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[房屋交流] 會因少子化而房價下跌嗎?

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回到到指定樓層
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發表於 2013-5-17 11:49:58 |只看該作者 |新文章置前
請問大家
! Q, E0 @* E' B. F. O
# Y% p8 k  e# B/ A  k) V7 \% R5 c* z7 x
中國大陸來臺買屋大至都買商辦或豪宅! h  {" q( U$ D/ U7 n0 Q' W
而臺灣全省一般價位的房地產約4年後會因少子化問題而下跌嗎?5 T5 [* p- W; Y& g. E0 \
謝謝

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發表於 2013-5-29 17:32:38 |只看該作者
把非自住貸款的利率調高進而來補貼育兒福利津貼, j5 [& r1 ~' _' g3 O! o- {
豈不是一舉兩得-->打壓投機房價及增加生產意願

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發表於 2013-5-24 21:46:10 |只看該作者
本帖最後由 synchris 於 2013-5-24 21:47 編輯
% |( I+ w- @. @
caroler0123 發表於 2013-5-23 16:08 8 Q( r9 A/ U$ }" y* ?! ]/ V
他也有做很好的地方....9 r5 k( [3 a' l7 b. A6 O
但大大所說的這點...他也推不了責任

. {0 g* V3 v2 i
% Q# e/ D- C3 wSorry, mistyping......7 T% H! r8 w/ I" w

5 n& n4 D2 U0 m' m5 M/ ~' O% L1 D& h: U最新央行公告的M2年金額約34兆(內含有很多活存活儲)! o; t& x" [! w" g' p
8 \1 I$ f1 B# U, a& ]2 t
So 340,000*0.805%=2,737(億元新台幣)" J5 f$ X, Z( `* u7 }
* c6 P) U% p4 `8 L3 z  Y
也就是說年央行所賺的錢全部來自於掠奪我們的荷包4 S% }6 Q: p5 K9 F. v
* E0 E1 l: \* ?: s  y7 c
而且還掉了465億元到臭水溝而不知 (2737-2272=465)" Q4 U0 y+ t  @4 a' U/ X& i
  o  W: q& L0 {) P! `- g; k
這就是我稱所謂9A總裁為A久總裁的主要原因之一& h9 [* m0 X7 g8 H# h3 v
& L' G3 S  i! @9 O. \" `
他A我們的錢久矣!!!!!!!!!!!!: A5 t0 c( {) h! T9 L5 u; r

& @  \; p. o# K1 ~( P) j這還是小錢..........
3 T: [4 m' Q2 J8 h. c3 u+ K, u! W" Q& R( R( C
下週小弟再說明央行15年來所賺得2.9兆NTD" [" E: O! f: `' H

7 z; `2 e, U8 @: D  Z是全民用28兆NTD的血淚堆疊起來的
寬容與厚道是台灣人文化重要的基石

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發表於 2013-5-23 16:53:16 |只看該作者
房子除了居住的需求,還有投資,保值等需求.% O0 o8 B5 G1 |+ M1 q5 F

, G* F/ x9 ?7 t$ A: p* g7 T% p房價若真跌,我想少子化的頁獻很少...
人之患者,好為人師.


打混摸魚、加薪升官。苦幹實幹、撤職查辦。
東混西混、一帆風順。任勞任怨、永難如願。
會捧會現、傑出貢獻。負責盡職、必遭指責。
推拖

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發表於 2013-5-23 16:14:02 |只看該作者
不用4年...2015年人口紅利開始下滑

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發表於 2013-5-23 16:08:37 |只看該作者
synchris 發表於 2013-5-22 21:40
3 t4 {4 z$ E4 Z: n沒錯! 所以才說Mega Trend.....  W  F# E" d/ q7 B9 E8 J# {! v

1 |% l. k# v* b9 d; }, H1989年 全世界央行曾經一次性大幅調高利率 其後造成成了日本房地產泡沫的 ...

  D! [/ S8 p) ~0 @6 J3 C他也有做很好的地方....
8 l) `. p& ^* d/ [; k但大大所說的這點...他也推不了責任

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發表於 2013-5-22 21:40:25 |只看該作者
沒錯! 所以才說Mega Trend.....
% z: A8 ~. r9 V2 @( u! k# r; X5 Y9 n+ g( O! [
1989年 全世界央行曾經一次性大幅調高利率 其後造成成了日本房地產泡沫的崩裂 以至於今
' @- N  A2 ^& |4 O0 P
( S+ D* W! ?6 z雖然短期內暫無遇見醬的可能性
' [* p0 N+ V' ^5 c1 z3 v6 C7 q8 V& Y, M4 y0 n& l1 H
但是 一旦它來臨時 leverage高的投資客 很可能suffer甚深( J" ?9 B: ~& q3 P4 \
6 a7 ?' W' `4 V+ W4 c: m' g  b
連帶也會影響自住型的民眾
3 x: u6 N& B5 ^9 o
: Z1 i1 u) O8 y/ ~3 E2 M5 E誰都無法預測甚麼時候會發生
  q% l  w# |# R3 ^9 L; W' s' m( d& q% x$ W
但經濟學的ABC告訴我們 如此搶奪基層民眾的低利率的不公不義政策
; e; ^; Y7 q% P( a0 U: V" g3 Y$ Y$ _8 W: x7 W" v- Y
必然有天會還道於民
8 P9 Q2 d% |0 T9 x* c. v0 I: D6 A. Q% x( s
說明一下為啥他是不公不義的政策( j6 P% k: Q% ]$ i& E9 H& t# p
6 j! w# W1 L$ L- J4 Y
央行2011年所賺的 2,272.5億元裡. P) Y+ C$ d+ R
2 S; z3 w; q( [8 B3 D: y/ I
http://www.cbc.gov.tw/ct.asp?xItem=40960&ctNode=545&mp=1
& A9 r# u. q, }9 @# u# Y/ _
$ ]) ]4 B; M# A' J2 t有絕大多數是來自於搶奪我們的存款購買力部分# S4 w, Q4 E' x. s3 \

& j- Q) R4 R/ c' m( }2011 Taiwan CPI 2.04%
+ ?/ }3 w! F6 f3 H% k3 \
  r; w+ F7 D7 u- S9 U+ ^; Z- N. Khttp://www.taiwanembassy.org/US/ ... Node=2825&mp=52, r4 d/ v0 o" S: R
/ C+ v  J: M7 [
2011年台銀一年期定存是: : q7 `% e* J2 k
20110101@1.125%% \5 W2 O0 e5 D* b, X
20111231@1.345%
6 ~1 p. e, E! M  T* m. d
/ y! R8 I- R$ f簡單平均法算(1.125+1.345)/2=1.235(%)
+ w3 R8 F2 s6 q' x* [& l& K; ?4 ~  X3 O3 ~* k* D: p! }; ?3 M
2.04(通膨) - 1.235(定存息)=0.805(%) (通膨高於定存息=購買力斲喪的部分)
! Q7 V& q$ C8 F
+ t$ _: k& }2 a4 m3 n" v台灣2011年存款金額約24兆(內含有很多活存活儲)8 L. G& ~( m* }- O* [% ~

1 X' e9 {, J7 K0 {/ n& @, iSo 240,000*0.805%=1,932 (億元新台幣)2 Z! O" q" q8 `$ U& [( W  o' ]
8 L$ H  `9 |$ x* S# R; s
1,932/2,272.5=85%2 Z" _! t; j* b

' C/ ?0 J* S- S" l/ Z4 k也就是說年央行所賺的錢有絕大多數是來自於掠奪我們的荷包* v) z; S" {- m7 v* n

& x; R$ D  l1 `+ Y; W3 d# n- h7 u這就是我稱所謂9A總裁為A久總裁的主要原因之一
2 p+ Z% w2 b# r2 c5 T 1 h# k- f1 q$ I. X) B) r
他A我們的錢久矣!!!!!!!!!!!!
寬容與厚道是台灣人文化重要的基石

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發表於 2013-5-22 12:48:06 |只看該作者
synchris 發表於 2013-5-17 17:53
4 e( w' H+ d$ b% j, S3 `1 _3 h以Mega Trend來說 沒有人口紅利(自然增加) 房地產的中長期趨勢走跌是必然的
, G6 D' ^/ j7 A3 p$ b. ^& c$ }+ [- ~' G$ O& p7 w6 _6 ]" I
這是經濟學基本的ABC 日本現在 ...
. q. S% j7 j) x8 N" f
少子化固然有影響,但尚需一段時間,低利率政策才是主因,若是利率升達4%,屆時可能斷頭戶就很多,充塞法拍屋市場.......。
心好運就好。

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發表於 2013-5-18 06:46:19 |只看該作者
房價越來越高
6 T+ r% \+ g. u5 V7 ?: [政府打房效果似乎不彰  g9 Z) @) U6 \3 B+ o9 ^. L5 _
所以沒有房子 還是要儘早買房才是) E$ I2 t2 v4 K" N) p$ j' D( P

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發表於 2013-5-18 06:12:17 |只看該作者
"少子化"  長期是會造成房價下跌的  像日本就是例子
" F8 a. ?8 H, J% ^: ]1 A投資客再多  還是要有最後一棒---出租或自住的人' T) N: n0 F/ a* L% }7 G; ^
不可能只是靠投資客堆疊房價而不墜
) A. @+ E1 R0 E+ Q  A4 ]2 W( K( F, r1 ~  o2 S' r+ s: g
不過樓主如果是要自住 就別想太多了 # w+ _9 |$ C3 f+ i+ _
就找一間自己喜歡的也負擔得起的房子安頓下來吧!" b. m- r, ?3 S; ]* Z

+ i1 @9 P+ r6 q# q6 C; {- k0 ]8 X3 k% l" J2 y  g/ l

: }+ `* ]) V# i* ?4 ]; r
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