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學府路鄰北二高 價低1~2成; U' Z; N" v3 ]. h
2013年03月09日
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: k$ Y6 m/ U. }台北大學生活圈位於重劃區內,道路整齊,生活機能完整,區內多為屋齡5年內大樓,目前銷售中建案每坪開價32萬元起。
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【黃怡樺╱新北報導】新北市三峽區的北大特區受台北大學進駐帶動區域發展,商圈及生活機能皆已成形,區內以3~5年屋齡大樓產品為主,每坪站穩30萬元。新推案的規劃均著眼於北大特區內的生活環境,如皇翔建設推出「皇翔玉鼎」每坪開價38~48萬元。生才實業推出「悅園」每坪開價32~33萬元。( E$ Q5 P h8 n) u" h2 i
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永慶不動產三峽學勤加盟店店長李文豪表示,三峽北大特區屋齡皆為3~5年左右,區域內以學勤路詢問度最高,3~5年大樓每坪行情25~30萬元。其中遠雄建設的大學系列社區備受歡迎,如「遠雄耶魯」屋齡3年,社區共有1022戶,產品規劃2~4房,每坪行情有28~30萬元。
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藝術大道景觀佳
) o, M! a+ t4 j/ D0 x l. R" v李文豪說明,由於遠雄建設在學勤路擺設許多裝置藝術,成為一條全長1.2公里的「藝術大道」,景觀視野條件佳,是該路段受歡迎的主因。學成路則與學勤路平行,屋齡3~5年大樓也有每坪25~28萬元的行情。
. P- k4 f- ^8 `2 w大雅路屋齡3~5年大樓,每坪23~30萬元,指標案有麗寶建設的「麗寶國際館」屋齡2年,規劃50~128坪的中大坪數產品,每坪有30~35萬元的行情。另,學府路因緊鄰北二高,每坪行情比區內便宜1~2成。
/ O9 F' w# H. l大學路因路段較長而房價落差大,距北大校園近的景觀戶別,每坪有35~36萬元,非景觀戶每坪則有28~30萬元。李文豪指出,北大生活圈內發展均質,房價差異受北大校園景觀及生活機能影響;佳園路三段與北大距離較遠,屋齡6~8年大樓每坪行情23~25 萬元,總價相對低。
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北大生活圈區段行情
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三峽區實價登錄價格
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2 T6 v4 J& A# {4 `6 L3房+車位為主力5 J- I3 Z& A) ?7 T
目前該區新成屋有位於大德路的「悅園」,為生才實業於北大特區第8期產品,產品規劃42、56坪,每坪開價32~33萬元。指標建案「皇翔玉鼎」為每坪開價38~48萬元的中大坪數產品,坪數僅剩79坪可售。( j3 u1 B; _* |
中信房屋三峽學勤加盟店店長鄭堯文表示,北大生活圈以3房加車位的產品為主力,中古屋總價1200~1500萬元最為炙手可熱,新成屋總價則大約在2000~2500萬元之間。李文豪表示,因北大校區進駐學生人口移入,近年來套房詢問度也有一定熱度,套房的租金報酬率大概有2~3%。
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+ {; h2 D% q4 ]# ^http://www.appledaily.com.tw/app ... /20130309/34876483/ |
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