對房價未來走勢的一些看法

Dora貓

- @. z- C/ j* A, O  I0 u
先說我是個仲介，以下你可以當業配文，也可以當作是小陳發自內心的想法。
& d( X& |+ e* k! [
+ X' }) a, m" N6 R' K* Z; i% w4 o近幾年房價每年都在喊跌，沒有一次真的跌，但會不會下修？會。機率大不大？不大。
. I' T" p- q1 i. r7 d: U; U3 B
! Y) ]1 d+ H, g/ e5 [大家最關心的是，崩盤的可能？　有沒有可能？　
+ l, A9 v" J5 d$ Q0 B0 \' R% g6 e
& k& X# v0 S' m. A" _! z# g
% k7 D; h2 D. |$ F5 b5 M& M崩盤定義是什麼？瞬間價格減半，還是歸零？以往有這種例子嗎？
: z4 n/ j2 q; z0 a& L在和平且無任何毀滅性災難下，房價會崩嗎？大家都聰明人
) G1 R+ J2 M* c6 o天佑台灣，我不希望因為房價有人詛咒台灣人民受苦受難。

影響目前房價走勢最重要的就是政策的決定，以下無關政治立場，純討論房市。

; k+ [. f8 }0 S( g/ v, B- c5 O  l房價會跌，除非馬政府服貿不過，但是看看我們的立法院長因為擋服貿通過，惹來什麼風波？
馬政府目前的態勢，神擋殺神，佛擋殺佛，您說能不過嗎？
以陸資現在每年開放四百個標的，將來不會再開放？
; ]4 g$ E8 J0 q/ u- F馬政府一直都是親中的，會還是不會，大家心中都有一個答案。
# `: a- U9 m" E& ]
以一些例子來說：
' d1 E: I) w& E" s香港是台灣的房價好幾倍，自從回歸後房價沒停過往上漲，香港打房也都是來真的，但有用嗎？
- D' R' j. y6 ?. X- `9 Q也許有人說香港地小人稠，房價高是必然的，單坪千萬台幣也是必然的嗎？
6 f3 ~" b" F! W/ l! M( `* Q# m/ C$ U* z更別說大陸一線的大城市，房價都不知道翻了幾倍了，大陸還不夠大嗎？
大陸有些城市甚至連貸款都不給貸，必須要一次付清耶！！
大陸打房才是真的打房，但房價打下來了嗎？

不用劉謙來見證奇蹟，讓小陳帶您看新聞見證事實。
0 a$ Y4 L- ^( P' C事實

' ~) j; F% d" I0 Y" Z
最後假使服貿不過，瘋狂升息，ＱＥ退場情況下真的下跌了。

1 d& z+ T7 ?  Y- u4 B" W& x9 C一年跌５％就很非常之多，一連最多跌幾年？五年？十年？
$ B8 |" F/ l" b* |8 a* q但下次房價上升都是幾成幾成再跳，台灣房市的歷史一直以來都是這樣。
; |) I8 |% F6 g1 J$ H& \以長期持有來說，買房一定是賺的，賺多賺少而已。
1 T* Y/ O$ |/ }. W8 k) n
/ g) p4 d- t- g$ r. |2 Y畢竟貨幣通膨，瓦斯油價到現在漲了幾成，房價現在也只是補漲回來。


, K+ k3 B/ `: N更別說台灣房屋持有成本低到不可思議，放在那邊也不用繳多少稅。
- y; F; _. S2 |% u, a買房是目前世界上最保險且保值的投資方式，不像股票、基金，貨幣的風險這麼大。
至於為什麼一堆人放棄美國國籍，轉入新加坡又是另外一件事了。
8 u9 i5 X5 U# L. b, n  j0 U

/ |/ ]" y* b7 s最後我還是要補上，我是個仲介，講話是真是假還是由各位去判斷！！
1 B# s2 h- _( {" i4 @: q
但我認為那些無良的名嘴，以及黑心政府官員害多少人觀望到現在？
從１０萬不到觀望到３０萬以上，害的一些人從買得起三房變到連兩房都買不起？
自己本身卻一直在買房，買個不停，每個賺到笑呵呵！！
3 D  l3 b  s/ z; j
% G! G  g: n, d$ _, s選舉快到了，各項利空新聞又出來了，至於哪一個會成為事實，現在講都沒有用。
最後只能回頭看歷史去學一個教訓，但是人類從歷史學到的唯一教訓，就是永遠學不會教訓。
) j% [# ^" M- i/ Y

傻麥可

其實我的想法跟小陳差不多
; ]" M! v  G2 k( J$ k凍漲或是修正有可能
但長期來看 , 房價是不太可能大跌的
) f1 J: o# A5 r6 O& b現在的持有者口袋太深 , 以目前台灣政府訂的房屋持有的成本來看
  _+ u7 q- F; r/ [* k對現在那些房屋持有者根本構成不了威脅
* h( ]# h3 i" {0 k
. X% \( v/ b8 [) g' H- @8 g對我們這些想買房子的人來說
有點悲哀
但好像又是很殘酷的事實...

mattchiu

台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~
- c) _7 n' T# {$ m3 n否則經濟會崩盤是真的!

奮力一勃

目前看好者比看衰者為3:0
% ]2 O9 d; b: `! G1 {: \請大家踴躍發言.....................

cds621

mattchiu 發表於 2013-12-12 21:27
台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~
4 M3 H3 D8 C3 |& R# b! {0 e3 Y ...

房地產交易是不會計入GDP的

cds621

mattchiu 發表於 2013-12-12 21:27
. }9 b* P; Q" }台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~
...

而且不動產價格在所有經濟景氣循環的指標中，是屬於落後指標，不是領先指標。

daniel

會下修+1
7 H! h6 d- k4 f0 {9 \' Y% _- H5 }7 x已經上漲太高，超越人民可以負荷，目前上漲空間有限
$ ^. a% d" N9 G/ {- \下修力道會較強
4 Z3 T2 _: ~" F+ k2 a% \我都跟身邊親朋好友說
& t; R/ y7 L4 a% O: j% H: Q1 a既然已經觀望這麼久
( ]! P( p; X* Q& O現在進場只是會當最後那幾根稻草而已

jojoyaro

; G3 a7 H; z1 r

cds621 發表於 2013-12-12 22:50
房地產交易是不會計入GDP的

. {* |0 S; q, W+ d( e/ k正常來說是沒錯....
但...不動產業是GDP的救星？
9 ?, E7 e5 d# l3 @7 a: D7 E) I說真的我不喜歡那個帶頭親中的,
1 u: K1 M, P: o% {9 T% w但要跌,看看三年後有沒有機會...

Dora貓

daniel 發表於 2013-12-12 23:33
# H/ _. X# X9 I  }+ ?會下修+1
已經上漲太高，超越人民可以負荷，目前上漲空間有限
( U9 c) C1 L3 x9 F8 {5 \+ |" ^2 y9 Y下修力道會較強

  Y4 o$ j8 m, W9 l$ P0 ^2 \) I5 K東西貴不代表就要下修
什麼都漲唯獨房價不能漲是很奇怪的事情

# C0 X" }. l8 u/ {+ J% |人民不可以負荷
3 L4 r- K5 U/ b! f( N' i9 W# {" z1 A$ w但人民幣可以負荷
. z9 z7 h4 j) I' }% J0 J) ]
, O; w3 h8 Y9 L2 V0 g8 R# V( E所以現在馬政府為什麼會想要開放陸資進場

1 M. @6 P, r# D

最後要下修很難
要是真的下修..

% K0 q8 Z5 R$ I+ g房子是您的
" d% ?7 Q! ?8 ]) {# g! ?下修力道會多大?
2 t( l/ _8 j. c) S7 `$ S哪個屋主不是一點一點慢慢減
$ S0 N' n/ D& P9 `0 u9 ]一年單價減個幾千慢慢賣

我只是用很客觀的人性面去看..
* d8 P* K; G; L* J$ D/ l6 O+ G
至於說的對不對還是由各位看官去做判斷

Dora貓

jojoyaro 發表於 2013-12-12 23:33
正常來說是沒錯....
但...不動產業是GDP的救星？
# u6 v. P6 }2 }/ S8 {說真的我不喜歡那個帶頭親中的,

7 \" J2 i5 I! b. U打房打下去營造業死掉

是數以萬計的家庭崩潰

7 s: O6 o& u$ T7 v: z+ P社會更動盪不安

所以打房只是一種口號
3 C- t+ U' p3 g+ h8 }
喊辛酸
# d. X- c4 `( P; [8 Z; }2 e喊心安
喊來騙一些單純的民眾