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[房屋交流] 台灣炒房10年經濟沉淪30年,這就是一場遊戲!

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發表於 2013-5-29 16:46:50 |只看該作者 |新文章置前
本帖最後由 jerry508 於 2013-5-29 17:41 編輯
$ Y+ _& H/ o1 P% x  |& R" i( s3 L+ h6 t" P( I
這二天蠻紅的一篇文,轉貼過來給大家分享& T( l# s" Z7 w% z' m. N& \; g! G
資料來源:台灣炒房10年經濟沉淪30年,這就是一場遊戲!
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  Q! Z( C- |$ p8 C" o2 c1.台灣炒房
: k" T6 o3 k5 W# ?* q3 Y
* ?5 v' K8 V2 x* h5 @  y3 g這波房價飆漲大約是從2002~2003開始。買下別人的房,然後再加價轉賣給別人。那為什麼可以賣得掉?因為新買主也是要轉賣給別人。! q( N7 h( D0 W" D, }/ P
7 C' W, z$ c7 B4 ~
這個遊戲就叫做:「大家互相賣來賣去,看哪個笨蛋接到最後一棒。」& S; E" A& O8 ~/ E# e

) ?/ r! l) H6 E; I+ ~  F" Q造成台灣兩高兩低的奇妙現象:房價高,空屋率高,房租低,薪水低。
! v' S7 s, z' E4 n  ~8 l; A
2 S2 Y( A% N/ L/ P) G6 d: B2 Q! P炒房本來就是只能炒房價,租金是炒不起來的。租金這種東西完全跟薪水掛勾,因為台灣經濟緩慢退步,所以薪資跟房租也緩慢下跌。那因為台灣人在玩互相賣來賣去的金錢遊戲,所以房價大漲。! v8 z$ z+ [3 }

  j1 Z$ ?8 v( N; Y這個遊戲本來就不可能永遠玩下去,時間一到就會爆。只是這個遊戲可以玩很久,台灣就這樣玩了10年。只是因為大眾都是健忘的,有些人還真的以為可以玩100年。9 T& |6 y( V' W4 S
1 j0 Z. P) T& c3 b! e: V/ j6 S, A+ ^
那這個遊戲可以玩起來的原因就是兩點:利息太低,房屋稅金太低。, o% H2 n" N/ \2 r; h

  V6 c4 ^7 o- N/ }0 Q" i' M2.我已經買了房,為什麼還要繳房屋稅?如果不繳,房子就會被政府搶走。" h. A  j; A" Y4 b* i

! ?' [  P: n# E: q" z+ b5 L這是什麼爛政府!房屋要繳稅,這因為政府要強迫老百姓不准浪費土地。不管房子有住人沒住人,每年都得繳稅給政府。如果房屋空著不用,就是浪費錢。正確的說,這世界上根本沒有買房這回事,所謂的買房,還是跟政府租房。
3 l4 `0 \: W6 j$ ~( E% e$ |
) j, s  N# D' B8 [9 m; H* F如果今天土地房屋不抽持有稅,那你就會看見老地主手上壓著一堆土地。不蓋房不住人,圍牆圍起來。死都不賣,也拿他沒辦法。1 I0 o' j2 W/ Z6 j$ K0 f. r

% M; q* n7 e7 `1 Q所以每個國家都會對房屋土地抽「持有稅」,就算不賣也要抽。而且這個持有稅一定要跟房價連動,房價漲稅金就漲,房價跌稅金就跌。. d/ k1 ^+ v6 I8 h7 ?
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例如說這樣:買在鄉下的便宜爛地,價錢低,稅金也低。30年後政府在旁邊蓋了捷運站,土地大漲。所以持有稅也大漲。地主繳稅繳到受不了,到最後就會乖乖認命,改建成大樓收租。一口氣又可以多塞幾千人。
8 M8 E# c1 n' B4 I+ w  J
, w" Z" U2 F  {9 j絕對不會有人敢浪費土地!想浪費土地,就是要花大錢來換。
# {" J# ]& {1 Z/ R# y4 X
8 |) B5 ]. C" w! w3.台灣也有抽房屋稅啊?問題在那裡?
4 }! w# t2 C; A' O& C1 p
9 K- {- ~# ?, l問題在於房屋稅根本不是照實際價格抽。而是用「公告現值」。所謂公告現值就是政府自由心證,說你家多少錢就是多少錢。
* s9 d# c: ?% N, w# e# u# \2 X& i1 f ) {" b: j# j7 i% d& U
當然大家都知道,台灣的公告現值「遠低於」市價。而且「沒有」跟市價連動。所以台灣房屋持有稅金全世界最低。一般「推估」每年繳的稅金是房價的0.4%。如果是實價課稅的國家,通常是抽1~2%
* x: }* @8 q- L
% j, @. J1 k2 |, i也因為是用公告現值,所以每次政府徵收土地的時候,永遠會有屋主肉身檔怪手,死都不賣,因為公告現值徵收根本就是超低芭樂價。8 B2 j; t- e9 w' H& P2 J

: o1 H7 a- `# O/ H3 A! L但是不用怕!因為已經修法了。2012開始政府徵收土地要用市價。從此以後台灣政府是全世界最佛心的政府。徵收你家的時候,就乖乖用1000萬去買,但是你要繳稅的時候,政府就改口你家只值400萬,用這數字下去抽就好。
5 F$ B' [4 K7 S2 j6 j' X4 [ " v( m( I, d: r$ `* t. i2 m8 |
台灣真是全世界最好的政府,我感動到要哭了。0 E& f+ D, U: F9 m! C+ [
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4.就算稅金低又怎樣?你這麼喜歡繳稅嗎?
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9 S  c- r/ B! z, E# U$ J: `5 ?稅金太低,就等於鼓勵老百姓浪費土地。建商買了空地,結果拖了10年才蓋房。等於是土地浪費了10年。0 Q7 P) {- X. w. H
  K0 R( @  b9 R8 K7 y) i# J: [4 {& t
老爸留給我一塊地,是在台北車站旁邊的黃金地點。然後我蓋了透天厝,結果只住我一人,建商花大錢要買,但是我死都不賣!如果改建成大樓可以塞幾千人,但是我就是死都不賣!我每年都乖乖繳房屋稅,政府也拿我沒轍!這一樣也是浪費土地。
- \4 W) ?, h! m% Q3 o5 E
3 y: `9 \6 t# g公告現值這玩意沒人敢動,你敢動就一定選不上。但是在房價飆漲10年之後,開始有一些老百姓突然變聰明了,要求提高公告現值。政府高興的要死,台北從2010開始提高。未來政府會不會繼續提高,值得觀察。
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7 T4 O# K3 b3 e  ]+ f6 i1 o2 u5.炒客口袋深不見底,買房都是現金付清。央行緊縮房貸效果不大。( @' x) f- p7 `/ Y) w2 b* n

% e& e+ |% n# P- N2 l& ]/ |觀念錯誤( }7 ^! v% P1 Y3 W
0 P, P6 p# D1 V  p) g7 F( s
炒客手上有1000萬,炒客不會去買1000萬的房屋,而是會買5000萬的房屋。因為剩下4000萬可以跟銀行借。等到房價漲可以賺更多!不借才是傻子,槓桿槓桿再槓桿!. w' ^" j+ ?% E7 @9 b3 D. U3 n
  X! Z% e# l5 G
央行新政策一出,貸款成數下降,自備1000只能買2500。你說有沒有效?以前買10個人頭可以買20間房,現在10個人頭只能買10間房。你說有沒有效?
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6.奢侈稅效應' H4 M6 K2 S" M

/ A+ h, T* w3 m實施之前,大家都在質疑,奢侈稅不一定有效。因為奢侈稅只抽15%,那我漲價16%賣掉不就結了。接手的新屋主再漲價16%賣掉。這個遊戲還是可以繼續玩下去。結果沒想到炒客大批退場,統統收山不玩。完全出乎意料!6 n, X1 C1 V1 [

( {0 g- ]( R. N) c. C$ Z& |那剩下大批的笨蛋散戶手上還屯著空房,照理講半年賣不掉屋主也該死心降價。但是好玩的地方來了!奢侈稅不問賺錢賠錢,兩年內一律要抽。就算屋主賠售還是要繳稅。到最後每個屋主都做出一樣的選擇,就是房子先壓兩年,之後看看情況再說。所以你會看到有行無市的爆笑局面。這個月開1000萬,下個月就自動漲價變1100萬。
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9 c" X1 ^; x8 K# ], a8 }「但是房屋就是賣兩年賣不掉」
3 C6 ]2 E0 l0 S; w3 w; }8 e
" d: i( B- T* f9 J, w) z. v7.建商蓋新成屋沒有奢侈稅的問題,那建商降價脫手不就結了( T/ \4 i% c  q$ u/ i+ V
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觀念錯誤
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1 `) O2 D3 \& L, C1 e# T% J台灣人買房不是自住,而是要加價轉賣給別人。所以建商不能承認房價跌。不降價是17層地獄,但是降價就是18層地獄。就算空屋10年賣不掉,不能降就是不能降。
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2 x' [' d* A3 y% w- J8.買氣極凍之後,仲介應該喊跌,仲介要的是成交量,成交價高低是其次
, p% u% G1 b# D5 d5 o
1 N! m; {& k* J& ^* L# P  ^觀念錯誤
, [4 W3 C" S) [5 G9 F9 l * i: }& ?) h' H: m0 f! C
再跟我複誦一次「台灣人買房不是自住,而是要加價轉賣給別人。」; Z* P. h* Z$ P+ o

: X( V( a7 s$ [4 D2 Z如果房價跌了,你就不會買。明年房價會跌,那我明年再買不就好了。那後年又會繼續跌,我後年買更好。愈跌你愈不買。房價漲的時候是「價量齊楊」,但是跌的時候是「價量齊跌」。等到房價下跌,成交量會變低,不會變多。所以仲介永遠只能喊漲。: k. D, ^/ D6 `$ K4 o* m
( j9 e5 w# ]$ q! R7 ?' `
9.容積率亂象9 r, e. ?- Y/ {9 l. s, o% D$ R$ k
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買完土地之後,房屋不可能無止境的往上蓋。因為人不可能24小時永遠躲在房屋裡。政府會看週邊馬路夠不夠寬,附近的學校/公園/警察局/消防局夠不夠用。所以每塊土地都會有容積率的規定。, N, o/ s8 w! e- y5 ]- L- Y$ ?  T: {
7 y! G9 Q" P/ H( L, v( I
例如說這塊地100坪,建蔽率50%,容積率300%。那就代表有50坪不能蓋東西,要留院子。然後可以蓋到300坪,每一層樓有50坪,所以你家可以蓋到6樓。當然容積率不是問題,問題在於政府發放容積率太浮濫。例如說大廈頂樓有作花園,政府就多給一點容積,建商又可以多蓋幾層。大廈一樓開放給全體市民當作廣場,政府又多給一點容積,建商又可以多蓋幾層。
2 c, P- a0 z/ @
/ z2 y9 n1 ]! U9 j7 Q1 k  t/ U亂髮的結果就是居住品質超爛,明明馬路小的要死,旁邊卻有一棟20層大廈。) \& P$ A1 Y7 Y$ |+ V2 K7 D
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最好笑的是,台北市居然規定容積率可以「轉移」。例如說我在萬華有一塊地可以蓋300坪房屋,但是房屋被政府宣佈成古蹟。我家只蓋了100坪,結果政府說不准改建。那我200坪沒蓋到誰要賠我?所以政府為了補償地主,就宣佈地主的200坪空間可以賣人。
- U3 ?5 {  j  t5 |3 ?9 s
( t# `5 O! [  N3 {要賣也不是問題,而是台北市規定容積可以「遠距離移轉」。例如說萬華的容積可以轉到內湖。建商在內湖的大樓就可以多蓋200坪。
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& [: ^& `, P) I% N$ N+ f" d3 ?那這樣的話,我建議全台灣的容積都移轉到地價最高的信義區。信義區蓋滿1000層以上的超級高樓。然後其他地方全部都是空地,多爽!1 ^" y; ?1 l* d
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10.都更亂象
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' V; Q6 m3 A4 {8 f1 {# s2 `台灣二三十年前的公寓都是5層樓以下。因為當年沒有實施容積率法律,你買多少土地就可以蓋到你爽!那為什麼建商只蓋5層,為什麼不蓋100層?因為法律規定6層開始就一定要裝電梯,而且當年台北沒這麼擠,多蓋也賣不掉。所以每家建商偷懶的只蓋5層。
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: G4 r8 G2 m* a% J* M5 A8 ~, K二十年過去,容積率法律也實施了。事實上很多土地,容積率可以蓋超過5層的。地主提供土地,然後建商出錢改建成20層大廈。地主分一些房,建商分一些房。大家都有賺。也因為都更因素,舊公寓瞬間變成搶手貨。全新電梯大樓賣1000萬,隔壁30年舊房子沒電梯,結果賣1100萬。原來舊房比新房貴,真是讓我大開眼界!
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9 q  }6 D4 z# m) e- \. h但這有個問題,不是每塊地都可以蓋20層,如果不行怎麼辦?而且法律還有規定建蔽率。強迫兩棟大廈中間要留空地。到最後地主舊房有30坪,但是分到的新房只有20坪。所以很多地主不願意賣。繞了一大圈。地價高的地點變成大樓,因為地比較貴,建商願意讓步。
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到最後郝龍斌喊出新政策,會適度放寬容積率,讓地主可以一坪換回一坪。加速推動都更。結果口號一喊,都更死的更快,因為每個地主都自動漲價,以前1000萬就賣,現在我要2000萬才賣。
+ k3 E7 C2 Y( [8 H0 t% w
9 F0 R1 H5 D, Z8 C0 l8 Z/ j11.那如果建商不買怎麼辦?地主不就完了?
4 K& G" [; j$ i
& O2 J8 y& q& I「明年房價會繼續漲,拖到明年我賺更多」「建商不買是建商笨,我有損失嗎?」「反正房屋稅很低,再拖10年我都跟你玩」; P' A& F4 m1 d0 j

, I: c% [' m, X當然我們現在都知道,文林苑事件,建商跟市府吃相過於難看,造成都更已死。當初天價買舊房的,現在不知道怎麼辦。所以說郝龍斌是打房的一大功臣,應該頒個獎章給他,哈哈哈哈。2 R, m/ ?" t1 C1 N; h2 z

# D% {/ S# Y' }. u  H; L12.房價等同60年租金,所以應該租房?" i- x1 j+ e0 O$ f
6 c# l4 z; w" O8 ?
奇怪?你租完60年之後,房子會變成你的嗎?那你還不買?
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觀念錯誤2 W0 N: \3 a* ?- d) d, d1 Q
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房屋不可能60年不維修。台北5層舊公寓,屋齡「才」20年而已,髒/亂/沒電梯,買個三房兩廳。結果這三房裡面兩房沒窗戶,你住的下去嗎?就是因為這樣,法律才會規定建蔽率,就是要強迫你留一些空地當院子,這樣你房間才能開窗。每個人都把房屋蓋到滿,窗戶是要開在哪裡?就是因為居住品質超爛,所以舊公寓的房租一直偏低,比電梯大樓低很多。好笑的地方在於舊公寓「房價」居然比新房還貴。) h4 @; B1 A# f
3 h1 N' Z8 a! o. K
房屋本來就不可能住到60年,每個20~30年就是要大整修一次。而且住60年,房屋稅就要交60年。住100年就要交100年。就算你留給兒子,你兒子也要繼續交房屋稅。
3 C$ l& B: a0 U' G
, ]; F2 q- N" {1 e1 w3 @2 h所以買房沒有人抓60年。大多數國家都是抓20年租金。當然台灣稅金偏低,所以你可以多加一點,例如說25年。
( S! l+ g5 |0 w( d+ O
2 K; s8 }" h1 b+ M% E0 o9 @3 S" I13.那為什麼有人願意用這種高價買房?
5 _! l; _( ]. n- ~: g8 k , [9 w+ g+ B- k& q) Z5 F
因為他沒有要自住,而是要加價轉賣給別人。房價不合理,不重要。租金很低,不重要。房屋舊舊髒髒又沒電梯,不重要。反正只要找到一個笨蛋肯買,所有問題都解決了。7 ]0 B* z5 i, F% ]8 v

; o2 }1 ]6 U6 ]  a14.那為什麼有人願意用這種高價買房「自住」?
# U3 e8 Z) B$ p% I" V' q5 q
4 o: B! p5 U0 z% A- X因為他是笨蛋, d8 _! W8 _3 ]7 C! E: z. m

! S  W( H: T# @' j  N  b7 w+ h) `) v: p15.日本炒房5 s$ w5 X) N2 @& t
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日本在1980~1990是炒房的全盛時期。日本人玩法沒有比較高級,跟台灣一樣,就是大家互相賣來賣去。) Q/ H2 M6 F+ _

( x9 {" C1 P$ ^後來1985日本簽署了廣場協議,宣佈放手讓日幣升值。有些人會有一種錯誤觀念,美國大壞蛋強迫日幣升值,導致日本經濟垮台。這完完全全是錯的!甚至連某些教科書都這樣寫 (我建議你把書撕了)。3 z7 N6 e/ |2 n4 F9 c" o

$ y. x# {  j8 b1 a9 g廣場協議不是只有日幣升值,馬克/法郎/英鎊都在升。為什麼只有日本爆炸?真正的關鍵點是日本政府做了太多蠢事。日本當年跟台灣一樣,貨幣刻意貶值,然後賣產品給美國賺錢。當然賣勞力不可能永遠賣下去,貶值也不可能永遠貶下去。所以日本才答應升值,正確的說不是升值,只是恢復原狀。+ j$ x& L, x8 |: l) i

# D- Y5 y4 |& \* Z5 |2 ^' @  F當然大家都知道,工廠會逐漸移出日本,日本一定要轉型。日本政府選擇把利息降到極低。企業容易借到錢,工廠出走潮會比較慢,失業率也比較低。但是老百姓不是借錢開公司,而是選擇借錢買股買房。股價房價雙雙暴漲。買房也不是自住,而是又回到了互相賣來賣去的金錢遊戲。; ]4 E" v" q8 C3 |! D
6 p. T! H2 M& w9 W8 G, ~' ?, r+ o% b" {$ O
那個時候不是只有一般人買房,連銀行都跳下去買。台灣央行還會下令緊縮房貸。日本不一樣,你不想買,銀行還會打電話給你,拜託你借錢買房。一樣是房價暴漲,房租不動。日本當時還推出40年房貸。原來台灣抄襲人家20年前的點子,真是沒創意。
" X5 I. R1 V; L3 ^/ s5 v, x) ? 8 w/ Y" i0 u9 t( P) g
到了1989~1990,日本央行多次升息。也戳破了這個巨大的泡沫。一般是認定1991是反轉點。這次泡沫讓日本倒地20年爬不起來。日本陷入通貨緊縮。老百姓認為,房價只會跌,股價也只會跌,景氣只會變差不會變好,所以不願意花錢。每個人都在存錢。但是因為大家都不花錢,企業做的東西賣不掉,所以只好裁員減薪。因為減薪,所以更不敢花錢,惡性循環。
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% A& ?- b, l. Z9 J. H, A日本政府只能選擇舉債建設,「生」一堆工作給老百姓,大家有工作就敢花錢,結果無效!不管政府怎樣說破嘴,民眾就是死都不花錢。結果政府也沒新招可以用,只能繼續舉債,繼續建設。對日本民眾而言,理財只有兩種。一種是現金擺著。一種就是買債卷。因為股票是高風險不敢買,只敢買債卷,然後日本人又最愛買自己政府的債卷。日本政府每次都是發新債還舊債,但是每次日本老百姓都很捧場,都是瞬間賣完。外國人根本不敢買,只有日本人願意買。真是讓我想不透。日本現在的局面是房價太低,房租太高。但是老百姓就是不買。因為「明年房價跟房租都會一起跌」
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16.美國炒房
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1 _+ `+ _' u, G3 ~# X5 b由於美國早就實施實價登錄,實價抽稅,照理講房價很難炒。但凡事都有例外。美國金融法規放寬再放寬。到最後連收入不穩,信用差的人都可以借錢買房。因為可以借錢的人變多,房價自然漲。美國佬看到房價漲,又有一堆人跳下買,然後今天買明天就賣。又回到了互相賣來賣去的金錢遊戲。+ S" V! F0 M5 X( \; }

5 K% D; h3 f; S% h1 x" B3 O1996~2007房價暴漲了10年。也是政府多次升息,2008正式破滅。
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美國人炒法真的比較高級。美國佬真的是全世界最卑鄙的國家。一般來講房地產泡沫只有自己死,但是美國人例外。因為美國人把房貸包裝成金融商品,賣給自家美國人,也賣給外國人。整個包裝非常複雜,沒人搞得懂。主要精神就是銀行可以把房貸轉賣給別人。
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例如說銀行借錢給小明1000萬,利息10%。但如果小明破產,銀行就要自己吞這1000萬的虧損。所以銀行把貸款轉賣給小英,銀行自己抽掉2%,小英拿8%。如果小明破產,那會由小英賠掉1000萬,跟銀行無關。也因為風險可以丟給別人,所以銀行也不會認真審核,隨便什麼窮人都借得到錢。
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好玩的地方在哪裡?因為房貸已經包裝成「金融商品」,所以就跟股票一樣,是可以「放空」的,你如果有猜到2008的崩盤,你早就發了。( f2 Y7 ~5 G& F. l2 H0 O% K
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17.那小英幹麼買?小英是白癡嗎?
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% E3 J; u' ]+ v; \! m4 U因為房價在漲,小明不可能會破產。反正房子賣了就可以還錢給小英。小明自己還大賺一票。9 t% j# C& `$ u; c1 L  D/ ^
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18.那為什麼美國銀行業倒掉一堆?不是都轉賣光了?# D- t3 R4 X" ]% `5 E( z
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因為他們沒有真的賣光。因為房價在漲,銀行幹麼給小英賺?自己賺不是更好。
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19.那為什麼台灣銀行業沒倒?9 S/ f. x" x  E' F7 S4 {
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因為台灣銀行業根本沒去買。台灣政府對金融業一直秉持著一個原則,不求銀行賺大錢,只求銀行不會倒。美國次貸這種高風險的產品,政府是不讓銀行買的。  ^5 T9 y! p0 ~. D7 h
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雖然說銀行自己不買,但是銀行代理國外的金融商品賣(ㄆㄧㄢˋ)給老百姓。 (台灣法規說可以賣,白癡法規......)5 l0 b, C% ]# x! G6 F) b! Y( U6 J  g  N
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這就是所謂的「連動債」。) d6 @. E! F( b" H! L4 a2 L
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18.美國崩盤之後怎麼辦?2 J4 B0 C3 `5 ~. }$ o9 I

4 _5 t* x0 N6 k* N! s" P) }  J& B美國人看到日本的慘狀,所以做了一件教科書說不能做的事。第一步是利息降到0,第二步瘋狂大印鈔。
0 U7 e% G4 Q0 v: K1 ?, ?- {
# K  C% Z$ T, q8 f2 }照理講印鈔一定會造成物價飄漲。但問題是美國是全世界最大消費國,如果產品不能賣給美國等於自殺。所以一大票國家都跟著印鈔票。等於是通膨苦果不是美國自己吞,而是全世界平均分擔。. L' A& x3 O, }8 W9 @1 ~$ {! |
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美國本來可能會衰退20年,現在回頭來看,竟然真的止血成功。美國佬真的很賤。! w0 O1 U2 }- x9 a2 [- Z; ^+ ]
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19.日本安倍的貶值救經濟有沒有效?5 j) `+ L6 g* }2 q

/ K# B) l! h4 V: }$ O我個人認為無效。只會有短期小漲。然後經濟又會大跌回去。
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理由很簡單,因為日本人跟美國人「個性」不一樣。日本人很愛存錢,但是美國人最愛花錢。日本儲蓄率本來就比美國高。而且日本不是崩盤之後立刻印鈔,而是慢了20年。民眾已經省吃儉用20年,就算政府說明天經濟會變好,也沒人會信。/ }) C/ ?$ {; h( J  v

' O! U: ]" I5 s# k# P) B20.所以說利息太低真是炒房的根源,原來兇手是彭淮南。
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1 d1 L7 W) N1 J3 X5 Q5 c, a觀念錯誤
; r6 z  y1 i  P4 ~ , U  P1 A3 h. r# Q$ m
低利容易炒房,但不是「一定」。因為台灣經濟疲軟,央行當然不敢升息。升息之後企業倒一大票,一樣很慘。真正的關鍵點是老百姓有沒有在玩「互相賣來賣去」的遊戲。只要有這種情況出現,政府應該立刻用力打下去,叫你不准玩。2 |: X- f4 B# p/ [/ d/ Z4 R, s( _

! x- S6 V# p+ R5 m2 O例如說日本已經維持0利率超過10年,但是日本房價還是照跌。因為日本人現在不玩「互相賣來賣去」的遊戲。就算政府送我錢叫我玩,我還是不玩。我就是要把錢放在銀行不動。
7 O$ V# ^- P: W7 ?
( o* M. g  K0 s  a4 @最完美的情況是利息維持低檔。但是政府出一堆新政策把房價打下去。但問題是台灣政府自始自終就是鼓勵炒房。% B) |* n3 ]8 b$ G% D% w/ T5 M" p

: o+ x, g  `- A  e21.那這次炒房到底是誰的錯?
0 D0 x3 n, w+ S- A# j
4 L# Z$ I4 L( ?$ o# |5 S全體台灣人的錯。
0 G# B$ m, l* @& | % P/ Z3 J% Z! @* m! V
既然政府鼓勵炒房,那你為什麼還要投給他?答案很簡單,因為你心中希望房價漲。也就是說,每天在版上喊跌的人其實是少數特例。台灣大多數的人是希望房價漲,只是那些人不上網罷了。
2 v( S- j: \+ O- E& H) z8 L 4 w- P+ d! [% N2 k/ o. }! N& A
台灣大多數的人都希望趁著房價漲,撈一票就跑。「至於爆炸之後會多慘,干我屁事,反正我已經家財萬貫了」「你們這些笨蛋努力工作吧!哈哈!」% L7 G$ y9 \0 @! f# I, j
/ O: b: q# r8 s: z7 b3 q
1 ~* [. i+ P" w* |0 Y
22.未來台灣怎麼走?
) H# g% L4 k8 K- X9 E5 c4 d) o5 e+ Y& j
4 l1 ~5 V% ~' R1 L8 a台灣儲蓄率接近日本,加上人口老化速度世界第一,加上台灣沒有印鈔大決。印鈔只會走向辛巴威模式,不會走向美國模式。陷入通貨緊縮的機率可以說是99%。(日本:台灣人真是我的好朋友)$ ^1 C, U- V: j1 E" R

- c6 q$ i* ?+ @* y房價跌/房租跌/股票跌/物價跌,但是你的薪水也在跌。
/ q5 T$ B0 B9 S. Y* v
. }/ B3 ]  |* ]0 w房價到最後會跟日本一樣,變成房價太低,房租太高。我是建議可買一間養老用。至於買第二間當包租公,要審慎評估。因為「房租房價明年都會繼續跌」。
( ~3 B" f* a& P
1 t: n% A) c, A: Q" d0 ?5 a密切注意政府法令,政府會不會提高房地產稅金?我不知道。但是稅金抽的愈重,房價就跌得愈慘。
1 H5 ]& i2 s$ c! l& u* t 1 I+ \$ |* X8 a" Y4 Q# J( G
買房的時候要把未來稅金也算進去,不要買了發覺扛不起。理財要保守,建議還是以低風險的債卷為主,股票少量即可。但是要謹記:「別買台灣國債,別買日本國債。」" I) K8 l9 h$ L* U0 c
9 [# I( q; s+ A* Y

* P, h% Z5 {$ C: T無論在什麼遊戲中,只有勇於面對的人才會獲得報酬。遊戲雖然不是人生,但人生卻是遊戲。最糟糕的遊戲平衡度,不親切的NPC,前後矛盾的劇本。但是,能不能享受這個遊戲則在於個人。即使是垃圾遊戲,真正投入的話或許能感受到意外的樂趣,結束時反而會認為這是個名作也說不定。
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26775440 + 1 超有見解....快要泡沫了......?
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發表於 2013-6-26 10:43:26 |只看該作者
自住就不用想太多

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發表於 2013-6-20 15:03:22 |只看該作者
10年而已嗎? 我爸朋友在我國中時, 就已經在炒房炒股了

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發表於 2013-6-20 00:57:14 |只看該作者
本帖最後由 rogerlily 於 2013-6-20 00:58 編輯 ) `: X5 D7 F8 a* W+ `

0 R6 y7 _( G+ Y1 z最近看過一篇報導, 提到海峽對岸重慶某區塊, 很多有錢人(有錢多到花不完的有錢人)倍增, 他們投資當地房產地產, 結果造成蓋了很多大樓但卻沒啥人進駐, 使得整個區域空蕩蕩..& n3 D) ^( d9 ^% j9 ~5 E
但新建案還是陸續建造, 建商會陸續蓋房蓋樓, 有錢人會陸續買房買樓, 房價繼續飆高.   2 u; X4 r: W% ^6 W: Q
高樓大廈雖沒啥人住, 但這現象會持續下去, 因為有錢人口袋深不見底..有錢人錢多到花不完滴
^_^

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發表於 2013-6-5 14:31:06 |只看該作者
本帖最後由 魯西恩 於 2013-6-5 14:32 編輯
, Y- I  z. }3 H1 m2 i5 L4 w- |
4 ?( ~; c! y6 g奉勸想要靠炒房大發利市的炒家們,趁早收手吧!
' O% V5 R' N' ~& u4 A/ {- w1 @現在回頭還來得及,5 q, b% A+ V- g1 D
否則
3 o) `0 f5 O1 T+ k3 H4 c房價炒高了0 N7 K) j. R- g' T8 U
口袋賺飽了1 V  G. s3 t9 z& n! G
生活變爽了
' T9 c: M0 E  [7 `. c* y笑口常開了
3 x  k  t" n/ b* D! c9 D( Q在此同時
1 W  h/ c( B+ y/ E專為閣下量身訂做的地獄套房
3 D& P* L' h( B也準備好了
8 o! k5 ]+ s9 I# g就等他們正式沒了心跳呼吸之後' s$ T! X8 L. m8 T: a7 W3 ^
大門敞開/ _0 ~  _: z, M
直奔而去  G9 F( B  E8 i( w1 ]3 S7 C
到那時就再也笑不出來了
% R6 p8 i1 u' N$ x+ [0 p' {
' D% I7 D3 b6 e3 e; ]2 `一家人能夠
6 }; h- H$ u" v+ @: D8 r知足安份,& p$ a; z. c* ?
和樂融融,
# G- n( O& C' C! u& c8 n夠了!
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jerry508 發表於 2013-5-30 00:07 2 q- F0 m5 c/ o0 Y) D
哈~洪大我們這裡算好了啦,看看中永和或是我幾年前去看的新莊迴龍站附近,都蓋十幾層,路是只能有一台車 ...
2 X2 ]  _# A8 H/ s6 X) `" _
其實我從住 台北市->永和->到目前的北大,說實在的,北大算很好的環境了~~& q7 L& d3 {1 H1 p' F
至於房價就其次了,住的爽最重要
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0930 + 1 健康的心態 樂活就好

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synchris 發表於 2013-6-4 10:22
1 b' H5 a' Z- n9 z投資者也分兩種+ @6 Z& B& a0 ]  P  P

: T7 [! G2 K, }" }, s  h. `% S: P一種只見過多頭市場 以為Sky is the limit.

7 _& a" [( g; W2 W- @6 N* D& @嗯....高

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0930 發表於 2013-6-1 21:53
, v% G9 i0 Z6 c, O0 y9 T' j# [人只有兩種
: ^# r( a" V- X人生勝利組和人生失敗組 0 h; z: I  q$ ]* i& ?7 |0 t
M型化的結果

9 U* [' s( c* W+ o" K: p& g投資者也分兩種
9 @; R% T  R4 a* c
# S9 h- w/ C: h4 U一種只見過多頭市場 以為Sky is the limit.
) n6 y" E' {0 C3 W1 U. L2 h! ]0 F. M
一種經歷過1997~2003空頭洗禮 下場怎個慘字了得
5 [1 ?& E3 u$ {, ?# h/ z( {4 J% Z0 E- I# O( g2 I  k
無論建商或個人 只要負債比例過高的 其慘狀皆然6 c; g/ \1 A: u% L$ f# P- x/ k

. k* F% R1 v4 ^3 X- E當然 我還是要說 長期間 房地產仍是對抗通膨的最佳利器9 v/ j  r6 S7 F% N, y$ y6 I7 [
0 E& P% O. J  G. Z+ m
但是Leverage過高者 在市場調整時 只有過不去的當下 沒有長期間+ i9 u; ?" c$ t0 R' C( n+ q+ a

1 m: U/ z6 D& a3 [; [+ Y/ c& u
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dmk + 1 中肯!
luisyang0 + 2 讚!

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寬容與厚道是台灣人文化重要的基石

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發表於 2013-5-30 01:10:56 |只看該作者
世事難料,人生是一場遊戲,很難玩的一場。

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洪阿民 發表於 2013-5-29 23:28
4 t8 U" t- u% A咦~~~~~

' s- W  l9 R: `0 l
+ @4 A0 X/ {- _哈~洪大我們這裡算好了啦,看看中永和或是我幾年前去看的新莊迴龍站附近,都蓋十幾層,路是只能有一台車過的,新店瑠公圳旁也蓋了高高的三輝君匯,出入就那麼一條小巷子,會車時不知怎辦
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