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[綜合新聞] 房市泡沫 只會消風不會爆

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發表於 2014-1-5 10:10:51 |只看該作者 |新文章置後
【聯合報╱太平洋房屋行銷部顧問李季鴻】
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太平洋房屋行銷部顧問李季鴻。, r/ p6 [# o: r: E) p# M8 m
中央銀行總裁彭准南相當關心房市高漲的問題,接著財政部長張盛和也指出,台北市房價泡沫指數中,已經有房價所得比、租金收益率、漲幅大於GDP等指數過高,官方接連大動作強調台北房市有泡沫化的危機。1 r+ `- O1 ?- k2 D, u

, c9 A& G: l1 _其實數年前開始,現任台北市副市長張金鶚首度提出過房市泡沫問題,但這幾年下來,房市因為充沛的資金無處可去,泡沫反而愈吹愈大、不見停勢,也不見破掉的危機。# V- S2 ]- ^1 U9 k7 V
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如今,房市泡沫化問題又熱烈討論起來。究竟泡沫會不會爆?什麼時候泡沫會爆?各界眾說紛紜。
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* i# B2 O+ s( }+ y房市屬於長期投資耐久財市場,就過往經驗來看,上漲要一段時間,下跌同樣也要一段時間,除了個案建商周轉不靈、個人理財失當產生的急買、急賣以外,要在一年內突然大跌三成,一定要有很嚴重的「事件」觸發。像是2008年美國發生次貸風暴,引發全球金融海嘯,當時台灣房地產也不能倖免。+ X# v- }; V. e' A. M/ W: a5 m

1 y( J1 `; W0 D. M( t+ w9 R但要發生這些危機的機率,還有多高?/ o2 f/ t* ]! g9 D1 j$ E. W

% E$ z' e5 K/ M7 R4 f+ ^研究民眾心態後就可發現,現在要房價立即下跌的機會還是很低。舉例來說,民眾買了一間1千萬元不動產自住,以20年房貸、利率2%、貸款7成來計算,一個月本金加利息約3.5萬元,假設跌3成,房屋只剩7百萬元,貸款每月要攤還的,仍是3.5萬元,如果沒有發生長期失業、大筆負債等其他負面因素,大部分民眾就是摸摸鼻子繼續繳貸款自住,不太可能「現賠」300萬元立刻售屋。
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1 G5 M* n( \3 R# E) M3 y/ n假設利率從2%升息到3%,每月增加3000元房貸利息費,升息到4%則是每月增加7000元房貸利息,除非繳不起貸款,不然一樣會如同上述,摸摸鼻子繼續縮衣節食繳貸款。7 s# A; Y4 n' s, D

! x$ D: h( s1 |/ K, h再觀察法拍市場,通常物件被法拍的時候,一拍以市價為標準,二拍打8折、三拍再打8折,所以第三拍通常已是市價的64折;以法律的程序來看,欠繳貸款或相關費用3個月之後,銀行催繳才會進入聲請法拍的程序,也就是說,房子進入法拍市場,至少要6個月的時間,但是目前法拍市場交易量比去年減少6成,代表市場狀況穩定,根本沒有多少物件在法拍市場流通。
9 b6 M( u: I0 H4 E# D- c, d8 Y' [  A* \% l# y4 a
雖然今年開始房市欠缺動能,但無論從升息、民眾自用、法拍的角度來看,都不太可能出現立即下挫、爆破的危機,不過也正因為房市正「慢慢消風」中,民眾未來購屋仍得謹慎小心、多番思量,以免未來面臨強大的貸款負擔。
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全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 房市泡沫 只會消風不會爆 http://money.udn.com/house/story ... 01963#ixzz2pUBxsXKd1 u! s% f6 [9 K. f+ k/ Z
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發表於 2014-1-5 10:18:59 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2014-1-5 10:27 編輯
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1 z9 G; Y: [0 N1 b" }小陳就把另外一篇我打的回覆也貼在這篇好了
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+ W+ g8 n: y- N% ~. |8 l/ i0 p/ i
先這樣子說好了,升息一定是先死中小企業,台灣中小企業佔多少比例,可以讓政府敢這樣子搞?
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8 Y1 c; L( n8 f再來全世界都升不起來了,要唯獨台灣升息?除非真的是想『斷開魂結』『燒毀』台灣4 q/ B$ Q2 B# D' v- Y$ K

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政府只有口號,只是口號,只能口號,所以每年新聞都差不多,不相信自己往以前文章翻,那事實證明一切,我是個結果論的人。如果過往的歷史不去看,願意相信拔獅子毛可以治禿頭,這種想法我想討論下去也沒用。
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9 ?) L9 J* s( x數據就擺在你我眼前,如果人只是一昧的只想看到自己所喜歡的,那最後這種鴕鳥類型的人永遠抬不起頭,甚至全身都往土裡埋才開心。0 o6 ]' z) Y" W% ~
2 `9 [$ ?5 ]. m2 `0 Z
& ]- s  Y& i1 \
最後小陳是個仲介,我講的話你可以覺得我在為了自己業務所講的,你也可以把我講的話打折扣,但我『個人觀點』就是以上所提及的,升息這種東西根本不可能,中小企業倒,銀行倒,最後才有可能是房地產倒,這三個倒台灣也沉了,你是政府會升息嗎?! s# k; i- y: `  ~8 m

: ~/ c7 U8 d& }0 r# E1 M
/ n2 g) p6 ~6 ~9 H最後給大家一個討論的方向『持有稅』是否才是真正的有效打房工具,為何政府不提高持有稅?
4 M/ h( s$ Z  Y5 s( n政府官員多的是好幾間房子,甚至有人房子有幾間自己都不清楚了,這中間是不是有什麼問題?6 }/ J" v, x. v0 O5 `( p
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要打房早就打了,要升息早就升了,別再聽信那些宦官的讒言,只會害人有不切實際的幻想,98年喊喊到現在,從五百可以買遠雄三房加平面車位到現在套房加車位都買不起,這些人講的話還能相信嗎?
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: W# {# U/ j0 qhttp://www.ettoday.net/news/20130927/275463.htm% w* f2 l0 N2 q* s- k$ S& F2 T
內容節錄
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監察院27日最新一期廉政專刊指出,台北市副市長張金鶚申報財產中,多本房地產相關著0 X  U, |% i% R
作,總價額則是「無法估價」。他在台北市文山區有4筆土地與5筆建物,擁有2輛豐田汽1 g5 J3 V' T1 e7 G( p
車,存款782萬元,有價證券3萬元,還有總價值約80萬元的黃金存摺,另有債權450萬元
$ {9 v# ^( B8 \" N0 |,特別註明是借給海外親人的購屋周轉金。
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8 F) A* k& Y) A/ T3 f* {) v3 qhttp://belongnews.pixnet.net/blog/post/30380513$ ^& l* \/ Y% e& b1 I
-%e2%98%85%e5%bc%b5%e9%87%91%e9%b6%9a-%e6%9b%be%e6%98%af%e6%88%bf" H4 F( ]% ^! r, r& N2 K  v* v
%e5%b8%82%e7%9f%ad%e7%b7%9a%e6%8a%95%e8%b3%87%e5%ae%a2---%e7%a9%ba%( v) O. @3 n; D/ j2 Z
e9%a0%ad%e7%b8%bd%e5%8f%b8%e4%bb%a4
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+ R5 C9 [! y; C" h! v. l% V此為縮網址http://ppt.cc/BxdZ; C/ a. k  ]) l- S' f6 V/ u* e# x
                                                                                
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& F2 G2 x; L, m! n1 |政大教授張金鶚在媒體上總給人與建商對立的形象,似乎總要人不要買房產。其實他也曾* K1 J& q( D5 a! `" Q, z; C
是一位房地產投資客,不僅陸續投資過4間住宅、1間商辦,還買過REITs,且每筆投資都* u0 W$ B9 }  ^; b! Y$ y- x
有獲利,堪稱是房市常勝軍。# E- Q+ e+ P1 x% t6 `2 w
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張金鶚最近出版了一本名為「張金鶚的房產七堂課」新書,除了一以貫之挑戰「有土斯有, c3 ]& Q* O- `+ W* B$ X9 b0 v, v$ ]
財」、「高通膨或低利率,租房子不如買房子」、「買房子只需注意區位」等五大房地產  e+ f: R9 e; O. H5 }- [8 z
「神話」外,也首度透露自己也曾是一位房地產投資客。
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大家真的都該醒了,會跌還會有人買賣?
7 m" z1 C1 M/ B$ Q8 @* F, M# b& Z從98年開始,一堆人看買房子的人最笨,說以後會跌現在買被當傻子,現在結果論,當初沒買的才是傻子。& L3 g( r7 N/ M1 [' J4 S

6 S, H9 Y' G1 U2 k3 g7 d/ `每年都在觀望,每年都說會跌,日複一日,年復一年,觀望的永遠在觀望,就算跌了還只會認為再跌,這種人真的害人不淺,自己沒有真的要買房,反而害到自己親人朋友,反正這種事情講錯對自己也沒差,害到的是更多人,小陳會這麼生氣就是我家當初就是因為這個原因沒有買在北大,現在好了,沒他的事,我家卻後悔不已,有多少人是跟我家一樣?現在被當傻子,說當初怎不買。6 n5 k3 G( }, }. A8 f/ E

: Q; X  D/ T. v9 h* _3 B. S2 P: o. C" Z- [
再拋出一個有趣的議題,如果您中樂透,或是因為什麼原因有了一筆意外之財達上億甚至好幾億時,您會怎樣處理這筆錢?4 r$ }9 K; S  z! t8 s
1股票! ?9 ~. j) Y# n& x5 C# o; }
2基金
+ J7 t6 t; N, R, R3定存7 K5 b1 k4 C, p) {
4其他; b4 u0 P& P$ Z  P. B  f1 I1 [6 j0 b3 \
% w1 i8 T% T- E" P; ^/ A
5當然是房子,不然咧?- q! g0 r7 Q# g: }

- n0 }( l% q3 ]! P/ L房地產一直都是資金避險的第一選擇,股票基金就不用講了,風險大,定存比拚不上通膨,以過往歷史來看,以拉長時間來看,房地產都是增值的,尤其在一些地段好的物件,以大家都是這種心態下,房價你要他有多大的下修幅度?更別說持有稅這麼低,放著空著等到下一波再來買賣就好了,看看金融風暴及SARS,房價有下修嗎?有,緩跌,而且時間不長,再來就是急漲,這就是過往的台灣房市歷史。
) c1 W+ b# p2 f! L6 _5 ~) h2 X% }9 o" V6 q4 {" s+ O, _
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好啦,台灣房價其實有崩盤過一次,台海飛彈危機,大家卯起來往國外逃的那時候,除非大家希望戰爭發生,不然房價就是這種循環,詳細數據其實上網都有,小陳就不把數據一一附上了。
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2014-1-26 03:04:14 |只看該作者
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