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[房市新聞] 捷運未通先炒作 沿線商圈型態丕變

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發表於 2013-6-5 09:15:17 |只看該作者 |新文章置前
北大特區也是預先炒作捷運行情?2 ]# d, v) O7 k/ G* [

+ {) a, a: Q  T# i# v
# u  n: V7 @/ ?* q' f# A' ^5 T$ F% Y8 J* w; J; D$ y+ b) x% ~
捷運未通先炒作 沿線商圈型態丕變
( h" T; a& Z. A( ^1 F住展房屋網 – 2013年5月31日 下午2:09
" \, N* ]' o; h/ Q$ r, \. D: y寄給朋友
4 S0 ]1 D/ q% v) a7 D" a分享6
, M0 c/ G5 B; K7 f. r$ f: oPlurk!
4 w  l/ ~* [6 m2 @4 `* ~% P: M) B, b/ X+ v" a) ]
列印
* A. ]% O" U' b5 P儘管有關美國QE可能減碼的消息再度甚囂塵上,但目前為止資金持續湧入,使得住宅及店面單價還持續拉高中;如前日永康街某鹹酥雞店面,就傳出以總價2760萬、折合單價1643萬(坪數1.68坪)成交,此乃全台最貴。
+ n( Z; e; J5 G+ b
9 J! `1 m2 e4 t* o更誇張的是,相關消息指出,該店面之前原本開價超過6千萬,如果用這個價格換算,等於一坪就能買一棟市區小套房。當然,這個價格實在太過誇張,因此乏人問津,但也確實說明,資金拱高房價所產生的想像空間。 . {9 D- N5 o3 b& Q% ^- h" t$ k! [
" X( G7 e: w! I
然除了浮濫資金外,各商圈的店面產品,之所以能被炒到如此價位,另一重要原因是捷運題材。去年東門站通車前夕,永康商圈就掀起一股房市捷運熱;而類似戲碼,其實先前也曾不斷在其他鄰近捷運(站)的商圈地帶上演結果當然也和永康街類似,住宅及店面價格被不斷拱高。
6 \  b; H" S4 t8 M; |3 a  M7 B: m/ O
只不過,住宅就算租不出去,擺著也無妨,畢竟現行持有稅負極低;但店面空置,產生的影響就更廣。無論是資金簇擁,或是期待捷運通車後帶來人潮、錢潮,總之價格已先被炒高,則店東肯定跟著調高租金以為因應,否則租金投報率會一再被壓低,徒增資金壓力及風險。
9 P) n+ P) {4 G: G' ?+ f! @- I: U. Z
然而弔詭的是,捷運還沒真正帶來人潮、錢潮,這些商圈就因為自價格炒高到調高租金這一系列動作而產生質變,而這肯定影響當地的商圈型態,接著甚至會反過來決定人潮、錢潮是否真的會進來。
' p4 E, L+ \( S8 \
4 J) ^% r% d8 Y- N回到永康街的相關報導,可發現一些毛利率較低的業種,已醞釀關店出走潮;一旦這樣發展下去,永康商圈的業種可能會轉趨單調化,只剩高單價的餐飲或精品服飾。這樣一來,永康商圈還能否維持過去的榮景,就還有待觀察。
# A% \4 g  q+ P6 o: K+ D
- w0 q$ G% [3 Z8 S3 {% [" {; H) A6 A同樣情況,也已在中和南勢角興南夜市商圈出現。根據住展企研室實地了解,該夜市人氣盛況不復當年;尤其相較鄰近的永和樂華夜市,差距更明顯。據在地人士描述,就因為南勢角捷運站的題材哄抬,結果當地店面價格墊高、店租調漲,造成毛利率較低的行業出走、轉戰樂華,就此造成此消彼長的結果。
* d. i8 }' E$ }9 g3 Y/ |
# M: B  l, Z( c5 c3 P! b不僅興南夜市受影響,該區聯合開發大案南方之星的店面,據了解出租狀況也遠不如預期;這樣的結果,當然和該案銷售時宣稱的人潮、商機無限相去甚遠。而信義線通車前夕,鄰近的通化臨江夜市,也已傳出類似(炒作及出走)情況。
; u. `5 Z' Y$ r* H2 J9 `+ P8 F' v/ ^3 d( a4 j
當然,捷運炒熱商圈行情,也不是都出現反效果;如公館或西門商圈,就都還相當蓬勃,甚至這兩個商圈過去一度沉寂,後來就是靠捷運而復活。
4 D1 p  C, m& ]; C  ^9 v( P+ ?
不過總而言之,近年多國人薪資實質倒退,物價、房租、房價卻持續拉高,今年經濟復甦情況又不如預期,因此國人消費意願極能力,短期內恐難提振。在這樣的窘境下,商圈的業種生態產生丕變,到底是好是壞,只有時間能證明。
1 O* ]9 {, }7 _4 o% A2 N5 R# n+ C/ I
圖:大安區的永康商圈,藉由捷運通車店面行情創新高!
, |( C+ B7 D/ X9 ~7 \
& q7 |. d0 S* H% n  Q: g新聞提供:住展房屋網 www.myhousing.com.tw
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發表於 2013-6-11 02:45:21 |只看該作者
老實說
8 {6 h5 M- K8 [6 f- c+ I/ Q我也認為北大特區還會漲
# z8 r4 X5 J0 P) ]我真的是這樣覺得
; l8 I$ q6 Y9 X2 x我希望它漲,我的房子價值就上升了 (雖然我不會賣....)& |( p9 v' ^6 _" s4 h
但是我也希望它跌) Q: x7 Y4 J) v0 {! h
因為我想讓更多親友有能力,有意願來買北大的房子
+ a# m1 n7 x: ~5 E7 A金融海嘯之後短短幾年,不光是北大房價漲的誇張
6 ~/ D  Y' K5 v; e' A$ Q2 R7 u. S/ Q/ V! F桃園很多地方房價也漲的亂七八糟,例如八德7 o1 W( e3 F3 L: A6 }& L
政府每天都在講居住正義,到底在哪裡......
# V7 J! f6 u$ Z4 e( V: K- d, K+ {: H( R7 C
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kwbaseball2002 發表於 2013-6-9 17:51 + h; N2 v( L+ g, J: j; _
老實說,小弟認為....北大特區的稀有性,應該有超越台北市均價的實力(前提是台灣人對居住品質的喜好改變) ...

% |2 s2 R/ K0 ]" Q3 l: s+ d# D大大您說的"稀有性"指的是??若是環境,環境可以一再複製,高雄美術館周邊環境很美,淡水新市鎮還未成形,但街道寬闊未來可期,鄰近的麥子寮計畫也是準備複製北大特區;若指的是都市計劃,政府..........唉~再加油囉!若您指的是人文素質,目前開始看到隨處的垃圾、違停的爭議,人多進駐負面的影響慢慢浮現,希望北大特區這樣的軟實力可以靠每個人延續維持下去。
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發表於 2013-6-9 17:51:58 |只看該作者
老實說,小弟認為....北大特區的稀有性,應該有超越台北市均價的實力(前提是台灣人對居住品質的喜好改變)
不因理想遠大,步履維艱而放棄
Keep forward till democracy completed

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發表於 2013-6-7 23:05:46 |只看該作者
ashu 發表於 2013-6-7 22:36 6 G4 ~% p8 A2 x0 o
一直說北大特區還會漲還會漲真的令人非常反感!
6 T6 y7 M8 ^* s" C3 U$ C; J
以目前購房痛苦指數,說哪會漲都令人反感(除了投資),在政府打房政策下(越打越高),這見到了不同的角度,還是有人極具信心,甚至鼓吹追價不是嗎?這是自由經濟社會.
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發表於 2013-6-7 22:36:23 |只看該作者
一直說北大特區還會漲還會漲真的令人非常反感!
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0930 + 1 可是確實漲了 連店房租也漲

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發表於 2013-6-7 20:10:19 |只看該作者
luisyang0 發表於 2013-6-5 17:20
: _' N$ o: \9 X* \9 L/ \+ H" [3 d6 c. K0 n北大特區的商店不是因為沒有停車位所以開不起來 是因為白天人口都在外上班工作 沒有人消費  而且因為店租昂 ...
) m# I) g/ p$ X5 t9 O) }# f
沒錯
2 i- L% t! c! P' D$ y加上白天待在特區裡的都是自住的婆婆媽媽
! P3 n- r% z2 k* u$ c3 @6 v6 S  i都還滿有中國人節省的美德( I0 I6 ^8 @6 f' S! H8 j$ [8 V7 j; y
或者因為沒賺錢會比較錙銖必較
; e! r5 o% U0 l自己煮多省  吃外面多貴4 h& k( g  }8 y

1 q* R% U6 J0 ~- }9 |  j如果是年輕夫婦的話
9 N$ z9 g, i5 X1 R( C因為白天都在外面工作背房貸/ m+ u( d/ w( S) e/ \( U* t7 _
假日比較有消費的情況
  `* T8 o' Z) U0 q. Q, t平日很多店營業額跟假日相差懸殊

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發表於 2013-6-7 19:11:48 |只看該作者
本帖最後由 蜘蛛人 於 2013-6-7 19:15 編輯
* u8 P' r0 @1 E! i5 n
hui_ching 發表於 2013-6-7 10:18
. S/ Z# J* J' v1 h* T很抱歉,先說句若有得罪請多多包涵。- S0 G" }4 B) W7 {( W
( A, m  Q3 c2 `
連看了幾次大大您的發言,知道您是房仲業者,對於這樣的發言頗不感 ...
/ |+ Y) O; \" q  r$ t

5 X1 n2 ]1 @% e  f) c  Z0930是仲介?  我一直以為是地主2 }& X& q, E% I# `6 Y$ m% a# A9 w
因為三月這一帖  他還在抱怨仲介ㄟ
" h/ j) }6 M6 ~1 Q# |1 y/ E7 Q8 R5 {! rhttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... p;extra=&page=1
  v4 i7 W, z9 M. ?; y2 R: Y當時他還說
7 \5 c. T  ?4 J  C"我想了解一下 最近的仲介真的都這麼態度嗎 還是我碰到傳說中的 黑心XX"5 A, Y* o+ ^3 K; k6 a0 x% p6 i  C

  a7 ^& F' I" b% l' h然後這一帖  有人好像認識他9 q2 y# s2 u! I3 [# }
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... age%3D1&page=57! U( N/ T# Y4 w4 A, Q  E' g
"0980~0930~下次會換蝦咪門號勒
2 i" ?; R! |4 W 亨亨大為了自己家裡無法處理的土地問題9 o1 I) j* ]  S$ m8 K0 [6 F
這樣到亂咬人這樣你真的比叫好過嗎?"8 D# V" s# p% P: E# U& {! L6 l
% K$ B( s! P! N0 \* G- ?
還有看到很多篇關於麥仔園的開發帖子6 [1 b$ _% V6 J0 ^  L# _

8 ^) W, [8 a4 y7 D* i2 u! {) ?看起來好像比較像地主   $ X: W' \" z+ U8 Y" N8 T
身兼二種身分?
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hui_ching + 2 感謝有您~原來如此,我懂了!

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海水退潮就知道誰沒穿褲子

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魯西恩 發表於 2013-6-7 12:16
2 |- ~9 w: p6 K7 [2 P樓主* x1 p4 r  B# `2 E4 c; ]
不必說對不起吧& F7 N8 U0 I8 _3 D' U' q
房產不代表這個世界的全部

- |2 T/ \. ]9 m4 b9 u0 K8 A很棒的思考

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本帖最後由 魯西恩 於 2013-6-7 12:18 編輯
5 v0 b9 V! ~( N
hui_ching 發表於 2013-6-7 10:48
6 e7 b5 T) |: S( P# n+ S; n7 e您有志氣有能力,敬佩且恭喜您,請您有同理心是我錯了!唉~對不起~  ...

" z7 G/ G+ o& P1 X8 y. G3 _6 S  o! b, n  h
樓主2 M* w1 v2 P/ [( [3 S' o
不必說對不起吧
1 a9 U/ }# {. g/ ?房產不代表這個世界的全部' Q* q* D4 [, o0 C7 ^( _9 l2 U8 R
財富也不足以表徵人性的價值
. k7 M$ p/ y! h* H1 e; {$ K. Q' P我見過很多有智慧 有抱負 有理想 的好人
. }  s7 ?5 \- `% u3 n& r他們有一個共通點7 I. C. [/ P2 Z: n
那就是不屑透過房地產的暴利
9 M1 D: W5 Z/ p/ s4 A, T/ w9 c1 m' ]來擴增並炫耀自己的財富與地位
' K: C5 z0 V4 m% p) J9 |我們的制度設計4 o* w' B& j9 m/ v
並沒有保障到上述好人的買房需求0 y  D! P: d( c/ ~
反而在資本主義功利思想的價值觀下
. H0 C' \8 N6 T( r9 W) j# X被譏笑為沒有能力 不夠努力上進/ E0 b0 @0 h# v: c
我只能說
2 \/ t# |! `  ]& r7 Y末世的人們4 F4 O1 ]3 V3 \# u  m4 r
其價值觀離悲天憫人的人性太遙遠了
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小柚子 + 1 同意!
hui_ching + 3 感謝有您~有人理解真好

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0930 發表於 2013-6-7 10:56
9 ?& J7 R' f5 X+ A$ C請不要惡意攻擊 一切相同的條件規範 我也不例外
" {9 {- k% z2 I! I2 }- e北大特區內成就多少公共設施 開放無償予民眾使用
$ n8 q) Y7 w: l& t+ w, B你自己 ...

% Q# |9 E% d. k" [& {不懂哪一句是惡意攻擊?跟您立場不同提出反論就叫惡意攻擊?在網路發文本來就可公評!
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