奢侈稅5大避稅門路曝光，趕緊補破網

歐陽

時報-各報要聞】奢侈稅課稅成績不如理想，台聯黨團副總召許忠信
) B  |7 S* D: F歸咎當初修法的同時，並沒有提出配套措施，民眾可以經由房仲業等
, B7 Y0 E  @9 ]0 y( G* U, |管道，透過信託登記等方式規避奢侈稅，他也公布五大避稅門路，要
求政府「補破網」。
　由於現行規定，從買方取得該不動產登記日起算，到買賣契約簽訂
9 b4 S) \9 `+ L/ c& L. N6 x* l日為止，只要超過2年就不核課奢侈稅。因此實務上，規避奢侈稅的方
式可歸類為：

　一、信託登記：不動產買賣雙方暫不成立買賣契約，賣方僅將不動
2 K$ p2 n# O7 t8 ~" {, `9 H產「信託登記」給買方，買方實際上擁有不動產管理經營權利，賣方
則獲取價金並維持名義上所有權，待2年期滿再塗銷信託登記，成立形
式上的買賣契約並移轉不動產所有權登記予買方。
' b. J. @- q, w5 v8 o' Q　二、預告登記：房子先不過戶，賣方同意買方可預告登記，等房子
過了2年期限再過戶。由於擔心稅捐機關透過地政單位調出「預告登記
5 ~  W5 }1 T$ P5 [' h8 j. ?」房地產，有可能被查到逃稅，市場上又有進階版的預告登記，亦即
8 N: F. t5 T" _* b6 `+ H8 i賣方將名下其他買賣已超過2年的房子，以預告登記方式假出售，藉以
保障權益，而讓手上只剩1間，依規定名下如只有1戶，出售即不受奢
侈稅限制。
: w7 W4 e; E& d9 q& _- }　三、設定抵押權：當事人雙方以設定抵押權方式取代買賣，賣方在
9 C+ s1 @. n( N4 V4 g* X+ ]+ k獲取「押金」的同時，買方也取得抵押權登記。
8 @; R: ]) }( X6 v/ U3 K  r3 g8 j　這種作法讓賣方即使事後將該不動產與第三人訂定買賣契約並移轉
, Z* [. T2 z, O$ J7 D" U- q登記所有權，抵押權人（買方）仍能夠憑其抵押權向第三人提出擁有
( {$ G, }8 }. ~, _: r( P該不動產主張，得以保障權利，卻因設定抵押權不屬於交易行為，不
必課奢侈稅。
) X9 G2 ]( X' r; o4 ~1 {8 m　四、對預售屋進行「權利買賣」：預售屋是完工交屋才過戶，但興
/ {) z% E6 n+ ^! {4 G  n; o建過程中，買方可透過建商或房仲居間進行「購屋權利」的移轉，因
戶政單位根本還沒有地籍資料，頂多在銀行留下資金往來記錄，不少
' J& T* C6 @0 o6 E/ D; ~投資客大賺預售屋權利買賣的錢，卻不用申報「其他所得」。
　五、以租代售：賣方先跟買方簽訂租賃契約，就是市場上所謂的「
流抵契約」，要求買方先付高成數（譬如5成）訂金，即可先入住，
/ X6 y: c4 u2 @. h2年後再辦理移轉登記，屋主等於是把中古屋、成屋當成預售屋來賣。
　許忠信建議，無論是信託登記還是權利買賣等行為，相關機關應依
$ ^% Q9 U* U' W6 u1 h職權查核背後是否為交易，如果確屬交易，就應以買方實際取得不動
產時點來認定，達到核實課稅目的。 (新聞來源：工商時報─崔慈悌
／台北報導)
  v4 B3 i% y% Y& a. |; ^