捷運未通先炒作 沿線商圈型態丕變

hui_ching

北大特區也是預先炒作捷運行情？
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捷運未通先炒作 沿線商圈型態丕變
住展房屋網 – 2013年5月31日 下午2:09
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6 W9 E& M  d5 i1 OPlurk!

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: R! b8 t: e% v; t1 M- w$ C儘管有關美國QE可能減碼的消息再度甚囂塵上，但目前為止資金持續湧入，使得住宅及店面單價還持續拉高中；如前日永康街某鹹酥雞店面，就傳出以總價2760萬、折合單價1643萬(坪數1.68坪)成交，此乃全台最貴。

更誇張的是，相關消息指出，該店面之前原本開價超過6千萬，如果用這個價格換算，等於一坪就能買一棟市區小套房。當然，這個價格實在太過誇張，因此乏人問津，但也確實說明，資金拱高房價所產生的想像空間。

然除了浮濫資金外，各商圈的店面產品，之所以能被炒到如此價位，另一重要原因是捷運題材。去年東門站通車前夕，永康商圈就掀起一股房市捷運熱；而類似戲碼，其實先前也曾不斷在其他鄰近捷運(站)的商圈地帶上演結果當然也和永康街類似，住宅及店面價格被不斷拱高。
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只不過，住宅就算租不出去，擺著也無妨，畢竟現行持有稅負極低；但店面空置，產生的影響就更廣。無論是資金簇擁，或是期待捷運通車後帶來人潮、錢潮，總之價格已先被炒高，則店東肯定跟著調高租金以為因應，否則租金投報率會一再被壓低，徒增資金壓力及風險。

然而弔詭的是，捷運還沒真正帶來人潮、錢潮，這些商圈就因為自價格炒高到調高租金這一系列動作而產生質變，而這肯定影響當地的商圈型態，接著甚至會反過來決定人潮、錢潮是否真的會進來。

回到永康街的相關報導，可發現一些毛利率較低的業種，已醞釀關店出走潮；一旦這樣發展下去，永康商圈的業種可能會轉趨單調化，只剩高單價的餐飲或精品服飾。這樣一來，永康商圈還能否維持過去的榮景，就還有待觀察。
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同樣情況，也已在中和南勢角興南夜市商圈出現。根據住展企研室實地了解，該夜市人氣盛況不復當年；尤其相較鄰近的永和樂華夜市，差距更明顯。據在地人士描述，就因為南勢角捷運站的題材哄抬，結果當地店面價格墊高、店租調漲，造成毛利率較低的行業出走、轉戰樂華，就此造成此消彼長的結果。

7 d& u: |0 Q6 K- |1 d不僅興南夜市受影響，該區聯合開發大案南方之星的店面，據了解出租狀況也遠不如預期；這樣的結果，當然和該案銷售時宣稱的人潮、商機無限相去甚遠。而信義線通車前夕，鄰近的通化臨江夜市，也已傳出類似(炒作及出走)情況。

3 p( P% w- T5 C: f$ d  b0 T. |當然，捷運炒熱商圈行情，也不是都出現反效果；如公館或西門商圈，就都還相當蓬勃，甚至這兩個商圈過去一度沉寂，後來就是靠捷運而復活。
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9 P  u) z& C  L& s1 N不過總而言之，近年多國人薪資實質倒退，物價、房租、房價卻持續拉高，今年經濟復甦情況又不如預期，因此國人消費意願極能力，短期內恐難提振。在這樣的窘境下，商圈的業種生態產生丕變，到底是好是壞，只有時間能證明。
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圖：大安區的永康商圈，藉由捷運通車店面行情創新高！

2 I, c# c, s3 T; I* N新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw

daniel

老實說
, a4 a" z8 |3 @. |0 }( n9 s我也認為北大特區還會漲
我真的是這樣覺得
- }, {7 S6 d, A) K( c& V我希望它漲，我的房子價值就上升了 (雖然我不會賣....)
) c( x% t; X, E6 ^但是我也希望它跌
因為我想讓更多親友有能力，有意願來買北大的房子
3 H4 n/ A3 }" \& F. J( Z9 ~金融海嘯之後短短幾年，不光是北大房價漲的誇張
桃園很多地方房價也漲的亂七八糟，例如八德
5 }5 H: F1 g4 a+ a/ I政府每天都在講居住正義，到底在哪裡......

1 K1 E! d/ n( Y3 ^% q9 K: L, v" r

hui_ching

kwbaseball2002 發表於 2013-6-9 17:51
! m3 b% _* @. E% S4 r老實說,小弟認為....北大特區的稀有性,應該有超越台北市均價的實力(前提是台灣人對居住品質的喜好改變) ...

大大您說的"稀有性"指的是？？若是環境，環境可以一再複製，高雄美術館周邊環境很美，淡水新市鎮還未成形，但街道寬闊未來可期，鄰近的麥子寮計畫也是準備複製北大特區；若指的是都市計劃，政府..........唉~再加油囉！若您指的是人文素質，目前開始看到隨處的垃圾、違停的爭議，人多進駐負面的影響慢慢浮現，希望北大特區這樣的軟實力可以靠每個人延續維持下去。

kwbaseball2002

老實說,小弟認為....北大特區的稀有性,應該有超越台北市均價的實力(前提是台灣人對居住品質的喜好改變)

hui_ching

ashu 發表於 2013-6-7 22:36
一直說北大特區還會漲還會漲真的令人非常反感！

% Z1 \& j3 W9 F. x8 B以目前購房痛苦指數，說哪會漲都令人反感（除了投資），在政府打房政策下（越打越高），這見到了不同的角度，還是有人極具信心，甚至鼓吹追價不是嗎？這是自由經濟社會.

ashu

一直說北大特區還會漲還會漲真的令人非常反感！

周浩子

luisyang0 發表於 2013-6-5 17:20
" x! F1 n2 w+ \$ B( c. d5 j0 n- }北大特區的商店不是因為沒有停車位所以開不起來 是因為白天人口都在外上班工作 沒有人消費  而且因為店租昂 ...

沒錯
# O! O( e! s3 f6 N& N加上白天待在特區裡的都是自住的婆婆媽媽
都還滿有中國人節省的美德
& Y/ b: j+ w/ D, u. M或者因為沒賺錢會比較錙銖必較
  F, {! k$ t7 m  F: T自己煮多省  吃外面多貴

如果是年輕夫婦的話
因為白天都在外面工作背房貸
假日比較有消費的情況
平日很多店營業額跟假日相差懸殊

蜘蛛人

hui_ching 發表於 2013-6-7 10:18
很抱歉，先說句若有得罪請多多包涵。
; |% |6 e4 E; ~: ?
' C$ T' ~2 J8 h5 ^連看了幾次大大您的發言，知道您是房仲業者，對於這樣的發言頗不感 ...

$ I5 X* B- {" P+ @, j, O
0 f" O( k1 `5 S! F0930是仲介?  我一直以為是地主
因為三月這一帖  他還在抱怨仲介ㄟ
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... p;extra=&page=1
  j* O/ W" i9 H當時他還說
# Q7 P4 K2 b5 e! w+ s"我想了解一下 最近的仲介真的都這麼態度嗎 還是我碰到傳說中的 黑心XX"
: _7 m: }- i$ n# g4 T' z0 \1 M
然後這一帖  有人好像認識他
) t  J, B0 s, d' n+ ^https://forum.ibeta.tw/forum.php ... age%3D1&page=57
9 X$ k' ?8 B7 J$ `7 P+ Z"0980~0930~下次會換蝦咪門號勒
亨亨大為了自己家裡無法處理的土地問題
這樣到亂咬人這樣你真的比叫好過嗎?"
8 {7 q$ u" K+ r6 l
還有看到很多篇關於麥仔園的開發帖子
6 ]( K5 W( Q# t! f. p  j( o) c/ u
9 a1 \4 Y9 O1 m! }& D4 U看起來好像比較像地主  
身兼二種身分?

蜘蛛人

魯西恩 發表於 2013-6-7 12:16
樓主
不必說對不起吧
房產不代表這個世界的全部

; K' J- V- a4 e* q+ V. w很棒的思考

魯西恩

hui_ching 發表於 2013-6-7 10:48
3 m6 I+ `4 O8 |4 A您有志氣有能力，敬佩且恭喜您，請您有同理心是我錯了！唉~對不起~  ...

3 T% T8 C4 ~: i% P  X樓主
不必說對不起吧
房產不代表這個世界的全部
0 z' g3 c+ i" M3 ^, e  M0 l財富也不足以表徵人性的價值
我見過很多有智慧 有抱負 有理想 的好人
1 K2 K1 ]: Y; g/ c$ H) j; r他們有一個共通點
6 L. q9 K2 X& H/ B' m' K那就是不屑透過房地產的暴利
來擴增並炫耀自己的財富與地位
# z/ t/ o& i4 u1 F# ~8 q# D# Q我們的制度設計
. x* e/ R" J; {並沒有保障到上述好人的買房需求
  ~3 x) }& R8 _" z1 `/ ]' @9 d反而在資本主義功利思想的價值觀下
4 c0 k5 t# l. P4 Y4 U0 ~- y# y被譏笑為沒有能力 不夠努力上進
# M+ ~# R- z! B) X我只能說
  B# S4 U( l* [0 L3 U9 s末世的人們
其價值觀離悲天憫人的人性太遙遠了

hui_ching

0930 發表於 2013-6-7 10:56
& `/ y+ T9 C) D" ?0 D請不要惡意攻擊 一切相同的條件規範 我也不例外
7 ~5 E# _/ ^+ ]/ C( |% z0 m' F北大特區內成就多少公共設施 開放無償予民眾使用
你自己 ...

不懂哪一句是惡意攻擊？跟您立場不同提出反論就叫惡意攻擊？在網路發文本來就可公評！