關於陽台外推的問題

YAO

   最近協助同學驗屋後  才真正瞭解 所謂在陽台外推後  再將雨遮 用欄杆 圍起來  當個小陽台的情形
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  [' p* ~6 f; L! q/ b: A* _   只是 以建商 銷售的角度  既然他可以將陽台與雨遮都當建坪賣  那為何還要大費周章的請住戶簽二次
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- T- c9 t5 {: F& Z& N3 _- z* Z4 c  施工的同意書  後  再將陽台外推 ??  如果建商一開始  就設計沒有陽台  只有雨遮的設計  不就也可以
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賣同樣坪數的價位嗎 ??
1 H7 ~4 r+ ~$ }' y5 z) U
  不知  陽台用外推的方式  到底建商會有什麼好處 ???

NicolasLin

比較好賣阿
8 V; N9 L, H0 I二次施工後(就是違建啦)
室內面積變大了
一樣的價錢
你會想多一點室內空間
8 o$ a4 m) Q* H0 t還是拿來種花種草的陽台？
% ~5 }5 }9 s. [

chinglin

法令的問題～陽台有規定的坪數可以免計容積，這些免計的容積他可以往上增加室內銷售面積；簡單來說就是可以多賣一次面積～

KaoAndy

除了2. 3.樓講的之外，重點是: 妳同意違法改建的，將來被檢舉不關他事

evelyn0026

好像有個說法~是建築法的
8 v; k5 f# b8 Y2 T6 X% D: c! J若我打錯還煩請告知一下
我再修改
( z1 G0 k. c+ e5 @' ?; s' g" C
陽台好像是和梯間合併計算容積率...
5 k8 y) E' `/ }5 A8 g0 a' k& x如果梯間夠大~那房子本身陽台只有一個,且面積不大是ok的.
不一定只有一個陽台就是二次施工
而梯間不大的,通常就要有前後陽台~

以上是看m01看來的,因為我也不是很懂啦
還希望有人能幫助說明,讓我們這種不懂的人也能明白
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, ~8 m1 @& d( n/ K: [* X( rps:二次施工的陽台,要注意二次施工的壁面容易有漏水龜裂等問題.

耐心

不管陽台或雨遮都是列入房子面積計算的.. 都要算錢

耐心

所謂在陽台外推後  再將雨遮 用欄杆 圍起來  當個小陽台的情形

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0 _7 U) O" e! _7 V: y2 y; n9 h- U在Mb01上爬文的心得 所謂陽台外推是指 在既有陽台矮牆上加裝鋁窗
使得屋內空間得以延伸至陽台.. 也就是改裝陽台變成是室內的延伸

& T9 T/ r+ @. t$ U7 F9 d7 i這問題的管理還蠻處在灰色地帶的 北市北縣似乎不同調..  

水噹噹均均

回覆 mssltsai 的文章
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9 W" D0 i- n6 {怕萬一政府政策改變的話~需要改建舊要花$$了@@

耐心

水噹噹均均 發表於 2010-11-24 10:51
5 Z' \6 M) l% y7 W1 ~6 N  A9 d5 R回覆 mssltsai 的文章

  A9 a5 `9 c- n2 P$ o8 o怕萬一政府政策改變的話~需要改建舊要花$$了@@

1 d; n% i# n6 P; y
好像在中和有個建案 整社區被罰且限期恢復  
( i8 e( |$ |5 A& ~8 J但住戶好像付了罰款之後就不鳥主管單位 也沒敲掉恢復..
3 L: Y6 X, e" c- D. ~5 P6 q現在也沒聽說有事..

. K# g5 ~2 z' J這種事 本來法令規範就不是定義的很嚴謹
在我個人的認知 陽台外推就只牽扯到大樓整體外觀美不美
根本不會有影響屋體結構的大問題存在
, p# H# W+ \/ ^% R8 i不過官大學問大 官說啥就是啥 他們說了才算

chinglin

回覆 evelyn0026 的文章

簡單來說～
1.每層梯廳面積未超過該層樓地板面積10%，得不計入該層樓地板面積（就是容積）
* L* n. f2 c7 F2.每層陽台面積未超過該層樓地板面積10%，得不計入該層樓地板面積（就是容積）
3.每層陽台及梯廳面積之和超過該層樓地板面積15%部分者，應計入該層樓地板面積（就是容積）
所以一般梯廳都會做5％陽台做10％，就算陽台不到10％也要把他做滿 → → →  因為這是可以不計容積的，
那多出來的容積就可以再往上蓋，至於陽台外推變室內空間只是給你增加室內面積而已，
9 I- ?. N9 Q$ M) H對建商來說他要的是多出來的容積，可以多蓋賣錢～～以上..報告完畢
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