交通利多 捷運周邊房價看漲

dingding

2013年12月13日 04:09
% r7 Q' ?5 N0 y% k1 D新北市地政局昨公布實價登錄房價分析，全市以新板特區均價62萬元最高；捷運板橋線、中和線、新店線周邊，每坪均價也站上40萬元；至於北大特區、淡水新市鎮，每坪約22萬到24萬元左右 。

依據實價登錄資料顯示，捷運沿線各站中，板橋線、中和線及新店線等周邊各站平均房價多已達每坪40萬元以上，其中又以板橋站均價達每坪51萬元最高。蘆洲、新莊線均價每坪也大多超過30萬元以上，都高於各捷運站所在行政區生活圈的均價水準。
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$ [" ?- d! j# ]4 T' A地政局表示，整體開發區以板橋新板特區均價每坪62萬元為最高，至於林口新市鎮、三峽北大特區及淡水淡海新市鎮，因開發面積大、供給量多，且位處新北市邊緣地區，均價則在每坪22至24萬元間。

地政局指出，從去年8月至今年7月止，新北市買賣案件移轉件數成長達9.1％，各行政區房價仍持續向上推升。不過，移轉量已轉往林口、淡水、三峽區等房價水準約在每坪20萬元的整體開發區，高房價區域如中和、新店及板橋區，移轉件數則明顯下降。
; V" ~' Z% N7 vhttp://www.chinatimes.com/newspapers/20131213000410-260107
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北加新客

....至於北大特區、淡水新市鎮，每坪約22萬到24萬元左右
& e5 w9 q" w& [6 ?% a' Y/ M  哇~~~~我買得太………太貴了,去找仲介算帳!

Rainman

北加新客 發表於 2013-12-13 08:07
....至於北大特區、淡水新市鎮，每坪約22萬到24萬元左右
4 u8 h( c' Y4 ]8 D# x. D  哇~~~~我買得太………太貴了,去找仲介 ...

* k1 q7 o5 t. x/ N+ M) U仲介會跟你說實價登錄不準啦，晚兩個月，北大早穩站3字頭

9 D2 N$ A' c+ w4 t" j$ D% TPs. 兩個月報酬率達兩成，北大房子這麼好賺，怎麼還會有人想拿出來賣呀

北加新客

Rainman 發表於 2013-12-13 08:35
( w8 s# ^; ?3 A$ D( M+ }仲介會跟你說實價登錄不準啦，晚兩個月，北大早穩站3字頭
/ W+ q2 g5 _/ @
Ps. 兩個月報酬率達兩成，北大房子這麼好賺， ...

可是我買了一年多了耶!
, E. b/ M6 ]% s* {1 u0 p: P那時也比22~24還高,太離譜了吧!

CFJ

這數字(含車位平均)吧
3 e! j! N( X7 M; p# b
若以平均24萬元計算 (車位12坪加建物30坪=42坪計算)

24*42=1008萬元

車位算108萬元, 即房子900萬元
$ L" z$ Q7 q6 F( Q# z: o* u
! V& c: C8 I3 {( m" Y" I900萬元/(房子30坪) = 30萬...房子值30萬元
! C% E' I  t9 f5 h

. L$ \, G9 x' n1 }* `& f

yjrong413

北加新客 發表於 2013-12-13 08:42
& o. j  }7 C+ g( J+ x可是我買了一年多了耶!
那時也比22~24還高,太離譜了吧!

. f: O9 l2 o% N$ [( P+ |& f% J3 g應該是含車位平均的吧,     
否則新板特區只有62W/P???   
, a5 M5 H/ m) z- [' R1 l- F0 l

階梯

政府有篩選過喔 主觀認定"不正常"的高會被剔除 以平抑房價

terry88

北加新客 發表於 2013-12-13 08:42
& d. G6 T2 F. P. f) ]* ?可是我買了一年多了耶!
; ^; g, V3 {, G0 C  r, v- Y那時也比22~24還高,太離譜了吧!

實價登入很多都是把車位坪數拿下去平均的，我算過很多筆了，幾乎都這樣，所以不要被蒙蔽了!!

饅頭

實價登入後，政府是否要在開一個賣屋平台
真的都好便宜

dingding

北加新客 發表於 2013-12-13 08:42
; d" k; y; {1 n可是我買了一年多了耶!
" f+ C6 P. m( q( I# P& R那時也比22~24還高,太離譜了吧!

把車位坪數加進去平均房價，心情會平復一些些吧