北大社區的人口紅利

sugar100

% h  N9 V9 ?; O# A% q北大社區目前已經搬進3萬6千人
- Y, J9 B( m) k, e/ R8 S5 ?5 ]7 }若在加上北大學生每年6-7千名學生
" h- Y9 @- L' c" D0 T! w# e未來學生畢業後.預估會有1%-3%在以前的畢業學校附近購屋的潛力
8 ^/ A% P- H8 q' ^% h$ F目前學勤路上及小餐廳內.放眼望去每對夫妻都攜帶著2位寶寶
# W; T' Y: O2 v: F' g/ R7 ~2 Y預估五年後.北大社區國中.小學的學校一定擠爆
( t/ g1 k, I* ~6 B: e" Z
隨著現在的學童長大
! v, A  r! L4 I1 d4 ~小孩長大要換大房間
, Y' S9 T" z6 W2 \# f小孩成家後.也可能會選擇自己熟悉環境的北大地區
10-15年後北大換屋潮再現
( @$ g9 Q) B2 T3 @$ x屆時北大房價將不可同日而語
% V2 M; K5 {7 ^& J, S* w% H$ g" p不過為了北大社區的永久發展起見.房價應該不要再漲了


5 p! ~! w8 J4 W0 g: r2012/12/31
; L7 ?! S" K) I9 @7 W+ O【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
5 j/ p) R# S/ J* P新北市方面，2012年表現最亮眼的，就屬北大特區。北大特區橫跨三峽、樹林兩個行政區，以三峽來說，今年Q1新成屋一坪約18萬元，但Q4已達22萬元，年漲幅高達18.5%，和板橋並列第一。
中古大樓方面，三峽整體平均房價年漲約15%，樹林也有1成以上，在新北市均屬前段班，可見北大特區今年亮眼表現。 黃舒衛分析，北大特區房價在逆勢中大幅上揚，主要是當地開發進度已到尾聲，新建案開始展現「絕版效應」，新成屋價格也連帶被推升.另外北大特區原本計劃到民國105年的人口數為2萬9500人，但統計至今年11月，北大特區實際移入的總人口已達35,496 人，遠遠超過預計容納人數。人口快速進駐，不但穩定了市場價格，也促進生活機能的快速充實，預料房價仍在相對低檔的北大特區今年仍有一段好光景。
9 {8 |3 R5 ?- {: Y8 ?! ]" d: P# Q, @' P全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 不用利空 雙北房價照爬樓梯 http://money.udn.com/house/story ... 80720#ixzz2H9Y8DWgZ

鹿霞客

假設北大買一間四十坪跟內湖板橋一間三十坪同總價的狀況。確實就會有影響後續的動能。

樂爸

房價漲是因為建設支票陸續進駐
. m% N1 Y, ^- i. u1 z( h7 S, A0 K當然也可能是選舉提前反應
  D" W, i+ M4 ?: ^( |* m但我更覺得學校及社區機能環境才是重點
# \/ Z" ^  G5 t建商廣告不就是打著學區
- ?' |: O8 o2 f) \, L/ @% x4 z有些房東也是這麼期待
一字頭爬到現在就居高不下啦！

+ K6 w+ z& T1 v2 O

vivinn7025

dingding 發表於 2013-1-6 10:42
- ~; B* `4 J- [) d, P既然看好北大五年後的榮景，如能以價制量，維繫社區居住品質

% t6 {4 X  z1 m7 l我也希望住戶質能有一定的品質

小溝

洪阿民 發表於 2013-1-6 10:36
; ?: e* m! K- T這點小弟認同耶。
1 W1 i# [" J, L# y( B7 U! ^先撇開其他因素，隨著屋齡愈來愈舊、家庭成員愈來愈多，這裡一定會有人想搬走。
有人想 ...

& ?" E  E4 d4 u7 U* H/ Y8 D恭禧阿民哥 三年前就先買了

met_tw

Q1 新屋18    Q4  22這樣報導粉奇怪

coffee

我前年買中古屋,  一坪都不只22萬了, 新成屋才22萬????

寧靜海

北大特區有人口紅利，但在缺乏在地就業機會的情況下，這紅利未必能嘉惠在北大特區或整個三峽地區。

5 S0 m. s' p$ I) t3 [& }' y$ |新的麥仔園都市計畫有規劃產業園區，或許這是讓北大特區人口紅利回到北大特區的機會...

洪阿民

afnea168 發表於 2013-1-7 14:09
0 g! E8 w4 r6 V; M  t你會庸人自擾嗎?

' U+ v  {4 d6 F, C4 v3 chttp://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/supplement/20111116/33817048/

最後一首我通常會點「曲終人散」~~

Spock

北大特區紅利是台北大學.

少子化下.  分發還是以國立先選.

$ Q+ p  d" ~" H# [學子帶來家長. <入學搬家當> .  家長順便參觀北大特區.
4 U4 o- h9 J& f1 ~8 R7 j
順便置產給小孩

文兒

hilljeck 發表於 2013-1-6 17:07
作為一個臥房城市，在缺乏勞動位置的邊陲空間困境下。即便是具有人口紅利，也是為了提供都會核心進行再生產 ...

, ?" G! A/ e6 f* n/ Y除了干預非理性繁榮，地區走出自己的特色也未嘗不是一條正確的道路，大學城的理念始終還在我的心中^^
全台最好最漂亮的大學城^^