對房價未來走勢的一些看法

Dora貓

$ I5 ~  v4 L9 p; v
  C9 Q. u+ o4 F6 x0 z先說我是個仲介，以下你可以當業配文，也可以當作是小陳發自內心的想法。
( @5 q/ J5 ?# k5 Y
0 ^4 E8 h) H7 L近幾年房價每年都在喊跌，沒有一次真的跌，但會不會下修？會。機率大不大？不大。
) v0 E9 X7 f( g* v6 u- I
4 Y6 S) v' R) ^+ j) l' [. _; a大家最關心的是，崩盤的可能？　有沒有可能？　

8 U! M( F6 D' J9 r6 L. F! b) c
崩盤定義是什麼？瞬間價格減半，還是歸零？以往有這種例子嗎？
& P5 @% @2 _" y3 @" c! N3 W在和平且無任何毀滅性災難下，房價會崩嗎？大家都聰明人
5 t8 [, _1 U$ U( @" u7 s3 U天佑台灣，我不希望因為房價有人詛咒台灣人民受苦受難。

影響目前房價走勢最重要的就是政策的決定，以下無關政治立場，純討論房市。
: T& [7 h2 S+ z2 L, A
房價會跌，除非馬政府服貿不過，但是看看我們的立法院長因為擋服貿通過，惹來什麼風波？
$ I" ~5 o, u( r3 D5 z0 d馬政府目前的態勢，神擋殺神，佛擋殺佛，您說能不過嗎？
8 t! J* T/ A' L' S3 j以陸資現在每年開放四百個標的，將來不會再開放？
馬政府一直都是親中的，會還是不會，大家心中都有一個答案。

以一些例子來說：
# p' l4 }5 I, I* A! M香港是台灣的房價好幾倍，自從回歸後房價沒停過往上漲，香港打房也都是來真的，但有用嗎？
也許有人說香港地小人稠，房價高是必然的，單坪千萬台幣也是必然的嗎？
6 Z# b2 }4 q7 y& ~  Z8 |更別說大陸一線的大城市，房價都不知道翻了幾倍了，大陸還不夠大嗎？
大陸有些城市甚至連貸款都不給貸，必須要一次付清耶！！
大陸打房才是真的打房，但房價打下來了嗎？
* z1 e# c3 R9 {; I. ^$ Q! `: l
不用劉謙來見證奇蹟，讓小陳帶您看新聞見證事實。
事實
2 u( J1 R) H" t& M. t/ F

最後假使服貿不過，瘋狂升息，ＱＥ退場情況下真的下跌了。
7 M( u4 p- t0 s
一年跌５％就很非常之多，一連最多跌幾年？五年？十年？
但下次房價上升都是幾成幾成再跳，台灣房市的歷史一直以來都是這樣。
以長期持有來說，買房一定是賺的，賺多賺少而已。

畢竟貨幣通膨，瓦斯油價到現在漲了幾成，房價現在也只是補漲回來。
. y9 a$ y3 M: f$ }$ E, S, H
' b, K5 v- P4 a2 `+ v) M$ {
更別說台灣房屋持有成本低到不可思議，放在那邊也不用繳多少稅。
買房是目前世界上最保險且保值的投資方式，不像股票、基金，貨幣的風險這麼大。
至於為什麼一堆人放棄美國國籍，轉入新加坡又是另外一件事了。
7 [% U1 D' [/ I% |6 p

0 c) @8 o8 @" o( Q3 T0 E' D, y5 @最後我還是要補上，我是個仲介，講話是真是假還是由各位去判斷！！

但我認為那些無良的名嘴，以及黑心政府官員害多少人觀望到現在？
從１０萬不到觀望到３０萬以上，害的一些人從買得起三房變到連兩房都買不起？
自己本身卻一直在買房，買個不停，每個賺到笑呵呵！！
& L& ]8 S% X; I: t+ `! g
% f2 ]9 D8 t& b6 O# d選舉快到了，各項利空新聞又出來了，至於哪一個會成為事實，現在講都沒有用。
. ]6 ]0 E& K. V, {  R最後只能回頭看歷史去學一個教訓，但是人類從歷史學到的唯一教訓，就是永遠學不會教訓。

傻麥可

其實我的想法跟小陳差不多
凍漲或是修正有可能
! B! _1 k; {* B5 @但長期來看 , 房價是不太可能大跌的
  E  L; x( R1 _+ ?: Z/ q現在的持有者口袋太深 , 以目前台灣政府訂的房屋持有的成本來看
對現在那些房屋持有者根本構成不了威脅

對我們這些想買房子的人來說
有點悲哀
但好像又是很殘酷的事實...

mattchiu

台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~
4 a% V4 A; B8 H& j) h否則經濟會崩盤是真的!

奮力一勃

目前看好者比看衰者為3:0
4 A  @+ |5 e# y& X! D+ |請大家踴躍發言.....................

cds621

mattchiu 發表於 2013-12-12 21:27
台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~
...

  _2 A1 ]& E  G, }* w房地產交易是不會計入GDP的

cds621

mattchiu 發表於 2013-12-12 21:27
台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~
' k/ v% V8 P  S$ W' R" Q! w& ~ ...

而且不動產價格在所有經濟景氣循環的指標中，是屬於落後指標，不是領先指標。

daniel

會下修+1
已經上漲太高，超越人民可以負荷，目前上漲空間有限
下修力道會較強
; @: V: T: [* \. ?% \" v我都跟身邊親朋好友說
4 r! T9 o" H8 _& U既然已經觀望這麼久
4 A8 K4 i" K: @( }% l現在進場只是會當最後那幾根稻草而已
2 D! H) v' f, O6 T, a6 S

jojoyaro

cds621 發表於 2013-12-12 22:50
房地產交易是不會計入GDP的

. O: ^* \0 k# j4 z
正常來說是沒錯....
5 C' l* X! x9 M' v但...不動產業是GDP的救星？
9 F, z7 m$ d0 Y* A說真的我不喜歡那個帶頭親中的,
但要跌,看看三年後有沒有機會...

Dora貓

daniel 發表於 2013-12-12 23:33
! R7 v2 ^' s! b會下修+1
7 R8 }' N1 s7 t  S已經上漲太高，超越人民可以負荷，目前上漲空間有限
2 l( ^. _/ Z* x7 M( s$ l( K下修力道會較強

東西貴不代表就要下修
$ ~0 ^7 @+ J) D  x$ O9 X什麼都漲唯獨房價不能漲是很奇怪的事情

0 g1 ~" P: p; ?. V人民不可以負荷
) F: K0 h5 N4 c% u但人民幣可以負荷

0 m3 G9 }! j. w. @所以現在馬政府為什麼會想要開放陸資進場

! `# r# Z: _' I2 m9 P' R' r& V
# |+ d& N4 o" D" `
最後要下修很難
要是真的下修..

房子是您的
下修力道會多大?
哪個屋主不是一點一點慢慢減
& b4 i9 s3 {. Y+ a- t! s7 a3 ?0 h一年單價減個幾千慢慢賣
, y7 l& M8 Y+ r  `
我只是用很客觀的人性面去看..

至於說的對不對還是由各位看官去做判斷

Dora貓

jojoyaro 發表於 2013-12-12 23:33
6 d8 O3 s% p. K0 t6 r正常來說是沒錯....
但...不動產業是GDP的救星？
說真的我不喜歡那個帶頭親中的,

" \. @1 v/ r- v) Q- ]& ]" t6 a  @" {! q打房打下去營造業死掉
1 E4 a, P9 O& \1 v, G0 ?0 r' A2 n- K
是數以萬計的家庭崩潰

0 G# [- o+ q3 P: t5 t3 @社會更動盪不安

3 r& j' s" W/ S, L所以打房只是一種口號
- U8 G, j+ X5 h5 e: H
喊辛酸
! Y: O+ o, L7 b4 ]" p" i% f+ I喊心安
# O8 \4 h1 F# Y+ h+ g# m喊來騙一些單純的民眾