最近北大特區看房的心得

mygigifox

3 J' r7 P: C7 e) A
前情提要  
% Z1 R+ T1 u: l- t請看前面的文章
1 }  \1 @7 j1 F$ `9 U! k我是個過年後要結婚
所以要買兩房+車位的自住客
" S" G7 {' G& F; r, Z
% w/ x# \9 n! X我知道板上房仲很多  不過
還是來回覆一下 這三週的看房心得!
* f8 C( Z6 }3 N1 J2 f聽說三峽地區的房仲共有快70間店
0 F! a6 P; ?+ N; x; A所以房仲非常多  而且越來越多新人
我遇到帶看的快要一半都是入行不超過一年的新人

另外有在觀察591得可以發現到
, T! U2 Z8 |$ Y+ v) _3 U8 h2 O/ k因為我是看兩房的相關物件
一堆開價好像是講好似的   都是開898萬以上  或九百多萬
遇過還有同社區 不同樓 不同棟
沒景觀 低樓  簡單裝潢 有車位 也是開898萬
- Z, X6 V2 d2 Y* o) W有景觀  高樓  沒裝潢   有車位   也是開898萬
沒景觀  沒裝潢  沒車位 也是開898萬  房仲還講的天花亂墬
' f8 `" y9 |- Z3 N6 C3 y當買房子的自住客都是盤子  沒做功課嗎?

' K4 W7 W/ U* J- y. R8 Y然後最近某間房仲體系都再狂推歐洲系列的房子
) p  x# V3 s- ]$ S* V以前歐洲系列是最早蓋好  小坪數最多的  所以最便宜  年初ㄧ坪大約查實價大約是21~24萬之間
所以有些投資客就把你裝潢好 賣高高給自住客殺  結果賣出去ㄧ件後  
就開始宣揚!歐洲系列一坪賣到30萬了
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其他社區以前比歐洲系列晚蓋 或比他高價的社區
/ i2 D8 i/ B9 E4 U; `屋主就開始每個都想要賣接近ㄧ坪30萬的價錢 開價開高高  不管屋況怎樣  
而遠雄系列相關的那一區就是要開ㄧ坪35萬賣
5 k5 R: T8 t% O- b6 x; F8 L所以北大特區兩房的物件已經慢慢往30萬邁進
& x+ v( S5 c) s2 d
7 m+ j3 ~' a& I. x5 X2 l4 E6 K5 r我是自住的 我已經有做好買不到北大特區  要租房的心理準備了
5 x; l1 A% Q0 q) j3 G( a, h現在開價也越來越高 房價也慢慢墊高  當然房貸的負擔也越來越高
; |; Q& y( x* a8 J; j如果照房仲所說房價只會漲不會跌  不知道北大的天花板價會不會衝到ㄧ坪要40萬
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唐爸爸

看到喜歡的斡旋付下去就對了..........

順郁

板大 講的也蠻實在的，
; g% F* }/ B* o4 R9 Q; V& ]  \
7 x6 a: s. \% b& F( }房仲→我只能說 "肉弱強食 適者生存"，
! ^: ~* R/ X8 C+ ]不是 每個仲介都能是百萬經紀人，
很多新人3個月沒業績就掛了，
很多人去當仲介可能覺得很好賺，
; Z( {9 t0 E  r很多店東也喜歡用 人海戰術 ，
1 j. T3 S% r2 B我想說的是"專業"很重要，不是只會叫你買買買 。

) @% v( I( d5 B, `' N! }房價→我也只能說"一個願打，一個願挨"，
- ?3 ^9 N2 c# g30萬/p 有人肯買就有這個行情，
2~3年前 15~22萬/p 還沒這麼熱鬧，
0 E, g! c4 A9 `7 W1 |現在  25~30萬/p  生活機能強了(速食店、餐廳、特力屋...很多)，
6 ^/ Q( A0 C( {0 _' }﹝單價有說錯的請包涵  ，還是漲到28~33萬/p 了 ﹞
" T4 g& T2 t$ y. ]. _: s
6 O% p( h! B" S/ D$ u/ U/ A4 O建議→北大環境真的不錯，
(藝術大道、台北大學)
現在 生活機能也很強，
- T) x' B5 ^5 f: m/ T重點是30萬有點不平民了 ，
& c5 f/ R: e& [5 u+ J先評估一下能力及風險，
有看到喜歡就給他買下去吧!
0 L# e( y$ m" `我不敢像一般人說 等它跌...(房價很難回去了，等金融海嘯@@!)
1 {% w+ B2 n1 H" _) ]3 E* n3 v
* W- n- B1 ]0 l2 Y# j5年前買的→有眼光 看的到未來，生活機能這麼差 (英雄是寂寞的 )
) m! V/ M8 L8 p5 r  `/ h# D) d2~3年前買的→好險買得快，沒猶豫太久(恭喜您們^^  )
2 q& a+ |; _9 L8 n去年~現在 買的→敢追有勇氣  (有夢最美~搞不好會到40萬/p )
  {8 T* t9 m; d% N7 m4 Q+ j3 e
" S! U8 g7 N+ a! t! o應該 很多人20幾就賣掉了吧!
我個人覺得，房子是要有的，
也有很多 還算平民地方可以選
(如 鶯歌→新北市、八德→重劃區 都15~22萬/p )
1 k1 v! l& z% ?4 O" j. f6 K
; [/ U! f$ G/ E( w; f個人近期以這兩句話勉勵著自己  "朝著目標   勇敢邁進"
* s9 @: ]% G' V# e在這跟大大們分享 ，
# A, X5 G4 k1 p3 _5 d3 o; C大家加油!!



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9 S, r5 g; J( s, G

audi7512

如果您考慮三樹路附近的8～9年房，不如看看民生街附近的全新房。聯外道路11/21會開工，離未來捷運站約250公尺。離老街和市場也都近。祝您早日找到好房！

IFA-Jansen

順郁 發表於 2013-11-7 03:12
板大 講的也蠻實在的，

& n: a+ R: K* b房仲→我只能說 "肉弱強食 適者生存"，

順郁兄，說的真好喔！

CFJ

謝謝分享

yan

8 `7 e  H- d! ~4 l買房不但越開越高，現在連租房也越開越高，租金都可租台北市中心公寓房子，北大想租間房子也越來越不易了，更別說買房了，

andy0702

這個我有經驗，
* ~+ L- E( c! t0 a2 f若仔細觀察591網站裡面的物件，很多物件都是重複的，只是張貼的仲介公司不同，或是同一家仲介公司但是是不同的聯絡人~
" R! ^  }% C- q( \/ Y% t6 X4 e
有些仲介更離譜，拿個範本來張貼，內容也不修改(例如樓層、坪數、車位數量、格局圖)就張貼刊登出來...
, t* W  g& a* I所以價格看起來都一樣喔(其中還蠻多的物件刊登的樓層其實已經賣掉了，但還掛在網站上，要慫恿您看其他的樓層)～
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所以我個人的經驗，若要看591，我會事先看誰刊登房子的介紹(包括周遭環境機能等)最仔細，房內隔局的照片最多最齊全。若看了滿意了，先打電話去詢問，若發現與刊登不實，那就謝謝再聯絡～
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所以有經驗的人都會苦口婆心說：『自己要先做功課』～

0 Z1 X6 n0 g( l* H- x9 p  P仲介其實也會打探您，若你本身有做功課，當仲介呼愣您時，您提出問題反問，有時會讓仲介收斂一點
當然如果仲介仍與您強辯，那就謝謝再聯絡～
0 l1 k1 x. v: C9 G  ?) W- N
- d$ k) K' Z1 s% t  n' o
' y; \4 x# v( }6 R當然仲介也是人，有好人也有壞人。他們也要賺錢養家生活，
) [+ i" J: Q" C; p6 D我看我周遭的朋友買房，當遇到好的仲介，只要彼此誠信無欺，不但買房順利，而且還成為好朋友～
4 I7 ?. n& Z& v9 z" B' G9 R
自己沒時間作功課，那就拜託有長住北大附近的親友幫您留意打聽
9 h- v  H+ \, }8 F: k: q$ W若都沒有，那就只能自求多福，跟著感覺走...

herolion

yan 發表於 2013-11-7 08:59
2 C' P9 Z+ C0 g! r: O買房不但越開越高，現在連租房也越開越高，租金都可租台北市中心公寓房子，北大想租間房子也越來越不易了， ...

: _; d7 u, a- q+ m+ xhttp://news.housefun.com.tw/fantasy/article/16091830152

: X  |0 x8 `& I& i3 s2 S
老朱跟報紙不都大力報導
7 w4 u$ J9 c% ^9 S台灣的租金跟不上房價  
5 O0 o6 _, j) E# a5 _8 Q所以叫人家不要當包租公養房
難道北大的狀況剛好相反?
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小弟沒在北大租屋過 誠心請教

radiokey

andy0702 發表於 2013-11-7 09:02
5 i" m: y  U- s$ i4 K+ B( y4 W8 Y* c這個我有經驗，
- l0 v3 K+ r8 `5 r9 t若仔細觀察591網站裡面的物件，很多物件都是重複的，只是張貼的仲介公司不同，或是同一家仲 ...

刊登的物件一樣但樓層不同更可笑