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[房市新聞] 捷運未通先炒作 沿線商圈型態丕變

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發表於 2013-6-5 09:15:17 |只看該作者 |新文章置前
北大特區也是預先炒作捷運行情?
" F9 M' R/ c6 |/ t6 b3 ?8 I
$ M+ X5 p; H" E, v& ]
* m) U" Y( h# Y2 H# ~9 ]
) N* x* w$ y- X3 t6 v) r. W) h& ~1 _捷運未通先炒作 沿線商圈型態丕變) n( D; I% ^- _- y# |
住展房屋網 – 2013年5月31日 下午2:09
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6 ^: s4 i- T# L$ H- Z分享68 e+ w6 q6 X3 Y5 v2 j- `
Plurk!* B! l' |8 g5 H  o0 Y  N

% S+ y: z" w' @  @) Y列印2 z2 x5 z( I/ U3 D& |2 u5 a9 \5 X
儘管有關美國QE可能減碼的消息再度甚囂塵上,但目前為止資金持續湧入,使得住宅及店面單價還持續拉高中;如前日永康街某鹹酥雞店面,就傳出以總價2760萬、折合單價1643萬(坪數1.68坪)成交,此乃全台最貴。 - c& {, k, W7 ]2 r8 |6 I, z7 D4 ^0 H

+ r8 f. M% i8 \& p$ l更誇張的是,相關消息指出,該店面之前原本開價超過6千萬,如果用這個價格換算,等於一坪就能買一棟市區小套房。當然,這個價格實在太過誇張,因此乏人問津,但也確實說明,資金拱高房價所產生的想像空間。
5 }% I6 U2 a" z
) d7 x9 g+ i5 }% R2 x) f然除了浮濫資金外,各商圈的店面產品,之所以能被炒到如此價位,另一重要原因是捷運題材。去年東門站通車前夕,永康商圈就掀起一股房市捷運熱;而類似戲碼,其實先前也曾不斷在其他鄰近捷運(站)的商圈地帶上演結果當然也和永康街類似,住宅及店面價格被不斷拱高。
. ~& u4 w% r7 S4 @5 N5 p" ^. b# y
; o% N# Z: D, A) h只不過,住宅就算租不出去,擺著也無妨,畢竟現行持有稅負極低;但店面空置,產生的影響就更廣。無論是資金簇擁,或是期待捷運通車後帶來人潮、錢潮,總之價格已先被炒高,則店東肯定跟著調高租金以為因應,否則租金投報率會一再被壓低,徒增資金壓力及風險。 1 h. K6 ~) j, p! A
- `. o" b1 s/ n; S! d8 t. c
然而弔詭的是,捷運還沒真正帶來人潮、錢潮,這些商圈就因為自價格炒高到調高租金這一系列動作而產生質變,而這肯定影響當地的商圈型態,接著甚至會反過來決定人潮、錢潮是否真的會進來。 6 I3 r( Z& W1 `6 I* v5 d" e
/ n% g& Y# u8 Z  x& {
回到永康街的相關報導,可發現一些毛利率較低的業種,已醞釀關店出走潮;一旦這樣發展下去,永康商圈的業種可能會轉趨單調化,只剩高單價的餐飲或精品服飾。這樣一來,永康商圈還能否維持過去的榮景,就還有待觀察。
! e% @6 L3 h7 y7 t; o: v& L
$ Z: V- ]8 \# A  C同樣情況,也已在中和南勢角興南夜市商圈出現。根據住展企研室實地了解,該夜市人氣盛況不復當年;尤其相較鄰近的永和樂華夜市,差距更明顯。據在地人士描述,就因為南勢角捷運站的題材哄抬,結果當地店面價格墊高、店租調漲,造成毛利率較低的行業出走、轉戰樂華,就此造成此消彼長的結果。 1 B6 V& |6 r1 H6 n( u8 p
" }0 l$ u5 u4 U, U4 U
不僅興南夜市受影響,該區聯合開發大案南方之星的店面,據了解出租狀況也遠不如預期;這樣的結果,當然和該案銷售時宣稱的人潮、商機無限相去甚遠。而信義線通車前夕,鄰近的通化臨江夜市,也已傳出類似(炒作及出走)情況。
9 a: E  q  K3 ~3 g- d7 |3 t4 Z+ O! q
  s, P1 X. v8 k' D; j$ N當然,捷運炒熱商圈行情,也不是都出現反效果;如公館或西門商圈,就都還相當蓬勃,甚至這兩個商圈過去一度沉寂,後來就是靠捷運而復活。
) g, ]; O4 A% z# F# H/ V+ P8 D* N/ o
* r1 j; C9 Q& F9 Z; Q不過總而言之,近年多國人薪資實質倒退,物價、房租、房價卻持續拉高,今年經濟復甦情況又不如預期,因此國人消費意願極能力,短期內恐難提振。在這樣的窘境下,商圈的業種生態產生丕變,到底是好是壞,只有時間能證明。0 e. y$ D2 p- Z1 F

1 [: J0 P+ F, }/ ?圖:大安區的永康商圈,藉由捷運通車店面行情創新高!
, z4 Y& f6 {$ W: ]6 @- x1 |# l0 A; G* V# E* [0 L/ e( f3 M
新聞提供:住展房屋網 www.myhousing.com.tw
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發表於 2013-6-11 02:45:21 |只看該作者
老實說
  E4 |6 ?) L3 F我也認為北大特區還會漲
, h5 A1 n* i% p我真的是這樣覺得; Y0 G6 _$ S9 }. R" J7 g
我希望它漲,我的房子價值就上升了 (雖然我不會賣....)' {$ F/ b' G/ y- E$ |1 ]2 M
但是我也希望它跌
& Z* |* d2 V2 n; h1 D5 F因為我想讓更多親友有能力,有意願來買北大的房子( ], L% M, e, h  n# d
金融海嘯之後短短幾年,不光是北大房價漲的誇張
, Q$ H/ ]" k* r5 J* R桃園很多地方房價也漲的亂七八糟,例如八德5 U+ v3 F. m. a3 K7 Z
政府每天都在講居住正義,到底在哪裡......
( b) z2 O9 W. s4 a. r% v  W$ T( z+ ^/ e
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發表於 2013-6-10 09:07:34 |只看該作者
kwbaseball2002 發表於 2013-6-9 17:51
* @6 D3 L' y+ w$ `老實說,小弟認為....北大特區的稀有性,應該有超越台北市均價的實力(前提是台灣人對居住品質的喜好改變) ...

6 \3 D, \: g+ ]" X, a, }大大您說的"稀有性"指的是??若是環境,環境可以一再複製,高雄美術館周邊環境很美,淡水新市鎮還未成形,但街道寬闊未來可期,鄰近的麥子寮計畫也是準備複製北大特區;若指的是都市計劃,政府..........唉~再加油囉!若您指的是人文素質,目前開始看到隨處的垃圾、違停的爭議,人多進駐負面的影響慢慢浮現,希望北大特區這樣的軟實力可以靠每個人延續維持下去。
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發表於 2013-6-9 17:51:58 |只看該作者
老實說,小弟認為....北大特區的稀有性,應該有超越台北市均價的實力(前提是台灣人對居住品質的喜好改變)
不因理想遠大,步履維艱而放棄
Keep forward till democracy completed

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發表於 2013-6-7 23:05:46 |只看該作者
ashu 發表於 2013-6-7 22:36 3 F) E7 g- Z' d6 Z# Q. T) b7 l" F& N
一直說北大特區還會漲還會漲真的令人非常反感!
7 \" ^* L# n8 u3 [
以目前購房痛苦指數,說哪會漲都令人反感(除了投資),在政府打房政策下(越打越高),這見到了不同的角度,還是有人極具信心,甚至鼓吹追價不是嗎?這是自由經濟社會.
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發表於 2013-6-7 22:36:23 |只看該作者
一直說北大特區還會漲還會漲真的令人非常反感!
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0930 + 1 可是確實漲了 連店房租也漲

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發表於 2013-6-7 20:10:19 |只看該作者
luisyang0 發表於 2013-6-5 17:20 * t* R4 q1 S; T2 y* p  K. @% g
北大特區的商店不是因為沒有停車位所以開不起來 是因為白天人口都在外上班工作 沒有人消費  而且因為店租昂 ...
3 ?9 f- r+ [; ]2 Z
沒錯
1 g  L4 x& F; o% J9 c9 @6 K. T( ~加上白天待在特區裡的都是自住的婆婆媽媽6 V* h7 [3 r( B/ A7 C) |
都還滿有中國人節省的美德
! ]0 ]; b) i, z  o/ d或者因為沒賺錢會比較錙銖必較1 p' I+ Q6 |9 o) Y8 V, l6 r9 \. x
自己煮多省  吃外面多貴( t% ~0 U4 Z( F/ k% k5 b* K7 s) H
8 Z/ {9 {6 H5 u) _1 [
如果是年輕夫婦的話0 n2 q7 A) v! Z. t1 U
因為白天都在外面工作背房貸5 g) ]# t- g5 S4 d2 E
假日比較有消費的情況! m; y* ~1 }5 k/ j/ e) o3 d, M
平日很多店營業額跟假日相差懸殊

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發表於 2013-6-7 19:11:48 |只看該作者
本帖最後由 蜘蛛人 於 2013-6-7 19:15 編輯 $ S& X( X/ R+ ~& S0 e
hui_ching 發表於 2013-6-7 10:18 ' W! Y( m4 S1 M$ b' c3 N2 `
很抱歉,先說句若有得罪請多多包涵。% e6 \9 ~4 F3 z/ h9 v
4 ?8 n0 i5 f" K9 S* [  R5 w; P
連看了幾次大大您的發言,知道您是房仲業者,對於這樣的發言頗不感 ...
! ~9 b- M3 m. ^% e- |
) u; K5 M4 _& r  v6 o4 G2 s' E
0930是仲介?  我一直以為是地主+ n; v1 N% w6 k  ]; g9 m
因為三月這一帖  他還在抱怨仲介ㄟ8 g0 d0 g: N+ }* x
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... p;extra=&page=1% x4 f( l2 g, N3 K* y" f. o
當時他還說
/ v* x7 z) x: O! W8 V"我想了解一下 最近的仲介真的都這麼態度嗎 還是我碰到傳說中的 黑心XX"# m2 v8 l9 G7 `" I# Y* Q
: W4 j) t  K4 k0 j8 Q% P" v) A5 a
然後這一帖  有人好像認識他
3 \( n; J9 P  ]https://forum.ibeta.tw/forum.php ... age%3D1&page=57
, q& Z) h. U1 o: ]9 P$ {5 u"0980~0930~下次會換蝦咪門號勒
$ l1 n% F9 I( |; z 亨亨大為了自己家裡無法處理的土地問題0 O8 B7 L) v! x2 s2 p+ k# e7 T0 Q
這樣到亂咬人這樣你真的比叫好過嗎?"
+ [" R+ ~8 `2 l0 M  m4 G2 ^& {
5 B2 N9 c& w! q0 b, ~* Y還有看到很多篇關於麥仔園的開發帖子: Q; a1 g. D: q% K7 N
0 E9 A5 j% N1 U. }; z1 Y& H1 g
看起來好像比較像地主   " D6 I# X; l$ X: D  A
身兼二種身分?
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hui_ching + 2 感謝有您~原來如此,我懂了!

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海水退潮就知道誰沒穿褲子

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魯西恩 發表於 2013-6-7 12:16
0 @# T% T7 Y: \樓主
, c( v6 C8 f3 _6 h3 m4 L9 H; {不必說對不起吧
  U) O$ U+ p# [" n& u5 e房產不代表這個世界的全部
! c( s5 [; l" O, X2 b& V
很棒的思考

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本帖最後由 魯西恩 於 2013-6-7 12:18 編輯 4 o' `( I+ |: C9 r
hui_ching 發表於 2013-6-7 10:48 6 J9 K7 |- i6 C3 `
您有志氣有能力,敬佩且恭喜您,請您有同理心是我錯了!唉~對不起~  ...

( E- A4 z$ `& T- y/ ^6 ?5 R5 f9 H7 ~8 j
樓主  c, u8 v# t6 }
不必說對不起吧' s- m7 u% b. ^7 q+ K- w/ U: h# q
房產不代表這個世界的全部
  m/ K$ r# h4 j9 W財富也不足以表徵人性的價值8 C: @6 i$ d  W0 C9 U
我見過很多有智慧 有抱負 有理想 的好人7 t5 u* n' s* ^5 M
他們有一個共通點' A- h3 \+ r( ?$ u4 w
那就是不屑透過房地產的暴利0 b$ ?" g- U3 x+ T9 m9 w( n. @6 G
來擴增並炫耀自己的財富與地位$ s! v2 V3 @; _3 l& x
我們的制度設計
, e' R3 V  p3 x. d0 W並沒有保障到上述好人的買房需求
/ [. }$ C% E- _9 I反而在資本主義功利思想的價值觀下  O8 V' A2 |' f4 \1 V0 x& R# ]
被譏笑為沒有能力 不夠努力上進7 T: L+ O+ i( E0 G) q% ]! s
我只能說8 h+ T  x- e0 O6 U
末世的人們
6 z$ L( H2 e( s% O1 }9 e其價值觀離悲天憫人的人性太遙遠了
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小柚子 + 1 同意!
hui_ching + 3 感謝有您~有人理解真好

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0930 發表於 2013-6-7 10:56 4 L# v* e5 G" O3 c
請不要惡意攻擊 一切相同的條件規範 我也不例外% _/ h8 k: s; D# M
北大特區內成就多少公共設施 開放無償予民眾使用
1 H! h; y* @$ }6 o/ o/ e' D你自己 ...

$ X/ W& }( k1 I2 \% z3 a" m不懂哪一句是惡意攻擊?跟您立場不同提出反論就叫惡意攻擊?在網路發文本來就可公評!
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