北大社區的人口紅利

sugar100

北大社區目前已經搬進3萬6千人
若在加上北大學生每年6-7千名學生
) j" G& w- B, D2 K1 W5 `未來學生畢業後.預估會有1%-3%在以前的畢業學校附近購屋的潛力
目前學勤路上及小餐廳內.放眼望去每對夫妻都攜帶著2位寶寶
5 r7 \. _% {5 Y" w預估五年後.北大社區國中.小學的學校一定擠爆
* ^4 a1 n) U3 K: X1 P) U! U; q
隨著現在的學童長大
小孩長大要換大房間
% Q; J, U' i0 F  O: Z) x小孩成家後.也可能會選擇自己熟悉環境的北大地區
& i7 w# ^; Y3 \4 G% X) c10-15年後北大換屋潮再現
屆時北大房價將不可同日而語
( c6 r) O' n/ `* M3 w3 P不過為了北大社區的永久發展起見.房價應該不要再漲了
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2012/12/31
. a4 a% W( K6 ]! [【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
新北市方面，2012年表現最亮眼的，就屬北大特區。北大特區橫跨三峽、樹林兩個行政區，以三峽來說，今年Q1新成屋一坪約18萬元，但Q4已達22萬元，年漲幅高達18.5%，和板橋並列第一。
4 f$ e2 H0 }- ^5 r1 I7 Y中古大樓方面，三峽整體平均房價年漲約15%，樹林也有1成以上，在新北市均屬前段班，可見北大特區今年亮眼表現。 黃舒衛分析，北大特區房價在逆勢中大幅上揚，主要是當地開發進度已到尾聲，新建案開始展現「絕版效應」，新成屋價格也連帶被推升.另外北大特區原本計劃到民國105年的人口數為2萬9500人，但統計至今年11月，北大特區實際移入的總人口已達35,496 人，遠遠超過預計容納人數。人口快速進駐，不但穩定了市場價格，也促進生活機能的快速充實，預料房價仍在相對低檔的北大特區今年仍有一段好光景。
( a( j7 ~/ Y2 O# r$ O! L6 Y3 P全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 不用利空 雙北房價照爬樓梯 http://money.udn.com/house/story ... 80720#ixzz2H9Y8DWgZ

鹿霞客

假設北大買一間四十坪跟內湖板橋一間三十坪同總價的狀況。確實就會有影響後續的動能。

樂爸

房價漲是因為建設支票陸續進駐
當然也可能是選舉提前反應
但我更覺得學校及社區機能環境才是重點
建商廣告不就是打著學區
有些房東也是這麼期待
一字頭爬到現在就居高不下啦！

vivinn7025

dingding 發表於 2013-1-6 10:42
' G2 y0 c/ h4 f5 C既然看好北大五年後的榮景，如能以價制量，維繫社區居住品質

* c9 m5 L, _& _( ?) b我也希望住戶質能有一定的品質

小溝

洪阿民 發表於 2013-1-6 10:36
這點小弟認同耶。
先撇開其他因素，隨著屋齡愈來愈舊、家庭成員愈來愈多，這裡一定會有人想搬走。
有人想 ...

恭禧阿民哥 三年前就先買了

met_tw

Q1 新屋18    Q4  22這樣報導粉奇怪

coffee

我前年買中古屋,  一坪都不只22萬了, 新成屋才22萬????

寧靜海

北大特區有人口紅利，但在缺乏在地就業機會的情況下，這紅利未必能嘉惠在北大特區或整個三峽地區。

; O! L4 @) R3 d+ {6 E3 y+ h新的麥仔園都市計畫有規劃產業園區，或許這是讓北大特區人口紅利回到北大特區的機會...