危機變轉機 林三淡平價風正夯

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危機變轉機　林三淡平價風正夯

5 t' g8 Z) o4 M# X8 J% i. dhttp://news.housefun.com.tw/news/article/14675615512.html
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# @! `! @- V! Q; K! Q! B/ b記者柯雅芸／新北市報導

近年新北市的林口、淡水、三峽，由於供過於求，一直被市場視為有房價崩跌危機區，如今房市吹起平價風，讓危機變轉機。

根據近5年來大量推案區統計，這3區被列為爆大量房市區，為了防堵炒作房價，早被金融單位列管為嚴格篩選房貸成數區域，甚至建商推案的土融、建融同步被嚴格控管。據業者表示，民眾在此三區買房，一般貸款成數被政府限制在6成以內，民眾準備的自備款被迫提高，購買房意願下降，讓建商推案困難，整個建案便宛如金融管制的房市特區。

- ^$ A9 r  C2 J: {+ I* A  X另外，過去許多專家都警告，這3區的房市交易很有可能是泡沫化的前導區，所以並不鼓勵民眾在此3區購屋，但目前這些危機都被有效控管。業者說，在嚴格的控管之下，能在此三區推案的建商多是有實力雄厚的建商，小建商早已被迫出局，此外能在低貸款成數下購買房屋的民眾，現金實力及財務能力比較強，反而讓此三區的建案更加穩定。
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經過嚴格控管後反而趨於穩定，原來林口、淡水、三峽的配套措施似乎可以做為其他市鎮開發的借鏡
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高房價的排擠效應使民眾轉往大台北外環地區購屋，房價較低，居住環境也相對舒適。新北市三峽、鶯歌地區便因人文氣息濃厚且房價尚合宜，近幾年備受「輕移民」青睞，房價也有2~3成的漲幅。

三峽、鶯歌過去以觀光著稱，因人潮熱絡，商業機能雖不若台北市區完善，但也足夠支撐自住民眾的生活需求。且同樣價錢可在三鶯地區買到坪數較大的產品，除了吸引首購族，注重居住品質的換屋族群也選在北大特區置產。

/ d, ]3 X6 s1 A  A: N4 B* }東森房屋三峽加盟店經理林采萱表示，受限於台北市產品偏向高總價，民眾轉往新北市置產已成常態。北大特區居住環境良好，但坪數較大、屋齡也較新，每坪成交價多在23~27萬元，知名建商的建案甚至會有每坪30萬元成交價。首購族多會選擇中園國小周邊如民權街、大同路、中正路等，由於屬舊市區，屋齡約15年，每坪成交14~17萬元。
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: o* k  ~, a- D「過去三峽熱區在北大特區，但奢侈稅上路後，自住客為主的舊市區愈來愈熱絡。」林采萱表示，雖然三峽無捷運經過，但聯外交通便利，也有直達市政府、中和景安的公車，生活機能有家樂福、特力屋等商場進駐。
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5 x6 J9 ?/ s" c# K. O3 O6 }% ~鶯歌區與三峽僅一橋之隔，因此民眾看屋時多會放在同一天秤做比較。21世紀不動產鶯歌建國加盟店店長陳坤亮表示，鶯歌優勢在於有台鐵車站，且鄰鳳鳴重劃區的鳳鳴簡易車站已開始打地基，價格優勢加上交通利多使當地交易有近7成為台北客。
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鶯歌車站前建國路因機能最好且屋齡較新，每坪成交價多落在20~27萬元，往尖山路可找到每坪成交價13~15萬元的公寓，鶯桃路近鳳鳴重劃區的中古公寓每坪則約15~18萬元。

/ Y# y( h4 \9 Z9 X0 C5 t9 c  x. t新北市樹林區的市場過去一向被忽視，近年因位處房地產2大新興戰場板橋、新莊間，房價跟著扶搖直上，3年來漲幅逾3成。反觀深坑區因主要為內需市場，沒有利多吸引外來民眾置產，房價微幅下跌3.8%。

5 H$ i5 q5 M9 D) K: A台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，樹林區去年是新北市人口成長前5名，新進人口支撐使房市需求不減，且在板橋、新莊高價排擠下，更吸引自住民眾。
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該區金門街及篤行路因為門牌屬板橋區，門牌效應使交易相當熱絡，公寓每坪24.8~25萬元、大樓每坪約27萬元。不過樹林區內熱門路段如中華路還可找到每坪19~20萬元的公寓產品。

深坑房價微跌3.8%，但房價基期相對低加上因地緣關係，吸引較多文山、信義區民眾置產。目前以機能佳的北深路三段及文教氣息濃的文化街為交易熱門路段，公寓行情每坪約24萬元、大樓每坪均價26萬元。
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http://news.housefun.com.tw/news/article/19606224222.html

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如果新聞處理從供給面來拿北大與林口、淡海或八德(非廣豐)相比，其實並不合理，雖然我不知道實際重劃區的面積，但開車轉一圈就知道，北大實在是太小了，當然在這五、六年發展之後，就能有現在的規模，其他三個重劃區，房子好像永遠蓋不完，永遠有長滿芒草的大片空地，這才會有供過於求的壓力吧。

ericchu

沒辦法,那些寫手(不管建商還是反面攻擊的),幾乎都沒來過現場勘查,到限在網路上還有人說北大空屋率高點燈率低,路上都沒有人..................所以各位鄰居在他們眼中應該都不是人.............................
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* v) t* k, s" u9 Q' P3 |' _不過這篇文章應該是建商的勸敗文,建商大小干推案什麼事?
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% ~$ P" k; \1 o4 K& N( b4 [' ?讓市場恢復制衡機制吧,買得起的就會進場,北大只要繼續維持這樣的生活品質,不怕繼續往上飆升(只是如果想換屋就難了)

桂格

) I1 }0 @# H- S8 m' \! f7 B
2 A/ ^# J; B) g0 {4 P. c. Y" R3 ~5 Z4 \自從金融風暴08,09年以來, 三峽總是被灌上"供過於求"的刻版印象.
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6 u) _* ^4 W: I1 O3 o0 I已經五年了.....
當時的供給如何, 需求如何?
現今的供給又是如何, 需求又如何?
" o* `7 E) _! E此期間環境, 機能, 建設, 變化之大, 只有真正居住在這裡的人才會了解.

條件已不同, 這裡的需求早已悄悄的爬升, 而可供推案的建地日益減少中.....
但價格也逐步反應價值, 漲上來了.
0 k% _3 P2 b1 v+ i. |/ K真正能抑制需求的絕不是控管, 而是價格.

luisyang0

北市2月房價跌 松山逾四成最多
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老話一句  真實與否與多空請看官們自行判斷

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瓜瓜

0930 發表於 2013-4-18 10:56
之前委賣的房屋現在我也打算不賣了
. C+ g$ K4 V# P2 t1 R. q捷運動工跡象已經看的見
# @, N0 q$ d' e5 o) W( O3 |/ J未來還有北大二期的麥子園重劃區

+ A# t8 H5 g+ {2 X9 ]7 ~15萬?  哈哈~仲介若也住北大,請他賣自己的房子囉! (也許是他自己要買)

LLL

要自住的朋友就快出手
有時想想周遭很多朋友買房
% l4 S, C: l" C  q1 t一定要問到最低價 想想最低價也不會讓你買到
( h. M' ?" A0 e8 c+ m, L- g6 u掉漆的政策 真的讓原本要買房或換屋的人
都有點卡住
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距離遠 市街還未成形 或老舊屋舍 各有考量
祝福大家
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Andrew

nismo77090 發表於 2013-4-18 10:15
1 {2 `, T, \; S8 B: K$ j* D  q, _投資客與建商合力將這三區的房價鞏的這麼高,未來泡沫化的話,首當其中一定是這幾個區域阿~我們上班族真可連! ...

4 a0 R% g0 m/ Z" [* |前兩年購屋的, 對於未來泡沫化要比較注意, 更早以前購屋的影響應該不大, 如果還是擔心泡沫化的問題, 現在的房價看起來蠻高的, 可以考慮賣掉就不用考慮泡沫化的問題了

nismo77090

投資客與建商合力將這三區的房價鞏的這麼高,未來泡沫化的話,首當其中一定是這幾個區域阿~我們上班族真可連!