三峽北大生活圈 每坪站穩30萬元

dingding

學府路鄰北二高 價低1~2成
2013年03月09日  
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台北大學生活圈位於重劃區內，道路整齊，生活機能完整，區內多為屋齡5年內大樓，目前銷售中建案每坪開價32萬元起。

! g1 o" u' [' h& Y9 L4 c0 R7 e范厚民攝
【黃怡樺╱新北報導】新北市三峽區的北大特區受台北大學進駐帶動區域發展，商圈及生活機能皆已成形，區內以3~5年屋齡大樓產品為主，每坪站穩30萬元。新推案的規劃均著眼於北大特區內的生活環境，如皇翔建設推出「皇翔玉鼎」每坪開價38~48萬元。生才實業推出「悅園」每坪開價32~33萬元。
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永慶不動產三峽學勤加盟店店長李文豪表示，三峽北大特區屋齡皆為3~5年左右，區域內以學勤路詢問度最高，3~5年大樓每坪行情25~30萬元。其中遠雄建設的大學系列社區備受歡迎，如「遠雄耶魯」屋齡3年，社區共有1022戶，產品規劃2~4房，每坪行情有28~30萬元。
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藝術大道景觀佳
: X' _0 |; c( n) q李文豪說明，由於遠雄建設在學勤路擺設許多裝置藝術，成為一條全長1.2公里的「藝術大道」，景觀視野條件佳，是該路段受歡迎的主因。學成路則與學勤路平行，屋齡3~5年大樓也有每坪25~28萬元的行情。
大雅路屋齡3~5年大樓，每坪23~30萬元，指標案有麗寶建設的「麗寶國際館」屋齡2年，規劃50~128坪的中大坪數產品，每坪有30~35萬元的行情。另，學府路因緊鄰北二高，每坪行情比區內便宜1~2成。
( i9 v/ O) x3 y: E! H0 n大學路因路段較長而房價落差大，距北大校園近的景觀戶別，每坪有35~36萬元，非景觀戶每坪則有28~30萬元。李文豪指出，北大生活圈內發展均質，房價差異受北大校園景觀及生活機能影響；佳園路三段與北大距離較遠，屋齡6~8年大樓每坪行情23~25 萬元，總價相對低。


北大生活圈區段行情

" \$ @' z6 N' z5 z5 ^三峽區實價登錄價格

3房＋車位為主力
$ d5 S# [! \+ k% S目前該區新成屋有位於大德路的「悅園」，為生才實業於北大特區第8期產品，產品規劃42、56坪，每坪開價32~33萬元。指標建案「皇翔玉鼎」為每坪開價38~48萬元的中大坪數產品，坪數僅剩79坪可售。
5 v8 K9 ^- d. Z! v4 m: Z中信房屋三峽學勤加盟店店長鄭堯文表示，北大生活圈以3房加車位的產品為主力，中古屋總價1200~1500萬元最為炙手可熱，新成屋總價則大約在2000~2500萬元之間。李文豪表示，因北大校區進駐學生人口移入，近年來套房詢問度也有一定熱度，套房的租金報酬率大概有2~3%。

http://www.appledaily.com.tw/app ... /20130309/34876483/

jefflee3170

Thanks for sharing.........

luisyang0

dingding 發表於 2013-3-15 10:04
; p  Y  c) p7 e9 j- v新北市地政局公布全市1月實價登錄筆數約8400筆（買賣、租賃、預售）揭露筆數約6300筆，揭露率約75％。原 ...

第6波實價登錄 雙北市跌多漲少 文山漲最多、大同跌最大
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北市與新北市主要區域跌多漲少
新北市主要區域12月份均價27.14萬

幸運香

三峽漲很大

dingding

luisyang0 發表於 2013-3-10 11:01
) R; k' Q. e# C$ R' {; `( G看看實價登錄吧  媒體都是配合投資客建商在寫的
而且要看大部份的交易價格落在那一個區間
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: x* K2 q. A8 v6 ]新北市地政局公布全市1月實價登錄筆數約8400筆（買賣、租賃、預售）揭露筆數約6300筆，揭露率約75％。原屬縣轄市的10個行政區平均房價約每坪20至42萬元，其中新板特區均價約每坪57萬元，最高71萬元；新莊頭前重畫區約每坪42萬元，最高80萬元（1樓）、北大特區約每坪24萬元、淡海新市鎮約每坪19萬元。

6 E' D  R/ N% z7 Z9 I' }【2013/03/14 聯合報】@ http://udn.com/
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全文網址: 新北1月不動產實價登錄交易資訊 | 地方 | 即時新聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS ... shtml#ixzz2NYyZcOFj
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holyace

又要起飛了...

dingding

luisyang0 發表於 2013-3-10 11:01
( ]9 l- Q7 }7 G/ r' B+ X- R9 w看看實價登錄吧  媒體都是配合投資客建商在寫的
而且要看大部份的交易價格落在那一個區間
* x# m, Z1 L+ r7 @4 f6 P  i. f2 @不能夠只看一兩筆 ...

+ [2 p6 C9 a# R; p# }; y0 D
; N6 |. l+ F4 O+ _- `! s不看個案成交價是對的，要看的是區域房價走勢，證明北大整體房價是開高走高的沒錯！

luisyang0

: A; `" W: r2 A: D9 ?看看實價登錄吧  媒體都是配合投資客建商在寫的
: i8 P6 k* z4 ?- @6 X; g8 c" v* J而且要看大部份的交易價格落在那一個區間
不能夠只看一兩筆

kun885

30萬會不會太誇張

formosa1027

實價登錄應該有可信度

daniel

記者幫忙炒房，應該也是有利可圖啦
呵呵