錢越來越少，那應沒人會願意吧, 所以與其在哪喊話，不如把經濟弄好，有不同好的投資管道， 那自然資金就不會全投房地產上了

家的愛

殘殘給他買下去……

Dora貓

( e# ]$ [8 `7 `- \' l# Z/ ]
& B* a: v# l8 d0 l+ K; i1 |, C小陳不是因為當仲介一昧看多，只是較附近地區的例子，房價只有更高，沒有最高。
7 y2 A( w! L. n( }* c  W, |5 s
香港打房打成這樣，房價掉了嗎？有跟小陳接觸過的客人都知道，我都會引用香港的例子。
% Y# J- \% \8 l6 q2 n& w) ?

8 s2 J+ r% l, W' J7 W0 ]. a* ]
# O- K1 L+ ]& x( j, V1 C另外誠問各位，如果要你們家用實價登錄的行情賣您願意嗎？
4 |+ w9 W: N* Z* ^


: x! _" P8 [' e" {3 M' Z! B小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。
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1 o' W# ]' p) K) _$ y2 `8 b" w8 M. X然後租房子，一年跌一成可以讓你們租個七八年跑不掉，常說泡沫化，常說崩盤。
4 L" n  W: k$ p  n8 V最少跌三成不過分吧？二十年的租金耶，還可以從三峽北大換住到台北市高級社區，最少十年。
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/ Z  d- q. U6 f" f信義區，大安區，捷運想要哪條件，想要家樓下，隨便你挑，你高興就好，還在北大傻呼呼的每天花一小時以上通車？
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) u6 H* n8 p! d8 |( }6 h! u更不用說是台北市的房子了，那下跌的幅度跟金額絕對是天價。
* w) Z/ s* M6 T; E
: E' }5 F5 T0 A- ?% K' V

小陳講話有沒有道理，各自去評斷，但是想要聽到好聽話，可能需要找別人。

1 F' o" N7 o) y! Q- ~- e8 K如果願意聽小陳講更深可見骨的，更實際現實面的，歡迎再來聯絡小陳。

jyc

可能要像大地震.sars.金融風暴...才有可能大跌了

Triston

小陳說話真直接
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" S1 u/ v4 c3 D# B"小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。"
4 d* I; o. R; y2 i5 N6 ]
不過倒是針對整天在喊房價要跌的人，這句話真的該送給他們...  

maskmaker

Triston 發表於 2014-2-19 16:30
小陳說話真直接

  T$ u2 F; ^- B$ m" ~3 i6 I5 o( Z9 Q"小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。"

其實這也不一定
有些人覺得房價會跌  也不肯賣  是因為不靠房賺錢或自住有感情了
0 l# M) s8 m% r* O" q2 R本業賺得好  何必要靠這種很需要運氣的東西?

9 y& ~- a1 U) ^# I# F9 _8 P反倒是一天倒晚上看多少多少的人阿
貼得滿山滿谷的賣房廣告
能不能說說為何你們不把他們全買進呢
) ~" F% x) n! \8 O一定賺錢的不是?

Triston

maskmaker 發表於 2014-2-19 17:13
0 A, j! [, p4 O1 Y* _% P其實這也不一定
# i6 A' R. N. ?有些人覺得房價會跌  也不肯賣  是因為不靠房賺錢或自住有感情了
3 [6 }- F4 H; `6 }; L8 ]7 Q0 p本業賺得好  何必要靠這 ...

你說的對...
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" y, C* X$ i3 v正反都是同義的....

其實 各自心裡有自己的盤算吧....
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