不滿政府打房規定的邏輯

阿桃

我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談
0 v: \" b! V$ X) C* {) l: q4 |譬如說
7 C9 i, ?8 v: H% A一個小家庭,育有小孩一對
1 p$ ]5 ^! k3 B( ~* A好不容易存了點錢,用老公的名字買了生平第一間三房的中坪數,開心的繳著房貸
- ~5 \7 H0 ~) \1 i. g+ C好不容易看到北大特區環境這麼優美,想盡辦法,用老婆的名義買了第二間兩房的小坪數,省吃儉用的繳著房貸

繳著繳著,發現小孩漸漸長大,房價也越來越高了,
擔心將來小孩買不起
因為有兩個小孩,加上夫妻退休可能要自住,於是想買第三間小坪數,算是替孩子存錢也好
在打房政策下,掛老公或老婆的名字買,不僅只能最高貸到6成5,還沒有三年寬限期
掛未成年小孩名字,似乎要扣贈與稅?
  d1 X, C) f% W
, f5 i+ }$ \1 Y( H, d. }除了等小孩成年,或者借人頭之外(借父母的名,還會因為年紀太大,政府不給貸款的風險)
還有其他辦法嗎??
. M  Q& R/ i6 F* ^3 L6 V

竹瀅

有辦法...
第二間房買大坪數的

竹瀅

回覆 阿桃 的文章
: y4 V  d( ~. i- Z, Z. Q7 ^
再幫你想一個
! @+ V/ Q: X# l8 c) `賣掉第二間小坪數的
, X* H$ H, ~9 r" H. r" c3 D換大坪數的

Revilo

確實很多人都跟你一樣
有著相同的委屈
  C; q3 ]; l" s* E省吃檢用辛苦的支撐著家庭
) w' @7 D! P* }* o4 ^
但...
: m$ t0 J$ d1 b2 \也有更多的人是省吃檢用卻連第一間房子都買不起
! a' q. v5 ?& [; S更不用說老婆買第二間
  C9 a4 m. Z6 i3 r幫小孩買第三間、第四間...

公共政策很難面面俱到
如果政策的本身能照顧到大部分人的權益
! U# {' _' @0 Q: M而且維持住了基本的公平與正義
那站在政策利益另一端的人民
是否也應該承擔較多的社會責任呢

ㄚ茹爸

掛小孩名子沒關係 只要不要買太大間
; q9 r9 z4 K6 x政府扣稅是用公告價 北大特區的公告價基本上並不貴
% U8 H- h7 ]; m) T9 Q' _. H應該不會超過440W
每人每年有220W的免稅贈與
你跟太太加起來共可贈與440W
; Y4 D7 U7 U" z所以只要公告地價加房價不超過440W就不用繳稅了

dreamsidea

阿桃 發表於 2010-11-25 13:43
/ u" T2 y; Z4 d  ]+ ^- Z" y! k我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談
譬如說
6 Y: C* ^. i1 @一個小家庭,育有小孩一對

& @+ R: `8 }1 u  B& v沒辦法！  其實應該是要限定，在短期內買賣！課重稅才行！

例如！
: ^3 R6 i% z, ~! i, O& M/ S在 5 年之內買賣！ 就課 50% 的重稅 ，因為這個根本不是自用！ 是拿來抄房價的！
在 5~10 年之內買賣，就課 15%
在 20 年之外買賣，就不課稅，鼓勵都更

階梯

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# v9 X( C4 V8 l: y! T( y8 {- K2 y- X1 ]
我完全能理解, 我也要換屋, 也是只能7成, 因為我名下有一間屋在高雄老家, 貸款400萬買給媽住的, 太太名下1間自用貸款400萬在北大特區, 現在要換大些的房買北大特區的房子只能借7成不到, 我太太沒工作, 銀行不給借, 所以政府措施名為壓抑投資客及房價, 實則無辜老百姓也遭殃, 安居樂業是政府該給老百姓的基本照顧, 如今......實令人髮指.
找人頭豈不是鼓勵欺騙, 亦不可取!

evelyn0026

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8 ^3 b/ m: ~5 N
第二間可以直接考慮買大四房,但可以隔成二戶二房的房子
(很多建案都有啦...)
繳貸款初期可以把其中一戶二房租人貼補房貸
4 }+ _/ R. u, ^等小孩長大再收回來整理後給小孩就好

$ w+ R& C* u- T5 i, m1 Q% Y& aps:這也是我很想要的目標,不過有點爆預算啦
目前我們進度是一間小三房自住還繳房貸中啦

洪阿民

dreamsidea 發表於 2010-11-25 14:12
4 `4 \- F1 j6 B$ n8 q7 `) s沒辦法！  其實應該是要限定，在短期內買賣！課重稅才行！

+ w( M6 B% M6 q( Q3 j, v例如！

: B6 P9 O5 J) q$ i+ ^+ C. \這也未必耶
3 B+ J6 |7 h) c3 A" V人生諸多無奈
* h2 k4 J9 T/ i$ p* `" J比如原本只買兩房，卻不小心連生三個小孩....
或是原本一家四口住三房，突然不得不接爸媽來住
或是公司突然倒閉，得賣房換現金週轉
3 z! g/ `' `; J8 H' n或是當初不知真相，後來受不了空氣污染，或是鄰居真的太糟
2 I; J8 e6 R- H& U8 u* N這些都是有可能在五年內換屋的......

dreamsidea

3 t- E5 }, ]. \7 @

洪阿民 發表於 2010-11-25 14:19
這也未必耶
人生諸多無奈
' L. T2 [5 j0 _7 x, C* i/ n比如原本只買兩房，卻不小心連生三個小孩....

1 |! ?3 V' k+ }' q: S# T2 q4 @
8 ?' T6 {; d6 q& M4 D3 b那就可以再限定！次數好了！  5年內不得超過多少次！

$ O* ]5 T. I; |- s# o1 a+ m但是這樣一定會有賣人頭的人出現啦！ Orz....

連香港都是這樣在打房的！
; d0 t# w. e" [  f$ ^* x# H
http://www.funddj.com/KMDJ/News/ ... 8-9b91-b159bac97aa8

香港此次新印花稅是在現有、占房屋售價4.25%的印花稅基礎上額外徵收的。買入的房屋在6個月內轉售，需支付15%的額外印花稅；6-12個月內轉售為10%；1-2年內轉售的為5%。