關於陽台外推的問題

YAO

   最近協助同學驗屋後  才真正瞭解 所謂在陽台外推後  再將雨遮 用欄杆 圍起來  當個小陽台的情形
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   只是 以建商 銷售的角度  既然他可以將陽台與雨遮都當建坪賣  那為何還要大費周章的請住戶簽二次

4 w7 ?9 b5 j! w  施工的同意書  後  再將陽台外推 ??  如果建商一開始  就設計沒有陽台  只有雨遮的設計  不就也可以

賣同樣坪數的價位嗎 ??
/ b* x! I" t* b/ P3 ~
  不知  陽台用外推的方式  到底建商會有什麼好處 ???

NicolasLin

比較好賣阿
9 U2 d- ^. S0 i+ |4 v8 s6 U8 M二次施工後(就是違建啦)
室內面積變大了
一樣的價錢
你會想多一點室內空間
8 O# C; t' ]2 }1 P, }/ t還是拿來種花種草的陽台？
0 n& B0 E1 t' Y

chinglin

法令的問題～陽台有規定的坪數可以免計容積，這些免計的容積他可以往上增加室內銷售面積；簡單來說就是可以多賣一次面積～

KaoAndy

除了2. 3.樓講的之外，重點是: 妳同意違法改建的，將來被檢舉不關他事

evelyn0026

好像有個說法~是建築法的
3 B# c/ D" n( D  o0 n若我打錯還煩請告知一下
我再修改

陽台好像是和梯間合併計算容積率...
如果梯間夠大~那房子本身陽台只有一個,且面積不大是ok的.
. ]2 m0 \" G" i) e不一定只有一個陽台就是二次施工
" p: {% w( v! E- W而梯間不大的,通常就要有前後陽台~
2 Z" |- E  w- q" K2 b+ W, b
: U+ L* `4 }, g以上是看m01看來的,因為我也不是很懂啦
還希望有人能幫助說明,讓我們這種不懂的人也能明白
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: Z1 m7 r" j$ \2 ?2 Z, sps:二次施工的陽台,要注意二次施工的壁面容易有漏水龜裂等問題.

耐心

不管陽台或雨遮都是列入房子面積計算的.. 都要算錢

耐心

所謂在陽台外推後  再將雨遮 用欄杆 圍起來  當個小陽台的情形

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- \6 R, ^4 i( F% \1 ]4 R1 ~7 r在Mb01上爬文的心得 所謂陽台外推是指 在既有陽台矮牆上加裝鋁窗
. G" G. a3 |1 b; ]  `, Z* a使得屋內空間得以延伸至陽台.. 也就是改裝陽台變成是室內的延伸

這問題的管理還蠻處在灰色地帶的 北市北縣似乎不同調..  

水噹噹均均

回覆 mssltsai 的文章

怕萬一政府政策改變的話~需要改建舊要花$$了@@

耐心

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水噹噹均均 發表於 2010-11-24 10:51
回覆 mssltsai 的文章

怕萬一政府政策改變的話~需要改建舊要花$$了@@

8 @0 k& Y  T. l) t9 _
7 `- b3 G9 J+ c4 d: d) q7 p- x6 B好像在中和有個建案 整社區被罰且限期恢復  
但住戶好像付了罰款之後就不鳥主管單位 也沒敲掉恢復..
現在也沒聽說有事..

這種事 本來法令規範就不是定義的很嚴謹
, U0 g* v8 p- O1 l在我個人的認知 陽台外推就只牽扯到大樓整體外觀美不美
: B# O9 e; L& V+ z' S, R+ z- `. o根本不會有影響屋體結構的大問題存在
不過官大學問大 官說啥就是啥 他們說了才算

chinglin

回覆 evelyn0026 的文章
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( E' t  G& e' s簡單來說～
6 p0 M/ Z) x8 [) f# m/ K$ i, l8 w1.每層梯廳面積未超過該層樓地板面積10%，得不計入該層樓地板面積（就是容積）
2.每層陽台面積未超過該層樓地板面積10%，得不計入該層樓地板面積（就是容積）
* v( R) v/ Z2 ?" }0 d5 y4 G) u2 P3.每層陽台及梯廳面積之和超過該層樓地板面積15%部分者，應計入該層樓地板面積（就是容積）
7 J; f6 }% A* @2 r2 H8 X& J- m所以一般梯廳都會做5％陽台做10％，就算陽台不到10％也要把他做滿 → → →  因為這是可以不計容積的，
那多出來的容積就可以再往上蓋，至於陽台外推變室內空間只是給你增加室內面積而已，
對建商來說他要的是多出來的容積，可以多蓋賣錢～～以上..報告完畢
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