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【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 * [/ ?6 {9 e( T9 L6 v$ c A2 o: O
2012年即將結束，房仲業統計，這一年大台北房市雖有奢侈稅、實價登錄、豪宅限貸等多項利空，但各行政區房價仍都呈上漲，北市各區漲幅約3~16%，新北市則從4~18%。整體來說，新成屋較中古屋漲幅較大。
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數據同時顯示，北市以大同、萬華、南港及士林區，這一年來在逆勢中表現最為搶眼，業者也多持續看好明年走勢。
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, ?; e" G0 }, \( T; k3 n9 {2 Y至於新北市，現況顯示，板橋現已坐穩「新北首善之區」寶座；汐止比價效應持續在寫紀錄；三峽北大特區則從以往的供過於求，現已轉為供不應求，房價正展開波段補漲。 ( Q6 B4 u9 ]! |
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永慶房產集團近日統計大台北各行政區今年房價變化，數據顯示，儘管大台北房市過去一年利空接二連三，包括奢侈稅、證所稅、豪宅限貸令、實價登錄、金管會新八條等，但各行政區房價仍舊上揚。 4 Q! W( e& N0 [2 n1 {
' C8 A. y2 D" e* x+ c8 G/ j$ {台北市方面，5年內新成屋以士林區上漲最多，年漲幅達16%，其他包括南港、內湖、中正區也都有10%以上漲幅。 ; A9 g" v7 Q6 O7 ]* b
" A2 N" w; \. \) }: U& W. K) H6 [永慶房屋研展室經理黃舒衛表示，士林地區新成屋漲勢高人一等，主要是當地新屋供給長期缺乏，特別是北士林天母一帶，這幾年建案寥寥可數，房價因此節節上揚。由於華固天母聖道兒童之家改建案，預計明年推出，再加上土林北投科技園區題材支撐，預料士林明年房市仍有看頭。 - k0 t0 s) K1 ?. M+ d
2 U- j; w3 ?4 P+ K* w& I: Y北市中古屋方面，2012年以大同、萬華及南港區表現較優。大同區和萬華區主要都是受惠雙子星題材的發酵，另外捷運萬大線也推升了一把，兩個行政區的成屋過去一年都有一成以上漲幅，由於兩地中古屋在北市仍是相對便宜，一般認為，明年仍會維持一定買氣，房價仍舊會持續走揚格局。
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南港成屋房價其實已不低，今年Q1平均成交價每坪即已達50萬元，也就是說買30坪房子約要1500萬元，但到年底Q4仍舊上漲至每坪57萬元，主要是南港預售屋、新成屋在三鐵共構、多個大型開發案帶動下，房價已直逼7字頭，很多在地買盤轉向中古大樓，因此拉動中古房價。 6 t: z, `4 \7 |( V0 p
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新北市方面，2012年表現最亮眼的，就屬北大特區。北大特區橫跨三峽、樹林兩個行政區，以三峽來說，今年Q1新成屋一坪約18萬元，但Q4已達22萬元，年漲幅高達18.5%，和板橋並列第一。 8 E! q; Y$ x' D6 r8 ?
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中古大樓方面，三峽整體平均房價年漲約15%，樹林也有1成以上，在新北市均屬前段班，可見北大特區今年亮眼表現。 , Q" r; Y, ]* U: F/ I. ^5 K3 Y* l
黃舒衛分析，北大特區房價在逆勢中大幅上揚，主要是當地開發進度已到尾聲，新建案開始展現「絕版效應」，新成屋價格也連帶被推升。
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另外北大特區原本計劃到民國105年的人口數為2萬9500人，但統計至今年11月，北大特區實際移入的總人口已達35,496 人，遠遠超過預計容納人數。人口快速進駐，不但穩定了市場價格，也促進生活機能的快速充實，預料房價仍在相對低檔的北大特區今年仍有一段好光景。 . i7 n3 L8 `& Z
/ C1 E& W* N* F3 c新北市今年另一個黑馬竄起的區域是汐止區，中古大樓年漲幅達12%，和板橋不相上下。汐止題材並不多，也不強，但這幾年成屋房價漲幅每年都在前段班，原因除了汐止擁有便利的道路系統外，緊臨房價居高不下的北市內湖、南港區，讓它比價效應歷久不衰，堪稱是最持久的比價效應。
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目前汐止房價仍大約只有內湖、南港的一半，甚至不到，預料明年仍會有不少內科、南軟園區上班族轉往汐止購屋，比價效應仍會持續發酵。
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& i# u# ]+ z2 u/ `4 e- V新北市一級房市區中，今年表現最抗跌的是板橋區，中古大樓年漲約12%，新成屋更達18%；板橋雖是新北市政府所在地，但房價一直和新店、永和不相上下，目前來看，雖然中古大樓房價永和區仍略高一籌，但從全年交易量、房價成長表現，板橋顯然已站穩「新北龍頭」地位，特別是新板特區，預料明年仍是新北市房價最具指標的風向球。3 p1 J9 P5 X( p8 c; a+ p7 D
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