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[房屋交流] 會因少子化而房價下跌嗎?

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回到到指定樓層
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發表於 2013-5-17 11:49:58 |只看該作者 |新文章置前
請問大家
0 [5 `# a/ u  ?: T
5 @0 E  c3 n- b) W& Z4 T7 s9 y
) Q4 N3 Q* |, z4 s( v9 P中國大陸來臺買屋大至都買商辦或豪宅
% H2 [8 y% `6 ^而臺灣全省一般價位的房地產約4年後會因少子化問題而下跌嗎?/ H' ~0 E) G8 r8 }5 F4 E* e$ l: \
謝謝

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發表於 2013-5-29 17:32:38 |只看該作者
把非自住貸款的利率調高進而來補貼育兒福利津貼5 p- F  |7 s* d. i2 V0 B' G! |% s
豈不是一舉兩得-->打壓投機房價及增加生產意願

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發表於 2013-5-24 21:46:10 |只看該作者
本帖最後由 synchris 於 2013-5-24 21:47 編輯
9 h  A6 Y6 n' A+ C( x) h  D* _
caroler0123 發表於 2013-5-23 16:08 8 ?4 r2 x* \5 R& r3 d8 e
他也有做很好的地方....) k5 @9 @; K$ v6 W: u3 ?' r
但大大所說的這點...他也推不了責任

. n& W9 x; ~2 z5 z, Q; t+ i0 o3 h& \9 T
Sorry, mistyping......
. p7 o& v% l2 A' i# k! O- }7 [: R, D6 E" W1 f
最新央行公告的M2年金額約34兆(內含有很多活存活儲)4 d1 [. t. u9 b9 n

( x: Y; S# _8 d5 ?3 J$ E7 tSo 340,000*0.805%=2,737(億元新台幣)( H: B& S( k& N- K
; r* u# f: @, G& i# f
也就是說年央行所賺的錢全部來自於掠奪我們的荷包
. v2 A- y& v5 O' ]. w9 C, h( @3 |0 n' J% a0 J7 m
而且還掉了465億元到臭水溝而不知 (2737-2272=465)3 m3 w0 \" f0 C6 u' d+ k

3 J3 {& \) `% n- s% R+ ]/ J這就是我稱所謂9A總裁為A久總裁的主要原因之一' h7 K( E' L: d  [. |$ o" k/ N
1 P; n) }6 t, {4 {& n0 f- [
他A我們的錢久矣!!!!!!!!!!!!7 Z9 A2 r, Z4 G; _
& c5 ~3 v* J3 i
這還是小錢..........2 }& L! u" p$ a$ y- R
: v+ Q& G2 e: X4 V0 _( h0 c4 Y& K. G
下週小弟再說明央行15年來所賺得2.9兆NTD
. O' f3 |) S2 d' u" p( G
- Q7 ~$ j- m0 i是全民用28兆NTD的血淚堆疊起來的
寬容與厚道是台灣人文化重要的基石

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發表於 2013-5-23 16:53:16 |只看該作者
房子除了居住的需求,還有投資,保值等需求.
' ]6 t7 q: m. P" o& M. A: P7 f
0 ?5 D$ `" y, R/ ]) r7 i房價若真跌,我想少子化的頁獻很少...
人之患者,好為人師.


打混摸魚、加薪升官。苦幹實幹、撤職查辦。
東混西混、一帆風順。任勞任怨、永難如願。
會捧會現、傑出貢獻。負責盡職、必遭指責。
推拖

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發表於 2013-5-23 16:14:02 |只看該作者
不用4年...2015年人口紅利開始下滑

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發表於 2013-5-23 16:08:37 |只看該作者
synchris 發表於 2013-5-22 21:40 ' @* \5 K- \; n2 i( Y5 T
沒錯! 所以才說Mega Trend.....1 ?7 h( N" u  z1 ]

: S1 E' R3 N  M% B2 q+ @3 N. G1989年 全世界央行曾經一次性大幅調高利率 其後造成成了日本房地產泡沫的 ...

  V: g/ g$ L1 Q  Z* @他也有做很好的地方....
/ I$ {6 Z$ k7 D; l/ u: L但大大所說的這點...他也推不了責任

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發表於 2013-5-22 21:40:25 |只看該作者
沒錯! 所以才說Mega Trend.....  U- o3 ?# v% ]" A7 X
7 N, ]! j: {6 O; T
1989年 全世界央行曾經一次性大幅調高利率 其後造成成了日本房地產泡沫的崩裂 以至於今
, I7 j& h" @4 R! S" @4 S9 [7 Q9 O
雖然短期內暫無遇見醬的可能性; W3 Z' R7 u! C! [( F

& D" \! w9 k% a2 Z* a但是 一旦它來臨時 leverage高的投資客 很可能suffer甚深
# G9 p0 d+ t5 x/ D
8 Z! |& x1 l( e7 A連帶也會影響自住型的民眾/ D5 h$ [, |, |. s3 V4 |! u# x5 I2 R
4 K: ~& }7 T4 t. i5 A2 X- [; T
誰都無法預測甚麼時候會發生
2 h. U9 x/ G) E% M( c7 N
1 b# E+ Z3 P) ^; H6 Y8 P; b但經濟學的ABC告訴我們 如此搶奪基層民眾的低利率的不公不義政策
* |" V5 ^) x$ r! ^
2 I8 M1 B" _+ Q2 c) K; Y必然有天會還道於民' _6 T2 d% s+ Q, d9 Q. v7 g4 l

" h* f& h  }' F說明一下為啥他是不公不義的政策/ O+ P1 x/ Z! W3 U$ ?7 j( ?

4 V2 N3 m* z! u( h央行2011年所賺的 2,272.5億元裡
1 t* k9 J8 S6 E) o: R. ]1 u- S. w6 V- R+ x1 W! ~: t7 y
http://www.cbc.gov.tw/ct.asp?xItem=40960&ctNode=545&mp=1' A( f8 |2 c& ~" k; i
( g  ~7 x5 _) }$ G) I! P
有絕大多數是來自於搶奪我們的存款購買力部分
+ r+ s6 x8 H% C* f* Q4 Z; W' B: ]1 ?% }; j  Z0 l9 s
2011 Taiwan CPI 2.04% 3 x5 [, r* N* P  A% I! ?1 C
' E- A1 M6 b( g5 ^1 Q* i
http://www.taiwanembassy.org/US/ ... Node=2825&mp=52
' D; J* Q2 r/ C0 [7 k% w4 k( q " H) Y" Y' ^7 [, I1 J
2011年台銀一年期定存是:
  o5 l$ y; o# Q4 g" l: V$ L20110101@1.125%: {$ C, _6 l0 B8 S
20111231@1.345%7 [* n# p5 B% T6 D  n

/ R) Q* s6 l9 A- _( {9 v簡單平均法算(1.125+1.345)/2=1.235(%)$ w, H3 X7 i) F

, E- A4 Z& ]( }6 w, H7 p' P2.04(通膨) - 1.235(定存息)=0.805(%) (通膨高於定存息=購買力斲喪的部分)5 W  {% B& e' w  c5 C- w
$ k- }! h% D, E  h  `. }
台灣2011年存款金額約24兆(內含有很多活存活儲)1 g9 S# b! l. r, _2 t8 w

$ `2 ?. p! ?8 A# o5 jSo 240,000*0.805%=1,932 (億元新台幣)- `. b* l) |  @0 R" h2 M: X

; ]9 n& O( `$ H2 z1,932/2,272.5=85%) g4 a* |. Q- k6 J9 Q
3 q$ ^' Q$ [7 l, d& [* W  C- {  ?& B
也就是說年央行所賺的錢有絕大多數是來自於掠奪我們的荷包7 j6 d& ]9 ]( N5 [; C
; N# ]7 t3 @. u% M8 {1 h* n8 V5 z
這就是我稱所謂9A總裁為A久總裁的主要原因之一
) \) z% v1 `/ ?. ~9 J" p 6 J9 p+ F$ {2 i: T: R
他A我們的錢久矣!!!!!!!!!!!!
寬容與厚道是台灣人文化重要的基石

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發表於 2013-5-22 12:48:06 |只看該作者
synchris 發表於 2013-5-17 17:53 2 R1 p8 k$ l  W7 J  }5 U$ R
以Mega Trend來說 沒有人口紅利(自然增加) 房地產的中長期趨勢走跌是必然的
( Z$ W/ |' q8 e+ B( \1 ^6 `/ V! L% m4 }3 a; H' }- d
這是經濟學基本的ABC 日本現在 ...
+ i# i: s  d1 c- a1 i
少子化固然有影響,但尚需一段時間,低利率政策才是主因,若是利率升達4%,屆時可能斷頭戶就很多,充塞法拍屋市場.......。
心好運就好。

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發表於 2013-5-18 06:46:19 |只看該作者
房價越來越高
( F( y( f. s% h! v: t政府打房效果似乎不彰: E* |6 Q3 A1 |
所以沒有房子 還是要儘早買房才是
* `. F6 V; e& }! n% S$ U: T

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發表於 2013-5-18 06:12:17 |只看該作者
"少子化"  長期是會造成房價下跌的  像日本就是例子; x, v" a) r  T! X/ T! X% r: S
投資客再多  還是要有最後一棒---出租或自住的人
$ C3 k/ M* N% T( Z/ }) e不可能只是靠投資客堆疊房價而不墜
6 E" t- y, O6 B2 k# x. K* D5 @) v- k& J. l' R
不過樓主如果是要自住 就別想太多了
9 h. e2 B3 K8 `- N+ Q* i/ Q就找一間自己喜歡的也負擔得起的房子安頓下來吧!
1 [# J5 }: q; r3 [/ y  J3 M8 I; Q, W8 ~3 |6 x3 n
9 W! b, G+ o: w* C- x4 j& }

6 ?4 c2 }* G) K3 g* j
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