對房價未來走勢的一些看法

Dora貓

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先說我是個仲介，以下你可以當業配文，也可以當作是小陳發自內心的想法。
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近幾年房價每年都在喊跌，沒有一次真的跌，但會不會下修？會。機率大不大？不大。

大家最關心的是，崩盤的可能？　有沒有可能？　
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崩盤定義是什麼？瞬間價格減半，還是歸零？以往有這種例子嗎？
, L5 r1 Q2 e' Q  q6 P在和平且無任何毀滅性災難下，房價會崩嗎？大家都聰明人
天佑台灣，我不希望因為房價有人詛咒台灣人民受苦受難。
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影響目前房價走勢最重要的就是政策的決定，以下無關政治立場，純討論房市。
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% C+ W, }) B$ o( [+ V; f房價會跌，除非馬政府服貿不過，但是看看我們的立法院長因為擋服貿通過，惹來什麼風波？
馬政府目前的態勢，神擋殺神，佛擋殺佛，您說能不過嗎？
以陸資現在每年開放四百個標的，將來不會再開放？
馬政府一直都是親中的，會還是不會，大家心中都有一個答案。

2 p, B9 z4 c" Q( F" k以一些例子來說：
香港是台灣的房價好幾倍，自從回歸後房價沒停過往上漲，香港打房也都是來真的，但有用嗎？
也許有人說香港地小人稠，房價高是必然的，單坪千萬台幣也是必然的嗎？
更別說大陸一線的大城市，房價都不知道翻了幾倍了，大陸還不夠大嗎？
: ^+ [' E* Z1 m0 e5 O* w大陸有些城市甚至連貸款都不給貸，必須要一次付清耶！！
7 f+ A7 Y5 ]: @, e8 C: l  L大陸打房才是真的打房，但房價打下來了嗎？
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不用劉謙來見證奇蹟，讓小陳帶您看新聞見證事實。
. w7 V, o1 w8 b! ~3 \! B4 f: S事實

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最後假使服貿不過，瘋狂升息，ＱＥ退場情況下真的下跌了。

一年跌５％就很非常之多，一連最多跌幾年？五年？十年？
$ ^8 K: T* h) |# K4 y0 J1 b5 p; v但下次房價上升都是幾成幾成再跳，台灣房市的歷史一直以來都是這樣。
1 M: x3 `2 w6 K  U6 |1 |以長期持有來說，買房一定是賺的，賺多賺少而已。

; r# `# J3 m+ K9 y- [0 x畢竟貨幣通膨，瓦斯油價到現在漲了幾成，房價現在也只是補漲回來。


9 Y/ ?9 y. p9 d, ?& G  x* w更別說台灣房屋持有成本低到不可思議，放在那邊也不用繳多少稅。
1 b" b& e. R: B5 l$ }" `/ y' q買房是目前世界上最保險且保值的投資方式，不像股票、基金，貨幣的風險這麼大。
至於為什麼一堆人放棄美國國籍，轉入新加坡又是另外一件事了。


& C* a' q; D" c+ j4 e最後我還是要補上，我是個仲介，講話是真是假還是由各位去判斷！！
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, C* Y) H6 m' Y' E# @但我認為那些無良的名嘴，以及黑心政府官員害多少人觀望到現在？
+ b8 J- h! M7 |2 l5 U從１０萬不到觀望到３０萬以上，害的一些人從買得起三房變到連兩房都買不起？
自己本身卻一直在買房，買個不停，每個賺到笑呵呵！！

$ \9 h5 m$ W+ U: E選舉快到了，各項利空新聞又出來了，至於哪一個會成為事實，現在講都沒有用。
6 ^  G; A# x2 z* c最後只能回頭看歷史去學一個教訓，但是人類從歷史學到的唯一教訓，就是永遠學不會教訓。
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傻麥可

其實我的想法跟小陳差不多
; R" U$ j  p% s: i: F. Q) [- }凍漲或是修正有可能
但長期來看 , 房價是不太可能大跌的
現在的持有者口袋太深 , 以目前台灣政府訂的房屋持有的成本來看
對現在那些房屋持有者根本構成不了威脅
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對我們這些想買房子的人來說
) m8 a8 z+ g# n" v有點悲哀
但好像又是很殘酷的事實...

mattchiu

台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~
否則經濟會崩盤是真的!

奮力一勃

目前看好者比看衰者為3:0
請大家踴躍發言.....................

cds621

mattchiu 發表於 2013-12-12 21:27
台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~
...

房地產交易是不會計入GDP的

cds621

mattchiu 發表於 2013-12-12 21:27
台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~
...

而且不動產價格在所有經濟景氣循環的指標中，是屬於落後指標，不是領先指標。

daniel

會下修+1
  S5 Y6 }+ y- E. V) m已經上漲太高，超越人民可以負荷，目前上漲空間有限
下修力道會較強
% h8 m- @4 Z; Q1 n% \+ W& Z4 [% ]我都跟身邊親朋好友說
既然已經觀望這麼久
現在進場只是會當最後那幾根稻草而已

jojoyaro

cds621 發表於 2013-12-12 22:50
. {+ N$ F7 z, m* G' b$ V. c. J& p房地產交易是不會計入GDP的

' b* S1 J- w$ U  E
正常來說是沒錯....
- `$ R- P& D9 k8 N5 \# D但...不動產業是GDP的救星？
5 R* t! {6 o! ^- @說真的我不喜歡那個帶頭親中的,
但要跌,看看三年後有沒有機會...

Dora貓

daniel 發表於 2013-12-12 23:33
+ _, e8 C5 @  K9 x會下修+1
已經上漲太高，超越人民可以負荷，目前上漲空間有限
* J+ A9 L+ [2 p+ c7 V* N下修力道會較強

) Q4 P/ A5 k1 E9 R0 \東西貴不代表就要下修
什麼都漲唯獨房價不能漲是很奇怪的事情

/ O  r- H8 f/ H' Q8 v1 t# v% `2 g人民不可以負荷
但人民幣可以負荷

所以現在馬政府為什麼會想要開放陸資進場



最後要下修很難
要是真的下修..
  Z; `6 M* M9 J$ f9 g
房子是您的
下修力道會多大?
3 Q3 E& |# Q) U, v: Q哪個屋主不是一點一點慢慢減
4 K, e4 U8 e/ q6 s9 o( I( F2 E4 `& w一年單價減個幾千慢慢賣

我只是用很客觀的人性面去看..

9 @1 O) J. L& a$ {4 j+ k; Y至於說的對不對還是由各位看官去做判斷

Dora貓

jojoyaro 發表於 2013-12-12 23:33
! ~5 i6 g6 w5 n) `正常來說是沒錯....
+ b) k* N% ~( l# }但...不動產業是GDP的救星？
說真的我不喜歡那個帶頭親中的,

打房打下去營造業死掉
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是數以萬計的家庭崩潰
* M3 A, w, p& `5 N$ ?5 X
社會更動盪不安
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4 r! a- \; e* E; H$ a所以打房只是一種口號
# c! N: |+ b* D& P( [$ I
喊辛酸
喊心安
* D& x. [+ {. g8 }喊來騙一些單純的民眾