大雅商圈願景

airgarden

本帖最後由 airgarden 於 2013-1-13 10:43 編輯


昨天特力屋開幕，想必造成人潮，個人以下淺見，供各位有興趣的店東或想開店的鄉親們參考，我不是仲介，純粹期盼特區更加繁榮

1• 店東租金收多少，不是買價+利息+利潤，而是在於承租方能否接受
2• 承租方能否接受，也不於出得起多少租金，而在於是否有人要去消費
3• 是否有人要去消費，最基本的條件，當然是產品或服務是否有足夠的競爭力
4• 除本身的競爭力之外，基本的條件，要有一個能吸引人的商圈，讓人去消費
5• 全台灣，北大特区人口密度，以平方公里計算，僅次於永和区，位居第二
6• 人口密度第二，松竹梅啇圈仍然無法經營的起來，就要吸引外來人口去消費
7• 要吸引外來人口去消費，個人策略看法如下
-a. 北大特區五大商圈，要先集中在單一商圈先行發展，不要分散，當第一個商圈成熟之後，再延伸第二個商圈
-b. 店東與承租方的租金平衡點，應以營業所得的百分比來計算，亦即抽成方式
-c. 合理的抽成比例，應該以店東買店時房價投資報酬率 2.5% 為上限，不可漫天要價
-d. 一年的合約觀察期，假始營業額抽成達不到上面的原則，則雙方解約

最後看法

A. 五大商圈，松、竹、梅、大學路、凱旋門，能短期內快速吸引外來人口去消費，且符合一般民生用品
需求，又不會投資太大，不會風險太高的前題下，大雅路的小店面商圈應列為首要目標，再逐一發展
B. 店東要有氣度，要有耐心，要有長期眼光，商圈形成比短期月租金重要
C. 承租方的談判模式要多樣化，勿以單一月租金來簽約
D. 成立大雅商圈招商委員會，集中籌碼，與房東協調，縱始是建商財團，有興趣的人，寫個短信給我

個人看法，有夢最美，人類之所以偉大，不就是夢想逐一實現嗎？

錦系町

是腳底按摩那種店嗎?

ccthot_6

松街近期會有一間spa養生館開幕

瓜瓜

sasa2652 發表於 2013-1-14 10:04
燒臘和魷魚羹在哪有??可告訴我嗎，常常餓肚子不知吃啥呢

台北大學正門右側有"肉羹"麵店(個人覺得好吃)還有不少用餐店,皇翔玉鼎斜對面有"羹大王".

andy826

你講的, 大家都知道, 就是房東們不知道.........

希望是人山人海, 而不是車水馬龍

人咧? 也許搞一個麥子園科技園區會有用

不過若真有商圈的管委會或委員會, 也可以督導商家不要亂來就是

mbox425

凱旋門弄個兩廳的電影院
我用力支持

但是有可能嗎??

sasa2652

燒臘和魷魚羹在哪有??可告訴我嗎，常常餓肚子不知吃啥呢

洪阿民

老熊 發表於 2013-1-14 06:45
還是要有一些基本的生活機能啦....

想我當初搬來的第一天晚上,想吃晚飯,竟然走了7~800公尺才找到食物... ...

現在下樓就有燒臘和魷魚羹了 XD

junyi0118

消費力不足主因->房租高->物品單價高.

diplomat_liu

如何吸引特區外的人口來消費~才是支撐週間消費的關鍵~我還是覺得~凱旋門~應該弄個兩廳的電影院~