對房價未來走勢的一些看法

Dora貓

先說我是個仲介，以下你可以當業配文，也可以當作是小陳發自內心的想法。

近幾年房價每年都在喊跌，沒有一次真的跌，但會不會下修？會。機率大不大？不大。

大家最關心的是，崩盤的可能？　有沒有可能？　


崩盤定義是什麼？瞬間價格減半，還是歸零？以往有這種例子嗎？
在和平且無任何毀滅性災難下，房價會崩嗎？大家都聰明人
, S# |, @- t8 t) g3 F. `) ^+ H天佑台灣，我不希望因為房價有人詛咒台灣人民受苦受難。

' \' D* Q3 v* X0 @; {2 q+ O影響目前房價走勢最重要的就是政策的決定，以下無關政治立場，純討論房市。
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房價會跌，除非馬政府服貿不過，但是看看我們的立法院長因為擋服貿通過，惹來什麼風波？
馬政府目前的態勢，神擋殺神，佛擋殺佛，您說能不過嗎？
以陸資現在每年開放四百個標的，將來不會再開放？
/ w4 J& b$ i4 Y馬政府一直都是親中的，會還是不會，大家心中都有一個答案。
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以一些例子來說：
香港是台灣的房價好幾倍，自從回歸後房價沒停過往上漲，香港打房也都是來真的，但有用嗎？
也許有人說香港地小人稠，房價高是必然的，單坪千萬台幣也是必然的嗎？
, f" `& |( h6 X  v1 m% I/ P$ ]更別說大陸一線的大城市，房價都不知道翻了幾倍了，大陸還不夠大嗎？
大陸有些城市甚至連貸款都不給貸，必須要一次付清耶！！
8 E4 Z5 u+ W1 b" E5 X6 a' ]/ Q8 o大陸打房才是真的打房，但房價打下來了嗎？
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/ a6 P3 P( T% w不用劉謙來見證奇蹟，讓小陳帶您看新聞見證事實。
7 ]& P, P; y8 N$ K事實


最後假使服貿不過，瘋狂升息，ＱＥ退場情況下真的下跌了。

一年跌５％就很非常之多，一連最多跌幾年？五年？十年？
0 A: E4 S! I5 C$ C% M但下次房價上升都是幾成幾成再跳，台灣房市的歷史一直以來都是這樣。
以長期持有來說，買房一定是賺的，賺多賺少而已。
' J9 N1 _9 {% Y6 M: c8 s3 z+ o! y, M
畢竟貨幣通膨，瓦斯油價到現在漲了幾成，房價現在也只是補漲回來。
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* L! D' N1 U/ O, b更別說台灣房屋持有成本低到不可思議，放在那邊也不用繳多少稅。
; l% @2 Q  h% P6 s( v& {( u8 a買房是目前世界上最保險且保值的投資方式，不像股票、基金，貨幣的風險這麼大。
7 h" p) c$ B3 g4 V" |至於為什麼一堆人放棄美國國籍，轉入新加坡又是另外一件事了。

* ]8 ^( H' t3 G5 d
最後我還是要補上，我是個仲介，講話是真是假還是由各位去判斷！！
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但我認為那些無良的名嘴，以及黑心政府官員害多少人觀望到現在？
: B. V2 D# t$ c6 V: C. Z, O3 c( @從１０萬不到觀望到３０萬以上，害的一些人從買得起三房變到連兩房都買不起？
5 F1 q  p1 ^3 ]$ L自己本身卻一直在買房，買個不停，每個賺到笑呵呵！！
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: o; L/ y/ M6 L* M9 i選舉快到了，各項利空新聞又出來了，至於哪一個會成為事實，現在講都沒有用。
最後只能回頭看歷史去學一個教訓，但是人類從歷史學到的唯一教訓，就是永遠學不會教訓。
1 L( O( ]$ L' c2 j

傻麥可

其實我的想法跟小陳差不多
凍漲或是修正有可能
4 T+ s1 J& c4 _( x9 q但長期來看 , 房價是不太可能大跌的
+ n$ l" @0 _! D) H7 b. @- B0 X+ W現在的持有者口袋太深 , 以目前台灣政府訂的房屋持有的成本來看
對現在那些房屋持有者根本構成不了威脅

對我們這些想買房子的人來說
有點悲哀
但好像又是很殘酷的事實...

mattchiu

台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~
- ?, o8 B6 k/ R1 V2 ]  R否則經濟會崩盤是真的!

奮力一勃

目前看好者比看衰者為3:0
請大家踴躍發言.....................

cds621

mattchiu 發表於 2013-12-12 21:27
; a, M* L  u+ d& x( r! e- D! n台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~
4 m/ i( U3 V! V0 O" D ...

房地產交易是不會計入GDP的

cds621

mattchiu 發表於 2013-12-12 21:27
台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~
$ l- V% z5 `5 r9 d6 e; W1 g& t ...

' @9 b3 s8 ?- p5 R2 H而且不動產價格在所有經濟景氣循環的指標中，是屬於落後指標，不是領先指標。

daniel

會下修+1
已經上漲太高，超越人民可以負荷，目前上漲空間有限
+ l8 [$ E; [1 W* H下修力道會較強
我都跟身邊親朋好友說
既然已經觀望這麼久
現在進場只是會當最後那幾根稻草而已

jojoyaro

- p; t8 ?4 F9 S. A3 W, R$ o" }

cds621 發表於 2013-12-12 22:50
房地產交易是不會計入GDP的

正常來說是沒錯....
但...不動產業是GDP的救星？
說真的我不喜歡那個帶頭親中的,
但要跌,看看三年後有沒有機會...

Dora貓

daniel 發表於 2013-12-12 23:33
會下修+1
已經上漲太高，超越人民可以負荷，目前上漲空間有限
下修力道會較強

東西貴不代表就要下修
9 A$ C+ g! t* U3 h. E4 [" |什麼都漲唯獨房價不能漲是很奇怪的事情
/ I7 e% \) }' K8 }2 U
- t( C  C$ n5 g) s人民不可以負荷
3 b1 D6 \& h* L但人民幣可以負荷

/ k8 N/ G. R4 A3 O0 ^; t  V; S所以現在馬政府為什麼會想要開放陸資進場


4 X; }- Q' K, o3 a& E# v1 S
' g& ^; H$ V5 Q) |: g4 X最後要下修很難
( g* J+ Z" _6 d" V9 v要是真的下修..

8 ?8 F9 G/ ?: v/ y* b, |0 h房子是您的
2 h2 j) V) c8 t) B4 F! G下修力道會多大?
哪個屋主不是一點一點慢慢減
0 I) i  p5 B4 X( A6 F& _一年單價減個幾千慢慢賣

我只是用很客觀的人性面去看..

至於說的對不對還是由各位看官去做判斷

Dora貓

jojoyaro 發表於 2013-12-12 23:33
正常來說是沒錯....
但...不動產業是GDP的救星？
1 a3 K. u3 `$ J  V% o1 d9 X. L* z說真的我不喜歡那個帶頭親中的,

; x. s' H$ ]. w; [; h. h  i$ e# e打房打下去營造業死掉

7 \7 T& G, |. B3 t是數以萬計的家庭崩潰

4 N6 T: ~2 A- Z$ m% {社會更動盪不安
, [3 ^: A9 H. c& A
所以打房只是一種口號

4 ?$ n; @+ Y  L" s& ^3 T喊辛酸
喊心安
% C2 S" w9 Y- M- Q* J喊來騙一些單純的民眾