關於陽台外推的問題

YAO

   最近協助同學驗屋後  才真正瞭解 所謂在陽台外推後  再將雨遮 用欄杆 圍起來  當個小陽台的情形
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4 E* g/ H" n/ d   只是 以建商 銷售的角度  既然他可以將陽台與雨遮都當建坪賣  那為何還要大費周章的請住戶簽二次
: u- s9 X6 k' s1 u/ x; z, G! C9 e
  施工的同意書  後  再將陽台外推 ??  如果建商一開始  就設計沒有陽台  只有雨遮的設計  不就也可以

, m$ |( G* I0 a 賣同樣坪數的價位嗎 ??

  不知  陽台用外推的方式  到底建商會有什麼好處 ???

NicolasLin

比較好賣阿
7 ~5 p8 A8 x! y% m7 W! H二次施工後(就是違建啦)
室內面積變大了
一樣的價錢
. ?% o& b# o! b9 ^2 L你會想多一點室內空間
( w  x: e+ x: e* s0 D還是拿來種花種草的陽台？

chinglin

法令的問題～陽台有規定的坪數可以免計容積，這些免計的容積他可以往上增加室內銷售面積；簡單來說就是可以多賣一次面積～

KaoAndy

除了2. 3.樓講的之外，重點是: 妳同意違法改建的，將來被檢舉不關他事

evelyn0026

好像有個說法~是建築法的
若我打錯還煩請告知一下
我再修改

陽台好像是和梯間合併計算容積率...
3 g7 e% p. k" w! I* ?0 n如果梯間夠大~那房子本身陽台只有一個,且面積不大是ok的.
% @' H- ]6 L+ U不一定只有一個陽台就是二次施工
' e' `" u! b3 I( Q- o1 k而梯間不大的,通常就要有前後陽台~

! P+ `$ l- K( z: B! s2 N$ r9 h以上是看m01看來的,因為我也不是很懂啦
還希望有人能幫助說明,讓我們這種不懂的人也能明白

: P* M, R: A2 cps:二次施工的陽台,要注意二次施工的壁面容易有漏水龜裂等問題.

耐心

不管陽台或雨遮都是列入房子面積計算的.. 都要算錢

耐心

所謂在陽台外推後  再將雨遮 用欄杆 圍起來  當個小陽台的情形

在Mb01上爬文的心得 所謂陽台外推是指 在既有陽台矮牆上加裝鋁窗
使得屋內空間得以延伸至陽台.. 也就是改裝陽台變成是室內的延伸

這問題的管理還蠻處在灰色地帶的 北市北縣似乎不同調..  

水噹噹均均

回覆 mssltsai 的文章

+ k- L8 s( w. C怕萬一政府政策改變的話~需要改建舊要花$$了@@

耐心

水噹噹均均 發表於 2010-11-24 10:51
回覆 mssltsai 的文章
, M  q1 N3 V7 h. x1 M: s
8 c7 Y! F5 i3 t7 r" v怕萬一政府政策改變的話~需要改建舊要花$$了@@

好像在中和有個建案 整社區被罰且限期恢復  
' \  }3 f4 O9 B$ I  G: w- X但住戶好像付了罰款之後就不鳥主管單位 也沒敲掉恢復..
現在也沒聽說有事..
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' }6 j; ?0 K  F/ r這種事 本來法令規範就不是定義的很嚴謹
+ \' v' D: m% R0 u0 z8 S! P" j7 O在我個人的認知 陽台外推就只牽扯到大樓整體外觀美不美
根本不會有影響屋體結構的大問題存在
不過官大學問大 官說啥就是啥 他們說了才算

chinglin

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簡單來說～
6 O; M# c  _/ l3 K, x1.每層梯廳面積未超過該層樓地板面積10%，得不計入該層樓地板面積（就是容積）
2.每層陽台面積未超過該層樓地板面積10%，得不計入該層樓地板面積（就是容積）
8 a, q( [" C, L/ C* k3.每層陽台及梯廳面積之和超過該層樓地板面積15%部分者，應計入該層樓地板面積（就是容積）
所以一般梯廳都會做5％陽台做10％，就算陽台不到10％也要把他做滿 → → →  因為這是可以不計容積的，
2 h$ [- X3 O# r- G" `' v那多出來的容積就可以再往上蓋，至於陽台外推變室內空間只是給你增加室內面積而已，
對建商來說他要的是多出來的容積，可以多蓋賣錢～～以上..報告完畢
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