屋主自售

歐陽

屋主自售該住意什麼問題?才不會被騙!
& B- G5 A) v: m; [/ g3 @" a請各位大大解惑

楊美眉

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7 `8 G& J- v! ~3 W; n9 I# o今年兩間房子都是自售, 所以有點經驗可以分享(婆家是代書世家, 不過我老公是門外漢 )

: \3 ?; W+ q: [6 i: Y  x1.最基本的一定要做履約保證(買賣交易價金信託)
8 \$ v) }; o5 s9 H0 ?+ ]- T+ j2.印鑑證明一定要看到稅單之後(完稅)再給
3.代書是買方找(因為代書費是買方付), 不過可以要求找買賣雙方都不認識的有牌照的代書(費用就兩方平均分攤)

如果有想到其它的再來補充

hwl8686

如果不是很懂流程及注意事項，建議還是找個仲介或代書比較好，以免產生一些麻煩事，
2 E2 C& |1 ~# O2 C! x該讓人家賺的還是給人賺，只是自己一定要堅守想要的價位，設定實拿的金額，
1 q6 C7 }8 F( R- g# B) x仲介費多少就讓仲介自己去煩惱!!!

simonw007

不錯，又上了一課。感恩。

evelyn0026

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" j) P" D0 t2 O

3.代書是買方找(因為代書費是買方付), 不過可以要求找買賣雙方都不認識的有牌照的代書(費用就兩方平均分攤)"

% m( X8 A; D4 E
' V+ G8 F5 Y7 t, k9 n  c我印象中~只有買方要支付代書費也~
$ b5 B3 k7 A) c; [  C6 j
% g1 R0 T% k" k信託的話...由代書協助賣方開戶(履約保証專戶),賣方可以透過網銀查詢系統
% l5 Z4 o" n+ T) T看到買方價金入帳...
( A4 U8 T" E* n, }; N& A
5 [+ J/ [' W; I. L+ h* w通常履約保証是買方的保証~對賣方來講.買方不要求,沒必要自己要求
不然~要等交屋才拿到款項...急賣屋的賣戶,會有資金壓力哦~

軒爸

楊美眉 發表於 2010-12-1 23:14
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- s3 {/ H+ T- _4 P  i
今年兩間房子都是自售, 所以有點經驗可以分享(婆家是代書世家, 不過我老公是門外漢{:4_1 ...

- M5 n. }& _* O4 p8 C" A真是好野人
不到一年就賣兩間
9 @4 k- f( D3 f; _

evelyn0026

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當然賣方如果有特殊理由 急需資金  取得買方同意 並簽下本票 才可以動用 但金額不得超過一半

不好意思~我提供的是我自己本身,賣屋的經驗...並沒有錯哦~(我今年才售屋,我想我記憶沒那麼差啦)
只是~我的房子是透過房仲出售的~和樓主本身的屋主自售不太一樣

你真的好認真回答哦
4 W% }* {) H% d
' K$ |( h, {; `- o) Y8 ?我之所以會請屋主自售不主動提供履約保証,是因為...這篇啦~
# E- o; `0 M9 Q* \$ W5 H* |/ {http://www.mobile01.com/topicdet ... 6&last=24279540
; Y$ x# i4 u/ `- [
如果是急售又急著有資金需求,到時還要買方同意之下才能動用...真的會很累人~

owen

4 y% B# z0 ^! \9 M) a. N$ @- D' P) A楊美眉回覆→→→很受用

歐陽

謝謝各位