新北市行政區餘屋量前三名未包含三峽!?

DanielYang

以下是今日工商時報及時報資訊的全文摘錄：
『住展雜誌昨（13）日公布最新調查指出，北台灣都會區餘屋量約1萬戶，估計約0.72年即可消化完畢。在建商餘屋壓力不大且惜售心態濃厚下，台北都會區房價可望維持多頭格局。

住展雜誌研發長倪子仁表示，由於近年土地和房屋供給減少，加上財政部「青年安心成家專案」打算加碼至700萬元，並延長執行年限至103年底，使新成屋工地直接受惠。最近新成屋個案來人不減反增，預期新成屋的餘屋可望順銷。
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住展最新公布的北台灣都會區餘屋量調查顯示，民國99至102年5月底的3年之間，北台灣都會區5大區塊，餘屋量累計有10,849戶，未賣出的總銷金額有2,671億元。
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, F% z4 x2 [+ Q0 R  X其中北台灣都會區餘屋量集中區，位於新北市、約4,439戶，總銷約1,188億元。
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9 Q5 k; c' W! Q! X8 q" X. H1 ~餘屋量體較大的前三名，榜首是淡水，至今年5月底止，有602戶、134億元的餘屋待售，至於新莊排名第二，第三是林口。

北台灣都會區第二大餘屋量為桃園縣，約2,960戶未售出、總銷488億元；至於台北市只有1千出頭戶，可以說無餘屋問題。
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# E& n+ G/ D: H2 g# A倪子仁指出，奢侈稅實施屆滿2年，房仲業倒了500家，中古屋市場面臨成交量「急凍」，使餘屋賣壓的問題又成為各界關注焦點；隨著近年來預售屋和新成屋屢屢熱銷，甚至很多建商反而惜售、慢慢賣，顯示餘屋問題已不復見。
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( m) K* h  `/ w* c0 c倪子仁表示，依北台灣都會區目前餘屋量2,671億元來看，在北台灣2012年推案量9,264億元的占比，約達28.8％；以去年平均銷售率約4成估計，1年的銷售總金額為3,705億元，若建商在此期間，不再推出新案，估計2,671億元的餘屋量，約0.72年即可消化完畢。

住展雜誌所發佈的餘屋量調查，是以新成屋為統計標的，至於預售屋，由於尚未完工落成，因此沒有所謂的餘屋可言，真正會影響房價的供給，並非預售屋、中古屋，而是新成屋。』

由此可知，先前央行官員直指，因餘屋量過剩而有房價泡沫化風險的林口、三峽、淡水和桃園，應該改為淡水、新莊、林口和桃園才對吧！

丈義俠

LingXiong 發表於 2013-6-14 18:29
有主的空屋不算餘屋？

  A- r# B# f4 r# q3 s, @遠雄龍崗第一期廣告賣出接近完售,買屋者據售屋人員證實,85%是遠雄以前客戶,表示鄰近的人要住龍崗者興趣缺缺,如此只有買,沒人住,算不算餘屋數目.

賽亞人

前三名腹地 都比北大特區大的多。
2 v3 N- V: I9 _
! \: ^" F1 M) V8 v0 D$ t北大特區這一年又多好多人入住，
平日晚上八點左右，看停車格幾乎9成9停滿。

potatosea

淡水跟林口的空屋問題比北大嚴重多了
: C7 x) S; R- `; }慢慢消化
: Z8 P2 U0 _4 o! d北大應該會越來越熱鬧!!!!

arrowshin

cds621 發表於 2013-6-14 21:16
; [3 U  Y6 ]1 [$ H因為供給最大的北大特區分屬2個行政區:樹林及三峽，新聞泛指三峽，但統計數據是分開的，是這樣嗎? ...

這篇報導裡的『餘屋』
9 R9 `5 \7 g  B3 i照文義來看指的應該只有「未出售的新成屋」
. z1 y8 }1 r% W( w# l預售屋不算，有主的中主空屋也不算
三峽北大特區裡的新建案其實已經剩周邊的三四個案子
4 D) c" U2 z9 v3 D1 u. ^所以在這個『餘屋』的統計裡排不上名…

' K* w! h# A. j! R6 m$ g三峽區的問題應該是「空屋」…

cds621

+ V! o5 ?8 ]* s* b0 `
因為供給最大的北大特區分屬2個行政區:樹林及三峽，新聞泛指三峽，但統計數據是分開的，是這樣嗎?

karat.three

新建案不多
" U3 E; @" B- U. ^- b也沒什麼地可蓋了

洪阿民

LingXiong 發表於 2013-6-14 18:29
# F, Q7 J7 ?7 L  p有主的空屋不算餘屋？

上面有寫
「住展雜誌所發佈的餘屋量調查，是以新成屋為統計標的」
有主的應該不算
未完工的也不算

cybee0808

這些空屋定義應該是比如說用電量來判斷吧
! S$ J/ S9 h6 r! D8 v. `3 w  h; B1 H不是沒主的才叫空屋
三峽現在已經沒什麼賣壓了
7 T. {& A* C) d" n; l/ m因為新建案不多
. g6 ?# p1 p( k- j該轉單的投資客,早就都出場了
目前都是置產和實際住的買盤

LingXiong

有主的空屋不算餘屋？