- UID
- 11246
- 閱讀權限
- 30
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 667
- 活力
- 276
- 金幣
- 3861
- 日誌
- 0
- 記錄
- 1
- 最後登入
- 2019-12-19
 
- 文章
- 992
- 在線時間
- 348 小時
|
本帖最後由 radiokey 於 2013-10-1 07:05 編輯
, v0 K4 @' z) c A$ \9 q" h) \1 C# o$ U8 v. K
參考用, 別太認真批評我啦 ) E1 ]: T" J2 D7 o A3 ~) J4 B' ~
! x( I7 G* M' n- t, B7 o, ]+ ^$ `
資料來源 ---http://www.appledaily.com.tw/app ... /20131001/35330918/學者：房市洗牌「2年內價跌」' Y0 f9 A+ n9 [; t" |1 s) {
" L! l+ C/ L: T: ~2 }' [
9 W! I7 Q, T6 }; V/ T# T3 M& I3 P9 L. S( v/ s2 P- [4 R% Z
學者：房市洗牌 「2年內價跌」
; F/ s. n6 {1 v# q; T. x- v2 V! a" A" V( E" P( k0 O) h, Z. D
中古屋價量走勢 2大房仲不同調 H X; t" }0 B$ `9 X6 v4 f
; `8 d6 I/ |: F2 G* I; n! @
6 Z: d2 S! ^- F/ r; M- ?) _5 L5 H& `7 ^
8 U: |3 f, m% |" |+ D/ M/ I
【張菱育╱台北報導】
3 B* K. ^6 e* V$ b) x9 o: w7 s$ [6 y2 S2 O+ f
: ?9 x* L9 d4 c" t# C7 g% D2 S& p' j( I! i1 u Z/ X9 O# y% A' q
信義與永慶2大房仲業者9月業績出爐，發現全台都會區中古屋交易，無論房價漲跌或交易量走勢，2大房仲幾近「不同調」；以台北市房價為例，永慶統計月漲1%，信義卻下滑2%。學者指出，房市已開始洗牌，使各業者的成交價量出現明顯落差，估未來1~2年房價將下修。
: g2 B; s5 q7 A% d# ]# q, f0 `( X: a! _3 V
. q6 m5 x! r6 ~' e0 x7 H( s% y2 X7 D1 A t
--------------------------------------------------------------------------------7 L; f9 A/ L, Y& [* [
& u9 X: m. ^( T# Y3 \9月美國聯準會宣布QE（Quantitative Easing量化寬鬆政策）暫時不退場，加上鬼月結束，房市回歸基本面。據永慶房產集團研究發展中心統計，台北市9月房市交易為「價量皆漲」，但據信義房屋不動產企研室統計則為「價跌量漲」；永慶台中市為價漲量縮，但信義台中則是價跌量漲；而高雄市永慶為價跌量縮，但信義則為價量皆漲，走勢明顯不同。
$ J B# C7 A9 x7 i5 g6 B7 m
# c& @* c7 j. O* n4 x4 u& Y- b) K0 _! x5 E& F" p3 s
% Q4 Z0 D5 G8 |' B
--------------------------------------------------------------------------------, Z V2 s+ D) Z+ B/ z7 Q4 }
高雄市首購買氣穩9 I- G( _4 v! c/ \
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台中市的首購、與高雄市首購與換屋買氣穩定，台中市總價500~700萬元的產品，交易增加最明顯，而高雄市則是總價500~700萬元與700~1000萬元產品，明顯較8月成長。
6 C3 i. v: q1 s
' Y+ L# _# ~; H2 E( |4 `1 v) `7 K* [6 Y& Z& o
2 u! H9 [1 f9 S! k: ~, o--------------------------------------------------------------------------------
9 g" f7 u* Z8 Z3 E% K3 t q
& V6 _2 W: D& X/ O7 }--------------------------------------------------------------------------------! I5 r) Q' J3 d
台南市交易量跌23％2 I6 t3 D! ]% ]+ T& L& ^- L0 @ J) I6 F
而永慶資產管理協理黃增福解釋，高雄受颱風干擾影響，買氣受阻，近期國內外利空因素為房市投下變數，再加上近2年漲勢已高，民眾置產需求趨保守，像台中7期、高雄美術館、農16等高總價住宅區交易量仍低迷，買方觀望態度濃厚，買賣雙方價格認知差距大。
/ H2 _& k; b o0 {據信義房屋不動產企研室統計，新北市及新竹縣市9月交易量減少11.1~12.7%，而台南市交易量減少幅度最多，較8月減少23.8%，台灣房屋台南區店東聯誼會會長莊三民指出，主要因為最近新案多，包括安平、東區、北區等，皆蓋不少新住宅大樓，因此壓縮中古屋成交量，目前自住佔8成、投資佔2成，又以3房為主力。
4 M+ E9 n3 J( w: H- Y: P& s; a% A1 r1 U o/ G
: h$ a) R7 K( A7 U
0 r; T# N! H9 K+ @8 Q--------------------------------------------------------------------------------
; R5 u. `7 {' M% f5 ^$ n7 N0 K' e" ^+ g5 d( S% H
避免投機過重產品
" f7 }, a9 P2 E+ d/ [" H2 D' g2大房仲業者統計數字有明顯反向落差，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，房市已開始洗牌，從6月奢侈稅到期以來，市場從量縮價微漲，變成現在量增價下修，預計未來1~2年內，房價將下修，因此各業者成交價量開始出現明顯落差。
0 P/ r) |: Z, ^黃增福也提醒，市場變數仍多，建議民眾於購屋決策時應考慮風險，避免過度擴張信用或是投入投機買盤過重的區域或產品。
4 L2 o3 W ?: r* ?9 ^+ q7 `1 n, X; i6 X s/ N" K+ @/ ]' ~
|
-
總評分: 金幣 + 1
查看全部評分
|
發表於 2013-10-1 06:55:01
收藏
讚
發表於 2013-10-1 07:10:07
發表於 2013-10-1 07:27:04
發表於 2013-10-1 10:41:08