最近北大特區看房的心得

mygigifox

前情提要  
請看前面的文章
  O2 K- z. L* Q: z1 a我是個過年後要結婚
! b% L9 |) b( u! ?% [& X9 J所以要買兩房+車位的自住客

我知道板上房仲很多  不過
還是來回覆一下 這三週的看房心得!
聽說三峽地區的房仲共有快70間店
所以房仲非常多  而且越來越多新人
我遇到帶看的快要一半都是入行不超過一年的新人

另外有在觀察591得可以發現到
因為我是看兩房的相關物件
一堆開價好像是講好似的   都是開898萬以上  或九百多萬
遇過還有同社區 不同樓 不同棟
% W# e; C2 y$ p4 _6 \. s0 V0 r沒景觀 低樓  簡單裝潢 有車位 也是開898萬
3 P/ R  Y" I4 [' W" O有景觀  高樓  沒裝潢   有車位   也是開898萬
+ z8 x9 g& S" ?; P沒景觀  沒裝潢  沒車位 也是開898萬  房仲還講的天花亂墬
  X$ y0 }9 G3 W) O當買房子的自住客都是盤子  沒做功課嗎?
+ @9 A2 `( p: Q# ]1 P* R
/ @# B$ z; S  e0 U& `! F9 i然後最近某間房仲體系都再狂推歐洲系列的房子
以前歐洲系列是最早蓋好  小坪數最多的  所以最便宜  年初ㄧ坪大約查實價大約是21~24萬之間
所以有些投資客就把你裝潢好 賣高高給自住客殺  結果賣出去ㄧ件後  
3 {4 V0 j- I* @. [$ `8 R就開始宣揚!歐洲系列一坪賣到30萬了
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4 r0 X$ d& h$ x8 W其他社區以前比歐洲系列晚蓋 或比他高價的社區
* h. J7 P7 g3 E, X& U! l( c1 K8 y# e屋主就開始每個都想要賣接近ㄧ坪30萬的價錢 開價開高高  不管屋況怎樣  
/ E4 u9 V' H1 A而遠雄系列相關的那一區就是要開ㄧ坪35萬賣
所以北大特區兩房的物件已經慢慢往30萬邁進

我是自住的 我已經有做好買不到北大特區  要租房的心理準備了
現在開價也越來越高 房價也慢慢墊高  當然房貸的負擔也越來越高
如果照房仲所說房價只會漲不會跌  不知道北大的天花板價會不會衝到ㄧ坪要40萬

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9 c8 a5 k- U6 ~! W# N$ y

唐爸爸

看到喜歡的斡旋付下去就對了..........

順郁

  o& F3 p+ d* A
板大 講的也蠻實在的，

- i& k% f+ }' I0 L房仲→我只能說 "肉弱強食 適者生存"，
( X4 D( Z  \3 K3 n# m& S不是 每個仲介都能是百萬經紀人，
. b: N9 F$ m4 F2 F很多新人3個月沒業績就掛了，
很多人去當仲介可能覺得很好賺，
" J) L2 P" w' k3 D# f  ^很多店東也喜歡用 人海戰術 ，
7 b! ]/ i# Y$ B我想說的是"專業"很重要，不是只會叫你買買買 。
4 A6 i- D( s5 o$ e' V
房價→我也只能說"一個願打，一個願挨"，
5 B' C8 N# t8 }+ L) K30萬/p 有人肯買就有這個行情，
- T8 _+ l* ^, `$ i' g+ S2~3年前 15~22萬/p 還沒這麼熱鬧，
% p- t; m% H7 @+ g現在  25~30萬/p  生活機能強了(速食店、餐廳、特力屋...很多)，
﹝單價有說錯的請包涵  ，還是漲到28~33萬/p 了 ﹞
- b( B+ h% S% _8 |- d  y
9 N2 X" t% }/ b6 Q建議→北大環境真的不錯，
(藝術大道、台北大學)
2 F& r5 A- O; G2 X) V: n$ [現在 生活機能也很強，
重點是30萬有點不平民了 ，
先評估一下能力及風險，
有看到喜歡就給他買下去吧!
我不敢像一般人說 等它跌...(房價很難回去了，等金融海嘯@@!)

  ]/ E. i) u- l% u# @8 B' z5年前買的→有眼光 看的到未來，生活機能這麼差 (英雄是寂寞的 )
' ~3 O% t, [6 j# o* g0 v2~3年前買的→好險買得快，沒猶豫太久(恭喜您們^^  )
去年~現在 買的→敢追有勇氣  (有夢最美~搞不好會到40萬/p )
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1 X0 h. m, v  R* |( ~7 J應該 很多人20幾就賣掉了吧!
我個人覺得，房子是要有的，
7 e9 n! K/ P+ `, ]1 ~8 u+ A1 Z8 S也有很多 還算平民地方可以選
(如 鶯歌→新北市、八德→重劃區 都15~22萬/p )

個人近期以這兩句話勉勵著自己  "朝著目標   勇敢邁進"
/ o9 c9 L$ U! H& W( _在這跟大大們分享 ，
大家加油!!
7 d- _" Y. u- ~' R: p9 O2 K


2 n: q2 ^+ q% k0 V  S& b1 G

5 m; l) j' t7 a' m
1 G. s8 u1 v! Q. V& }1 z/ \  E" d

audi7512

如果您考慮三樹路附近的8～9年房，不如看看民生街附近的全新房。聯外道路11/21會開工，離未來捷運站約250公尺。離老街和市場也都近。祝您早日找到好房！

IFA-Jansen

順郁 發表於 2013-11-7 03:12
板大 講的也蠻實在的，

房仲→我只能說 "肉弱強食 適者生存"，

順郁兄，說的真好喔！

CFJ

謝謝分享

yan

: d3 g0 M* Y* n: Q
( [; N  H5 ?3 S0 y8 [# R! w! q買房不但越開越高，現在連租房也越開越高，租金都可租台北市中心公寓房子，北大想租間房子也越來越不易了，更別說買房了，

andy0702

這個我有經驗，
" N& \6 k2 G5 K1 S  n2 b若仔細觀察591網站裡面的物件，很多物件都是重複的，只是張貼的仲介公司不同，或是同一家仲介公司但是是不同的聯絡人~

有些仲介更離譜，拿個範本來張貼，內容也不修改(例如樓層、坪數、車位數量、格局圖)就張貼刊登出來...
2 Z0 R, V: D5 f  A  e' G( E所以價格看起來都一樣喔(其中還蠻多的物件刊登的樓層其實已經賣掉了，但還掛在網站上，要慫恿您看其他的樓層)～
5 S, J% z5 y" m# Z# T, A
所以我個人的經驗，若要看591，我會事先看誰刊登房子的介紹(包括周遭環境機能等)最仔細，房內隔局的照片最多最齊全。若看了滿意了，先打電話去詢問，若發現與刊登不實，那就謝謝再聯絡～

6 }: Y) x+ ^! e
所以有經驗的人都會苦口婆心說：『自己要先做功課』～
4 z( x7 v/ s6 {( l7 ~
* J: }  z: _- U( O/ N8 l仲介其實也會打探您，若你本身有做功課，當仲介呼愣您時，您提出問題反問，有時會讓仲介收斂一點
+ I! x, T2 h, v( `: L* H當然如果仲介仍與您強辯，那就謝謝再聯絡～
0 \4 v8 _# w" N. r; P  e9 Q/ z

$ @' |0 G% L0 I當然仲介也是人，有好人也有壞人。他們也要賺錢養家生活，
我看我周遭的朋友買房，當遇到好的仲介，只要彼此誠信無欺，不但買房順利，而且還成為好朋友～
/ y0 P0 Z( Y+ I, L
自己沒時間作功課，那就拜託有長住北大附近的親友幫您留意打聽
) e' W& c% R9 f0 V4 o/ t+ ^若都沒有，那就只能自求多福，跟著感覺走...

herolion

yan 發表於 2013-11-7 08:59
買房不但越開越高，現在連租房也越開越高，租金都可租台北市中心公寓房子，北大想租間房子也越來越不易了， ...

) L* h7 ^, _8 w: ohttp://news.housefun.com.tw/fantasy/article/16091830152
( K; i" l9 p  c+ C+ t$ p

1 }# J# M; c9 `4 i" ~2 J  G老朱跟報紙不都大力報導
+ O; u% D, A& P' ]4 W/ P台灣的租金跟不上房價  
9 p2 D: _( c& ~4 z7 D8 n( E所以叫人家不要當包租公養房
難道北大的狀況剛好相反?
! e! J2 A$ _( D/ N8 J' |3 k
小弟沒在北大租屋過 誠心請教

radiokey

andy0702 發表於 2013-11-7 09:02
這個我有經驗，
/ L0 `0 f  M: C5 U若仔細觀察591網站裡面的物件，很多物件都是重複的，只是張貼的仲介公司不同，或是同一家仲 ...

刊登的物件一樣但樓層不同更可笑