學者：房市洗牌 「2年內價跌」

radiokey

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參考用, 別太認真批評我啦   
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資料來源 ---http://www.appledaily.com.tw/app ... /20131001/35330918/學者：房市洗牌「2年內價跌」

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- p1 J5 f. Y: \$ ~; P學者：房市洗牌 「2年內價跌」

1 U# c+ B. v5 I中古屋價量走勢 2大房仲不同調

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1 g( ?& r2 C  x1 @( q" r8 Y3 J9 Y- t0 M【張菱育╱台北報導】



信義與永慶2大房仲業者9月業績出爐，發現全台都會區中古屋交易，無論房價漲跌或交易量走勢，2大房仲幾近「不同調」；以台北市房價為例，永慶統計月漲1%，信義卻下滑2%。學者指出，房市已開始洗牌，使各業者的成交價量出現明顯落差，估未來1~2年房價將下修。
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$ G0 w8 P0 p6 T$ E* |+ y9月美國聯準會宣布QE（Quantitative Easing量化寬鬆政策）暫時不退場，加上鬼月結束，房市回歸基本面。據永慶房產集團研究發展中心統計，台北市9月房市交易為「價量皆漲」，但據信義房屋不動產企研室統計則為「價跌量漲」；永慶台中市為價漲量縮，但信義台中則是價跌量漲；而高雄市永慶為價跌量縮，但信義則為價量皆漲，走勢明顯不同。
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1 w* P9 o& ?0 o8 A/ p% O" [高雄市首購買氣穩
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台中市的首購、與高雄市首購與換屋買氣穩定，台中市總價500~700萬元的產品，交易增加最明顯，而高雄市則是總價500~700萬元與700~1000萬元產品，明顯較8月成長。
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* A$ n! a6 p" z. N! j台南市交易量跌23％
而永慶資產管理協理黃增福解釋，高雄受颱風干擾影響，買氣受阻，近期國內外利空因素為房市投下變數，再加上近2年漲勢已高，民眾置產需求趨保守，像台中7期、高雄美術館、農16等高總價住宅區交易量仍低迷，買方觀望態度濃厚，買賣雙方價格認知差距大。
據信義房屋不動產企研室統計，新北市及新竹縣市9月交易量減少11.1~12.7%，而台南市交易量減少幅度最多，較8月減少23.8%，台灣房屋台南區店東聯誼會會長莊三民指出，主要因為最近新案多，包括安平、東區、北區等，皆蓋不少新住宅大樓，因此壓縮中古屋成交量，目前自住佔8成、投資佔2成，又以3房為主力。
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, b! i! h# w$ m5 L0 S2 X8 z$ p% Y--------------------------------------------------------------------------------

/ }. {7 L2 d) O  C8 J1 {避免投機過重產品
2大房仲業者統計數字有明顯反向落差，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，房市已開始洗牌，從6月奢侈稅到期以來，市場從量縮價微漲，變成現在量增價下修，預計未來1~2年內，房價將下修，因此各業者成交價量開始出現明顯落差。
黃增福也提醒，市場變數仍多，建議民眾於購屋決策時應考慮風險，避免過度擴張信用或是投入投機買盤過重的區域或產品。
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yamata

期待

nelsonshi

台灣的房市，原本就有 3~5年就一個循環的慣例。
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從2008起，到今年也5年多了。

' m( U6 T) N8 ?也差不多該是要進入 “熊市” 的時候了！
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蜜娜

我也覺得漲多修正那是必然的!

瓜瓜

利率若顯著調升,是會影響購屋意願的.

月下

nelsonshi 發表於 2013-10-1 07:27
台灣的房市，原本就有 3~5年就一個循環的慣例。
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5 W9 Z8 _6 [4 k5 F從2008起，到今年也5年多了。

借我歪一下樓
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% [! s0 A& ]% n) b! ^  L; H+ n6 U2 _老熊應該會很高興 熊市來了, 豆花生意興隆 夠他再賺一棟樓

老熊豆花

月下 發表於 2013-10-1 09:44
- N; N9 E: B: B9 A# A借我歪一下樓
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/ _' y* P8 A" \* M+ }" F老熊應該會很高興 熊市來了, 豆花生意興隆 夠他再賺一棟樓  ...

6 l3 j( @% L5 I% o: S有人講到我嗎?熊耳朵好癢喔~

danny_chang

聽到自已住的房子，房價要跌了...
心中竟然有一絲的高興...因為真的漲太多嘍...
才短短五年，漲了一倍...真誇張...

LingXiong

別太認真，免得數年後還在扼腕痛惜，望屋興嘆。

奇異果

很好丫，跌才能再買