捷運未通先炒作 沿線商圈型態丕變

hui_ching

北大特區也是預先炒作捷運行情？

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/ U7 R# F0 B4 [9 C捷運未通先炒作 沿線商圈型態丕變
住展房屋網 – 2013年5月31日 下午2:09
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Plurk!
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8 C7 X# J. D" x2 g儘管有關美國QE可能減碼的消息再度甚囂塵上，但目前為止資金持續湧入，使得住宅及店面單價還持續拉高中；如前日永康街某鹹酥雞店面，就傳出以總價2760萬、折合單價1643萬(坪數1.68坪)成交，此乃全台最貴。
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更誇張的是，相關消息指出，該店面之前原本開價超過6千萬，如果用這個價格換算，等於一坪就能買一棟市區小套房。當然，這個價格實在太過誇張，因此乏人問津，但也確實說明，資金拱高房價所產生的想像空間。
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然除了浮濫資金外，各商圈的店面產品，之所以能被炒到如此價位，另一重要原因是捷運題材。去年東門站通車前夕，永康商圈就掀起一股房市捷運熱；而類似戲碼，其實先前也曾不斷在其他鄰近捷運(站)的商圈地帶上演結果當然也和永康街類似，住宅及店面價格被不斷拱高。

! j# B6 \  Y8 }8 D) w只不過，住宅就算租不出去，擺著也無妨，畢竟現行持有稅負極低；但店面空置，產生的影響就更廣。無論是資金簇擁，或是期待捷運通車後帶來人潮、錢潮，總之價格已先被炒高，則店東肯定跟著調高租金以為因應，否則租金投報率會一再被壓低，徒增資金壓力及風險。

然而弔詭的是，捷運還沒真正帶來人潮、錢潮，這些商圈就因為自價格炒高到調高租金這一系列動作而產生質變，而這肯定影響當地的商圈型態，接著甚至會反過來決定人潮、錢潮是否真的會進來。
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/ z) J: a. d+ Z2 Z& g0 `4 Z9 |) U5 R回到永康街的相關報導，可發現一些毛利率較低的業種，已醞釀關店出走潮；一旦這樣發展下去，永康商圈的業種可能會轉趨單調化，只剩高單價的餐飲或精品服飾。這樣一來，永康商圈還能否維持過去的榮景，就還有待觀察。
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同樣情況，也已在中和南勢角興南夜市商圈出現。根據住展企研室實地了解，該夜市人氣盛況不復當年；尤其相較鄰近的永和樂華夜市，差距更明顯。據在地人士描述，就因為南勢角捷運站的題材哄抬，結果當地店面價格墊高、店租調漲，造成毛利率較低的行業出走、轉戰樂華，就此造成此消彼長的結果。
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不僅興南夜市受影響，該區聯合開發大案南方之星的店面，據了解出租狀況也遠不如預期；這樣的結果，當然和該案銷售時宣稱的人潮、商機無限相去甚遠。而信義線通車前夕，鄰近的通化臨江夜市，也已傳出類似(炒作及出走)情況。
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當然，捷運炒熱商圈行情，也不是都出現反效果；如公館或西門商圈，就都還相當蓬勃，甚至這兩個商圈過去一度沉寂，後來就是靠捷運而復活。

. w3 K8 p+ N# F6 v$ F不過總而言之，近年多國人薪資實質倒退，物價、房租、房價卻持續拉高，今年經濟復甦情況又不如預期，因此國人消費意願極能力，短期內恐難提振。在這樣的窘境下，商圈的業種生態產生丕變，到底是好是壞，只有時間能證明。

圖：大安區的永康商圈，藉由捷運通車店面行情創新高！

) j# _! l- k, d) v% r+ h: G" R/ d新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw

daniel

老實說
. X) v. l" ^* L4 V2 L我也認為北大特區還會漲
* v4 b! C, p' }3 w8 R) L& h5 M8 S& B我真的是這樣覺得
我希望它漲，我的房子價值就上升了 (雖然我不會賣....)
但是我也希望它跌
因為我想讓更多親友有能力，有意願來買北大的房子
金融海嘯之後短短幾年，不光是北大房價漲的誇張
桃園很多地方房價也漲的亂七八糟，例如八德
政府每天都在講居住正義，到底在哪裡......
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hui_ching

kwbaseball2002 發表於 2013-6-9 17:51
9 ^5 \" S- i/ W! L老實說,小弟認為....北大特區的稀有性,應該有超越台北市均價的實力(前提是台灣人對居住品質的喜好改變) ...

大大您說的"稀有性"指的是？？若是環境，環境可以一再複製，高雄美術館周邊環境很美，淡水新市鎮還未成形，但街道寬闊未來可期，鄰近的麥子寮計畫也是準備複製北大特區；若指的是都市計劃，政府..........唉~再加油囉！若您指的是人文素質，目前開始看到隨處的垃圾、違停的爭議，人多進駐負面的影響慢慢浮現，希望北大特區這樣的軟實力可以靠每個人延續維持下去。

kwbaseball2002

老實說,小弟認為....北大特區的稀有性,應該有超越台北市均價的實力(前提是台灣人對居住品質的喜好改變)

hui_ching

ashu 發表於 2013-6-7 22:36
# k- B7 U9 k5 v  v) _2 |( I一直說北大特區還會漲還會漲真的令人非常反感！

以目前購房痛苦指數，說哪會漲都令人反感（除了投資），在政府打房政策下（越打越高），這見到了不同的角度，還是有人極具信心，甚至鼓吹追價不是嗎？這是自由經濟社會.

ashu

一直說北大特區還會漲還會漲真的令人非常反感！

周浩子

luisyang0 發表於 2013-6-5 17:20
/ k7 [' z4 v/ N北大特區的商店不是因為沒有停車位所以開不起來 是因為白天人口都在外上班工作 沒有人消費  而且因為店租昂 ...

沒錯
加上白天待在特區裡的都是自住的婆婆媽媽
* t- \! O: E2 u; p. H都還滿有中國人節省的美德
或者因為沒賺錢會比較錙銖必較
自己煮多省  吃外面多貴

如果是年輕夫婦的話
/ f4 S( e2 a7 U因為白天都在外面工作背房貸
; W4 `6 ~  h/ ?% Q% d  S- ^假日比較有消費的情況
平日很多店營業額跟假日相差懸殊

蜘蛛人

hui_ching 發表於 2013-6-7 10:18
很抱歉，先說句若有得罪請多多包涵。

連看了幾次大大您的發言，知道您是房仲業者，對於這樣的發言頗不感 ...

0930是仲介?  我一直以為是地主
$ Z4 \0 e% U$ t/ M1 F因為三月這一帖  他還在抱怨仲介ㄟ
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... p;extra=&page=1
  K& F& [4 v9 O! u8 ]當時他還說
"我想了解一下 最近的仲介真的都這麼態度嗎 還是我碰到傳說中的 黑心XX"

然後這一帖  有人好像認識他
/ J6 T5 V1 m4 f+ i6 mhttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... age%3D1&page=57
"0980~0930~下次會換蝦咪門號勒
+ k, Q# I/ s! q; Q' |5 g 亨亨大為了自己家裡無法處理的土地問題
這樣到亂咬人這樣你真的比叫好過嗎?"

還有看到很多篇關於麥仔園的開發帖子
, ^, W" p4 D  T+ f5 p; Y$ N/ ~
看起來好像比較像地主  
7 l, C9 X! Y0 U身兼二種身分?

蜘蛛人

魯西恩 發表於 2013-6-7 12:16
樓主
不必說對不起吧
房產不代表這個世界的全部

& g- b1 i7 s" q0 k* n/ U2 x2 y7 H很棒的思考

魯西恩

% A+ r+ o" v) q/ t$ o' l

hui_ching 發表於 2013-6-7 10:48
8 }8 i& W7 Q7 x/ W' n% ?: K- N您有志氣有能力，敬佩且恭喜您，請您有同理心是我錯了！唉~對不起~  ...

1 G% q% Y( W) R/ K3 c% H樓主
) F7 @, R' t( Q. O. d不必說對不起吧
( B4 g' i- S% }8 T: x0 p! N房產不代表這個世界的全部
' L8 y- V! u# r5 O: b7 R3 {8 Z0 c財富也不足以表徵人性的價值
我見過很多有智慧 有抱負 有理想 的好人
; U$ X2 d4 i% e# ~( M2 T/ o9 t他們有一個共通點
; m: z: S' R4 I" n6 T- a3 e那就是不屑透過房地產的暴利
來擴增並炫耀自己的財富與地位
3 d6 _3 V( O0 T& z) K6 }( W我們的制度設計
並沒有保障到上述好人的買房需求
) G" X, L, Y* T" C  F- w反而在資本主義功利思想的價值觀下
被譏笑為沒有能力 不夠努力上進
我只能說
末世的人們
8 T- Y* y7 v) a$ S' T其價值觀離悲天憫人的人性太遙遠了

hui_ching

0930 發表於 2013-6-7 10:56
請不要惡意攻擊 一切相同的條件規範 我也不例外
北大特區內成就多少公共設施 開放無償予民眾使用
) f' |0 x( w1 |+ L0 v  q你自己 ...

# U/ W4 K2 ?$ j4 U+ L2 ?1 k9 D! u不懂哪一句是惡意攻擊？跟您立場不同提出反論就叫惡意攻擊？在網路發文本來就可公評！