三峽北大生活圈 每坪站穩30萬元

dingding

學府路鄰北二高 價低1~2成
3 r  U, T* N/ \+ H+ j2013年03月09日  

台北大學生活圈位於重劃區內，道路整齊，生活機能完整，區內多為屋齡5年內大樓，目前銷售中建案每坪開價32萬元起。

+ Q* q+ `* {$ ?) a. q- C/ ?范厚民攝
【黃怡樺╱新北報導】新北市三峽區的北大特區受台北大學進駐帶動區域發展，商圈及生活機能皆已成形，區內以3~5年屋齡大樓產品為主，每坪站穩30萬元。新推案的規劃均著眼於北大特區內的生活環境，如皇翔建設推出「皇翔玉鼎」每坪開價38~48萬元。生才實業推出「悅園」每坪開價32~33萬元。
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9 F! T+ J' i0 F, w永慶不動產三峽學勤加盟店店長李文豪表示，三峽北大特區屋齡皆為3~5年左右，區域內以學勤路詢問度最高，3~5年大樓每坪行情25~30萬元。其中遠雄建設的大學系列社區備受歡迎，如「遠雄耶魯」屋齡3年，社區共有1022戶，產品規劃2~4房，每坪行情有28~30萬元。

藝術大道景觀佳
李文豪說明，由於遠雄建設在學勤路擺設許多裝置藝術，成為一條全長1.2公里的「藝術大道」，景觀視野條件佳，是該路段受歡迎的主因。學成路則與學勤路平行，屋齡3~5年大樓也有每坪25~28萬元的行情。
大雅路屋齡3~5年大樓，每坪23~30萬元，指標案有麗寶建設的「麗寶國際館」屋齡2年，規劃50~128坪的中大坪數產品，每坪有30~35萬元的行情。另，學府路因緊鄰北二高，每坪行情比區內便宜1~2成。
; h: N( X/ K6 [" P5 y: o3 a大學路因路段較長而房價落差大，距北大校園近的景觀戶別，每坪有35~36萬元，非景觀戶每坪則有28~30萬元。李文豪指出，北大生活圈內發展均質，房價差異受北大校園景觀及生活機能影響；佳園路三段與北大距離較遠，屋齡6~8年大樓每坪行情23~25 萬元，總價相對低。
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6 A7 \5 t8 e( u" u北大生活圈區段行情
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三峽區實價登錄價格
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1 l# i* \4 J2 ?& _$ Y2 `3房＋車位為主力
目前該區新成屋有位於大德路的「悅園」，為生才實業於北大特區第8期產品，產品規劃42、56坪，每坪開價32~33萬元。指標建案「皇翔玉鼎」為每坪開價38~48萬元的中大坪數產品，坪數僅剩79坪可售。
中信房屋三峽學勤加盟店店長鄭堯文表示，北大生活圈以3房加車位的產品為主力，中古屋總價1200~1500萬元最為炙手可熱，新成屋總價則大約在2000~2500萬元之間。李文豪表示，因北大校區進駐學生人口移入，近年來套房詢問度也有一定熱度，套房的租金報酬率大概有2~3%。
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) B" B: a) b9 k" R8 w* Mhttp://www.appledaily.com.tw/app ... /20130309/34876483/

jefflee3170

Thanks for sharing.........

luisyang0

dingding 發表於 2013-3-15 10:04
新北市地政局公布全市1月實價登錄筆數約8400筆（買賣、租賃、預售）揭露筆數約6300筆，揭露率約75％。原 ...

" q' W- \$ {; U3 _4 x+ J' Z' c第6波實價登錄 雙北市跌多漲少 文山漲最多、大同跌最大

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+ m& @# }4 U( _- W北市與新北市主要區域跌多漲少
新北市主要區域12月份均價27.14萬

幸運香

三峽漲很大

dingding

luisyang0 發表於 2013-3-10 11:01
看看實價登錄吧  媒體都是配合投資客建商在寫的
& h- I  j6 Y+ V" l而且要看大部份的交易價格落在那一個區間
) |6 @8 t; C/ }1 N* G不能夠只看一兩筆 ...

新北市地政局公布全市1月實價登錄筆數約8400筆（買賣、租賃、預售）揭露筆數約6300筆，揭露率約75％。原屬縣轄市的10個行政區平均房價約每坪20至42萬元，其中新板特區均價約每坪57萬元，最高71萬元；新莊頭前重畫區約每坪42萬元，最高80萬元（1樓）、北大特區約每坪24萬元、淡海新市鎮約每坪19萬元。

【2013/03/14 聯合報】@ http://udn.com/
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全文網址: 新北1月不動產實價登錄交易資訊 | 地方 | 即時新聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS ... shtml#ixzz2NYyZcOFj

holyace

又要起飛了...

dingding

luisyang0 發表於 2013-3-10 11:01
看看實價登錄吧  媒體都是配合投資客建商在寫的
而且要看大部份的交易價格落在那一個區間
不能夠只看一兩筆 ...

不看個案成交價是對的，要看的是區域房價走勢，證明北大整體房價是開高走高的沒錯！

luisyang0

2 ~$ O! S! p6 F, U  g( _, O. A# u
% M$ C, p+ F2 H看看實價登錄吧  媒體都是配合投資客建商在寫的
+ o4 p0 {4 }3 @# P而且要看大部份的交易價格落在那一個區間
( D" j) z2 N: W# y0 x7 J不能夠只看一兩筆

kun885

30萬會不會太誇張