北市中古屋1 年內轉手率 高逾2成

michelle416

北市中古屋1 年內轉手率 高逾2成
( Q7 F  z' u. L+ k1 W6 _6 z4 C 更新日期:2010/11/25 04:11
〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕台北市房價近年漲幅迅速，投資客比例龐大，短期買賣賺價差的投機比例再創新高。根據台灣房屋統計，今年台北市中古屋賣方持有1年內轉手比例高達20.6％，較去年上升7.1％，顯示房市投機風盛，投資房地產應謹慎。
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根據台灣房屋統計全台六大都會區賣方持有未滿1年即轉售的比例，全台從去年平均8.8％上升至今年11.6％，增加2.8％。其中台北市較去年成長7.1％，漲幅最大，台北縣則從去年11.8％，上升至今年16.6％，一年增加4.8％。其次為桃園縣從去年7.5％增加至今年9.6％，漲幅第3。
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台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，投資客比例是房價漲跌的關鍵，比例愈高房價上漲動能愈大，但是相較民國78年至79年股市攀頂，房價飆至歷史新高點，當時投資客短炒交易高達50％，目前台北市20.6％，無立即泡沫疑慮。
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中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，由於金融海嘯造成基期較低，及政府打房震盪盤整，部分民眾選擇獲利了結，才使得今年短炒型交易比例成長。


/ t8 H4 G/ X" d2 S  a/ _) X胡佩蘭分析，在金融海嘯後，民眾保留現金比例高過於投資房產，直到今年景氣明顯復甦，民眾選擇保值抗跌標的出現逆轉，購置房地產比例已超越貴金屬與現金，不過觀察目前市場狀況，該比例仍處於合理數字。

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jerome

michelle416 發表於 2010-11-25 11:04
+ u4 r! D7 j- Z8 |9 m! f北市中古屋1 年內轉手率 高逾2成
更新日期:2010/11/25 04:11
- f- n2 _/ g( _9 Q- h' `〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕台北市房 ...

. Q# |$ [* N: b6 r  k1 j這個數字相較於北大應屬低的
) i) [# m5 i* Q; r) ~# D2 v& _- w" N北大的轉手率應該似乎高出許多
7 }! }1 {# [5 R不知哪位大大有這些數據..


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耐心

中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，由於金融海嘯造成基期較低，及政府打房震盪盤整，部分民眾選擇獲利了結，才使得今年短炒型交易比例成長

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, q. S0 F* `5 N+ Z1 C" z問題一.  金融海嘯有造成房市大幅度且長時間下跌嗎？ 短期回檔修正 怎能拿來當比較基期？
問題二.  獲利了結和短線炒作有何邏輯上的關聯？
1 |  J, B# h6 t7 A( `$ g2 h" @' ]( z
能否請那位看得懂的大大解惑一番 幫忙長點知識... 謝謝～