捷運未通先炒作 沿線商圈型態丕變

hui_ching

北大特區也是預先炒作捷運行情？


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捷運未通先炒作 沿線商圈型態丕變
住展房屋網 – 2013年5月31日 下午2:09
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% A: g9 `% S  a5 A儘管有關美國QE可能減碼的消息再度甚囂塵上，但目前為止資金持續湧入，使得住宅及店面單價還持續拉高中；如前日永康街某鹹酥雞店面，就傳出以總價2760萬、折合單價1643萬(坪數1.68坪)成交，此乃全台最貴。
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更誇張的是，相關消息指出，該店面之前原本開價超過6千萬，如果用這個價格換算，等於一坪就能買一棟市區小套房。當然，這個價格實在太過誇張，因此乏人問津，但也確實說明，資金拱高房價所產生的想像空間。

然除了浮濫資金外，各商圈的店面產品，之所以能被炒到如此價位，另一重要原因是捷運題材。去年東門站通車前夕，永康商圈就掀起一股房市捷運熱；而類似戲碼，其實先前也曾不斷在其他鄰近捷運(站)的商圈地帶上演結果當然也和永康街類似，住宅及店面價格被不斷拱高。

( k6 B8 R8 W: C7 c8 }只不過，住宅就算租不出去，擺著也無妨，畢竟現行持有稅負極低；但店面空置，產生的影響就更廣。無論是資金簇擁，或是期待捷運通車後帶來人潮、錢潮，總之價格已先被炒高，則店東肯定跟著調高租金以為因應，否則租金投報率會一再被壓低，徒增資金壓力及風險。
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然而弔詭的是，捷運還沒真正帶來人潮、錢潮，這些商圈就因為自價格炒高到調高租金這一系列動作而產生質變，而這肯定影響當地的商圈型態，接著甚至會反過來決定人潮、錢潮是否真的會進來。
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回到永康街的相關報導，可發現一些毛利率較低的業種，已醞釀關店出走潮；一旦這樣發展下去，永康商圈的業種可能會轉趨單調化，只剩高單價的餐飲或精品服飾。這樣一來，永康商圈還能否維持過去的榮景，就還有待觀察。

5 X" o9 Q6 n9 w同樣情況，也已在中和南勢角興南夜市商圈出現。根據住展企研室實地了解，該夜市人氣盛況不復當年；尤其相較鄰近的永和樂華夜市，差距更明顯。據在地人士描述，就因為南勢角捷運站的題材哄抬，結果當地店面價格墊高、店租調漲，造成毛利率較低的行業出走、轉戰樂華，就此造成此消彼長的結果。
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不僅興南夜市受影響，該區聯合開發大案南方之星的店面，據了解出租狀況也遠不如預期；這樣的結果，當然和該案銷售時宣稱的人潮、商機無限相去甚遠。而信義線通車前夕，鄰近的通化臨江夜市，也已傳出類似(炒作及出走)情況。

當然，捷運炒熱商圈行情，也不是都出現反效果；如公館或西門商圈，就都還相當蓬勃，甚至這兩個商圈過去一度沉寂，後來就是靠捷運而復活。
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不過總而言之，近年多國人薪資實質倒退，物價、房租、房價卻持續拉高，今年經濟復甦情況又不如預期，因此國人消費意願極能力，短期內恐難提振。在這樣的窘境下，商圈的業種生態產生丕變，到底是好是壞，只有時間能證明。
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' J5 E# R. u7 O. a, w! G圖：大安區的永康商圈，藉由捷運通車店面行情創新高！
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0 h; v1 r- ?4 N7 K' z- `新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw

daniel

老實說
我也認為北大特區還會漲
4 |; x7 H# F, E' `" X7 B4 S" n" y, |我真的是這樣覺得
我希望它漲，我的房子價值就上升了 (雖然我不會賣....)
" x, V, @# Z9 i4 S+ R3 F但是我也希望它跌
( d! j$ n" f: J# ?/ o. B" o因為我想讓更多親友有能力，有意願來買北大的房子
) }% I0 g9 w3 g& Y金融海嘯之後短短幾年，不光是北大房價漲的誇張
0 s' L1 e4 H1 J3 `7 W桃園很多地方房價也漲的亂七八糟，例如八德
2 d* j2 O" V- z' s! K5 Z政府每天都在講居住正義，到底在哪裡......
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hui_ching

kwbaseball2002 發表於 2013-6-9 17:51
3 I; S8 `$ F5 I. z' ~7 O老實說,小弟認為....北大特區的稀有性,應該有超越台北市均價的實力(前提是台灣人對居住品質的喜好改變) ...

大大您說的"稀有性"指的是？？若是環境，環境可以一再複製，高雄美術館周邊環境很美，淡水新市鎮還未成形，但街道寬闊未來可期，鄰近的麥子寮計畫也是準備複製北大特區；若指的是都市計劃，政府..........唉~再加油囉！若您指的是人文素質，目前開始看到隨處的垃圾、違停的爭議，人多進駐負面的影響慢慢浮現，希望北大特區這樣的軟實力可以靠每個人延續維持下去。

kwbaseball2002

老實說,小弟認為....北大特區的稀有性,應該有超越台北市均價的實力(前提是台灣人對居住品質的喜好改變)

hui_ching

ashu 發表於 2013-6-7 22:36
一直說北大特區還會漲還會漲真的令人非常反感！

" w! h4 L4 }  d( R; p以目前購房痛苦指數，說哪會漲都令人反感（除了投資），在政府打房政策下（越打越高），這見到了不同的角度，還是有人極具信心，甚至鼓吹追價不是嗎？這是自由經濟社會.

ashu

一直說北大特區還會漲還會漲真的令人非常反感！

周浩子

luisyang0 發表於 2013-6-5 17:20
: _+ @8 p& ^5 c北大特區的商店不是因為沒有停車位所以開不起來 是因為白天人口都在外上班工作 沒有人消費  而且因為店租昂 ...

# H8 V/ {0 e/ g8 t7 g" O6 @* x沒錯
加上白天待在特區裡的都是自住的婆婆媽媽
都還滿有中國人節省的美德
/ [* o: y( ]0 \+ x/ P或者因為沒賺錢會比較錙銖必較
自己煮多省  吃外面多貴
$ d- D4 e! W: [4 M- y4 B6 X
+ D% c- W; D8 u  @如果是年輕夫婦的話
因為白天都在外面工作背房貸
假日比較有消費的情況
平日很多店營業額跟假日相差懸殊

蜘蛛人

hui_ching 發表於 2013-6-7 10:18
3 I7 k6 i5 L1 r5 z很抱歉，先說句若有得罪請多多包涵。
% w: b9 Q+ `$ |! Z% l
連看了幾次大大您的發言，知道您是房仲業者，對於這樣的發言頗不感 ...

0930是仲介?  我一直以為是地主
因為三月這一帖  他還在抱怨仲介ㄟ
  _/ u  G- r$ E. S, r0 N, M( Ohttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... p;extra=&page=1
& S5 ]0 z5 k& s/ f! O1 Y' S當時他還說
/ o3 {7 f$ S" x7 j! |' S: Q"我想了解一下 最近的仲介真的都這麼態度嗎 還是我碰到傳說中的 黑心XX"

! z+ a; v" t# I然後這一帖  有人好像認識他
1 t7 p  ^3 z0 U2 t( V; V  w3 {https://forum.ibeta.tw/forum.php ... age%3D1&page=57
" {8 t4 [4 x! P( z"0980~0930~下次會換蝦咪門號勒
亨亨大為了自己家裡無法處理的土地問題
" g% g: g) E; c4 ^8 s 這樣到亂咬人這樣你真的比叫好過嗎?"

$ c% b* ^& G$ d1 m) M9 X% j還有看到很多篇關於麥仔園的開發帖子

看起來好像比較像地主  
$ f- @/ ]7 p' z: Y身兼二種身分?

蜘蛛人

魯西恩 發表於 2013-6-7 12:16
/ A# h% B, ~6 x6 E% e/ V0 v& x7 e樓主
+ z  e" H; @; q0 a3 a不必說對不起吧
) x$ f- \  B6 Y5 ^房產不代表這個世界的全部

* i2 V! P- y  x, m9 w2 Q# G很棒的思考

魯西恩

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hui_ching 發表於 2013-6-7 10:48
+ M' v( f, Q1 X. l$ d1 P! B您有志氣有能力，敬佩且恭喜您，請您有同理心是我錯了！唉~對不起~  ...

2 n( W5 w  C- @) j樓主
! d! E( x; }8 i4 D不必說對不起吧
1 o: Q0 A- L$ N- b" e, q& H房產不代表這個世界的全部
5 ^6 x! T: q* F6 w( R財富也不足以表徵人性的價值
我見過很多有智慧 有抱負 有理想 的好人
他們有一個共通點
5 y& t5 w" l, n; ?2 J5 C那就是不屑透過房地產的暴利
來擴增並炫耀自己的財富與地位
, g2 Z# `8 x! F; c  b- C我們的制度設計
並沒有保障到上述好人的買房需求
  u7 H5 l1 R/ R  J+ `: x; Y反而在資本主義功利思想的價值觀下
被譏笑為沒有能力 不夠努力上進
3 L3 c9 w# h" i3 b: R* n4 p我只能說
- j, `5 V5 h* a2 y末世的人們
其價值觀離悲天憫人的人性太遙遠了

hui_ching

0930 發表於 2013-6-7 10:56
7 G" E  ~" }8 L0 d( c% ~( ]請不要惡意攻擊 一切相同的條件規範 我也不例外
北大特區內成就多少公共設施 開放無償予民眾使用
你自己 ...

不懂哪一句是惡意攻擊？跟您立場不同提出反論就叫惡意攻擊？在網路發文本來就可公評！