最近北大特區看房的心得

mygigifox

' u* ?# Z+ ^9 n! \前情提要  
請看前面的文章
我是個過年後要結婚
所以要買兩房+車位的自住客

, [" [: A3 `9 k: m8 F+ p我知道板上房仲很多  不過
還是來回覆一下 這三週的看房心得!
& K, c! c! `* X/ C7 |聽說三峽地區的房仲共有快70間店
, `3 b8 ?0 |/ c4 \所以房仲非常多  而且越來越多新人
6 O' Z! d; v; Q, Q我遇到帶看的快要一半都是入行不超過一年的新人

另外有在觀察591得可以發現到
因為我是看兩房的相關物件
# e' i1 ^6 I. q- B2 u# N) T一堆開價好像是講好似的   都是開898萬以上  或九百多萬
2 x% D' g, G: R遇過還有同社區 不同樓 不同棟
沒景觀 低樓  簡單裝潢 有車位 也是開898萬
8 z/ f2 ^+ k* A有景觀  高樓  沒裝潢   有車位   也是開898萬
, i( F9 f  ?" ]& O3 j沒景觀  沒裝潢  沒車位 也是開898萬  房仲還講的天花亂墬
當買房子的自住客都是盤子  沒做功課嗎?

然後最近某間房仲體系都再狂推歐洲系列的房子
以前歐洲系列是最早蓋好  小坪數最多的  所以最便宜  年初ㄧ坪大約查實價大約是21~24萬之間
' G7 a  W" v7 D; Z" s所以有些投資客就把你裝潢好 賣高高給自住客殺  結果賣出去ㄧ件後  
, g% L: F* |' @就開始宣揚!歐洲系列一坪賣到30萬了

其他社區以前比歐洲系列晚蓋 或比他高價的社區
屋主就開始每個都想要賣接近ㄧ坪30萬的價錢 開價開高高  不管屋況怎樣  
- a9 L( J& O1 W5 g) }; w# f而遠雄系列相關的那一區就是要開ㄧ坪35萬賣
8 t! R  q0 j/ Q/ E7 S( Q9 ~( g0 c所以北大特區兩房的物件已經慢慢往30萬邁進
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% e' y2 I! I, v我是自住的 我已經有做好買不到北大特區  要租房的心理準備了
) z0 T' G  r& [. j; ~" s  W; i現在開價也越來越高 房價也慢慢墊高  當然房貸的負擔也越來越高
, J2 j% W( u( n$ z  W8 e如果照房仲所說房價只會漲不會跌  不知道北大的天花板價會不會衝到ㄧ坪要40萬
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唐爸爸

看到喜歡的斡旋付下去就對了..........

順郁

1 K; k6 H# J: c( O
板大 講的也蠻實在的，
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房仲→我只能說 "肉弱強食 適者生存"，
- a0 [/ ?( U( B; H" W不是 每個仲介都能是百萬經紀人，
很多新人3個月沒業績就掛了，
很多人去當仲介可能覺得很好賺，
很多店東也喜歡用 人海戰術 ，
' W2 W& k& W6 T7 c$ M我想說的是"專業"很重要，不是只會叫你買買買 。
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# z5 g6 m+ i6 @9 P5 W  ]# x; y房價→我也只能說"一個願打，一個願挨"，
# i0 t* ?! a1 d1 J! D30萬/p 有人肯買就有這個行情，
2~3年前 15~22萬/p 還沒這麼熱鬧，
( C: L2 c/ ~+ ]+ {現在  25~30萬/p  生活機能強了(速食店、餐廳、特力屋...很多)，
﹝單價有說錯的請包涵  ，還是漲到28~33萬/p 了 ﹞
/ o% G8 h5 T, ]3 i& x  b& ]: i
建議→北大環境真的不錯，
(藝術大道、台北大學)
6 L* P. J# G: k  h/ x( U( a現在 生活機能也很強，
重點是30萬有點不平民了 ，
先評估一下能力及風險，
. S2 r6 f0 h: J- [8 B1 w* }" {有看到喜歡就給他買下去吧!
我不敢像一般人說 等它跌...(房價很難回去了，等金融海嘯@@!)

% z/ E: T* V6 t- |( N1 w5年前買的→有眼光 看的到未來，生活機能這麼差 (英雄是寂寞的 )
: J( R  h; M) S' A2 l8 g  g2~3年前買的→好險買得快，沒猶豫太久(恭喜您們^^  )
& {; d9 G: X6 x去年~現在 買的→敢追有勇氣  (有夢最美~搞不好會到40萬/p )
. J. i4 ^& p1 Z1 S( ]" S
9 c( L# x$ q4 Q' H0 z! s應該 很多人20幾就賣掉了吧!
我個人覺得，房子是要有的，
& B7 F. Q8 c4 X8 ]* ?0 J  t3 P; e也有很多 還算平民地方可以選
(如 鶯歌→新北市、八德→重劃區 都15~22萬/p )

個人近期以這兩句話勉勵著自己  "朝著目標   勇敢邁進"
在這跟大大們分享 ，
大家加油!!



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audi7512

如果您考慮三樹路附近的8～9年房，不如看看民生街附近的全新房。聯外道路11/21會開工，離未來捷運站約250公尺。離老街和市場也都近。祝您早日找到好房！

IFA-Jansen

順郁 發表於 2013-11-7 03:12
. L, W1 H9 S8 b& [$ I. k板大 講的也蠻實在的，

! f1 u+ E  O0 y4 ^房仲→我只能說 "肉弱強食 適者生存"，

順郁兄，說的真好喔！

CFJ

謝謝分享

yan

) f7 j& E2 P8 K+ n買房不但越開越高，現在連租房也越開越高，租金都可租台北市中心公寓房子，北大想租間房子也越來越不易了，更別說買房了，

andy0702

這個我有經驗，
若仔細觀察591網站裡面的物件，很多物件都是重複的，只是張貼的仲介公司不同，或是同一家仲介公司但是是不同的聯絡人~

. f: A; @" p) v- y2 m* C/ F有些仲介更離譜，拿個範本來張貼，內容也不修改(例如樓層、坪數、車位數量、格局圖)就張貼刊登出來...
# \7 e% E/ H7 }% X, }8 w% w% d所以價格看起來都一樣喔(其中還蠻多的物件刊登的樓層其實已經賣掉了，但還掛在網站上，要慫恿您看其他的樓層)～
/ g4 d1 m0 E( w7 {& e
所以我個人的經驗，若要看591，我會事先看誰刊登房子的介紹(包括周遭環境機能等)最仔細，房內隔局的照片最多最齊全。若看了滿意了，先打電話去詢問，若發現與刊登不實，那就謝謝再聯絡～

( G! O- }. m& b
所以有經驗的人都會苦口婆心說：『自己要先做功課』～

! u' |; c% ~# Y3 F% _/ z& j仲介其實也會打探您，若你本身有做功課，當仲介呼愣您時，您提出問題反問，有時會讓仲介收斂一點
當然如果仲介仍與您強辯，那就謝謝再聯絡～
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  u  Q) ]) ]6 T( y( m) {
0 K5 c9 Z' t; J- o當然仲介也是人，有好人也有壞人。他們也要賺錢養家生活，
& {2 s; \1 r  I( `9 Z我看我周遭的朋友買房，當遇到好的仲介，只要彼此誠信無欺，不但買房順利，而且還成為好朋友～
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自己沒時間作功課，那就拜託有長住北大附近的親友幫您留意打聽
若都沒有，那就只能自求多福，跟著感覺走...

herolion

yan 發表於 2013-11-7 08:59
買房不但越開越高，現在連租房也越開越高，租金都可租台北市中心公寓房子，北大想租間房子也越來越不易了， ...

http://news.housefun.com.tw/fantasy/article/16091830152


2 m9 D5 w+ @% [$ b; |老朱跟報紙不都大力報導
6 W" W1 J: F+ S* [$ t台灣的租金跟不上房價  
  j# s7 h; j1 o所以叫人家不要當包租公養房
0 s6 _& |: u  {$ h0 d難道北大的狀況剛好相反?
2 h1 X9 O% T5 U
小弟沒在北大租屋過 誠心請教

radiokey

andy0702 發表於 2013-11-7 09:02
這個我有經驗，
若仔細觀察591網站裡面的物件，很多物件都是重複的，只是張貼的仲介公司不同，或是同一家仲 ...

刊登的物件一樣但樓層不同更可笑