景觀產品在北大特區多少買得到!?25/P對!你沒看錯!就是25!

iverson80117

有景觀的產品在北大特區要多少!?

3 ~9 {( }' E$ c. z對!就是25!這樣的產品哪裡找!?
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iverson80117

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奮力一勃

25怎麼算的啊？？有加入車位坪數嗎？？？

c32248

奮力一勃 發表於 2013-12-1 10:19
25怎麼算的啊？？有加入車位坪數嗎？？？

5 K1 j' o& f4 g/ z3 P$ O0 ]$ u
' J+ y1 w/ H6 z0 ?總價   扣除  車位價格  除於  建物坪數(不含車位)=單坪25萬/坪

奮力一勃

可以把算式列出來參考一下嗎???
; S7 \  {5 f; `2380-..............................................

iverson80117

5 J7 h* F% x7 C9 v  o& B
2380(總價)-140(B1車位)=2240(扣除車位的價格)
94.75(總坪數)-7.792(車位坪數)=86.96(建物坪數+公設坪數)
2240/86.96=25.76

政府的實價登錄算法
; u: S8 v0 p7 C6 B% u) F2380(總價)/94.75(總坪數)=25.11(這樣等於你一個車位就買了25.11*7.792=195萬)
5 ?0 x2 ?$ z! q2 [" [政府的實價登錄算法會誤導民眾單坪價的觀念，所以常常聽到客人會說:實價登錄上面看到才25，怎麼你們仲介都亂喊說成交30

這是大坪數的所以看起來只差一點點，小坪數的看起來就會差很多
  h; @, [2 X" s( q  `例:
正常算法:1000(開價)-100(車位價)=900(扣除車位後的價格)
9 m! o. ]% B1 M; l) k0 \* B33.295(總坪數)-6.275(車位坪數)=27.02
900/27.02=33.3(扣除車位的單坪價格)
6 _  p' F6 g. c7 P2 {1 L
( w5 d* S, x1 }! E/ q+ i+ m) S政府算法:1000/33.295=30.03(把車位放進去一起算出來的單坪價)
8 ]7 ?$ Y3 l# [' A( @這樣不就等於你的車位買了30.03*6.275=188.43


兩邊的算法不同單價就差3萬了
3 x% a! _* P5 Q0 M
應該解釋很清楚了吧0.0