北大社區的人口紅利

sugar100

; Z2 K# W: I; G; o8 a2 c* q, ]
( ?* \* `/ Y1 f1 A' x0 F- I北大社區目前已經搬進3萬6千人
若在加上北大學生每年6-7千名學生
3 k6 {( P7 Q+ H# D未來學生畢業後.預估會有1%-3%在以前的畢業學校附近購屋的潛力
! w: ~3 I) B' z$ ^$ c% r目前學勤路上及小餐廳內.放眼望去每對夫妻都攜帶著2位寶寶
/ \7 H$ t9 T1 ]# t預估五年後.北大社區國中.小學的學校一定擠爆
) q! c% Q( M0 n* y3 a( U6 ~
隨著現在的學童長大
: B* K% ]+ Z  W# h7 j小孩長大要換大房間
1 ^  L, l0 |3 S! d1 o9 a小孩成家後.也可能會選擇自己熟悉環境的北大地區
: j- [3 y( H# v! h3 D. H; e10-15年後北大換屋潮再現
; o7 a" K4 }2 Q% U& r- N屆時北大房價將不可同日而語
. i; \5 Q& S0 k: `: Q不過為了北大社區的永久發展起見.房價應該不要再漲了

0 S, V8 A- d( I7 {' e
: x' R1 M: }+ m2012/12/31
* z9 G" Q& @/ i& k【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
新北市方面，2012年表現最亮眼的，就屬北大特區。北大特區橫跨三峽、樹林兩個行政區，以三峽來說，今年Q1新成屋一坪約18萬元，但Q4已達22萬元，年漲幅高達18.5%，和板橋並列第一。
中古大樓方面，三峽整體平均房價年漲約15%，樹林也有1成以上，在新北市均屬前段班，可見北大特區今年亮眼表現。 黃舒衛分析，北大特區房價在逆勢中大幅上揚，主要是當地開發進度已到尾聲，新建案開始展現「絕版效應」，新成屋價格也連帶被推升.另外北大特區原本計劃到民國105年的人口數為2萬9500人，但統計至今年11月，北大特區實際移入的總人口已達35,496 人，遠遠超過預計容納人數。人口快速進駐，不但穩定了市場價格，也促進生活機能的快速充實，預料房價仍在相對低檔的北大特區今年仍有一段好光景。
1 Y4 X% \5 b! j& |" c0 Q全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 不用利空 雙北房價照爬樓梯 http://money.udn.com/house/story ... 80720#ixzz2H9Y8DWgZ

鹿霞客

假設北大買一間四十坪跟內湖板橋一間三十坪同總價的狀況。確實就會有影響後續的動能。

樂爸

房價漲是因為建設支票陸續進駐
當然也可能是選舉提前反應
1 m# l* R! S3 H- p0 ^3 f但我更覺得學校及社區機能環境才是重點
! w: R- r! J! M" x建商廣告不就是打著學區
有些房東也是這麼期待
一字頭爬到現在就居高不下啦！

vivinn7025

dingding 發表於 2013-1-6 10:42
既然看好北大五年後的榮景，如能以價制量，維繫社區居住品質

" T" ]# |, j  ?9 q+ H6 m+ Q我也希望住戶質能有一定的品質

小溝

洪阿民 發表於 2013-1-6 10:36
; g3 F* P' i# T這點小弟認同耶。
先撇開其他因素，隨著屋齡愈來愈舊、家庭成員愈來愈多，這裡一定會有人想搬走。
' z# l2 q- i& A有人想 ...

  g- V# M2 W. O' f恭禧阿民哥 三年前就先買了

met_tw

Q1 新屋18    Q4  22這樣報導粉奇怪

coffee

我前年買中古屋,  一坪都不只22萬了, 新成屋才22萬????

寧靜海

北大特區有人口紅利，但在缺乏在地就業機會的情況下，這紅利未必能嘉惠在北大特區或整個三峽地區。

9 m% ?1 c4 ]' x) O7 ^新的麥仔園都市計畫有規劃產業園區，或許這是讓北大特區人口紅利回到北大特區的機會...

洪阿民

afnea168 發表於 2013-1-7 14:09
& w1 q- n4 X- i5 V你會庸人自擾嗎?
2 u- N- H" e, C6 b$ q1 y* G% F
! o& f- e1 q7 l3 Fhttp://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/supplement/20111116/33817048/

/ r. S# K4 O- l: U% T7 R最後一首我通常會點「曲終人散」~~

Spock

北大特區紅利是台北大學.

/ i" g+ W' @% d少子化下.  分發還是以國立先選.

* Z0 R6 M. a9 P9 G$ Z! Y學子帶來家長. <入學搬家當> .  家長順便參觀北大特區.
7 ~7 S) ^+ d0 R* \
# n( z. q) m  c- O5 j$ z! E順便置產給小孩

文兒

hilljeck 發表於 2013-1-6 17:07
" J* ?. w9 a2 O5 L作為一個臥房城市，在缺乏勞動位置的邊陲空間困境下。即便是具有人口紅利，也是為了提供都會核心進行再生產 ...

除了干預非理性繁榮，地區走出自己的特色也未嘗不是一條正確的道路，大學城的理念始終還在我的心中^^
& {, a' I; l! ^* Q" ?全台最好最漂亮的大學城^^