實價登錄網資料顯示三峽電梯大樓每坪均價18.72萬

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2013-01-18 / 聯合報 / 第73版 / 財經 / 江碩涵／台北報導
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　　新北市民政局統計去年各行政區人口數量，淡水區增加3639人最多，其次則分別為林口、新莊、樹林、三峽。房仲業者說，五大人口增加區不乏每坪1字頭的房價，加上重大建設完工，吸引大量民眾入住。
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' B2 _, u8 K9 O2 @' B　　淡水區去年人口增加3639人，排名第一，其次是林口區，增加了3023人，新莊、樹林、三峽區各增加了2733、2040、2038人。

　　實價登錄網資料顯示，三峽、淡水、樹林、林口區公寓最新均價每坪12.63萬、15.4萬、17.72萬與18.5萬，都是「1」字頭行情；三峽電梯大樓每坪均價18.72萬，是五區中唯一有1字頭電梯大樓的區段。

* ]2 X) g; ]3 I5 E( P　　台灣房屋智庫市場經理劉志雄說，大台北房價逐漸回歸基本面，低單價、低總價、人口基期低的「三低區域」成為市場主流；加上五大區域重大建設多，淡水輕軌捷運通過審核、捷運機場線明年全線通車、重劃區落成、新建案林立，都吸引首購家庭購屋自住。

　　他表示，今年房市可能走跌，五大區域房價低、人口成長數量多，較符合一般人購屋需求。

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celinachen0429

cv168 發表於 2013-1-18 10:42
( [2 h2 [7 i2 J5 }. M& d: C所以用18.72萬開價就可以買到北大的房子了~YA

這應該是整個三峽區的均價吧 又不是北大特區的成交均價...

JEexpert

受用  可更加了解 理財方向

DanielYang

我認為房屋買賣沒有被「誆」的道理，任何正常的買賣成交，都是一邊願付，一邊願受才產生的。對賣者而言，此價願受是基於「當時」從各方掌握資訊後的理性判斷；對買方而言，同樣是「當時」從各方掌握資訊後，所能接受的理性判斷結果。要知道，每一個房屋乃是獨一無二的「物件」，即便是同一社區、同一棟、同一層，只因方位不同，無論對買方或賣方的評判也就可能不同。這不像股票交易，同一檔股票只要在同時間買賣的標的價值就完全一樣，並無獨特性。
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- l4 {; i2 h' n8 w; z/ Z因此我覺得，對自住者而言，成交當時的任何價位無論多少，既是出於理性的判斷結果，不管鄰近戶別後來的成交價是否較低，既是不同「物件」也就無法完全相提並論了。只要自己對買進時滿意，實無需由其他行情變化所影響。對投資者而言，對房屋的價值判斷不像自住者對房屋有主觀的感情(滿意即無價)，確實只有客觀的資訊條件來衡量，若交易後出現買貴的感覺，很可能就是因自己掌握的資訊相對不足的緣故，除非國際經濟過熱，且通膨壓力大增，致央行有大幅升值收回資金動作，在北大特區生活機能只增不減的循環下，絕對有更佳釋出機會。

最後分享個小故事給大家：
有位北大特區的朋友，在96年台北房市有些過熱時期，買進X雄的一個預售屋，只因口袋很淺又不會殺價，最後選了個賣相較差者(每坪約15萬)。後來即將交屋時，原打算放棄搬來這裡而被迫賣出時，正值金融海嘯過後景氣最差期間，以成本價掛出一個多月竟乏人問津，只好排除萬難遷入此地，竟愈住愈愛上這裡(當然非因房價如水漲船高之故)。這位朋友買進之價位，當時相對於同時期的其他建商之建案而言，價位確實比較高，確有「被誆」之嫌；且曾在被迫出售的階段中有「被套牢」的感覺，而現在呢? 他卻說惟一的遺憾是，未來若要換屋時，代價恐怕較現在更沈重。

yapi

阿彬 發表於 2013-2-27 13:04
沒錯！不過....在這裡的人...很多都是投資客吧.. 自住兼投資！不然就是找人頭自己出錢買下來...
! f$ ~/ G# w0 j6 F5 U3 x$ X現今這個社會, 要有第一手資料/物件才能上天堂阿！

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只能說這是另類的員工福利

阿彬

yapi 發表於 2013-2-27 12:34
像這種好康的
仲介應該會先找投資客吃下去吧

; O" T# d: {6 y+ N/ ^) F; u9 k! Y沒錯！不過....在這裡的人...很多都是投資客吧.. 自住兼投資！不然就是找人頭自己出錢買下來...
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! A6 u: p, q0 G: c現今這個社會, 要有第一手資料/物件才能上天堂阿！

yapi

阿彬 發表於 2013-2-27 11:45
仲介前幾天才跟我告知, 劍橋最近有一戶因為屋主缺錢要轉現金, 所以賣了19萬/坪. 這種真是可遇不可求阿..  ...

像這種好康的
0 {/ _- g' q! F仲介應該會先找投資客吃下去吧

仲介費可以賺二次...

vivinn7025

三峽價差很大唷新舊社區差很大   高低樓層差很大~~~南港有35也有75   實价登錄  其實只能看看而已~屋主想賣40他也不可能10萬賣你

阿彬

仲介前幾天才跟我告知, 劍橋最近有一戶因為屋主缺錢要轉現金, 所以賣了19萬/坪. 這種真是可遇不可求阿..

evalee

有心人可去查一下，三峽有都市更新計畫，如果需要可以想辦法push政府民代進行。
不用看到北大特區或新的重劃區怎樣就開砲，酸來酸去，無助整體發展。

diplomat_liu

事實才是王道~拿著每坪18萬的預算到台北看屋吧!!!買的到好物件真的通知一下~~