最近北大特區看房的心得

mygigifox

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前情提要  
+ G" m  z" ~  `; d5 f請看前面的文章
4 S6 h4 E' e. X3 B" y* ^我是個過年後要結婚
4 Z. Y, X& h' _8 `( n* ~8 m所以要買兩房+車位的自住客

2 y; l' u6 A( j% C我知道板上房仲很多  不過
還是來回覆一下 這三週的看房心得!
6 Q7 y  B6 {* I. C聽說三峽地區的房仲共有快70間店
所以房仲非常多  而且越來越多新人
! [6 V5 X9 `. F; d/ u8 \我遇到帶看的快要一半都是入行不超過一年的新人

) h9 X9 P' ]* e另外有在觀察591得可以發現到
因為我是看兩房的相關物件
一堆開價好像是講好似的   都是開898萬以上  或九百多萬
遇過還有同社區 不同樓 不同棟
  |( y6 N4 J0 s6 X/ l8 T/ z沒景觀 低樓  簡單裝潢 有車位 也是開898萬
# f1 i9 x/ R( S, s: g) O- \有景觀  高樓  沒裝潢   有車位   也是開898萬
沒景觀  沒裝潢  沒車位 也是開898萬  房仲還講的天花亂墬
2 t$ q9 R- p- J9 Z  ~6 [當買房子的自住客都是盤子  沒做功課嗎?
4 ^  ]' y; `$ ^
然後最近某間房仲體系都再狂推歐洲系列的房子
以前歐洲系列是最早蓋好  小坪數最多的  所以最便宜  年初ㄧ坪大約查實價大約是21~24萬之間
; |' w; ]# F0 b  H: o$ D8 U% @所以有些投資客就把你裝潢好 賣高高給自住客殺  結果賣出去ㄧ件後  
就開始宣揚!歐洲系列一坪賣到30萬了
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% l: s( y% a2 d- f9 q6 S其他社區以前比歐洲系列晚蓋 或比他高價的社區
- c7 i) b/ C$ X9 _: q) d& x屋主就開始每個都想要賣接近ㄧ坪30萬的價錢 開價開高高  不管屋況怎樣  
0 x, m: V9 t( a& v3 I$ g5 P而遠雄系列相關的那一區就是要開ㄧ坪35萬賣
' Y: F! J) x( p( e" y1 _' B所以北大特區兩房的物件已經慢慢往30萬邁進
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% v1 \, T0 S. G7 u6 Y( V: W' m我是自住的 我已經有做好買不到北大特區  要租房的心理準備了
現在開價也越來越高 房價也慢慢墊高  當然房貸的負擔也越來越高
如果照房仲所說房價只會漲不會跌  不知道北大的天花板價會不會衝到ㄧ坪要40萬
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唐爸爸

看到喜歡的斡旋付下去就對了..........

順郁

  j/ @9 q4 k$ M; @4 ~7 `
8 o0 P) F5 q9 V: t8 u0 @+ S板大 講的也蠻實在的，
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房仲→我只能說 "肉弱強食 適者生存"，
不是 每個仲介都能是百萬經紀人，
很多新人3個月沒業績就掛了，
$ |& z  V/ X+ r3 {+ [" C  ]很多人去當仲介可能覺得很好賺，
1 i* ~4 r1 C3 g很多店東也喜歡用 人海戰術 ，
我想說的是"專業"很重要，不是只會叫你買買買 。
* f' I, v2 n4 u. K% }- e
房價→我也只能說"一個願打，一個願挨"，
30萬/p 有人肯買就有這個行情，
% f  S6 c& U3 P2 A3 ?2~3年前 15~22萬/p 還沒這麼熱鬧，
現在  25~30萬/p  生活機能強了(速食店、餐廳、特力屋...很多)，
﹝單價有說錯的請包涵  ，還是漲到28~33萬/p 了 ﹞
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建議→北大環境真的不錯，
(藝術大道、台北大學)
現在 生活機能也很強，
* y) O6 ~1 I" w0 e, \5 y重點是30萬有點不平民了 ，
/ t8 C# D) j! P* |/ p$ j+ a先評估一下能力及風險，
有看到喜歡就給他買下去吧!
" y6 ?- U  J7 o% j8 Q+ _我不敢像一般人說 等它跌...(房價很難回去了，等金融海嘯@@!)

5年前買的→有眼光 看的到未來，生活機能這麼差 (英雄是寂寞的 )
2~3年前買的→好險買得快，沒猶豫太久(恭喜您們^^  )
去年~現在 買的→敢追有勇氣  (有夢最美~搞不好會到40萬/p )
2 H$ A6 n2 c& \/ S# D4 q3 v1 Q
應該 很多人20幾就賣掉了吧!
8 T  E: h! ?- Z8 u/ x2 H1 E我個人覺得，房子是要有的，
6 y& Y1 ^6 g+ \' q也有很多 還算平民地方可以選
(如 鶯歌→新北市、八德→重劃區 都15~22萬/p )

% F# \  k8 V: n9 H* B個人近期以這兩句話勉勵著自己  "朝著目標   勇敢邁進"
在這跟大大們分享 ，
0 ?/ t2 g9 e. d( J& J; Q+ o3 L大家加油!!

0 W1 c+ l8 w% Q" K, s4 Y4 f- L



2 t1 V2 P& j( b7 m2 o

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audi7512

如果您考慮三樹路附近的8～9年房，不如看看民生街附近的全新房。聯外道路11/21會開工，離未來捷運站約250公尺。離老街和市場也都近。祝您早日找到好房！

IFA-Jansen

順郁 發表於 2013-11-7 03:12
. s  ~2 |! G2 z+ Z1 k* q板大 講的也蠻實在的，
7 N: M. @. e6 w) C
房仲→我只能說 "肉弱強食 適者生存"，

" V7 R- J1 n! |順郁兄，說的真好喔！

CFJ

謝謝分享

yan

3 J* s4 G0 Q$ p7 l: H! {) \0 [
買房不但越開越高，現在連租房也越開越高，租金都可租台北市中心公寓房子，北大想租間房子也越來越不易了，更別說買房了，

andy0702

這個我有經驗，
若仔細觀察591網站裡面的物件，很多物件都是重複的，只是張貼的仲介公司不同，或是同一家仲介公司但是是不同的聯絡人~
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有些仲介更離譜，拿個範本來張貼，內容也不修改(例如樓層、坪數、車位數量、格局圖)就張貼刊登出來...
# R: y  {2 |3 M, c2 v9 r1 ]' v所以價格看起來都一樣喔(其中還蠻多的物件刊登的樓層其實已經賣掉了，但還掛在網站上，要慫恿您看其他的樓層)～
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所以我個人的經驗，若要看591，我會事先看誰刊登房子的介紹(包括周遭環境機能等)最仔細，房內隔局的照片最多最齊全。若看了滿意了，先打電話去詢問，若發現與刊登不實，那就謝謝再聯絡～
( k7 m$ F' c8 M9 J% q

所以有經驗的人都會苦口婆心說：『自己要先做功課』～
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仲介其實也會打探您，若你本身有做功課，當仲介呼愣您時，您提出問題反問，有時會讓仲介收斂一點
當然如果仲介仍與您強辯，那就謝謝再聯絡～


當然仲介也是人，有好人也有壞人。他們也要賺錢養家生活，
我看我周遭的朋友買房，當遇到好的仲介，只要彼此誠信無欺，不但買房順利，而且還成為好朋友～
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自己沒時間作功課，那就拜託有長住北大附近的親友幫您留意打聽
若都沒有，那就只能自求多福，跟著感覺走...

herolion

yan 發表於 2013-11-7 08:59
# a8 O% I; [& c3 ~; k買房不但越開越高，現在連租房也越開越高，租金都可租台北市中心公寓房子，北大想租間房子也越來越不易了， ...

; P, ^2 h' ^* }$ J) d! Y2 Chttp://news.housefun.com.tw/fantasy/article/16091830152
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& d6 L$ ]* F- V* L
7 I3 ~' N1 K8 W) i$ P, j' o$ j. H老朱跟報紙不都大力報導
台灣的租金跟不上房價  
所以叫人家不要當包租公養房
難道北大的狀況剛好相反?

; u  b" S  [3 T/ c8 Y2 b/ p小弟沒在北大租屋過 誠心請教

radiokey

andy0702 發表於 2013-11-7 09:02
( n, ^& W! B7 y) e, V9 C' t這個我有經驗，
4 Y9 X8 p, \. @$ q9 G% w若仔細觀察591網站裡面的物件，很多物件都是重複的，只是張貼的仲介公司不同，或是同一家仲 ...

刊登的物件一樣但樓層不同更可笑