關於陽台外推的問題

YAO

# h$ U6 v8 r% `4 t   最近協助同學驗屋後  才真正瞭解 所謂在陽台外推後  再將雨遮 用欄杆 圍起來  當個小陽台的情形
6 e1 k* [6 j8 U; j6 w) H
   只是 以建商 銷售的角度  既然他可以將陽台與雨遮都當建坪賣  那為何還要大費周章的請住戶簽二次

  施工的同意書  後  再將陽台外推 ??  如果建商一開始  就設計沒有陽台  只有雨遮的設計  不就也可以
/ A" Y. Q% E% l+ ~
: C  Y2 M# ~. r! G& ]6 i3 u1 l 賣同樣坪數的價位嗎 ??

9 O0 f2 M: o. j6 B  不知  陽台用外推的方式  到底建商會有什麼好處 ???

NicolasLin

比較好賣阿
  z8 Z5 x& ]- q% {. g二次施工後(就是違建啦)
室內面積變大了
& J6 b3 }+ Z: d' _: n一樣的價錢
1 c8 V8 ]& F5 ?% B2 f) y你會想多一點室內空間
還是拿來種花種草的陽台？

chinglin

法令的問題～陽台有規定的坪數可以免計容積，這些免計的容積他可以往上增加室內銷售面積；簡單來說就是可以多賣一次面積～

KaoAndy

除了2. 3.樓講的之外，重點是: 妳同意違法改建的，將來被檢舉不關他事

evelyn0026

好像有個說法~是建築法的
若我打錯還煩請告知一下
我再修改
( }/ F$ z! T1 K6 e* f
1 W. c7 k4 w. z* I陽台好像是和梯間合併計算容積率...
/ _; G: g, ^; W, l' w: d5 C如果梯間夠大~那房子本身陽台只有一個,且面積不大是ok的.
: _1 h2 ^$ Z9 k/ X, K$ K不一定只有一個陽台就是二次施工
2 m, H, {5 a; E8 G3 R, A6 b& n而梯間不大的,通常就要有前後陽台~

+ I9 X, {: g$ F! \% e5 o3 [以上是看m01看來的,因為我也不是很懂啦
2 _8 Z6 M4 r0 ]& ]2 v2 |! \1 V還希望有人能幫助說明,讓我們這種不懂的人也能明白
3 s. L7 c0 Q# [5 E" X6 x
3 I! p- l* Q: E& J/ s' A9 Ips:二次施工的陽台,要注意二次施工的壁面容易有漏水龜裂等問題.

耐心

不管陽台或雨遮都是列入房子面積計算的.. 都要算錢

耐心

所謂在陽台外推後  再將雨遮 用欄杆 圍起來  當個小陽台的情形

. J0 n% V0 w& [& I0 O在Mb01上爬文的心得 所謂陽台外推是指 在既有陽台矮牆上加裝鋁窗
4 |& ^4 u' D. A! L使得屋內空間得以延伸至陽台.. 也就是改裝陽台變成是室內的延伸

; p- f1 y0 z0 W/ _6 q* }" Q, n這問題的管理還蠻處在灰色地帶的 北市北縣似乎不同調..  

水噹噹均均

回覆 mssltsai 的文章
. [' @* H- f4 q5 ^  Q
* g+ }$ }. ^' c3 e1 Y. X* A怕萬一政府政策改變的話~需要改建舊要花$$了@@

耐心

水噹噹均均 發表於 2010-11-24 10:51
" P' f% L1 g; w: ^( V& b, b回覆 mssltsai 的文章

怕萬一政府政策改變的話~需要改建舊要花$$了@@

8 R- k+ l3 z% y) O' _, @3 M好像在中和有個建案 整社區被罰且限期恢復  
但住戶好像付了罰款之後就不鳥主管單位 也沒敲掉恢復..
現在也沒聽說有事..

1 v* L8 M# e" b這種事 本來法令規範就不是定義的很嚴謹
在我個人的認知 陽台外推就只牽扯到大樓整體外觀美不美
根本不會有影響屋體結構的大問題存在
: I( i8 |6 ~) v6 S, s) a0 m不過官大學問大 官說啥就是啥 他們說了才算

chinglin

回覆 evelyn0026 的文章
! M8 ^; b2 q+ G# M; p8 b  Y
3 X2 E2 a' @  e/ ]$ X; Q簡單來說～
- N' W4 f7 k( @% y; A0 Z: {3 _. P1.每層梯廳面積未超過該層樓地板面積10%，得不計入該層樓地板面積（就是容積）
5 O4 x# H+ S6 L6 X5 J2.每層陽台面積未超過該層樓地板面積10%，得不計入該層樓地板面積（就是容積）
$ @; l) f% C3 I% J8 h7 j3.每層陽台及梯廳面積之和超過該層樓地板面積15%部分者，應計入該層樓地板面積（就是容積）
. }8 F+ R) ?9 b8 K7 r, ^# \) {& p所以一般梯廳都會做5％陽台做10％，就算陽台不到10％也要把他做滿 → → →  因為這是可以不計容積的，
/ m9 u$ g/ f( u& }6 `; Q1 [那多出來的容積就可以再往上蓋，至於陽台外推變室內空間只是給你增加室內面積而已，
, }! o6 b7 v) @$ E對建商來說他要的是多出來的容積，可以多蓋賣錢～～以上..報告完畢
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