新北市行政區餘屋量前三名未包含三峽!?

DanielYang

以下是今日工商時報及時報資訊的全文摘錄：
6 V- k8 R) T  q9 {『住展雜誌昨（13）日公布最新調查指出，北台灣都會區餘屋量約1萬戶，估計約0.72年即可消化完畢。在建商餘屋壓力不大且惜售心態濃厚下，台北都會區房價可望維持多頭格局。

! B0 b8 G* W, e" \3 z住展雜誌研發長倪子仁表示，由於近年土地和房屋供給減少，加上財政部「青年安心成家專案」打算加碼至700萬元，並延長執行年限至103年底，使新成屋工地直接受惠。最近新成屋個案來人不減反增，預期新成屋的餘屋可望順銷。
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" p6 x/ w/ e# y8 V住展最新公布的北台灣都會區餘屋量調查顯示，民國99至102年5月底的3年之間，北台灣都會區5大區塊，餘屋量累計有10,849戶，未賣出的總銷金額有2,671億元。

其中北台灣都會區餘屋量集中區，位於新北市、約4,439戶，總銷約1,188億元。
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! R, {0 s1 A! p" h: d1 T+ Q餘屋量體較大的前三名，榜首是淡水，至今年5月底止，有602戶、134億元的餘屋待售，至於新莊排名第二，第三是林口。

北台灣都會區第二大餘屋量為桃園縣，約2,960戶未售出、總銷488億元；至於台北市只有1千出頭戶，可以說無餘屋問題。
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倪子仁指出，奢侈稅實施屆滿2年，房仲業倒了500家，中古屋市場面臨成交量「急凍」，使餘屋賣壓的問題又成為各界關注焦點；隨著近年來預售屋和新成屋屢屢熱銷，甚至很多建商反而惜售、慢慢賣，顯示餘屋問題已不復見。

倪子仁表示，依北台灣都會區目前餘屋量2,671億元來看，在北台灣2012年推案量9,264億元的占比，約達28.8％；以去年平均銷售率約4成估計，1年的銷售總金額為3,705億元，若建商在此期間，不再推出新案，估計2,671億元的餘屋量，約0.72年即可消化完畢。
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住展雜誌所發佈的餘屋量調查，是以新成屋為統計標的，至於預售屋，由於尚未完工落成，因此沒有所謂的餘屋可言，真正會影響房價的供給，並非預售屋、中古屋，而是新成屋。』

由此可知，先前央行官員直指，因餘屋量過剩而有房價泡沫化風險的林口、三峽、淡水和桃園，應該改為淡水、新莊、林口和桃園才對吧！

丈義俠

LingXiong 發表於 2013-6-14 18:29
有主的空屋不算餘屋？

遠雄龍崗第一期廣告賣出接近完售,買屋者據售屋人員證實,85%是遠雄以前客戶,表示鄰近的人要住龍崗者興趣缺缺,如此只有買,沒人住,算不算餘屋數目.

賽亞人

前三名腹地 都比北大特區大的多。
4 a/ U5 A9 g" r8 }
! I) h" z% @9 X* W1 R/ w北大特區這一年又多好多人入住，
1 @. E" z9 n/ Z平日晚上八點左右，看停車格幾乎9成9停滿。

potatosea

淡水跟林口的空屋問題比北大嚴重多了
慢慢消化
! n' O/ ~' }# T; L' T3 A北大應該會越來越熱鬧!!!!

arrowshin

cds621 發表於 2013-6-14 21:16
因為供給最大的北大特區分屬2個行政區:樹林及三峽，新聞泛指三峽，但統計數據是分開的，是這樣嗎? ...

這篇報導裡的『餘屋』
/ G* ~. ^3 R* Q# g照文義來看指的應該只有「未出售的新成屋」
$ a  ?7 l# p' w預售屋不算，有主的中主空屋也不算
三峽北大特區裡的新建案其實已經剩周邊的三四個案子
所以在這個『餘屋』的統計裡排不上名…
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三峽區的問題應該是「空屋」…

cds621

* ^9 l4 Y& P4 ?7 u6 W8 Z/ K
因為供給最大的北大特區分屬2個行政區:樹林及三峽，新聞泛指三峽，但統計數據是分開的，是這樣嗎?

karat.three

新建案不多
也沒什麼地可蓋了

洪阿民

LingXiong 發表於 2013-6-14 18:29
有主的空屋不算餘屋？

+ f: a4 T( V7 n/ ^上面有寫
8 Y" N1 g) y: `' Z「住展雜誌所發佈的餘屋量調查，是以新成屋為統計標的」
3 @% _! N" v: P9 f有主的應該不算
/ J2 V/ v+ \5 ~5 J. t# {未完工的也不算

cybee0808

這些空屋定義應該是比如說用電量來判斷吧
/ v  i- r; C+ o4 u不是沒主的才叫空屋
三峽現在已經沒什麼賣壓了
4 G. b4 I" F( C$ ?$ y" H因為新建案不多
$ E) c; G7 S& j+ t9 S( h( O3 I6 n該轉單的投資客,早就都出場了
. |( @3 q) a0 d* S1 |, f1 X目前都是置產和實際住的買盤

LingXiong

3 {. l3 h6 x) H3 Y* h; y有主的空屋不算餘屋？