會因少子化而房價下跌嗎?

faith

請問大家


( w- R8 v5 I+ [( O- x$ D1 Y中國大陸來臺買屋大至都買商辦或豪宅
5 k6 p+ P! n: i6 L而臺灣全省一般價位的房地產約4年後會因少子化問題而下跌嗎?
謝謝

wen7485

把非自住貸款的利率調高進而來補貼育兒福利津貼
7 D* U5 L9 i+ x" f$ z) l" y$ Z  o豈不是一舉兩得-->打壓投機房價及增加生產意願

synchris

caroler0123 發表於 2013-5-23 16:08
他也有做很好的地方....
但大大所說的這點...他也推不了責任

8 A5 w! n; b, _/ v8 H; y( fSorry, mistyping......

最新央行公告的M2年金額約34兆(內含有很多活存活儲)
2 v/ a3 Q8 d! ~; x6 e3 K2 ~, r
So 340,000*0.805%=2,737(億元新台幣)

  I5 R: ]. D$ y8 Z也就是說年央行所賺的錢全部來自於掠奪我們的荷包

& f; m5 _% B2 l7 K! e而且還掉了465億元到臭水溝而不知 (2737-2272=465)
& ]) ~; a7 d0 f+ C. H
) m7 l$ a$ _' a( z# y+ X5 u這就是我稱所謂9A總裁為A久總裁的主要原因之一

! h9 T1 U- j* [% }9 N 他A我們的錢久矣!!!!!!!!!!!!

* y! N8 E6 H7 t2 \/ v' h這還是小錢..........
3 K+ ?0 x! \: S& E# }# y) W% i" |3 e
下週小弟再說明央行15年來所賺得2.9兆NTD
: W9 y+ m+ e4 i
& h3 k* a. i) D& r. p3 l1 d! _& B7 ?; y/ j是全民用28兆NTD的血淚堆疊起來的

joshua1357911

房子除了居住的需求,還有投資,保值等需求.
0 E) z3 i3 u7 t! N& f& n
# K' P4 x! |  d  c5 t% }房價若真跌,我想少子化的頁獻很少...

caroler0123

不用4年...2015年人口紅利開始下滑

caroler0123

synchris 發表於 2013-5-22 21:40
沒錯! 所以才說Mega Trend.....
4 n& T/ Z2 U1 f
  I# K- l9 H2 l* f1989年 全世界央行曾經一次性大幅調高利率 其後造成成了日本房地產泡沫的 ...

他也有做很好的地方....
但大大所說的這點...他也推不了責任

synchris

沒錯! 所以才說Mega Trend.....
* p) i1 \" i, S1 A' i. n) q
+ r0 a1 b; t: G: C) a3 S1989年 全世界央行曾經一次性大幅調高利率 其後造成成了日本房地產泡沫的崩裂 以至於今

雖然短期內暫無遇見醬的可能性
0 o4 n" }" W4 w, ^
# S9 a* u& X" ]但是 一旦它來臨時 leverage高的投資客 很可能suffer甚深

5 K. b( ~+ I  }: G0 h連帶也會影響自住型的民眾
" L, J* o+ {+ K" @) z
+ o6 {/ [' o3 u) G( F! V! F* n& W) ^誰都無法預測甚麼時候會發生

+ o. X9 h0 I+ Y9 r. b但經濟學的ABC告訴我們 如此搶奪基層民眾的低利率的不公不義政策
3 }( K1 ]. \/ Z4 b8 \; z
必然有天會還道於民
6 q. C$ l; m' T3 {7 \# y" X* a: D5 `: x
說明一下為啥他是不公不義的政策
1 c1 H  H. H2 F. j& a& |7 `" b
央行2011年所賺的 2,272.5億元裡

9 B8 e" b3 n% z/ c. F4 whttp://www.cbc.gov.tw/ct.asp?xItem=40960&ctNode=545&mp=1

有絕大多數是來自於搶奪我們的存款購買力部分
( ]' J) o1 [' {' [/ w
0 t1 V7 }$ H. g2011 Taiwan CPI 2.04%

( c& ~% N# A7 X% @/ o/ Fhttp://www.taiwanembassy.org/US/ ... Node=2825&mp=52
, v) k0 f3 q2 U/ u$ I, l, j  o
2011年台銀一年期定存是:
& S' T& l: f4 X6 X, h0 u! J20110101@1.125%
20111231@1.345%

5 j" N( T/ {4 Y+ M- @2 ?$ U簡單平均法算(1.125+1.345)/2=1.235(%)
" w* E# y- G: P- H
3 j4 w2 R, z, P) s) B0 q  D  Q; h2.04(通膨) - 1.235(定存息)=0.805(%) (通膨高於定存息=購買力斲喪的部分)

$ [& k- ~" X3 A台灣2011年存款金額約24兆(內含有很多活存活儲)

So 240,000*0.805%=1,932 (億元新台幣)
6 ?) D7 A4 L% @+ {; V
/ z8 `( e8 f' `' M* C1 s1,932/2,272.5=85%
& _2 }+ i% q) J0 g6 q
也就是說年央行所賺的錢有絕大多數是來自於掠奪我們的荷包

$ P3 j% f+ F: v9 O9 |2 B這就是我稱所謂9A總裁為A久總裁的主要原因之一

他A我們的錢久矣!!!!!!!!!!!!

雨軒

synchris 發表於 2013-5-17 17:53
4 O/ I/ x9 {3 [以Mega Trend來說 沒有人口紅利(自然增加) 房地產的中長期趨勢走跌是必然的
( b1 k8 P) e1 z8 K; g& k: R
- w6 G6 i4 f5 T5 z) d/ Z! P  n! p# m6 {這是經濟學基本的ABC 日本現在 ...

少子化固然有影響，但尚需一段時間，低利率政策才是主因，若是利率升達4%，屆時可能斷頭戶就很多，充塞法拍屋市場.......。

彩色貓

房價越來越高
政府打房效果似乎不彰
所以沒有房子 還是要儘早買房才是

Arch

"少子化"  長期是會造成房價下跌的  像日本就是例子
- i; u3 N0 v9 `& k$ R$ I& i投資客再多  還是要有最後一棒---出租或自住的人
不可能只是靠投資客堆疊房價而不墜

! \: E% O# V* W3 E* x不過樓主如果是要自住 就別想太多了
  G" v. A3 M  H2 f5 b8 _9 B7 L" v就找一間自己喜歡的也負擔得起的房子安頓下來吧!
' _  ^3 I% P& ?% E' h

) Y; ^( _9 x- Z2 k, [' g
+ k6 N2 x# j- ~2 ]) J