關於陽台外推的問題

YAO

6 M/ K# e  u3 C0 v   最近協助同學驗屋後  才真正瞭解 所謂在陽台外推後  再將雨遮 用欄杆 圍起來  當個小陽台的情形
. V. g* L+ e" ]7 m( z# ^5 \, U& W
   只是 以建商 銷售的角度  既然他可以將陽台與雨遮都當建坪賣  那為何還要大費周章的請住戶簽二次
. H5 H! W7 i' k0 F
* d3 ^: }3 J2 L& s  施工的同意書  後  再將陽台外推 ??  如果建商一開始  就設計沒有陽台  只有雨遮的設計  不就也可以

; x4 ]. }5 l4 u6 l: p# }7 } 賣同樣坪數的價位嗎 ??
5 _7 D8 h/ k/ c( c+ t* ?# O
  不知  陽台用外推的方式  到底建商會有什麼好處 ???

NicolasLin

比較好賣阿
二次施工後(就是違建啦)
室內面積變大了
一樣的價錢
你會想多一點室內空間
& R  O6 u9 {2 L2 P" J- J還是拿來種花種草的陽台？

chinglin

法令的問題～陽台有規定的坪數可以免計容積，這些免計的容積他可以往上增加室內銷售面積；簡單來說就是可以多賣一次面積～

KaoAndy

除了2. 3.樓講的之外，重點是: 妳同意違法改建的，將來被檢舉不關他事

evelyn0026

好像有個說法~是建築法的
若我打錯還煩請告知一下
" s# E) O- K) k6 {" l. a+ A! L我再修改

陽台好像是和梯間合併計算容積率...
如果梯間夠大~那房子本身陽台只有一個,且面積不大是ok的.
不一定只有一個陽台就是二次施工
& _$ v) Z6 V( g2 S而梯間不大的,通常就要有前後陽台~
( i7 ]5 O2 J5 ^8 Y% E
5 s5 Q# W$ c+ o) W以上是看m01看來的,因為我也不是很懂啦
還希望有人能幫助說明,讓我們這種不懂的人也能明白
4 ^- H5 F, I' g6 U
ps:二次施工的陽台,要注意二次施工的壁面容易有漏水龜裂等問題.

耐心

不管陽台或雨遮都是列入房子面積計算的.. 都要算錢

耐心

所謂在陽台外推後  再將雨遮 用欄杆 圍起來  當個小陽台的情形

在Mb01上爬文的心得 所謂陽台外推是指 在既有陽台矮牆上加裝鋁窗
使得屋內空間得以延伸至陽台.. 也就是改裝陽台變成是室內的延伸

5 q* c  ^7 L/ A5 s這問題的管理還蠻處在灰色地帶的 北市北縣似乎不同調..  

水噹噹均均

回覆 mssltsai 的文章
  b6 }& l* H) ^+ P" \
怕萬一政府政策改變的話~需要改建舊要花$$了@@

耐心

水噹噹均均 發表於 2010-11-24 10:51
$ D! e/ Y5 I4 ~4 \回覆 mssltsai 的文章

怕萬一政府政策改變的話~需要改建舊要花$$了@@

好像在中和有個建案 整社區被罰且限期恢復  
7 v7 m4 }& c7 Z, ?3 v  C但住戶好像付了罰款之後就不鳥主管單位 也沒敲掉恢復..
: h, n! D3 \# k2 `# P/ W6 ]+ \. f現在也沒聽說有事..

這種事 本來法令規範就不是定義的很嚴謹
在我個人的認知 陽台外推就只牽扯到大樓整體外觀美不美
. C4 V$ Q2 B! C6 H根本不會有影響屋體結構的大問題存在
不過官大學問大 官說啥就是啥 他們說了才算

chinglin

回覆 evelyn0026 的文章

. N) |; m. C$ o* \) Y5 h* h; B簡單來說～
! y; f- t8 l1 y1.每層梯廳面積未超過該層樓地板面積10%，得不計入該層樓地板面積（就是容積）
2.每層陽台面積未超過該層樓地板面積10%，得不計入該層樓地板面積（就是容積）
3.每層陽台及梯廳面積之和超過該層樓地板面積15%部分者，應計入該層樓地板面積（就是容積）
" f% e- T4 S3 ~/ q9 F3 t5 C所以一般梯廳都會做5％陽台做10％，就算陽台不到10％也要把他做滿 → → →  因為這是可以不計容積的，
那多出來的容積就可以再往上蓋，至於陽台外推變室內空間只是給你增加室內面積而已，
: Z' _3 L% [; i/ e對建商來說他要的是多出來的容積，可以多蓋賣錢～～以上..報告完畢
5 g' o. X* O! _" z2 N