不滿政府打房規定的邏輯

阿桃

我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談
譬如說
一個小家庭,育有小孩一對
( m8 ]& t, l; }9 f, e0 K0 N* Y好不容易存了點錢,用老公的名字買了生平第一間三房的中坪數,開心的繳著房貸
好不容易看到北大特區環境這麼優美,想盡辦法,用老婆的名義買了第二間兩房的小坪數,省吃儉用的繳著房貸

; G( F) _* z& z, a繳著繳著,發現小孩漸漸長大,房價也越來越高了,
擔心將來小孩買不起
) h" V: d' e' E7 y1 A4 O因為有兩個小孩,加上夫妻退休可能要自住,於是想買第三間小坪數,算是替孩子存錢也好
# b! f+ N$ T  w8 n在打房政策下,掛老公或老婆的名字買,不僅只能最高貸到6成5,還沒有三年寬限期
( l: I+ l$ F; t' G, R2 Z0 t* ?掛未成年小孩名字,似乎要扣贈與稅?
; F  X3 D8 u6 N' s$ X6 ^5 }0 i
除了等小孩成年,或者借人頭之外(借父母的名,還會因為年紀太大,政府不給貸款的風險)
: D9 f9 n* q4 ?! C3 L2 j* |還有其他辦法嗎??

  n0 k9 h: v0 j* ?! G

竹瀅

有辦法...
9 z/ F4 Q3 k. @第二間房買大坪數的

竹瀅

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2 ~: C& v& C* z: w! ?2 }
再幫你想一個
8 ~: x( U: @# `0 W* s- ?: f賣掉第二間小坪數的
) k- ^, P0 H  U: _# B- G, j換大坪數的

Revilo

確實很多人都跟你一樣
; u* X# t$ q; S3 R- a, I6 M) u有著相同的委屈
省吃檢用辛苦的支撐著家庭
% M& D8 ~# Q8 Q$ q* X& Z' _
但...
+ \' y) U* X& \8 O6 [也有更多的人是省吃檢用卻連第一間房子都買不起
5 ~  T- D; o5 \1 ^* ]更不用說老婆買第二間
幫小孩買第三間、第四間...

2 L9 P; T2 y& A5 I+ ^$ R7 j公共政策很難面面俱到
8 C$ j( ~9 I$ c如果政策的本身能照顧到大部分人的權益
. `5 w2 U7 q" \+ I而且維持住了基本的公平與正義
% U. {. R3 A4 m" \: m$ Y那站在政策利益另一端的人民
9 ~, C5 p+ E: \- X/ R3 j5 _1 q是否也應該承擔較多的社會責任呢

ㄚ茹爸

掛小孩名子沒關係 只要不要買太大間
政府扣稅是用公告價 北大特區的公告價基本上並不貴
應該不會超過440W
每人每年有220W的免稅贈與
你跟太太加起來共可贈與440W
" J- G9 _3 [% [8 \. A所以只要公告地價加房價不超過440W就不用繳稅了

dreamsidea

阿桃 發表於 2010-11-25 13:43
- ?- U( J" Q% E1 r7 ^我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談
譬如說
一個小家庭,育有小孩一對

: l' Q7 {+ E) s% L% {7 \2 k# m沒辦法！  其實應該是要限定，在短期內買賣！課重稅才行！

: M- q' K9 d- {, l0 S) V$ I& p. N例如！
) J9 [1 X4 O. t1 s& V: u: M在 5 年之內買賣！ 就課 50% 的重稅 ，因為這個根本不是自用！ 是拿來抄房價的！
# `+ ?  w  n& n$ l" J在 5~10 年之內買賣，就課 15%
+ n8 p" k) w, g9 q# m3 o在 20 年之外買賣，就不課稅，鼓勵都更

階梯

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我完全能理解, 我也要換屋, 也是只能7成, 因為我名下有一間屋在高雄老家, 貸款400萬買給媽住的, 太太名下1間自用貸款400萬在北大特區, 現在要換大些的房買北大特區的房子只能借7成不到, 我太太沒工作, 銀行不給借, 所以政府措施名為壓抑投資客及房價, 實則無辜老百姓也遭殃, 安居樂業是政府該給老百姓的基本照顧, 如今......實令人髮指.
找人頭豈不是鼓勵欺騙, 亦不可取!

evelyn0026

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第二間可以直接考慮買大四房,但可以隔成二戶二房的房子
, R) x! @, u* K9 D7 E(很多建案都有啦...)
1 L5 b5 a3 H: q* K繳貸款初期可以把其中一戶二房租人貼補房貸
- ~  E0 X* R! T等小孩長大再收回來整理後給小孩就好

0 n6 F) S, A4 a& f, [7 Nps:這也是我很想要的目標,不過有點爆預算啦
) D0 e1 T. q( a! T( p) q目前我們進度是一間小三房自住還繳房貸中啦

洪阿民

dreamsidea 發表於 2010-11-25 14:12
! G6 P% y& M" K沒辦法！  其實應該是要限定，在短期內買賣！課重稅才行！

# U0 {" E- O* k1 Q例如！

) B" \' u! @5 j+ T: x$ f這也未必耶
9 v7 ^; {: A% a2 Y/ ?3 S人生諸多無奈
比如原本只買兩房，卻不小心連生三個小孩....
或是原本一家四口住三房，突然不得不接爸媽來住
或是公司突然倒閉，得賣房換現金週轉
或是當初不知真相，後來受不了空氣污染，或是鄰居真的太糟
這些都是有可能在五年內換屋的......

dreamsidea

9 b8 Q4 u- A' S7 Y

洪阿民 發表於 2010-11-25 14:19
! ]: ~% Q* s1 J$ Y2 k- b這也未必耶
人生諸多無奈
比如原本只買兩房，卻不小心連生三個小孩....

- `6 j3 b: q& C$ g( [那就可以再限定！次數好了！  5年內不得超過多少次！

& D3 K& M" H* ?. c9 S4 Y但是這樣一定會有賣人頭的人出現啦！ Orz....

- U# K+ O$ I7 e  j9 b連香港都是這樣在打房的！

6 O& [( S9 y/ h6 vhttp://www.funddj.com/KMDJ/News/ ... 8-9b91-b159bac97aa8
- H8 J5 `2 D5 `' R9 @7 d
香港此次新印花稅是在現有、占房屋售價4.25%的印花稅基礎上額外徵收的。買入的房屋在6個月內轉售，需支付15%的額外印花稅；6-12個月內轉售為10%；1-2年內轉售的為5%。