捷運未通先炒作 沿線商圈型態丕變

hui_ching

北大特區也是預先炒作捷運行情？

+ {) a, a: Q  T# i# v
# u  n: V7 @/ ?* q' f# A' ^5 T$ F
捷運未通先炒作 沿線商圈型態丕變
( h" T; a& Z. A( ^1 F住展房屋網 – 2013年5月31日 下午2:09
" \, N* ]' o; h/ Q$ r, \. D: y寄給朋友
4 S0 ]1 D/ q% v) a7 D" a分享6
, M0 c/ G5 B; K7 f. r$ f: oPlurk!
4 w  l/ ~* [6 m2 @4 `* ~
列印
* A. ]% O" U' b5 P儘管有關美國QE可能減碼的消息再度甚囂塵上，但目前為止資金持續湧入，使得住宅及店面單價還持續拉高中；如前日永康街某鹹酥雞店面，就傳出以總價2760萬、折合單價1643萬(坪數1.68坪)成交，此乃全台最貴。
+ n( Z; e; J5 G+ b
9 J! `1 m2 e4 t* o更誇張的是，相關消息指出，該店面之前原本開價超過6千萬，如果用這個價格換算，等於一坪就能買一棟市區小套房。當然，這個價格實在太過誇張，因此乏人問津，但也確實說明，資金拱高房價所產生的想像空間。

然除了浮濫資金外，各商圈的店面產品，之所以能被炒到如此價位，另一重要原因是捷運題材。去年東門站通車前夕，永康商圈就掀起一股房市捷運熱；而類似戲碼，其實先前也曾不斷在其他鄰近捷運(站)的商圈地帶上演結果當然也和永康街類似，住宅及店面價格被不斷拱高。
6 \  b; H" S4 t8 M
只不過，住宅就算租不出去，擺著也無妨，畢竟現行持有稅負極低；但店面空置，產生的影響就更廣。無論是資金簇擁，或是期待捷運通車後帶來人潮、錢潮，總之價格已先被炒高，則店東肯定跟著調高租金以為因應，否則租金投報率會一再被壓低，徒增資金壓力及風險。
9 P) n+ P) {4 G: G' ?
然而弔詭的是，捷運還沒真正帶來人潮、錢潮，這些商圈就因為自價格炒高到調高租金這一系列動作而產生質變，而這肯定影響當地的商圈型態，接著甚至會反過來決定人潮、錢潮是否真的會進來。
' p4 E, L+ \( S8 \
4 J) ^% r% d8 Y- N回到永康街的相關報導，可發現一些毛利率較低的業種，已醞釀關店出走潮；一旦這樣發展下去，永康商圈的業種可能會轉趨單調化，只剩高單價的餐飲或精品服飾。這樣一來，永康商圈還能否維持過去的榮景，就還有待觀察。
# A% \4 g  q+ P6 o: K+ D
- w0 q$ G% [3 Z8 S3 {% [" {; H) A6 A同樣情況，也已在中和南勢角興南夜市商圈出現。根據住展企研室實地了解，該夜市人氣盛況不復當年；尤其相較鄰近的永和樂華夜市，差距更明顯。據在地人士描述，就因為南勢角捷運站的題材哄抬，結果當地店面價格墊高、店租調漲，造成毛利率較低的行業出走、轉戰樂華，就此造成此消彼長的結果。
* d. i8 }' E$ }9 g3 Y/ |
# M: B  l, Z( c5 c3 P! b不僅興南夜市受影響，該區聯合開發大案南方之星的店面，據了解出租狀況也遠不如預期；這樣的結果，當然和該案銷售時宣稱的人潮、商機無限相去甚遠。而信義線通車前夕，鄰近的通化臨江夜市，也已傳出類似(炒作及出走)情況。
; u. `5 Z' Y$ r* H2 J9 `+ P8 F
當然，捷運炒熱商圈行情，也不是都出現反效果；如公館或西門商圈，就都還相當蓬勃，甚至這兩個商圈過去一度沉寂，後來就是靠捷運而復活。
4 D1 p  C, m& ]
不過總而言之，近年多國人薪資實質倒退，物價、房租、房價卻持續拉高，今年經濟復甦情況又不如預期，因此國人消費意願極能力，短期內恐難提振。在這樣的窘境下，商圈的業種生態產生丕變，到底是好是壞，只有時間能證明。
1 O* ]9 {, }7 _4 o
圖：大安區的永康商圈，藉由捷運通車店面行情創新高！
, |( C+ B7 D/ X9 ~7 \
& q7 |. d0 S* H% n  Q: g新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw

daniel

老實說
8 {6 h5 M- K8 [6 f- c+ I/ Q我也認為北大特區還會漲
# z8 r4 X5 J0 P) ]我真的是這樣覺得
; l8 I$ q6 Y9 X2 x我希望它漲，我的房子價值就上升了 (雖然我不會賣....)
但是我也希望它跌
因為我想讓更多親友有能力，有意願來買北大的房子
+ a# m1 n7 x: ~5 E7 A金融海嘯之後短短幾年，不光是北大房價漲的誇張
6 ~/ D  Y' K5 v; e' A$ Q2 R7 u. S/ Q/ V! F桃園很多地方房價也漲的亂七八糟，例如八德
政府每天都在講居住正義，到底在哪裡......
# V7 J! f6 u$ Z4 e( V: K

hui_ching

kwbaseball2002 發表於 2013-6-9 17:51
老實說,小弟認為....北大特區的稀有性,應該有超越台北市均價的實力(前提是台灣人對居住品質的喜好改變) ...

% |2 s2 R/ K0 ]" Q3 l: s+ d# D大大您說的"稀有性"指的是？？若是環境，環境可以一再複製，高雄美術館周邊環境很美，淡水新市鎮還未成形，但街道寬闊未來可期，鄰近的麥子寮計畫也是準備複製北大特區；若指的是都市計劃，政府..........唉~再加油囉！若您指的是人文素質，目前開始看到隨處的垃圾、違停的爭議，人多進駐負面的影響慢慢浮現，希望北大特區這樣的軟實力可以靠每個人延續維持下去。

kwbaseball2002

老實說,小弟認為....北大特區的稀有性,應該有超越台北市均價的實力(前提是台灣人對居住品質的喜好改變)

hui_ching

ashu 發表於 2013-6-7 22:36
一直說北大特區還會漲還會漲真的令人非常反感！

以目前購房痛苦指數，說哪會漲都令人反感（除了投資），在政府打房政策下（越打越高），這見到了不同的角度，還是有人極具信心，甚至鼓吹追價不是嗎？這是自由經濟社會.

ashu

一直說北大特區還會漲還會漲真的令人非常反感！

周浩子

luisyang0 發表於 2013-6-5 17:20
: _' N$ o: \9 X* \9 L/ \+ H" [3 d6 c. K0 n北大特區的商店不是因為沒有停車位所以開不起來 是因為白天人口都在外上班工作 沒有人消費  而且因為店租昂 ...

沒錯
2 i- L% t! c! P' D$ y加上白天待在特區裡的都是自住的婆婆媽媽
! P3 n- r% z2 k* u$ c3 @6 v6 S  i都還滿有中國人節省的美德
或者因為沒賺錢會比較錙銖必較
; e! r5 o% U0 l自己煮多省  吃外面多貴

1 q* R% U6 J0 ~- }9 |  j如果是年輕夫婦的話
9 N$ z9 g, i5 X1 R( C因為白天都在外面工作背房貸
假日比較有消費的情況
  `* T8 o' Z) U0 q. Q, t平日很多店營業額跟假日相差懸殊

蜘蛛人

* u8 P' r0 @1 E! i5 n

hui_ching 發表於 2013-6-7 10:18
. S/ Z# J* J' v1 h* T很抱歉，先說句若有得罪請多多包涵。

連看了幾次大大您的發言，知道您是房仲業者，對於這樣的發言頗不感 ...

5 X1 n2 ]1 @% e  f) c  Z0930是仲介?  我一直以為是地主
因為三月這一帖  他還在抱怨仲介ㄟ
" h/ j) }6 M6 ~1 Q# |1 y/ E7 Q8 R5 {! rhttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... p;extra=&page=1
  v4 i7 W, z9 M. ?; y2 R: Y當時他還說
7 \5 c. T  ?4 J  C"我想了解一下 最近的仲介真的都這麼態度嗎 還是我碰到傳說中的 黑心XX"

  a7 ^& F' I" b% l' h然後這一帖  有人好像認識他
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... age%3D1&page=57
"0980~0930~下次會換蝦咪門號勒
2 i" ?; R! |4 W 亨亨大為了自己家裡無法處理的土地問題
這樣到亂咬人這樣你真的比叫好過嗎?"

還有看到很多篇關於麥仔園的開發帖子

8 ^) W, [8 a4 y7 D* i2 u! {) ?看起來好像比較像地主  
身兼二種身分?

蜘蛛人

魯西恩 發表於 2013-6-7 12:16
2 |- ~9 w: p6 K7 [2 P樓主
不必說對不起吧
房產不代表這個世界的全部

- |2 T/ \. ]9 m4 b9 u0 K8 A很棒的思考

魯西恩

5 v0 b9 V! ~( N

hui_ching 發表於 2013-6-7 10:48
6 e7 b5 T) |: S( P# n+ S; n7 e您有志氣有能力，敬佩且恭喜您，請您有同理心是我錯了！唉~對不起~  ...

" z7 G/ G+ o& P1 X8 y. G
樓主
不必說對不起吧
1 a9 U/ }# {. g/ ?房產不代表這個世界的全部
財富也不足以表徵人性的價值
. k7 M$ p/ y! h* H1 e; {$ K. Q' P我見過很多有智慧 有抱負 有理想 的好人
. }  s7 ?5 \- `% u3 n& r他們有一個共通點
那就是不屑透過房地產的暴利
9 M1 D: W5 Z/ p/ s4 A, T/ w9 c1 m' ]來擴增並炫耀自己的財富與地位
' K: C5 z0 V4 m% p) J9 |我們的制度設計
並沒有保障到上述好人的買房需求
反而在資本主義功利思想的價值觀下
. H0 C' \8 N6 T( r9 W) j# X被譏笑為沒有能力 不夠努力上進
我只能說
2 \/ t# |! `  ]& r7 Y末世的人們
其價值觀離悲天憫人的人性太遙遠了

hui_ching

0930 發表於 2013-6-7 10:56
9 ?& J7 R' f5 X+ A$ C請不要惡意攻擊 一切相同的條件規範 我也不例外
" {9 {- k% z2 I! I2 }- e北大特區內成就多少公共設施 開放無償予民眾使用
$ n8 q) Y7 w: l& t+ w, B你自己 ...

% Q# |9 E% d. k" [& {不懂哪一句是惡意攻擊？跟您立場不同提出反論就叫惡意攻擊？在網路發文本來就可公評！