最近北大特區看房的心得

mygigifox

前情提要  
請看前面的文章
我是個過年後要結婚
所以要買兩房+車位的自住客
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我知道板上房仲很多  不過
還是來回覆一下 這三週的看房心得!
/ ]6 c# H) X+ B3 d- Y, B7 f聽說三峽地區的房仲共有快70間店
所以房仲非常多  而且越來越多新人
6 T* N# m- [. I2 ?  l6 u& q我遇到帶看的快要一半都是入行不超過一年的新人

- h3 ]! @4 Q& r, R另外有在觀察591得可以發現到
% O2 Q9 ]/ g7 ^因為我是看兩房的相關物件
一堆開價好像是講好似的   都是開898萬以上  或九百多萬
3 Z9 W- u1 f0 X' e5 P$ o, Y遇過還有同社區 不同樓 不同棟
* t) x- f" @. S6 D1 \2 S沒景觀 低樓  簡單裝潢 有車位 也是開898萬
有景觀  高樓  沒裝潢   有車位   也是開898萬
沒景觀  沒裝潢  沒車位 也是開898萬  房仲還講的天花亂墬
當買房子的自住客都是盤子  沒做功課嗎?

然後最近某間房仲體系都再狂推歐洲系列的房子
6 t& G/ P! @& V$ W$ ]4 D6 L以前歐洲系列是最早蓋好  小坪數最多的  所以最便宜  年初ㄧ坪大約查實價大約是21~24萬之間
所以有些投資客就把你裝潢好 賣高高給自住客殺  結果賣出去ㄧ件後  
& p9 T0 X- y8 m6 `) U+ z就開始宣揚!歐洲系列一坪賣到30萬了

其他社區以前比歐洲系列晚蓋 或比他高價的社區
屋主就開始每個都想要賣接近ㄧ坪30萬的價錢 開價開高高  不管屋況怎樣  
6 s9 w0 @( ]3 L  c$ T$ U# `# k而遠雄系列相關的那一區就是要開ㄧ坪35萬賣
所以北大特區兩房的物件已經慢慢往30萬邁進

3 t$ _% |6 N" ^1 e- d$ c我是自住的 我已經有做好買不到北大特區  要租房的心理準備了
現在開價也越來越高 房價也慢慢墊高  當然房貸的負擔也越來越高
如果照房仲所說房價只會漲不會跌  不知道北大的天花板價會不會衝到ㄧ坪要40萬
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唐爸爸

看到喜歡的斡旋付下去就對了..........

順郁

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板大 講的也蠻實在的，

$ H+ e% F9 q- x6 y- n0 |/ B房仲→我只能說 "肉弱強食 適者生存"，
不是 每個仲介都能是百萬經紀人，
很多新人3個月沒業績就掛了，
/ v# l; X1 i$ t3 Z# Z. C6 R很多人去當仲介可能覺得很好賺，
很多店東也喜歡用 人海戰術 ，
9 T* }7 z3 _' {# k' V我想說的是"專業"很重要，不是只會叫你買買買 。

房價→我也只能說"一個願打，一個願挨"，
30萬/p 有人肯買就有這個行情，
2~3年前 15~22萬/p 還沒這麼熱鬧，
現在  25~30萬/p  生活機能強了(速食店、餐廳、特力屋...很多)，
﹝單價有說錯的請包涵  ，還是漲到28~33萬/p 了 ﹞
+ ~4 v+ n& D, r6 s- H
建議→北大環境真的不錯，
' K6 T# R9 l: e9 {8 p# [(藝術大道、台北大學)
% S/ B* q% K6 q: g現在 生活機能也很強，
重點是30萬有點不平民了 ，
先評估一下能力及風險，
/ f/ d4 i* I$ U! p1 c! c有看到喜歡就給他買下去吧!
我不敢像一般人說 等它跌...(房價很難回去了，等金融海嘯@@!)

5年前買的→有眼光 看的到未來，生活機能這麼差 (英雄是寂寞的 )
2~3年前買的→好險買得快，沒猶豫太久(恭喜您們^^  )
去年~現在 買的→敢追有勇氣  (有夢最美~搞不好會到40萬/p )
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9 t% {; q% Q' U$ A9 V$ p應該 很多人20幾就賣掉了吧!
我個人覺得，房子是要有的，
也有很多 還算平民地方可以選
(如 鶯歌→新北市、八德→重劃區 都15~22萬/p )
5 g* T3 `1 I. S: d
% y( i/ {6 s# {8 ~個人近期以這兩句話勉勵著自己  "朝著目標   勇敢邁進"
3 \3 U) C# M! T* G在這跟大大們分享 ，
) U$ X4 s: t4 f0 d4 p大家加油!!

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audi7512

如果您考慮三樹路附近的8～9年房，不如看看民生街附近的全新房。聯外道路11/21會開工，離未來捷運站約250公尺。離老街和市場也都近。祝您早日找到好房！

IFA-Jansen

順郁 發表於 2013-11-7 03:12
板大 講的也蠻實在的，

( X8 V: r  X; a7 Z3 h5 l房仲→我只能說 "肉弱強食 適者生存"，

順郁兄，說的真好喔！

CFJ

謝謝分享

yan

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, T* X; _: i% o0 W買房不但越開越高，現在連租房也越開越高，租金都可租台北市中心公寓房子，北大想租間房子也越來越不易了，更別說買房了，

andy0702

這個我有經驗，
6 z- B+ p& C% h" @3 d( O若仔細觀察591網站裡面的物件，很多物件都是重複的，只是張貼的仲介公司不同，或是同一家仲介公司但是是不同的聯絡人~
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& g# Z4 [- W9 Y9 a+ p7 g! h. L* ]6 }有些仲介更離譜，拿個範本來張貼，內容也不修改(例如樓層、坪數、車位數量、格局圖)就張貼刊登出來...
所以價格看起來都一樣喔(其中還蠻多的物件刊登的樓層其實已經賣掉了，但還掛在網站上，要慫恿您看其他的樓層)～

" o. D* v% y3 I3 n; [( e. X. b所以我個人的經驗，若要看591，我會事先看誰刊登房子的介紹(包括周遭環境機能等)最仔細，房內隔局的照片最多最齊全。若看了滿意了，先打電話去詢問，若發現與刊登不實，那就謝謝再聯絡～
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所以有經驗的人都會苦口婆心說：『自己要先做功課』～
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0 h' }2 Q9 q% C$ y& Z仲介其實也會打探您，若你本身有做功課，當仲介呼愣您時，您提出問題反問，有時會讓仲介收斂一點
/ W  f; ]6 T6 _) |- i當然如果仲介仍與您強辯，那就謝謝再聯絡～
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" d( D( k: q& R3 x& G1 h6 |+ z% z! N當然仲介也是人，有好人也有壞人。他們也要賺錢養家生活，
我看我周遭的朋友買房，當遇到好的仲介，只要彼此誠信無欺，不但買房順利，而且還成為好朋友～

自己沒時間作功課，那就拜託有長住北大附近的親友幫您留意打聽
若都沒有，那就只能自求多福，跟著感覺走...

herolion

yan 發表於 2013-11-7 08:59
買房不但越開越高，現在連租房也越開越高，租金都可租台北市中心公寓房子，北大想租間房子也越來越不易了， ...

: R; l1 ^" p# D: `. {: ~8 dhttp://news.housefun.com.tw/fantasy/article/16091830152
5 F+ w0 u2 a0 \

: q9 F2 ]! Y/ x; M+ `, `4 g; k老朱跟報紙不都大力報導
, H% z( |' e0 {; {" o) Z" o台灣的租金跟不上房價  
所以叫人家不要當包租公養房
  i( z2 C& c# I0 u% y難道北大的狀況剛好相反?

小弟沒在北大租屋過 誠心請教

radiokey

andy0702 發表於 2013-11-7 09:02
" |+ w7 B: J& I這個我有經驗，
- V9 ~3 j0 Y$ a0 W, ^+ S若仔細觀察591網站裡面的物件，很多物件都是重複的，只是張貼的仲介公司不同，或是同一家仲 ...

8 h9 c: z7 `6 y9 X$ x, r0 x# ^% O刊登的物件一樣但樓層不同更可笑