會因少子化而房價下跌嗎?

faith

請問大家

# w0 ]' t8 R; e% `* b$ j, O+ {7 |
中國大陸來臺買屋大至都買商辦或豪宅
而臺灣全省一般價位的房地產約4年後會因少子化問題而下跌嗎?
謝謝

wen7485

把非自住貸款的利率調高進而來補貼育兒福利津貼
2 O1 N) a  d* A/ Q$ V豈不是一舉兩得-->打壓投機房價及增加生產意願

synchris

caroler0123 發表於 2013-5-23 16:08
他也有做很好的地方....
但大大所說的這點...他也推不了責任

2 G# O  l& F6 _; m+ U0 s
. F& _8 T+ C7 U% k% MSorry, mistyping......

" f4 Q3 e( T2 N4 N9 R( h* m0 b最新央行公告的M2年金額約34兆(內含有很多活存活儲)

So 340,000*0.805%=2,737(億元新台幣)
' }* R6 A! u( i% R) t7 ?" W
也就是說年央行所賺的錢全部來自於掠奪我們的荷包

而且還掉了465億元到臭水溝而不知 (2737-2272=465)
0 F* {6 \9 l, P  K' s/ ]; ]$ _2 [; T) A
這就是我稱所謂9A總裁為A久總裁的主要原因之一
( f& w% y; o- m' q% K# @
6 W2 G+ U  r8 }1 x: e* R 他A我們的錢久矣!!!!!!!!!!!!

這還是小錢..........
$ |: i2 _( P+ G1 J: W
下週小弟再說明央行15年來所賺得2.9兆NTD
3 \. H9 M6 s& V
是全民用28兆NTD的血淚堆疊起來的

joshua1357911

房子除了居住的需求,還有投資,保值等需求.

房價若真跌,我想少子化的頁獻很少...

caroler0123

不用4年...2015年人口紅利開始下滑

caroler0123

synchris 發表於 2013-5-22 21:40
) Q- Z4 s4 }: S2 h8 C沒錯! 所以才說Mega Trend.....
* W0 Z2 @# |$ K% }
1989年 全世界央行曾經一次性大幅調高利率 其後造成成了日本房地產泡沫的 ...

他也有做很好的地方....
% c: _" O9 K7 O但大大所說的這點...他也推不了責任

synchris

沒錯! 所以才說Mega Trend.....

& R3 d- H. ~& c9 Y1989年 全世界央行曾經一次性大幅調高利率 其後造成成了日本房地產泡沫的崩裂 以至於今
( h8 k+ g5 E9 T, d$ d* |
雖然短期內暫無遇見醬的可能性
/ C* X7 n7 Z: B8 n, q
. n5 i! `( }% E但是 一旦它來臨時 leverage高的投資客 很可能suffer甚深

. U* _6 M, M# }連帶也會影響自住型的民眾
& s3 m/ z7 `  D& @2 j3 K
* \/ H! X2 e+ O' n誰都無法預測甚麼時候會發生
- Y) @5 l. O& E# G
; I; R  p! T. j但經濟學的ABC告訴我們 如此搶奪基層民眾的低利率的不公不義政策
" d: O) v  ?% z- e% W( f
) \8 M$ E, ~2 c: n1 [必然有天會還道於民
* R$ Z6 E- W# B" V
說明一下為啥他是不公不義的政策

央行2011年所賺的 2,272.5億元裡
) K8 i: ?, P, s
" j) I/ g- ?% U  D* D% bhttp://www.cbc.gov.tw/ct.asp?xItem=40960&ctNode=545&mp=1

有絕大多數是來自於搶奪我們的存款購買力部分
/ c6 m2 U& _$ `& p
. z0 G# }9 l2 A! |8 B( h& w  [2011 Taiwan CPI 2.04%

http://www.taiwanembassy.org/US/ ... Node=2825&mp=52
6 h5 ?( U* w) l  @% O1 R
2011年台銀一年期定存是:
20110101@1.125%
( l) K! N. G( Q; ?7 c" B( R20111231@1.345%

簡單平均法算(1.125+1.345)/2=1.235(%)

1 U4 [; `; t+ C( K/ Z7 {2.04(通膨) - 1.235(定存息)=0.805(%) (通膨高於定存息=購買力斲喪的部分)

台灣2011年存款金額約24兆(內含有很多活存活儲)
& d$ W# k% h& d- u, k9 _
So 240,000*0.805%=1,932 (億元新台幣)
0 {; i2 x  X/ {% I5 |- G9 c$ o
1,932/2,272.5=85%

也就是說年央行所賺的錢有絕大多數是來自於掠奪我們的荷包
3 B+ X9 |% ~- N7 n  s% ?" P
7 @2 h2 n- b9 U4 p0 L) S這就是我稱所謂9A總裁為A久總裁的主要原因之一
) Q) o9 c! R: N/ Z: [+ K9 R
他A我們的錢久矣!!!!!!!!!!!!

雨軒

synchris 發表於 2013-5-17 17:53
以Mega Trend來說 沒有人口紅利(自然增加) 房地產的中長期趨勢走跌是必然的

# o, q: S* }' e+ \( |- i這是經濟學基本的ABC 日本現在 ...

* V5 _* E8 \2 U0 k  J; ?少子化固然有影響，但尚需一段時間，低利率政策才是主因，若是利率升達4%，屆時可能斷頭戶就很多，充塞法拍屋市場.......。

彩色貓

房價越來越高
, |& a2 f, d0 D3 Y; U政府打房效果似乎不彰
所以沒有房子 還是要儘早買房才是

Arch

"少子化"  長期是會造成房價下跌的  像日本就是例子
投資客再多  還是要有最後一棒---出租或自住的人
: ^+ r! e- w' l* z6 K不可能只是靠投資客堆疊房價而不墜

不過樓主如果是要自住 就別想太多了
6 C7 K7 {6 B1 P# f' F就找一間自己喜歡的也負擔得起的房子安頓下來吧!
3 h8 v- N* i2 z! v, ?5 K