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本帖最後由 iverson80117 於 2013-12-1 21:04 編輯 - R8 v! P) R8 C3 s
* B+ k- J2 Q4 Z7 S( D; r% r7 F0 K2380(總價)-140(B1車位)=2240(扣除車位的價格)
: j3 N& l# F" D+ s5 v- p. ]) N& m7 S# @94.75(總坪數)-7.792(車位坪數)=86.96(建物坪數+公設坪數)
$ W; s6 T" L2 Z; X" G2240/86.96=25.76
# O1 G1 r& |% I F( w, p9 ?! T6 X* Y9 ^
政府的實價登錄算法; i& `6 {9 C. \4 v; _
2380(總價)/94.75(總坪數)=25.11(這樣等於你一個車位就買了25.11*7.792=195萬)( J! I% j, L9 `( w! ], p
政府的實價登錄算法會誤導民眾單坪價的觀念，所以常常聽到客人會說:實價登錄上面看到才25，怎麼你們仲介都亂喊說成交30" m1 k9 A6 z. @9 Y; L
, j4 k* \- H! ^! I這是大坪數的所以看起來只差一點點，小坪數的看起來就會差很多: W4 F% j/ V( D: d/ L
例:- q' v7 o( c& g! E5 Q# P# g! K! H
正常算法:1000(開價)-100(車位價)=900(扣除車位後的價格)$ J' r3 d0 t5 T4 v O: S
33.295(總坪數)-6.275(車位坪數)=27.02
: Q' [2 W; B/ W; ]# y! ~) `/ j- S; x900/27.02=33.3(扣除車位的單坪價格), ], P) }) O( ]$ \) q
9 t. m) m! Y/ a6 y3 p
政府算法:1000/33.295=30.03(把車位放進去一起算出來的單坪價)' ~: J4 M9 E9 ]+ D! m
這樣不就等於你的車位買了30.03*6.275=188.431 G& J- S' ^5 S5 q9 ]1 |* e; g1 C& Y
: G: }( ^9 A B8 ~/ \5 o2 h
( \$ w! i. ?! W8 P9 v兩邊的算法不同單價就差3萬了6 f9 q& b1 C+ m, X8 b
2 X5 v' V) r9 a2 G( j4 a應該解釋很清楚了吧0.0 |
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發表於 2013-11-22 21:15:23
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發表於 2013-11-22 23:03:43
發表於 2013-12-1 10:19:30
發表於 2013-12-1 15:07:08
