十多年來首見 銀行預估：明年房貸零成長

cherry.tsou

十多年來首見 銀行預估：明年房貸零成長
( O, t) g, y: l6 |2 V# P2013/12/29  
【聯合報╱記者羅兩莎、孫中英／台北報導】
中央銀行三令五申提醒銀行注意房貸風險，還祭出專案金檢，公股銀行感受房地產市場「氣氛不對」，房貸前二大龍頭土銀、合庫，以及一銀、華銀和兆豐銀都表示，「明年房貸業務零成長」，這將是十餘年來房貸首度「零成長」。
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) Z! e9 u1 ]4 T; u, P7 k3 t$ D8 X業者表示，國內房地產市場走了十年以上多頭，房價處於非常高檔，加上央行持續「打房」，財政部也喊出「房市泡沫」，銀行幾經考量，決定明年不再拓展房貸業務。
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+ w& Y; [0 u1 ]1 z; Y" N目前公股僅剩台銀、彰銀仍預估明年房貸業務將成長百分之五、百分之三，台企銀預估成長百分之一以下。

! e9 [% _3 n1 k% F4 r, q' f民營銀行說，房貸市場一向「公股說了算」，若房貸大咖的公股銀行都認為「零成長」，民營銀行明年的房貸成長「應該也會非常保守」。

據了解，過去十多年來，各銀行每年年底預估隔年業務成長目標時，房貸都是消費貸款業務主力；但自一百年起，房貸業務目標開始調低，以去年和今年為例，僅成長百分之一到三，但今年前十一月大部分銀行卻未「達標」。

8 Z' \& b6 O3 k% e大型公股行庫房貸業務除配合政策外，尤其合庫、兆豐的房貸額度已幾近「滿水位」，由於近來房市成交量開始下降，預估明年第二、三季不排除升息。
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5 F' \1 E: r) I+ K" |' T1 D: r某大商銀主管說，「現在的房價絕對在最高檔，唯一支撐房市價穩量跌的因素，只剩下利率還沒有調升，萬一利率往上走，情況就不妙了。」

; j+ Y) T5 ~  f另一銀行主管也表示，央行和財政部再三提醒，房價上漲空間已經有限了，「這是比較可怕的地方」。
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: q" r6 U  Y% B2 A台北富邦銀行執行副總經理洪主民指出，民營銀行對明年房貸成長「本來就看得很保守」；許多房仲預期，明年房市交易量恐怕不會太樂觀，銀行房貸放款量自然不可能爆量成長。

7 h( |" Z& f* I  q: ]3 _4 I根據金管會統計，到今年十月底，光是購置住宅貸款，房貸龍頭、土地銀行的放款餘額就高達六一九二億多元，台灣銀行和合作金庫銀行的放款量也各有四千三百多億、及四千兩百多億元。
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) `; z2 _1 i8 A2 {! M, C房貸放款金額較大的民營銀行，分別是中國信託商銀及北富銀，兩家銀行到今年九月底的房貸放款餘額都有三五一○多億元。
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' B& L* n0 V1 L# k! u4 _( h, zhttp://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=301643

家的愛

天啊~這是什麼情形

1980ru

代表房價要跌了嗎?

Dora貓

1980ru 發表於 2013-12-30 13:14
6 J+ m& p$ C! n代表房價要跌了嗎?

代表利率絕對不會升，聽不出來弦外之音嗎??
; }) Y: E0 X9 s) k4 M
. G2 ^6 r4 ~; J9 E; |4 d/ o4 i) U

1980ru

Dora貓 發表於 2014-1-2 17:21
1 f6 T* N, y# h代表利率絕對不會升，聽不出來弦外之音嗎??

3 W7 g, d* Q; M5 Q* }哈哈~~不好意思~~這方面我很不敏感

mobilekusos

頭款都拿不出來，當然貸款量少。
還是有人買現金~但是這是少數人。

hahaha

0 U8 [# T6 H' c9 B; d
利率不升,資金不回籠,政府沒cash flow,治國停頓,經濟衰退,ＧＤＰ下跌,惡性循環
, t4 R1 J- c3 g5 n/ B
8 ]9 Y- ]# y! a8 s
  ]7 H5 Y- Y6 i# q3 n最終還是要靠升息或舉債, 舉債已經趨近上限,看樣子升息是避免不了！


一升息.............房地產應聲倒地！（現在搞到吃這個也癢,吃那個也癢！  唉！）

* T5 c8 v& Q8 X0 _, I8 B9 k1 G, K% V
3 }1 z$ I) H$ G& P8 |1 J) E" x
) s3 `7 X4 j: h; y6 A
為何中山高速公路明明早已回本還要繼續收費？
為何國際石油氣大跌,台灣政府卻大漲瓦斯價格？
/ A: h8 {. T( {5 b; d4 M為何國際原油明明漲幅不大,台灣政府卻大漲汽油價格？
為何發電原料明明就下跌,台灣政府卻要漲電價？

, F) k' |; z" y* X# c
我認為 政府缺 cash flow 所致！政府藉此向人民口袋拿錢！
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6 E5 o  s0 q% P( Z0 b! r0 }1 `9 m
8 h+ i* ~. z; w- Rcash flow 拿去哪裡了？

政府施工老是要追加預算兩倍三倍的
) @* x* B; P6 D1 |花博
) R9 P) V& w4 {, d1 R3 X" G6 a夢想家
消費卷
5 S) u7 t* Q1 `& V/ {美和市
# v9 r' ?" n" W, y  L3 @+ \- R遠通電收
放煙火
............................etc
1 S% z' s, l2 c9 j9 c, k7 H
2 N" i6 z8 P+ o! h* ?- _) ^. F2 D照理說 cash flow 花下去, 起碼會有相當比例的營收與利潤, 但是...................唉！
( f5 o4 B( D/ d& v8 }/ Q
; J$ X4 ^1 B6 J( k% ]; d! a( L  n
7 u) _3 R4 g+ Z" d! D( Z0 R

aasdd007

若升息過多將會衝擊這兩年.高價買房的人.
到時為了多付利息.將會緊縮消費.
2 _' }; M% `. ?8 P. X; k7 h看來高漲房價對社會沒佘幫助.
& ?/ z. |) y( p1 v只肥了幾個大佬.

showtim1314

危機在急? 投資客還在玩?大風吹大洗牌即將到來?看看最基本的指標即知道問題所在, 租金房價比、房價所得比、剛性需求是否買得起房子等, 房價漲跌不言可喻!!!精彩的十年度大戲即將到來!北大特區再怎麼優秀, 4成以上的投資比恐怕也很難抵擋得住撤退的資金量潮, 北大特區的兄弟姊妹鄰居們, 請繫好安全帶, 居安先思危, 做好萬全準備, 等待危機即為轉機的大好機會到來, 唯有在浪潮退去後才會知道誰在裸泳誰已經在岸上等機會了!!!

Dora貓

先這樣子說好了，升息一定是先死中小企業，台灣中小企業佔多少比例，可以讓政府敢這樣子搞？
# P9 X0 Q: w& ^* k
9 W4 t) J4 G' J# k7 P+ [$ Q再來全世界都升不起來了，要唯獨台灣升息？除非真的是想『斷開魂結』『燒毀』台灣
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政府只有口號，只是口號，只能口號，所以每年新聞都差不多，不相信自己往以前文章翻，那事實證明一切，我是個結果論的人。如果過往的歷史不去看，願意相信拔獅子毛可以治禿頭，這種想法我想討論下去也沒用。
+ e. P8 C! P9 R0 |2 O) C" n

4 t! }9 E' L" m1 {; C) q數據就擺在你我眼前，如果人只是一昧的只想看到自己所喜歡的，那最後這種鴕鳥類型的人永遠抬不起頭，甚至全身都往土裡埋才開心。
& X" `  T. x7 T

6 F, R. ]; @' B1 E  ^% W/ a: h+ j最後小陳是個仲介，我講的話你可以覺得我在為了自己業務所講的，你也可以把我講的話打折扣，但我『個人觀點』就是以上所提及的，升息這種東西根本不可能，中小企業倒，銀行倒，最後才有可能是房地產倒，這三個倒台灣也沉了，你是政府會升息嗎？
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5 \+ U7 Z. J7 g+ y( {8 O1 n
最後給大家一個討論的方向『持有稅』是否才是真正的有效打房工具，為何政府不提高持有稅？
政府官員多的是好幾間房子，甚至有人房子有幾間自己都不清楚了，這中間是不是有什麼問題？
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要打房早就打了，要升息早就升了，別再聽信那些宦官的讒言，只會害人有不切實際的幻想。


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8 t0 r% `8 ?8 h; }再拋出一個有趣的議題，如果您中樂透，或是因為什麼原因有了一筆意外之財達上億甚至好幾億時，您會怎樣處理這筆錢？
１股票
２基金
３定存
; P4 l" T# n. ~( I1 @４其他

５當然是房子，不然咧？

房地產一直都是資金避險的第一選擇，股票基金就不用講了，風險大，定存比拚不上通膨，以過往歷史來看，以拉長時間來看，房地產都是增值的，尤其在一些地段好的物件，以大家都是這種心態下，房價你要他有多大的下修幅度？更別說持有稅這麼低，放著空著等到下一波再來買賣就好了，看看金融風暴及ＳＡＲＳ，房價有下修嗎？有，緩跌，而且時間不長，再來就是急漲，這就是過往的台灣房市歷史。


好啦，台灣房價其實有崩盤過一次，台海飛彈危機，大家卯起來往國外逃的那時候，除非大家希望戰爭發生，不然房價就是這種循環，詳細數據其實上網都有，小陳就不把數據一一附上了。