關於陽台外推的問題

YAO

0 N3 W. u9 S' I& d3 @   最近協助同學驗屋後  才真正瞭解 所謂在陽台外推後  再將雨遮 用欄杆 圍起來  當個小陽台的情形

   只是 以建商 銷售的角度  既然他可以將陽台與雨遮都當建坪賣  那為何還要大費周章的請住戶簽二次
# p' ]7 W7 i" E* L8 r4 W4 T
  施工的同意書  後  再將陽台外推 ??  如果建商一開始  就設計沒有陽台  只有雨遮的設計  不就也可以

# A  B2 H, L, y, C0 y" X; c 賣同樣坪數的價位嗎 ??
7 _2 l& d# ]7 n$ P
  不知  陽台用外推的方式  到底建商會有什麼好處 ???

NicolasLin

比較好賣阿
二次施工後(就是違建啦)
室內面積變大了
一樣的價錢
你會想多一點室內空間
; i% @! q6 N* v5 u* `還是拿來種花種草的陽台？
# s1 {" Q) s/ W* R1 V3 x" i$ k

chinglin

法令的問題～陽台有規定的坪數可以免計容積，這些免計的容積他可以往上增加室內銷售面積；簡單來說就是可以多賣一次面積～

KaoAndy

除了2. 3.樓講的之外，重點是: 妳同意違法改建的，將來被檢舉不關他事

evelyn0026

好像有個說法~是建築法的
若我打錯還煩請告知一下
  I' U6 a4 |% ?* J我再修改

陽台好像是和梯間合併計算容積率...
如果梯間夠大~那房子本身陽台只有一個,且面積不大是ok的.
" }7 u- P0 s% ^; k9 ^- n/ K: g不一定只有一個陽台就是二次施工
而梯間不大的,通常就要有前後陽台~

0 U' S6 s0 E3 Z( K以上是看m01看來的,因為我也不是很懂啦
還希望有人能幫助說明,讓我們這種不懂的人也能明白

) ~9 C4 d6 O- [ps:二次施工的陽台,要注意二次施工的壁面容易有漏水龜裂等問題.

耐心

不管陽台或雨遮都是列入房子面積計算的.. 都要算錢

耐心

所謂在陽台外推後  再將雨遮 用欄杆 圍起來  當個小陽台的情形

' z3 g4 Q" R+ }" V
在Mb01上爬文的心得 所謂陽台外推是指 在既有陽台矮牆上加裝鋁窗
0 [/ ^7 `( ]. [2 K5 j. X3 v5 O使得屋內空間得以延伸至陽台.. 也就是改裝陽台變成是室內的延伸

9 S" E$ h9 ]/ }- y這問題的管理還蠻處在灰色地帶的 北市北縣似乎不同調..  

水噹噹均均

回覆 mssltsai 的文章

怕萬一政府政策改變的話~需要改建舊要花$$了@@

耐心

& w  f5 I5 J3 }' z

水噹噹均均 發表於 2010-11-24 10:51
! r: C: y! g8 V回覆 mssltsai 的文章

怕萬一政府政策改變的話~需要改建舊要花$$了@@

+ S* ?$ a6 O9 q' ]: Q' j好像在中和有個建案 整社區被罰且限期恢復  
但住戶好像付了罰款之後就不鳥主管單位 也沒敲掉恢復..
現在也沒聽說有事..
; e3 F5 H3 c9 u) i) _
) ]) M& t: R; N- \9 e! k; ~' D這種事 本來法令規範就不是定義的很嚴謹
& u, Y0 S* |5 J4 |9 f! H. _* x在我個人的認知 陽台外推就只牽扯到大樓整體外觀美不美
根本不會有影響屋體結構的大問題存在
- r$ s4 X0 s8 q5 D不過官大學問大 官說啥就是啥 他們說了才算

chinglin

回覆 evelyn0026 的文章

簡單來說～
/ b3 g! X) B8 l( `  w' F' k1.每層梯廳面積未超過該層樓地板面積10%，得不計入該層樓地板面積（就是容積）
3 S* @5 T# C/ n3 Q4 z4 ?2.每層陽台面積未超過該層樓地板面積10%，得不計入該層樓地板面積（就是容積）
3.每層陽台及梯廳面積之和超過該層樓地板面積15%部分者，應計入該層樓地板面積（就是容積）
所以一般梯廳都會做5％陽台做10％，就算陽台不到10％也要把他做滿 → → →  因為這是可以不計容積的，
  P& I; ~; u3 D; c+ ~& ~$ \1 ]那多出來的容積就可以再往上蓋，至於陽台外推變室內空間只是給你增加室內面積而已，
對建商來說他要的是多出來的容積，可以多蓋賣錢～～以上..報告完畢