危機變轉機 林三淡平價風正夯

q128208448

危機變轉機　林三淡平價風正夯

1 _. w- z! @9 \! S! v4 Z% shttp://news.housefun.com.tw/news/article/14675615512.html

記者柯雅芸／新北市報導

& X/ C; O$ }) D' v: O' E近年新北市的林口、淡水、三峽，由於供過於求，一直被市場視為有房價崩跌危機區，如今房市吹起平價風，讓危機變轉機。

3 o' v3 W( ]7 v0 M# ^根據近5年來大量推案區統計，這3區被列為爆大量房市區，為了防堵炒作房價，早被金融單位列管為嚴格篩選房貸成數區域，甚至建商推案的土融、建融同步被嚴格控管。據業者表示，民眾在此三區買房，一般貸款成數被政府限制在6成以內，民眾準備的自備款被迫提高，購買房意願下降，讓建商推案困難，整個建案便宛如金融管制的房市特區。
+ a' h4 U8 h4 I5 j- L
8 x# k2 k7 n1 v$ q( g另外，過去許多專家都警告，這3區的房市交易很有可能是泡沫化的前導區，所以並不鼓勵民眾在此3區購屋，但目前這些危機都被有效控管。業者說，在嚴格的控管之下，能在此三區推案的建商多是有實力雄厚的建商，小建商早已被迫出局，此外能在低貸款成數下購買房屋的民眾，現金實力及財務能力比較強，反而讓此三區的建案更加穩定。
9 u1 ~. _4 j% x' m==================
) n3 E7 r+ ?# q: Z( b* X# J& ^經過嚴格控管後反而趨於穩定，原來林口、淡水、三峽的配套措施似乎可以做為其他市鎮開發的借鏡

caroler0123

faith

高房價的排擠效應使民眾轉往大台北外環地區購屋，房價較低，居住環境也相對舒適。新北市三峽、鶯歌地區便因人文氣息濃厚且房價尚合宜，近幾年備受「輕移民」青睞，房價也有2~3成的漲幅。

, }3 N& }9 j7 e' ?三峽、鶯歌過去以觀光著稱，因人潮熱絡，商業機能雖不若台北市區完善，但也足夠支撐自住民眾的生活需求。且同樣價錢可在三鶯地區買到坪數較大的產品，除了吸引首購族，注重居住品質的換屋族群也選在北大特區置產。

東森房屋三峽加盟店經理林采萱表示，受限於台北市產品偏向高總價，民眾轉往新北市置產已成常態。北大特區居住環境良好，但坪數較大、屋齡也較新，每坪成交價多在23~27萬元，知名建商的建案甚至會有每坪30萬元成交價。首購族多會選擇中園國小周邊如民權街、大同路、中正路等，由於屬舊市區，屋齡約15年，每坪成交14~17萬元。
* Q) ^( k/ p* P4 }. F" f
$ G, x! Q+ B/ A  K  z「過去三峽熱區在北大特區，但奢侈稅上路後，自住客為主的舊市區愈來愈熱絡。」林采萱表示，雖然三峽無捷運經過，但聯外交通便利，也有直達市政府、中和景安的公車，生活機能有家樂福、特力屋等商場進駐。

4 h* r7 |5 O+ o4 u) z' @; S鶯歌區與三峽僅一橋之隔，因此民眾看屋時多會放在同一天秤做比較。21世紀不動產鶯歌建國加盟店店長陳坤亮表示，鶯歌優勢在於有台鐵車站，且鄰鳳鳴重劃區的鳳鳴簡易車站已開始打地基，價格優勢加上交通利多使當地交易有近7成為台北客。

# Q, L$ g8 x& b2 N$ B鶯歌車站前建國路因機能最好且屋齡較新，每坪成交價多落在20~27萬元，往尖山路可找到每坪成交價13~15萬元的公寓，鶯桃路近鳳鳴重劃區的中古公寓每坪則約15~18萬元。

, O; V- W( ]- e3 Q& b& f! [新北市樹林區的市場過去一向被忽視，近年因位處房地產2大新興戰場板橋、新莊間，房價跟著扶搖直上，3年來漲幅逾3成。反觀深坑區因主要為內需市場，沒有利多吸引外來民眾置產，房價微幅下跌3.8%。

( O$ G0 A9 @" ?4 x/ ^7 Q' {/ \台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，樹林區去年是新北市人口成長前5名，新進人口支撐使房市需求不減，且在板橋、新莊高價排擠下，更吸引自住民眾。

該區金門街及篤行路因為門牌屬板橋區，門牌效應使交易相當熱絡，公寓每坪24.8~25萬元、大樓每坪約27萬元。不過樹林區內熱門路段如中華路還可找到每坪19~20萬元的公寓產品。
8 n' g6 w' h9 J
6 k7 e) C3 J: m- R深坑房價微跌3.8%，但房價基期相對低加上因地緣關係，吸引較多文山、信義區民眾置產。目前以機能佳的北深路三段及文教氣息濃的文化街為交易熱門路段，公寓行情每坪約24萬元、大樓每坪均價26萬元。


http://news.housefun.com.tw/news/article/19606224222.html

met_tw

如果新聞處理從供給面來拿北大與林口、淡海或八德(非廣豐)相比，其實並不合理，雖然我不知道實際重劃區的面積，但開車轉一圈就知道，北大實在是太小了，當然在這五、六年發展之後，就能有現在的規模，其他三個重劃區，房子好像永遠蓋不完，永遠有長滿芒草的大片空地，這才會有供過於求的壓力吧。

ericchu

沒辦法,那些寫手(不管建商還是反面攻擊的),幾乎都沒來過現場勘查,到限在網路上還有人說北大空屋率高點燈率低,路上都沒有人..................所以各位鄰居在他們眼中應該都不是人.............................
3 J0 X6 J* B; a
不過這篇文章應該是建商的勸敗文,建商大小干推案什麼事?
* N% p1 M2 I- n+ k
* |; l* z1 S8 X# w: c$ ]5 y' _讓市場恢復制衡機制吧,買得起的就會進場,北大只要繼續維持這樣的生活品質,不怕繼續往上飆升(只是如果想換屋就難了)

桂格

' C* h! f9 G6 N/ v自從金融風暴08,09年以來, 三峽總是被灌上"供過於求"的刻版印象.
" E6 U/ M+ r* G2 G6 b: T) {) p
8 @8 y3 r8 `% Q2 Q已經五年了.....
當時的供給如何, 需求如何?
現今的供給又是如何, 需求又如何?
: o- g" n6 Q+ @此期間環境, 機能, 建設, 變化之大, 只有真正居住在這裡的人才會了解.
* O/ e1 I. @, a# M& ?
5 {* J6 E! x. Y/ q+ M# \條件已不同, 這裡的需求早已悄悄的爬升, 而可供推案的建地日益減少中.....
5 Y( _6 }7 F$ \; f! [但價格也逐步反應價值, 漲上來了.
& p3 T0 S. G8 t" l+ ~. ]4 |6 \真正能抑制需求的絕不是控管, 而是價格.
* W. j  D& w6 b; c! g
9 X. _$ Y/ n' J& U

luisyang0

北市2月房價跌 松山逾四成最多
+ c% o$ @  s+ a. D+ x$ P0 J! X

老話一句  真實與否與多空請看官們自行判斷
2 S* D6 q! c: ~* z

瓜瓜

0930 發表於 2013-4-18 10:56
6 V2 f/ e) p0 E% _之前委賣的房屋現在我也打算不賣了
/ F8 i3 b8 M) i8 v; h捷運動工跡象已經看的見
6 g5 u" U3 W$ L/ M) @9 X未來還有北大二期的麥子園重劃區

% T2 ?1 m  V9 m3 ^; @15萬?  哈哈~仲介若也住北大,請他賣自己的房子囉! (也許是他自己要買)

LLL

要自住的朋友就快出手
* T3 z8 t" ?: h0 B# c/ c; }' n有時想想周遭很多朋友買房
一定要問到最低價 想想最低價也不會讓你買到
掉漆的政策 真的讓原本要買房或換屋的人
都有點卡住
6 J) V  [# h! N9 F1 {
) ^3 |$ \9 @% v! s, W/ W7 a+ Z( y距離遠 市街還未成形 或老舊屋舍 各有考量
' [9 w: r* e4 a6 j% E$ z祝福大家
4 n- K* m, n( |+ }

Andrew

nismo77090 發表於 2013-4-18 10:15
投資客與建商合力將這三區的房價鞏的這麼高,未來泡沫化的話,首當其中一定是這幾個區域阿~我們上班族真可連! ...

+ |; p; o! c8 A% {) `8 ]前兩年購屋的, 對於未來泡沫化要比較注意, 更早以前購屋的影響應該不大, 如果還是擔心泡沫化的問題, 現在的房價看起來蠻高的, 可以考慮賣掉就不用考慮泡沫化的問題了

nismo77090

投資客與建商合力將這三區的房價鞏的這麼高,未來泡沫化的話,首當其中一定是這幾個區域阿~我們上班族真可連!