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[房屋交流] 會因少子化而房價下跌嗎?

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回到到指定樓層
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發表於 2013-5-17 11:49:58 |只看該作者 |新文章置前
請問大家
' s& l. O$ I% \; o$ n5 g
9 Q6 n; v! G8 p' o5 _7 S
7 t4 u, H4 u" R* V; K中國大陸來臺買屋大至都買商辦或豪宅6 R- j8 p6 H. S
而臺灣全省一般價位的房地產約4年後會因少子化問題而下跌嗎?7 N* a; N- W( l3 U1 \$ x* o$ ]4 @3 R: z
謝謝

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發表於 2013-5-29 17:32:38 |只看該作者
把非自住貸款的利率調高進而來補貼育兒福利津貼# `5 S& R/ ~  M1 i( I7 p
豈不是一舉兩得-->打壓投機房價及增加生產意願

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發表於 2013-5-24 21:46:10 |只看該作者
本帖最後由 synchris 於 2013-5-24 21:47 編輯 ) k* {  E0 [7 M/ A- Y0 H
caroler0123 發表於 2013-5-23 16:08
- [% H9 @* `+ [他也有做很好的地方....7 O& q+ C  x1 F( Q
但大大所說的這點...他也推不了責任
7 x" G' z7 \5 P
0 }: q  n) }7 ^3 T
Sorry, mistyping......
3 h; A# L4 f5 w; o% \
9 I/ l* H. X5 o# g最新央行公告的M2年金額約34兆(內含有很多活存活儲)
7 d  n' X2 H& l2 H
0 Y. w5 h! a# h0 qSo 340,000*0.805%=2,737(億元新台幣)& W( F. w7 S, h2 v
- n# F* g* t; {$ C9 Z" l* T
也就是說年央行所賺的錢全部來自於掠奪我們的荷包
, s5 t: s, U# W! v: t- |; F) k6 M! j3 f% ]9 M( M
而且還掉了465億元到臭水溝而不知 (2737-2272=465)/ |6 {* a# k9 s2 ]8 D" k

$ c& m5 p7 B' r% B& P% o4 Z這就是我稱所謂9A總裁為A久總裁的主要原因之一# f) W3 c7 m# [8 z8 L
% ^5 S' A. a4 A5 [; L
他A我們的錢久矣!!!!!!!!!!!!
) K, t* Q' m$ t5 J1 H3 t
7 X# O- T! E3 d4 s2 L* W: d這還是小錢.........." c+ u  N; T% v! ?$ b1 S/ s( ]

& ~3 g  \/ ]' H' ^下週小弟再說明央行15年來所賺得2.9兆NTD
( v/ i' U/ j$ E2 ?$ z# ^0 R* J9 ^# c$ }( A. |- |3 Z+ M
是全民用28兆NTD的血淚堆疊起來的
寬容與厚道是台灣人文化重要的基石

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發表於 2013-5-23 16:53:16 |只看該作者
房子除了居住的需求,還有投資,保值等需求.
% M% ^" B, o  x- G8 E. q( w' v3 Z- L7 u8 a! g
房價若真跌,我想少子化的頁獻很少...
人之患者,好為人師.


打混摸魚、加薪升官。苦幹實幹、撤職查辦。
東混西混、一帆風順。任勞任怨、永難如願。
會捧會現、傑出貢獻。負責盡職、必遭指責。
推拖

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發表於 2013-5-23 16:14:02 |只看該作者
不用4年...2015年人口紅利開始下滑

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發表於 2013-5-23 16:08:37 |只看該作者
synchris 發表於 2013-5-22 21:40 % N; R, r6 j7 F+ w: \8 N+ s
沒錯! 所以才說Mega Trend.....4 R+ E' `* _0 o1 C9 W) q
6 v- }: x& ~4 D1 @1 ?9 I3 b
1989年 全世界央行曾經一次性大幅調高利率 其後造成成了日本房地產泡沫的 ...
7 Y/ k2 Z2 r3 ^; f0 T8 s$ n  `
他也有做很好的地方....
$ Y  U& W: H  J但大大所說的這點...他也推不了責任

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發表於 2013-5-22 21:40:25 |只看該作者
沒錯! 所以才說Mega Trend.....; j2 b& |7 ~' [/ e  J5 k( m& N
0 b9 P  J$ \$ \
1989年 全世界央行曾經一次性大幅調高利率 其後造成成了日本房地產泡沫的崩裂 以至於今
# F. Q! e4 p4 K% H6 V. H  U7 T
( z1 D/ y" r" L" q4 D雖然短期內暫無遇見醬的可能性+ m/ V2 G1 \8 b. g& Q) [
! e+ T2 R0 S# Q7 [
但是 一旦它來臨時 leverage高的投資客 很可能suffer甚深' ~, n$ s$ Q# {' b( T8 O

' d  `3 C6 U! a( z9 _連帶也會影響自住型的民眾
- B1 }+ t6 Q: h% O! \! T( q4 u0 q4 u2 `# q8 H" b
誰都無法預測甚麼時候會發生6 m# b! l2 D  d- ^

" J) @1 ^0 C, m) I! Z4 W- ]. m但經濟學的ABC告訴我們 如此搶奪基層民眾的低利率的不公不義政策# H6 R2 j" c' T7 G, d( ?1 k  B

5 ?$ \6 R  X* M  A. s必然有天會還道於民" J* g8 v( n  o8 A$ K1 i3 ~5 D
; K, _! T! A3 z2 j
說明一下為啥他是不公不義的政策+ v1 Y" P2 J) |1 h1 _$ z8 F
# S. m. F4 e! ?# M2 X" b, x
央行2011年所賺的 2,272.5億元裡, ?  _+ _( D6 E# \! ^9 y3 Z: A4 }
! T8 v+ F" s) a- T. i# U
http://www.cbc.gov.tw/ct.asp?xItem=40960&ctNode=545&mp=1
* V9 ~6 T0 M# M) j4 ^ : Y3 n% X% I6 H8 P8 ~; n) q
有絕大多數是來自於搶奪我們的存款購買力部分6 Q) e6 ]: @3 Z# W
7 c# U7 F+ a1 W) e4 M
2011 Taiwan CPI 2.04%
$ y2 R. t# y: E# K/ o' ~' Q% t3 Y6 c$ O
http://www.taiwanembassy.org/US/ ... Node=2825&mp=52
* Q& o8 V0 W% C# I2 A3 T) t0 _ - @# P: W; U" ~5 w  M" R
2011年台銀一年期定存是: & }1 N9 J" p7 W
20110101@1.125%
5 }( V# ^$ V2 s+ Y5 R- B0 s, A20111231@1.345%9 O9 ]' m9 p+ ^8 t+ l/ l. ^
; F! K' p  g# i5 m5 t
簡單平均法算(1.125+1.345)/2=1.235(%)
$ J) ^2 v7 J2 P6 R$ T8 r8 T6 r# G2 u' ^2 @+ K0 t0 n
2.04(通膨) - 1.235(定存息)=0.805(%) (通膨高於定存息=購買力斲喪的部分)( {4 e1 m6 {& y1 k4 n: A# N
0 O. q( q5 j! b% n) l  V5 I$ e
台灣2011年存款金額約24兆(內含有很多活存活儲)
7 U* c6 ~7 J1 \1 K. c6 W
0 w, X& d. u8 Z! d. F/ E7 MSo 240,000*0.805%=1,932 (億元新台幣)! Z1 e0 e4 [7 w4 ]  C6 o: ^8 F
7 h" I5 X7 Y( d7 d
1,932/2,272.5=85%
: F2 w/ T3 o5 U% b- V
/ p, n6 {) S0 e. e( a也就是說年央行所賺的錢有絕大多數是來自於掠奪我們的荷包
/ M% x7 e: `- G% W/ ~$ g3 P: K# q' b; h! X1 N' S
這就是我稱所謂9A總裁為A久總裁的主要原因之一
, @% `/ r( _7 s
- @+ t0 V6 C* o% K/ l他A我們的錢久矣!!!!!!!!!!!!
寬容與厚道是台灣人文化重要的基石

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synchris 發表於 2013-5-17 17:53
1 d! N/ ^2 p) ~0 w以Mega Trend來說 沒有人口紅利(自然增加) 房地產的中長期趨勢走跌是必然的8 B  `7 [2 A' e/ K3 K
* q0 ]7 L" X; h. k2 R0 B5 o3 h
這是經濟學基本的ABC 日本現在 ...
* Z1 W8 a. G6 ?. g2 J; i
少子化固然有影響,但尚需一段時間,低利率政策才是主因,若是利率升達4%,屆時可能斷頭戶就很多,充塞法拍屋市場.......。
心好運就好。

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房價越來越高
3 S* }8 L3 g# [- z政府打房效果似乎不彰
/ I" M" s9 {& b: d  c8 v5 p所以沒有房子 還是要儘早買房才是
. ?* k9 `2 P  j, K, n: \

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發表於 2013-5-18 06:12:17 |只看該作者
"少子化"  長期是會造成房價下跌的  像日本就是例子
+ t9 r1 Z: |' m4 g3 _投資客再多  還是要有最後一棒---出租或自住的人9 v: x- t& q$ e( h2 u: C
不可能只是靠投資客堆疊房價而不墜
2 U1 a& i6 d" |. r9 w5 g5 s, e% I( k3 K
不過樓主如果是要自住 就別想太多了
/ K  F# J  O! s2 w7 L5 Q就找一間自己喜歡的也負擔得起的房子安頓下來吧!
4 d. j( F$ I/ G7 I. C7 K" k3 L+ e4 v, }0 G- W# |, n

  S( Y$ h% E7 d3 l; W. i) z4 Z. L/ m4 D) t
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