不滿政府打房規定的邏輯

阿桃

我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談
/ k! M* k& Y* t8 _" h1 }2 [譬如說
# U  L  A. n6 ?) L6 q一個小家庭,育有小孩一對
好不容易存了點錢,用老公的名字買了生平第一間三房的中坪數,開心的繳著房貸
好不容易看到北大特區環境這麼優美,想盡辦法,用老婆的名義買了第二間兩房的小坪數,省吃儉用的繳著房貸

繳著繳著,發現小孩漸漸長大,房價也越來越高了,
擔心將來小孩買不起
. V1 y  M( \1 H8 C3 d1 g. q因為有兩個小孩,加上夫妻退休可能要自住,於是想買第三間小坪數,算是替孩子存錢也好
在打房政策下,掛老公或老婆的名字買,不僅只能最高貸到6成5,還沒有三年寬限期
7 Y; |9 A2 Z* z# G: Z9 Y2 E: R: \掛未成年小孩名字,似乎要扣贈與稅?

除了等小孩成年,或者借人頭之外(借父母的名,還會因為年紀太大,政府不給貸款的風險)
# M9 q/ `' d6 ^$ A) k; Z還有其他辦法嗎??
) n( K% U  O2 o; [( h
& \9 p. B- v8 U8 z% Q7 q

竹瀅

有辦法...
第二間房買大坪數的

竹瀅

回覆 阿桃 的文章

再幫你想一個
) `" ~. k9 {9 _1 v, p8 Y) ]賣掉第二間小坪數的
換大坪數的

Revilo

確實很多人都跟你一樣
有著相同的委屈
省吃檢用辛苦的支撐著家庭
) E& Q) _- o$ [# O6 d' H& Z) L. z- j
# h9 {0 N& M$ m. ~9 X但...
9 Y% B5 W$ N' q1 X% }( z也有更多的人是省吃檢用卻連第一間房子都買不起
更不用說老婆買第二間
幫小孩買第三間、第四間...
+ R. D' `  \. B: [. V1 b
  F6 D/ Q9 ^% b2 y: o公共政策很難面面俱到
! l  S  o2 ^0 ?. O2 f如果政策的本身能照顧到大部分人的權益
而且維持住了基本的公平與正義
# M* g7 r0 t7 T& F3 o) v6 V那站在政策利益另一端的人民
是否也應該承擔較多的社會責任呢

ㄚ茹爸

掛小孩名子沒關係 只要不要買太大間
政府扣稅是用公告價 北大特區的公告價基本上並不貴
" }9 Y5 K* B4 I! V9 G1 K( t3 P應該不會超過440W
每人每年有220W的免稅贈與
! n; w  g4 A: b7 o' U( h你跟太太加起來共可贈與440W
  h7 ^% ]# h0 u/ X% x, G所以只要公告地價加房價不超過440W就不用繳稅了

dreamsidea

阿桃 發表於 2010-11-25 13:43
我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談
* c" S3 ?" o, {& j+ C0 C$ h3 ]譬如說
一個小家庭,育有小孩一對

沒辦法！  其實應該是要限定，在短期內買賣！課重稅才行！
  {# e7 _' u: y8 Z/ f' l; D2 e
例如！
3 `6 X) U' C  |2 E. l. y* g# u在 5 年之內買賣！ 就課 50% 的重稅 ，因為這個根本不是自用！ 是拿來抄房價的！
在 5~10 年之內買賣，就課 15%
) m* A1 c, O. R) x3 U在 20 年之外買賣，就不課稅，鼓勵都更

階梯

回覆 阿桃 的文章
- `6 P0 I. m, G2 l
我完全能理解, 我也要換屋, 也是只能7成, 因為我名下有一間屋在高雄老家, 貸款400萬買給媽住的, 太太名下1間自用貸款400萬在北大特區, 現在要換大些的房買北大特區的房子只能借7成不到, 我太太沒工作, 銀行不給借, 所以政府措施名為壓抑投資客及房價, 實則無辜老百姓也遭殃, 安居樂業是政府該給老百姓的基本照顧, 如今......實令人髮指.
0 I3 a+ J  v( K' \) l; `找人頭豈不是鼓勵欺騙, 亦不可取!

evelyn0026

回覆 阿桃 的文章
! l/ T& @1 \7 H2 _
第二間可以直接考慮買大四房,但可以隔成二戶二房的房子
' o) {( q* l" ^. x2 ]' q. R(很多建案都有啦...)
7 _9 J+ x9 N0 D( S+ x/ h繳貸款初期可以把其中一戶二房租人貼補房貸
等小孩長大再收回來整理後給小孩就好

3 ^8 z% O: |0 t; r; Yps:這也是我很想要的目標,不過有點爆預算啦
. o% r5 t6 e+ @! Y3 ~, K; W目前我們進度是一間小三房自住還繳房貸中啦

洪阿民

dreamsidea 發表於 2010-11-25 14:12
沒辦法！  其實應該是要限定，在短期內買賣！課重稅才行！
& o1 d7 [4 S3 C1 n2 i7 x: E- ^0 `
9 y3 E+ W% i% a# y, K' e9 N例如！

$ @9 u/ |; E4 g: _" J2 X: m這也未必耶
人生諸多無奈
比如原本只買兩房，卻不小心連生三個小孩....
+ O# d" \+ x* @/ Q或是原本一家四口住三房，突然不得不接爸媽來住
" j( u+ r- |) s2 \& j3 X或是公司突然倒閉，得賣房換現金週轉
或是當初不知真相，後來受不了空氣污染，或是鄰居真的太糟
/ w: V! v6 m; |這些都是有可能在五年內換屋的......

dreamsidea

洪阿民 發表於 2010-11-25 14:19
這也未必耶
' Q4 t9 k* u0 `7 _. k0 ~! F/ f2 C人生諸多無奈
6 t" M) e; K" [- z比如原本只買兩房，卻不小心連生三個小孩....

0 _( _: |3 r( `/ L那就可以再限定！次數好了！  5年內不得超過多少次！

; }& k0 c& E2 h但是這樣一定會有賣人頭的人出現啦！ Orz....

2 P! P) a+ e  f( J$ R連香港都是這樣在打房的！
" ^$ k! u. X5 I% R2 q9 ?2 Y
http://www.funddj.com/KMDJ/News/ ... 8-9b91-b159bac97aa8
( [! f0 {: I, m9 Z1 t
! T7 i* _9 F- B7 }: P% |香港此次新印花稅是在現有、占房屋售價4.25%的印花稅基礎上額外徵收的。買入的房屋在6個月內轉售，需支付15%的額外印花稅；6-12個月內轉售為10%；1-2年內轉售的為5%。