危機變轉機 林三淡平價風正夯

q128208448

危機變轉機　林三淡平價風正夯

! R6 W+ }' p- R7 H$ R, D4 S9 j/ Qhttp://news.housefun.com.tw/news/article/14675615512.html
; D: R$ p, F' F9 U7 n4 x" c0 a
1 i, J# {& C0 H& _, g" G記者柯雅芸／新北市報導

近年新北市的林口、淡水、三峽，由於供過於求，一直被市場視為有房價崩跌危機區，如今房市吹起平價風，讓危機變轉機。
1 n# D7 _2 t! v0 V) a7 M% j7 i
4 e. v4 [0 U  {5 Y/ t, U  T根據近5年來大量推案區統計，這3區被列為爆大量房市區，為了防堵炒作房價，早被金融單位列管為嚴格篩選房貸成數區域，甚至建商推案的土融、建融同步被嚴格控管。據業者表示，民眾在此三區買房，一般貸款成數被政府限制在6成以內，民眾準備的自備款被迫提高，購買房意願下降，讓建商推案困難，整個建案便宛如金融管制的房市特區。

9 M# s8 a( w1 ^- g# r5 A. q  W0 Y另外，過去許多專家都警告，這3區的房市交易很有可能是泡沫化的前導區，所以並不鼓勵民眾在此3區購屋，但目前這些危機都被有效控管。業者說，在嚴格的控管之下，能在此三區推案的建商多是有實力雄厚的建商，小建商早已被迫出局，此外能在低貸款成數下購買房屋的民眾，現金實力及財務能力比較強，反而讓此三區的建案更加穩定。
==================
$ o2 t  e- W  H經過嚴格控管後反而趨於穩定，原來林口、淡水、三峽的配套措施似乎可以做為其他市鎮開發的借鏡

caroler0123

faith

高房價的排擠效應使民眾轉往大台北外環地區購屋，房價較低，居住環境也相對舒適。新北市三峽、鶯歌地區便因人文氣息濃厚且房價尚合宜，近幾年備受「輕移民」青睞，房價也有2~3成的漲幅。

三峽、鶯歌過去以觀光著稱，因人潮熱絡，商業機能雖不若台北市區完善，但也足夠支撐自住民眾的生活需求。且同樣價錢可在三鶯地區買到坪數較大的產品，除了吸引首購族，注重居住品質的換屋族群也選在北大特區置產。

東森房屋三峽加盟店經理林采萱表示，受限於台北市產品偏向高總價，民眾轉往新北市置產已成常態。北大特區居住環境良好，但坪數較大、屋齡也較新，每坪成交價多在23~27萬元，知名建商的建案甚至會有每坪30萬元成交價。首購族多會選擇中園國小周邊如民權街、大同路、中正路等，由於屬舊市區，屋齡約15年，每坪成交14~17萬元。
% n# Q$ L' u: o" A  ^5 O  R5 z
「過去三峽熱區在北大特區，但奢侈稅上路後，自住客為主的舊市區愈來愈熱絡。」林采萱表示，雖然三峽無捷運經過，但聯外交通便利，也有直達市政府、中和景安的公車，生活機能有家樂福、特力屋等商場進駐。
' i( D7 P4 ?+ A) V7 l+ r
鶯歌區與三峽僅一橋之隔，因此民眾看屋時多會放在同一天秤做比較。21世紀不動產鶯歌建國加盟店店長陳坤亮表示，鶯歌優勢在於有台鐵車站，且鄰鳳鳴重劃區的鳳鳴簡易車站已開始打地基，價格優勢加上交通利多使當地交易有近7成為台北客。

鶯歌車站前建國路因機能最好且屋齡較新，每坪成交價多落在20~27萬元，往尖山路可找到每坪成交價13~15萬元的公寓，鶯桃路近鳳鳴重劃區的中古公寓每坪則約15~18萬元。

, z; E4 B( Y  C新北市樹林區的市場過去一向被忽視，近年因位處房地產2大新興戰場板橋、新莊間，房價跟著扶搖直上，3年來漲幅逾3成。反觀深坑區因主要為內需市場，沒有利多吸引外來民眾置產，房價微幅下跌3.8%。
+ R% m7 A$ W: f) Z% L# n7 j0 z
7 k1 v7 @3 ^8 `- F4 _' f. {台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，樹林區去年是新北市人口成長前5名，新進人口支撐使房市需求不減，且在板橋、新莊高價排擠下，更吸引自住民眾。
4 ]/ N4 h7 ], b, ~
) A) S0 v" d! i" h( K+ l該區金門街及篤行路因為門牌屬板橋區，門牌效應使交易相當熱絡，公寓每坪24.8~25萬元、大樓每坪約27萬元。不過樹林區內熱門路段如中華路還可找到每坪19~20萬元的公寓產品。

& t1 e2 m/ z8 C5 y$ f: m8 S3 A) X深坑房價微跌3.8%，但房價基期相對低加上因地緣關係，吸引較多文山、信義區民眾置產。目前以機能佳的北深路三段及文教氣息濃的文化街為交易熱門路段，公寓行情每坪約24萬元、大樓每坪均價26萬元。
. P% A& b: p8 j
, f( j' g# z, x# \/ Z! \0 [+ s
0 G$ @) N* v3 _! O/ f: Zhttp://news.housefun.com.tw/news/article/19606224222.html

met_tw

如果新聞處理從供給面來拿北大與林口、淡海或八德(非廣豐)相比，其實並不合理，雖然我不知道實際重劃區的面積，但開車轉一圈就知道，北大實在是太小了，當然在這五、六年發展之後，就能有現在的規模，其他三個重劃區，房子好像永遠蓋不完，永遠有長滿芒草的大片空地，這才會有供過於求的壓力吧。

ericchu

沒辦法,那些寫手(不管建商還是反面攻擊的),幾乎都沒來過現場勘查,到限在網路上還有人說北大空屋率高點燈率低,路上都沒有人..................所以各位鄰居在他們眼中應該都不是人.............................
# s8 }; o1 V8 c  L0 g
$ y1 _6 \- r$ a' d# b6 G5 z不過這篇文章應該是建商的勸敗文,建商大小干推案什麼事?
! t/ L+ e2 J, Y, m# W
讓市場恢復制衡機制吧,買得起的就會進場,北大只要繼續維持這樣的生活品質,不怕繼續往上飆升(只是如果想換屋就難了)

桂格

自從金融風暴08,09年以來, 三峽總是被灌上"供過於求"的刻版印象.
7 C8 [. A9 p( l. E
  [. o+ T( l" j1 Q0 O7 [8 r已經五年了.....
當時的供給如何, 需求如何?
現今的供給又是如何, 需求又如何?
此期間環境, 機能, 建設, 變化之大, 只有真正居住在這裡的人才會了解.

6 b$ l4 r; v2 C) M% a條件已不同, 這裡的需求早已悄悄的爬升, 而可供推案的建地日益減少中.....
但價格也逐步反應價值, 漲上來了.
真正能抑制需求的絕不是控管, 而是價格.

luisyang0

北市2月房價跌 松山逾四成最多
' _9 u% J3 a2 @2 |  C
% O, w9 j% t* j! t2 P  ^
老話一句  真實與否與多空請看官們自行判斷

瓜瓜

0930 發表於 2013-4-18 10:56
之前委賣的房屋現在我也打算不賣了
捷運動工跡象已經看的見
未來還有北大二期的麥子園重劃區

5 {3 D0 a$ I  W9 f; v15萬?  哈哈~仲介若也住北大,請他賣自己的房子囉! (也許是他自己要買)

LLL

要自住的朋友就快出手
有時想想周遭很多朋友買房
+ ^) P9 a" j$ N+ K4 `* f一定要問到最低價 想想最低價也不會讓你買到
掉漆的政策 真的讓原本要買房或換屋的人
( b1 B5 r4 g! d8 d  X* Z都有點卡住

" a" K0 l, E6 K1 D" G+ p/ D# m距離遠 市街還未成形 或老舊屋舍 各有考量
祝福大家