北大社區的人口紅利

sugar100

5 Q% B0 X9 v! K  f  r8 X# w
6 \( p, o0 x3 I1 v! D北大社區目前已經搬進3萬6千人
# t7 Q; N% D. B若在加上北大學生每年6-7千名學生
未來學生畢業後.預估會有1%-3%在以前的畢業學校附近購屋的潛力
目前學勤路上及小餐廳內.放眼望去每對夫妻都攜帶著2位寶寶
預估五年後.北大社區國中.小學的學校一定擠爆
, c3 t1 _" j% o8 ^) i
隨著現在的學童長大
% y1 @" t6 o" d7 N- |# o* _3 o小孩長大要換大房間
小孩成家後.也可能會選擇自己熟悉環境的北大地區
10-15年後北大換屋潮再現
# m$ n2 u- s0 d屆時北大房價將不可同日而語
  l8 }& D  U6 N; P不過為了北大社區的永久發展起見.房價應該不要再漲了


8 Q6 |- f* U) s+ [1 b* {0 ^$ |2012/12/31
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
新北市方面，2012年表現最亮眼的，就屬北大特區。北大特區橫跨三峽、樹林兩個行政區，以三峽來說，今年Q1新成屋一坪約18萬元，但Q4已達22萬元，年漲幅高達18.5%，和板橋並列第一。
中古大樓方面，三峽整體平均房價年漲約15%，樹林也有1成以上，在新北市均屬前段班，可見北大特區今年亮眼表現。 黃舒衛分析，北大特區房價在逆勢中大幅上揚，主要是當地開發進度已到尾聲，新建案開始展現「絕版效應」，新成屋價格也連帶被推升.另外北大特區原本計劃到民國105年的人口數為2萬9500人，但統計至今年11月，北大特區實際移入的總人口已達35,496 人，遠遠超過預計容納人數。人口快速進駐，不但穩定了市場價格，也促進生活機能的快速充實，預料房價仍在相對低檔的北大特區今年仍有一段好光景。
全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 不用利空 雙北房價照爬樓梯 http://money.udn.com/house/story ... 80720#ixzz2H9Y8DWgZ

鹿霞客

假設北大買一間四十坪跟內湖板橋一間三十坪同總價的狀況。確實就會有影響後續的動能。

樂爸

房價漲是因為建設支票陸續進駐
當然也可能是選舉提前反應
但我更覺得學校及社區機能環境才是重點
9 d8 g& D) C0 Q5 w$ `9 [建商廣告不就是打著學區
: f4 y  J/ }1 a8 ~# L有些房東也是這麼期待
一字頭爬到現在就居高不下啦！
/ c4 {: q  b. _; C, s# [& _
/ i: @8 Y0 h. n' v# g

vivinn7025

dingding 發表於 2013-1-6 10:42
1 W- K, H* X: U6 v9 }既然看好北大五年後的榮景，如能以價制量，維繫社區居住品質

我也希望住戶質能有一定的品質

小溝

洪阿民 發表於 2013-1-6 10:36
這點小弟認同耶。
8 ~, P7 p& M8 N5 c7 @先撇開其他因素，隨著屋齡愈來愈舊、家庭成員愈來愈多，這裡一定會有人想搬走。
有人想 ...

恭禧阿民哥 三年前就先買了

met_tw

Q1 新屋18    Q4  22這樣報導粉奇怪

coffee

我前年買中古屋,  一坪都不只22萬了, 新成屋才22萬????

寧靜海

北大特區有人口紅利，但在缺乏在地就業機會的情況下，這紅利未必能嘉惠在北大特區或整個三峽地區。

新的麥仔園都市計畫有規劃產業園區，或許這是讓北大特區人口紅利回到北大特區的機會...

洪阿民

afnea168 發表於 2013-1-7 14:09
1 Y. x8 M; Y! _7 T" c: M# `你會庸人自擾嗎?

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/supplement/20111116/33817048/

% y/ L! A* K2 U; P, l2 L最後一首我通常會點「曲終人散」~~

Spock

北大特區紅利是台北大學.
+ o1 I0 r  D# i8 d
少子化下.  分發還是以國立先選.

! P$ [/ m3 N$ h1 W學子帶來家長. <入學搬家當> .  家長順便參觀北大特區.
7 |  c; ~0 y1 H  K: O
6 Y+ T; V/ u3 n+ V2 g* ]順便置產給小孩

文兒

hilljeck 發表於 2013-1-6 17:07
作為一個臥房城市，在缺乏勞動位置的邊陲空間困境下。即便是具有人口紅利，也是為了提供都會核心進行再生產 ...

除了干預非理性繁榮，地區走出自己的特色也未嘗不是一條正確的道路，大學城的理念始終還在我的心中^^
全台最好最漂亮的大學城^^