iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
查看: 1623|回覆: 1
列印 上一主題 下一主題

[房市新聞] 台Q2房價漲幅全球第2

[複製鏈接]

803

主題

119

好友

1萬

積分

校友

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

文章
8353
在線時間
4416 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2013-9-24 10:57:11 |只看該作者 |新文章置後
【綜合報導】全球房地產指南(Global Property Guide)網站日前公布2013年第2季全球42國房價變動調查,亞太地區領漲全球,台灣以14.52%年增率衝上亞軍,單第2季季增率更以漲幅7.33%高居全球第一,連房價向來高貴的阿拉伯聯合大公國的杜拜(4.14%)也只能甘拜下風。
& |' h  ?+ Y) U全球房地產指南(GPG)指出,42國有34國房價上漲、8國下跌,其中杜拜以17.99%驚人年增率位居第一。) Z) ]: ?/ e! T' ^( Y8 V# T

# O' Y, ~: |  F8 O. t+ n6 b! p! I  l% _% H0 H
房價變動年增率排行
& J) D9 N1 o6 q  D, J高雄市漲幅最高1 q# k( K7 x7 f" u$ d) \. q# L. ^
GPG稱,全球年增率第2的台灣是亞洲房市明星,調查是根據信義房屋、永慶房屋及我內政部資料,台北市平均每坪65.5萬元台幣、新北市33.5萬元、高雄市15.2萬元。若看單季漲幅,高雄市以26.34%排第一、桃園市20.81%、台中市18.29%分居2、3。
( a- C! j. y5 z4 u- k7 G我國業者指出,台灣房地產置產買家以本地為主,資金充裕,需求大於供給,價位才攀升。第一太平戴維斯董事長朱幸兒認為,目前亞洲以新加坡與香港房市較緊繃,許多歐美人士都在此買房,在亞洲一賺錢就轉手將資金挹注到歐美。
' h% [) h- ?" D; _. r高力國際董事總經理劉學龍表示,過去7、8年房價上揚多因低利影響,且政府3年前停售國有土地,原先希望抑止地價,卻反致需求無法滿足、地價漲推升房價漲。
8 F# D! l) P% `4 f& a! \, P6 E: I
' J& i9 v" I. m「年輕人買不起」8 d0 F: \1 d7 s9 j0 B/ d6 I+ Q; M4 N; D/ O
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為,台灣房價已達頂點,但房價高不代表經濟好,反而台灣房價和經濟、租金呈反比,租金報酬率1.57%全球最低,風險高又不具投資價值;除非提升台灣經濟,不然台灣房市還在沉淪,年輕人不僅買不起房,連就業機會也少了。 2 q) ^# s% ^( }) x
, d# v' \1 K) h4 L6 e7 W; w& c
http://www.appledaily.com.tw/app ... %E7%90%83%E7%AC%AC2

本文章子中包含更多資源

您需要 登入 才可以下載或查看,沒有帳號?註冊

江海納百川~所以成其大

75

主題

37

好友

1987

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
815
在線時間
281 小時
沙發
發表於 2013-9-24 12:13:13 |只看該作者
哎~如此一來,又可給許多媒體名嘴大放厥詞的機會了...7 @1 }( O* U$ O5 s8 h$ A
9 }1 S& P. }3 q! D) i  c0 v# R
其實坦白說,台灣政府長期為保護特定產業,不僅祭出超優惠的租稅及水電誘因,造就了(代工)製造王國的美譽;近年來,這美譽被對岸無情奪去後,多數企業在cost down的思維下,希望政府「管控」好匯率。依學者研究,台幣兌美元匯率長期以來確實受到央行「阻升不阻貶」的高明手法下,降低value up的誘因,壓抑國內工資水平。其次,當局者深知台灣薪資水準偏低下,成本不易轉稼給消費者,通膨不易產生。因此在執政者無力有效改善台灣實質經濟的情形下,政府為美化GDP數據,維持長期超低利率的金融環境就是簡易的偏方了。如此一來,企業籌資或融資成本低,國內投資(因低利率)和出口值(因低匯率)就能在國內消費低迷及政府支出縮減(因負債過高)的情形下,對GDP數據進補不少了。
  W" }( H* B5 ]' Y  w8 y9 Z0 @5 m3 i& t0 D
這與高房價有何關係?當然相關!
) F! z! ^- t7 D) ^* Z因為在低利率環境下,國內長期過剩資金(看外匯存底履創新高就明白了)不易停泊於金融機構(利息太低),股市本身因總體成交量偏低,且易受景氣循環影響,投資風險較高。相對於其他鄰近國家,台灣房地產的持有成本非常低(利率低,稅負低),槓桿度高,相對風險低,加上華人「有土斯有財」觀念根深地固,自然成為全民投資的熱門標的了。8 r& Z8 _% Z( H( h7 M9 N& z* ]
4 M4 J: m% F" v2 K. \) {, [% g
不過由於台灣房屋自住率很高(約85%左右),租金占房價的比率又偏低,顯示房價泡沫化相當嚴重。倘若政府再不採取其他國家行之有年的健全房市政策(如落實空地稅及空屋稅、房產持有稅率改為累進稅制、針對非自用住宅以實價課稅等),當美國明年中旬QE退場後,後年開始進入升息循環(Fed預估2015年1%,2016年2%),台灣央行升息腳步若加快,恐難逃過房市泡沫破滅的風險。
已有 1 人評分金幣 收起 理由
大雄 + 2 中肯!總經大師

總評分: 金幣 + 2   查看全部評分

人若賺得全世界卻賠上自己,有什麼益處呢?
投資金錢不若投資健康,投資健康不若投資幸福!
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作,一切留言內容只代表發言者個人意見,非本論壇之立場,本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式,所以無法完全監察所有留言內容,若您發現有某篇留言可能有問題,請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部