景觀產品在北大特區多少買得到!?25/P對!你沒看錯!就是25!

iverson80117

有景觀的產品在北大特區要多少!?

對!就是25!這樣的產品哪裡找!?
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# C' t4 X' L6 l0 }, P4 m; V永慶不動產小戴0937241263

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iverson80117

上北大!

奮力一勃

25怎麼算的啊？？有加入車位坪數嗎？？？

c32248

奮力一勃 發表於 2013-12-1 10:19
8 u6 e8 t* v! T6 F) h25怎麼算的啊？？有加入車位坪數嗎？？？

. y2 z: r: s% }! O" E- {總價   扣除  車位價格  除於  建物坪數(不含車位)=單坪25萬/坪

奮力一勃

可以把算式列出來參考一下嗎???
) T! B7 J( F; b7 S( s# Q2380-..............................................

iverson80117

  ~+ |% J1 S. b7 L( q
2380(總價)-140(B1車位)=2240(扣除車位的價格)
# B) z$ \9 i+ P0 d( l94.75(總坪數)-7.792(車位坪數)=86.96(建物坪數+公設坪數)
+ j% a, ]: ]. Q1 k5 C2240/86.96=25.76

; b: N2 k# V% W: P/ s7 K政府的實價登錄算法
2380(總價)/94.75(總坪數)=25.11(這樣等於你一個車位就買了25.11*7.792=195萬)
+ e1 p+ B& \* U& `2 {政府的實價登錄算法會誤導民眾單坪價的觀念，所以常常聽到客人會說:實價登錄上面看到才25，怎麼你們仲介都亂喊說成交30

5 W( N- U' {: D4 J# j這是大坪數的所以看起來只差一點點，小坪數的看起來就會差很多
! M. Y& |4 d- I  m0 u8 J例:
正常算法:1000(開價)-100(車位價)=900(扣除車位後的價格)
33.295(總坪數)-6.275(車位坪數)=27.02
900/27.02=33.3(扣除車位的單坪價格)
( n: d$ u% c! j. I
8 I4 S; D- l: u! q政府算法:1000/33.295=30.03(把車位放進去一起算出來的單坪價)
這樣不就等於你的車位買了30.03*6.275=188.43
2 F& o* S& q) w9 j, Z

兩邊的算法不同單價就差3萬了
5 K, [3 L; A% F8 Z: _% A
應該解釋很清楚了吧0.0