新北市行政區餘屋量前三名未包含三峽!?

DanielYang

以下是今日工商時報及時報資訊的全文摘錄：
1 R2 _; _" s  G: M: [9 O; Q『住展雜誌昨（13）日公布最新調查指出，北台灣都會區餘屋量約1萬戶，估計約0.72年即可消化完畢。在建商餘屋壓力不大且惜售心態濃厚下，台北都會區房價可望維持多頭格局。
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. s* X* e3 Q  S住展雜誌研發長倪子仁表示，由於近年土地和房屋供給減少，加上財政部「青年安心成家專案」打算加碼至700萬元，並延長執行年限至103年底，使新成屋工地直接受惠。最近新成屋個案來人不減反增，預期新成屋的餘屋可望順銷。

住展最新公布的北台灣都會區餘屋量調查顯示，民國99至102年5月底的3年之間，北台灣都會區5大區塊，餘屋量累計有10,849戶，未賣出的總銷金額有2,671億元。
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其中北台灣都會區餘屋量集中區，位於新北市、約4,439戶，總銷約1,188億元。

" Z  g6 C! \3 ?$ t3 v餘屋量體較大的前三名，榜首是淡水，至今年5月底止，有602戶、134億元的餘屋待售，至於新莊排名第二，第三是林口。
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% Q7 }- W; H$ N! j北台灣都會區第二大餘屋量為桃園縣，約2,960戶未售出、總銷488億元；至於台北市只有1千出頭戶，可以說無餘屋問題。

4 U% w9 T% u, y; I. j倪子仁指出，奢侈稅實施屆滿2年，房仲業倒了500家，中古屋市場面臨成交量「急凍」，使餘屋賣壓的問題又成為各界關注焦點；隨著近年來預售屋和新成屋屢屢熱銷，甚至很多建商反而惜售、慢慢賣，顯示餘屋問題已不復見。
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倪子仁表示，依北台灣都會區目前餘屋量2,671億元來看，在北台灣2012年推案量9,264億元的占比，約達28.8％；以去年平均銷售率約4成估計，1年的銷售總金額為3,705億元，若建商在此期間，不再推出新案，估計2,671億元的餘屋量，約0.72年即可消化完畢。
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住展雜誌所發佈的餘屋量調查，是以新成屋為統計標的，至於預售屋，由於尚未完工落成，因此沒有所謂的餘屋可言，真正會影響房價的供給，並非預售屋、中古屋，而是新成屋。』

由此可知，先前央行官員直指，因餘屋量過剩而有房價泡沫化風險的林口、三峽、淡水和桃園，應該改為淡水、新莊、林口和桃園才對吧！

丈義俠

LingXiong 發表於 2013-6-14 18:29
1 p% K+ w2 F  P! X! T- Q有主的空屋不算餘屋？

% H- v( u1 H6 M3 B遠雄龍崗第一期廣告賣出接近完售,買屋者據售屋人員證實,85%是遠雄以前客戶,表示鄰近的人要住龍崗者興趣缺缺,如此只有買,沒人住,算不算餘屋數目.

賽亞人

前三名腹地 都比北大特區大的多。

北大特區這一年又多好多人入住，
平日晚上八點左右，看停車格幾乎9成9停滿。

potatosea

淡水跟林口的空屋問題比北大嚴重多了
% ~- I( L. y2 V慢慢消化
北大應該會越來越熱鬧!!!!

arrowshin

cds621 發表於 2013-6-14 21:16
. a0 m# V+ T( C& n1 Y! Y6 p6 g: l. p因為供給最大的北大特區分屬2個行政區:樹林及三峽，新聞泛指三峽，但統計數據是分開的，是這樣嗎? ...

這篇報導裡的『餘屋』
照文義來看指的應該只有「未出售的新成屋」
4 X' X4 D9 k1 W- R預售屋不算，有主的中主空屋也不算
* k, k" t1 ?5 Y3 \( R8 H三峽北大特區裡的新建案其實已經剩周邊的三四個案子
所以在這個『餘屋』的統計裡排不上名…

三峽區的問題應該是「空屋」…

cds621

9 a" ^4 M* L) B- ~因為供給最大的北大特區分屬2個行政區:樹林及三峽，新聞泛指三峽，但統計數據是分開的，是這樣嗎?

karat.three

新建案不多
也沒什麼地可蓋了

洪阿民

LingXiong 發表於 2013-6-14 18:29
有主的空屋不算餘屋？

上面有寫
「住展雜誌所發佈的餘屋量調查，是以新成屋為統計標的」
有主的應該不算
1 f( R0 w% C; ~- e* \. m未完工的也不算

cybee0808

這些空屋定義應該是比如說用電量來判斷吧
/ E% Z8 ]2 C1 C% \7 e, ^# X  |不是沒主的才叫空屋
, I. {5 i7 f. F* x9 P3 [三峽現在已經沒什麼賣壓了
因為新建案不多
/ G8 f  ?4 u: W, w; \6 N+ ?/ h0 P該轉單的投資客,早就都出場了
4 y1 n+ E; ^7 ?2 |目前都是置產和實際住的買盤

LingXiong

5 @7 `7 @% d/ O2 Y! F- f: _有主的空屋不算餘屋？