不滿政府打房規定的邏輯

阿桃

我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談
譬如說
$ Z0 Z& p% [# I1 Z, P# p0 Q& R一個小家庭,育有小孩一對
+ m9 Z: I* r) L好不容易存了點錢,用老公的名字買了生平第一間三房的中坪數,開心的繳著房貸
6 {( Y) p# b( b$ W" g好不容易看到北大特區環境這麼優美,想盡辦法,用老婆的名義買了第二間兩房的小坪數,省吃儉用的繳著房貸

繳著繳著,發現小孩漸漸長大,房價也越來越高了,
擔心將來小孩買不起
6 M# B2 _: ]6 p因為有兩個小孩,加上夫妻退休可能要自住,於是想買第三間小坪數,算是替孩子存錢也好
) C0 t3 E9 I' K1 T在打房政策下,掛老公或老婆的名字買,不僅只能最高貸到6成5,還沒有三年寬限期
掛未成年小孩名字,似乎要扣贈與稅?
9 I+ U/ Q( {, K5 h
: D& L% V2 E) L* k$ W* `除了等小孩成年,或者借人頭之外(借父母的名,還會因為年紀太大,政府不給貸款的風險)
% {3 g$ `  f0 P2 O3 ~還有其他辦法嗎??
- e9 Z( s0 x$ ^7 x/ `/ f
9 G& J; C- `' X: p# J

竹瀅

有辦法...
第二間房買大坪數的

竹瀅

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: e5 _5 S3 m$ [/ H
再幫你想一個
賣掉第二間小坪數的
/ ~1 v- y0 j; ]3 z' {換大坪數的

Revilo

確實很多人都跟你一樣
. k9 e: N3 a  V2 u" _* H- I" K有著相同的委屈
1 u' s# z: I0 X4 p+ b2 S省吃檢用辛苦的支撐著家庭
- G$ Q. {1 r6 ^5 p- x7 U$ K
$ [) q& U. N4 B% ?' n: M7 z但...
/ h+ `$ f/ _1 `; Q' f6 D% e也有更多的人是省吃檢用卻連第一間房子都買不起
0 H* c; K" D/ s0 T. I更不用說老婆買第二間
幫小孩買第三間、第四間...
4 P+ m, T; S2 u$ `4 l4 V  e
公共政策很難面面俱到
如果政策的本身能照顧到大部分人的權益
而且維持住了基本的公平與正義
! H- q$ K/ z0 l* S那站在政策利益另一端的人民
9 |, r( ]/ z/ K9 z是否也應該承擔較多的社會責任呢

ㄚ茹爸

掛小孩名子沒關係 只要不要買太大間
9 x! l5 e" L& K政府扣稅是用公告價 北大特區的公告價基本上並不貴
& x) @8 l# ]( o# |" ?應該不會超過440W
6 @) c- c- _/ \" p0 L) i) }每人每年有220W的免稅贈與
你跟太太加起來共可贈與440W
# {! _3 K4 G4 M& z. q+ L所以只要公告地價加房價不超過440W就不用繳稅了

dreamsidea

阿桃 發表於 2010-11-25 13:43
我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談
譬如說
5 ]/ i4 n, ~  X* C3 @, @8 d/ ]一個小家庭,育有小孩一對

沒辦法！  其實應該是要限定，在短期內買賣！課重稅才行！
4 `$ P' t7 f  b- H! F$ r3 `+ a
例如！
  P9 c, O, w0 B3 O' {8 ]+ ]! J# W  p" b# Y& Z在 5 年之內買賣！ 就課 50% 的重稅 ，因為這個根本不是自用！ 是拿來抄房價的！
5 _4 W$ B: I/ [6 p, [4 n8 ?在 5~10 年之內買賣，就課 15%
在 20 年之外買賣，就不課稅，鼓勵都更
, k4 [% c. W% R8 s
6 B" H. `) m, x0 P

階梯

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5 t& I7 K3 E+ `我完全能理解, 我也要換屋, 也是只能7成, 因為我名下有一間屋在高雄老家, 貸款400萬買給媽住的, 太太名下1間自用貸款400萬在北大特區, 現在要換大些的房買北大特區的房子只能借7成不到, 我太太沒工作, 銀行不給借, 所以政府措施名為壓抑投資客及房價, 實則無辜老百姓也遭殃, 安居樂業是政府該給老百姓的基本照顧, 如今......實令人髮指.
) A0 ^- x7 B; _5 e- n5 M" U找人頭豈不是鼓勵欺騙, 亦不可取!

evelyn0026

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第二間可以直接考慮買大四房,但可以隔成二戶二房的房子
: y  O3 [& v8 y8 L, r8 G, B(很多建案都有啦...)
繳貸款初期可以把其中一戶二房租人貼補房貸
4 t) X2 K: {) @2 x6 N等小孩長大再收回來整理後給小孩就好

ps:這也是我很想要的目標,不過有點爆預算啦
% `& x. j0 w) Q" g3 r目前我們進度是一間小三房自住還繳房貸中啦

洪阿民

dreamsidea 發表於 2010-11-25 14:12
沒辦法！  其實應該是要限定，在短期內買賣！課重稅才行！

2 a7 D; y0 ~$ _; i. g: V. k例如！

這也未必耶
人生諸多無奈
1 e* g6 i" e1 n. t比如原本只買兩房，卻不小心連生三個小孩....
7 A, K0 K8 J# f3 E- f或是原本一家四口住三房，突然不得不接爸媽來住
或是公司突然倒閉，得賣房換現金週轉
9 V$ `! A. ]6 u7 y. j- G  W或是當初不知真相，後來受不了空氣污染，或是鄰居真的太糟
這些都是有可能在五年內換屋的......

dreamsidea

0 V  v" Z' y) Q6 G1 N7 l! Q( _

洪阿民 發表於 2010-11-25 14:19
這也未必耶
1 \% C6 s+ e# t$ i6 I  T人生諸多無奈
; u8 ?1 b# }$ r% t$ C比如原本只買兩房，卻不小心連生三個小孩....

7 I3 X+ j; u& J* [2 u
, i% p, B0 v4 a6 w1 P, A那就可以再限定！次數好了！  5年內不得超過多少次！

- m8 l  @& C& M% B' Z8 z. O+ h但是這樣一定會有賣人頭的人出現啦！ Orz....

連香港都是這樣在打房的！
# n' }: O, w( j# B3 j6 p( d/ D  \
http://www.funddj.com/KMDJ/News/ ... 8-9b91-b159bac97aa8
  J& v4 s  J1 u2 t
香港此次新印花稅是在現有、占房屋售價4.25%的印花稅基礎上額外徵收的。買入的房屋在6個月內轉售，需支付15%的額外印花稅；6-12個月內轉售為10%；1-2年內轉售的為5%。