北大社區的人口紅利

sugar100

北大社區目前已經搬進3萬6千人
若在加上北大學生每年6-7千名學生
未來學生畢業後.預估會有1%-3%在以前的畢業學校附近購屋的潛力
目前學勤路上及小餐廳內.放眼望去每對夫妻都攜帶著2位寶寶
預估五年後.北大社區國中.小學的學校一定擠爆

隨著現在的學童長大
: D4 I+ W, O  B0 |$ [$ s  g8 _6 \  C小孩長大要換大房間
小孩成家後.也可能會選擇自己熟悉環境的北大地區
10-15年後北大換屋潮再現
屆時北大房價將不可同日而語
3 q. m- y  M1 L不過為了北大社區的永久發展起見.房價應該不要再漲了


2012/12/31
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
新北市方面，2012年表現最亮眼的，就屬北大特區。北大特區橫跨三峽、樹林兩個行政區，以三峽來說，今年Q1新成屋一坪約18萬元，但Q4已達22萬元，年漲幅高達18.5%，和板橋並列第一。
中古大樓方面，三峽整體平均房價年漲約15%，樹林也有1成以上，在新北市均屬前段班，可見北大特區今年亮眼表現。 黃舒衛分析，北大特區房價在逆勢中大幅上揚，主要是當地開發進度已到尾聲，新建案開始展現「絕版效應」，新成屋價格也連帶被推升.另外北大特區原本計劃到民國105年的人口數為2萬9500人，但統計至今年11月，北大特區實際移入的總人口已達35,496 人，遠遠超過預計容納人數。人口快速進駐，不但穩定了市場價格，也促進生活機能的快速充實，預料房價仍在相對低檔的北大特區今年仍有一段好光景。
全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 不用利空 雙北房價照爬樓梯 http://money.udn.com/house/story ... 80720#ixzz2H9Y8DWgZ

鹿霞客

假設北大買一間四十坪跟內湖板橋一間三十坪同總價的狀況。確實就會有影響後續的動能。

樂爸

房價漲是因為建設支票陸續進駐
2 P! i6 B0 z  P1 s% `當然也可能是選舉提前反應
但我更覺得學校及社區機能環境才是重點
建商廣告不就是打著學區
7 D* F- @# O. O1 j9 U+ m# y有些房東也是這麼期待
. k) h; b; ]" P( C" a9 W# j1 k一字頭爬到現在就居高不下啦！
! G1 D  m. Q) b% ^; U
! S- g1 D. J, Y, `+ p

vivinn7025

dingding 發表於 2013-1-6 10:42
既然看好北大五年後的榮景，如能以價制量，維繫社區居住品質

0 s% ~) S: q! G0 S/ y3 y我也希望住戶質能有一定的品質

小溝

洪阿民 發表於 2013-1-6 10:36
這點小弟認同耶。
; V' n! Y' `& L先撇開其他因素，隨著屋齡愈來愈舊、家庭成員愈來愈多，這裡一定會有人想搬走。
有人想 ...

$ R- G3 E# g# _恭禧阿民哥 三年前就先買了

met_tw

Q1 新屋18    Q4  22這樣報導粉奇怪

coffee

我前年買中古屋,  一坪都不只22萬了, 新成屋才22萬????

寧靜海

北大特區有人口紅利，但在缺乏在地就業機會的情況下，這紅利未必能嘉惠在北大特區或整個三峽地區。
0 e- f5 n) x6 j. p( U
. _* o1 K9 b$ X$ v! p新的麥仔園都市計畫有規劃產業園區，或許這是讓北大特區人口紅利回到北大特區的機會...

洪阿民

afnea168 發表於 2013-1-7 14:09
你會庸人自擾嗎?

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/supplement/20111116/33817048/

最後一首我通常會點「曲終人散」~~

Spock

北大特區紅利是台北大學.
( X% D0 c9 A( j) j5 _
少子化下.  分發還是以國立先選.
/ ^% \: D7 H5 i
+ J: c" q/ ~8 f0 @學子帶來家長. <入學搬家當> .  家長順便參觀北大特區.
; P/ Q) g) V# Y/ k
, h5 P- a$ e8 O- n順便置產給小孩

文兒

hilljeck 發表於 2013-1-6 17:07
; J% G* W) H% `& R4 y作為一個臥房城市，在缺乏勞動位置的邊陲空間困境下。即便是具有人口紅利，也是為了提供都會核心進行再生產 ...

除了干預非理性繁榮，地區走出自己的特色也未嘗不是一條正確的道路，大學城的理念始終還在我的心中^^
$ f/ G+ n9 v; F7 D全台最好最漂亮的大學城^^