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台北大學三峽校區附近出租房租金投報率

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發表於 2013-8-24 10:20:00 |只看該作者 |新文章置後

台北大學三峽校區旁醫護客群支撐市場
2013年08月24日

台北大學三峽校區位處北大特區內，因學校宿舍不足，學生外宿需求不小。
台北大學三峽校區位於新北市三峽區及樹林區交界的北大特區，為一個以台北大學為中心發展的新興重劃區，由於學校宿舍床位不足，學生外宿需求不小，多集中在學校旁新租屋，或至三峽舊市區租舊公寓與透天改裝而成的套房，月租金4000~6000元，投資報酬率2.2%~5.4%。

採訪╱洪安怡攝影╱黃競鋒

台北大學三峽校區從2005年開始啟用，有商學院、文學院，社會科學院，目前有將近7千名學生，校內宿舍僅1千多個床位，外租需求龐大。以出租給學生為主的套房大樓，多聚集於學校旁的國際一街、國際二街、大學路與大觀路，如「日內瓦」、「晶棧」等。

由於北大特區近年來房價漲幅不小，導致套房大樓投資報酬率僅有約2.2%。
北大特區漲幅不小
這些套房大樓屋齡多在5年內，11坪套房月租約有6000元，但由於北大特區近幾年來房價漲幅不小，1間套房要價330萬元，估算投資報酬率僅約2.2%。其中「達人菁英館」規劃1戶2~3間套房的格局，可避免套房產品貸款成數低的問題。
太平洋房屋三峽學勤加盟店經理蘇柏豪認為，除了套房外，目前也有不少學生選擇3~4人共同合租1間大樓住宅，其中以遠雄系列最為熱門，社區休閒設施眾多，如「大學耶魯」、「大學風呂」、「大學哈佛」都有不少學生居住，3~4房月租22000~33000元，房價1000~1500萬元，投資報酬率約2.6%。
住商不動產台北大學加盟店副理張李佳表示，目前北大特區買方主力產品仍以20~30坪自住的2房居多，收租產品以舊市區的公寓、透天投資報酬率較高，可到4%以上。恩主公醫院附近，因醫護人員的住宿需求支撐當地租金，每間套房月租4000~5500元，投資報酬率從4.6%~5.4%不等。

大雅路社區「大學哈佛」1樓有星巴克咖啡、家樂福。
機能齊全相當便利
台北大學商學院學生黃培宸表示，北大特區聚集相當多間義大利麵館與火鍋店，是學生平日最喜愛的划算美食。北大特區範圍不大，平日也會騎自行車到家樂福採買食材自己下廚。往台北可搭乘公車，15分鐘能達捷運永寧站，相當便利。
不過也有當地住戶反映，區域內無大型娛樂場所，看電影還是必須往板橋等地，且北大特區以大型餐廳居多，價格較高，無平民化的小吃攤，算是美中不足的地方。

台北大學三峽校區小檔案
●行政區：新北市三峽區
●周邊商圈主要路段：國際一、二街、大學路、大雅路、大義路、學勤路
●學生人數：6958人
●學校宿舍床位：1013個
●最近捷運站：捷運永寧站
註：學校宿舍床位不含學校向外承租數量
資料來源：台北大學三峽校區秘書室
http://www.appledaily.com.tw/app ... /20130824/35242714/