不滿政府打房規定的邏輯

阿桃

我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談
譬如說
9 D8 b, u* [1 ?" q一個小家庭,育有小孩一對
7 @  N1 M+ R) f0 x& D好不容易存了點錢,用老公的名字買了生平第一間三房的中坪數,開心的繳著房貸
9 v  [" b7 [7 O. R7 p5 u7 l; P好不容易看到北大特區環境這麼優美,想盡辦法,用老婆的名義買了第二間兩房的小坪數,省吃儉用的繳著房貸

繳著繳著,發現小孩漸漸長大,房價也越來越高了,
( M  D, t8 i0 R( `擔心將來小孩買不起
因為有兩個小孩,加上夫妻退休可能要自住,於是想買第三間小坪數,算是替孩子存錢也好
在打房政策下,掛老公或老婆的名字買,不僅只能最高貸到6成5,還沒有三年寬限期
掛未成年小孩名字,似乎要扣贈與稅?
3 I/ s; V5 S: ~0 }" o& O2 f8 p
) x# E  P- `4 q除了等小孩成年,或者借人頭之外(借父母的名,還會因為年紀太大,政府不給貸款的風險)
還有其他辦法嗎??

竹瀅

有辦法...
7 J3 t. U- y8 d: r0 P0 k/ x$ u第二間房買大坪數的

竹瀅

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2 B; a# n; O( f1 S) f再幫你想一個
賣掉第二間小坪數的
換大坪數的

Revilo

確實很多人都跟你一樣
有著相同的委屈
2 P2 J7 e4 P5 L) G8 i2 ?省吃檢用辛苦的支撐著家庭
) m$ v* E5 g0 z; S3 V/ O0 W
+ E' r" d$ X5 z. o2 d但...
' X8 V9 h5 `/ E4 S6 k也有更多的人是省吃檢用卻連第一間房子都買不起
& E: ~; e& {  Z! K4 C! e更不用說老婆買第二間
6 T6 T+ @1 u% s幫小孩買第三間、第四間...

公共政策很難面面俱到
如果政策的本身能照顧到大部分人的權益
7 a3 a7 i0 [3 c6 Z" e而且維持住了基本的公平與正義
9 V6 U; H% r: C9 ^- k. |那站在政策利益另一端的人民
是否也應該承擔較多的社會責任呢

ㄚ茹爸

掛小孩名子沒關係 只要不要買太大間
7 Q1 y4 M8 b; q! x- z6 c) f0 Z政府扣稅是用公告價 北大特區的公告價基本上並不貴
應該不會超過440W
5 c1 T4 y4 D8 K' {% Z, u+ @' [; {每人每年有220W的免稅贈與
  t/ Z& G, G  S$ ~1 M你跟太太加起來共可贈與440W
所以只要公告地價加房價不超過440W就不用繳稅了

dreamsidea

阿桃 發表於 2010-11-25 13:43
我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談
, Y$ d9 f+ t9 U% a' K3 \譬如說
一個小家庭,育有小孩一對

; c1 G4 b+ y: B5 ~+ H沒辦法！  其實應該是要限定，在短期內買賣！課重稅才行！

7 ^# g' j" i; ^- F+ V; [3 T7 T例如！
在 5 年之內買賣！ 就課 50% 的重稅 ，因為這個根本不是自用！ 是拿來抄房價的！
在 5~10 年之內買賣，就課 15%
5 k- I" F) s' [! k0 x0 G, E! `在 20 年之外買賣，就不課稅，鼓勵都更

階梯

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6 y% F% j/ ?% Z; i3 L8 d
+ v0 M1 O! S# B& ?我完全能理解, 我也要換屋, 也是只能7成, 因為我名下有一間屋在高雄老家, 貸款400萬買給媽住的, 太太名下1間自用貸款400萬在北大特區, 現在要換大些的房買北大特區的房子只能借7成不到, 我太太沒工作, 銀行不給借, 所以政府措施名為壓抑投資客及房價, 實則無辜老百姓也遭殃, 安居樂業是政府該給老百姓的基本照顧, 如今......實令人髮指.
& }+ o  q! R# _+ c& o5 A! O2 S4 R" O找人頭豈不是鼓勵欺騙, 亦不可取!

evelyn0026

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6 c' S  `1 `3 a9 c% C
" L- Z8 O  q1 J" v( U第二間可以直接考慮買大四房,但可以隔成二戶二房的房子
(很多建案都有啦...)
繳貸款初期可以把其中一戶二房租人貼補房貸
等小孩長大再收回來整理後給小孩就好
% w9 s  b& h9 [/ J0 Q
ps:這也是我很想要的目標,不過有點爆預算啦
2 `2 i# l* y" s8 ]( E5 b- P目前我們進度是一間小三房自住還繳房貸中啦

洪阿民

dreamsidea 發表於 2010-11-25 14:12
沒辦法！  其實應該是要限定，在短期內買賣！課重稅才行！
$ b2 l0 ?8 ^+ w1 z- t7 ^
例如！

這也未必耶
5 m$ J' [& L+ e1 S$ r人生諸多無奈
比如原本只買兩房，卻不小心連生三個小孩....
或是原本一家四口住三房，突然不得不接爸媽來住
6 \/ j* M7 F5 o7 H或是公司突然倒閉，得賣房換現金週轉
或是當初不知真相，後來受不了空氣污染，或是鄰居真的太糟
" b$ G7 }' F; o' H5 l; F; x/ z' q* o這些都是有可能在五年內換屋的......

dreamsidea

洪阿民 發表於 2010-11-25 14:19
' O4 E' I! B! t6 X4 {這也未必耶
/ N4 p. F  W) B: o$ k人生諸多無奈
  m5 N6 c; _7 d/ l3 J: D比如原本只買兩房，卻不小心連生三個小孩....

% Q! J% V9 V8 a) U$ H1 h% Q
那就可以再限定！次數好了！  5年內不得超過多少次！

% D4 U3 m5 A# X2 N& f但是這樣一定會有賣人頭的人出現啦！ Orz....

連香港都是這樣在打房的！

9 [. W/ |  R3 N/ vhttp://www.funddj.com/KMDJ/News/ ... 8-9b91-b159bac97aa8

' |5 }& ?( ~$ {! E香港此次新印花稅是在現有、占房屋售價4.25%的印花稅基礎上額外徵收的。買入的房屋在6個月內轉售，需支付15%的額外印花稅；6-12個月內轉售為10%；1-2年內轉售的為5%。