各位大大可以幫我比較皇翔玉鼎與麗寶國際館嗎?

Christine.Liao

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各位大大，我快要做決定了(要買了)，可以幫我比較皇翔玉鼎與麗寶國際館嗎?
) s; x. x! o+ Y7 ?* C7 Z這兩個建案我研究很久，但每個人的喜好不同，建案的本身條件也不同，我只能就現有客觀立場來分享，也希望其他看過的人
( v7 K, h6 P! b1 `% S+ _: Q2 z趕快跳出來分享，

1 E+ l! S8 C+ B( k9 z: ~: e) y棟距: 玉鼎:五棟獨立，相隔13米，國際館:連在一起

中庭: 玉鼎:1000坪，棟與棟之間隔57米寬，國際館:700坪，棟與棟之間隔30米

坪數:
玉鼎:一層4戶，50~70坪，
國際館:最大一層一戶，128坪，其他大坪數是面學成路114~95坪(13樓以上)，80坪是面中庭，
中坪數68坪,是在面學成路的兩棟的13樓以下，小坪數55坪則通通面中庭，真是個大小通吃的社區。

風格:
玉鼎:新亞洲風，走東南亞精緻飯店風格，國際館:歐式建築，運用大量米色石材

1 p+ F) h  [9 P  @5 f; i開價
6 Q# G0 O" t  M" W玉鼎:28~33萬以上，但目前有景觀的高樓層要等2年半蓋好後才賣(33萬)，
國際館:26~31萬，

. t1 n+ Y" j) k. R! v& b2 F內裝:基本上很接近
- N6 P# |+ R1 q8 T/ r
3 {+ J9 f! {( ~' Y' F公設比:
& @8 U, k, C* O  R5 \9 O玉鼎:26~27%
國際館:除了最大一層一戶，128坪是33%以外，其他是25~27%
" K  F9 n6 O, H* V6 j7 B
其他特色:
玉鼎:位於1~3樓的精緻商場，住商混和
6 o0 u% R* n; k$ S7 p) b國際館:純住宅

) @' C' b6 c0 E2 ^8 _公設:
$ \4 `; J. f$ ~" r+ o8 E) @兩者幾乎一樣(戶外泳池、spa會館、健身房...........國際館是世紀館的升級版，幾乎一樣，只是建材比較好)
$ j: h/ H5 y. g- ~5 P: p6 o
( Q8 p5 ?8 z! c" w. @房數:兩者都是四房
如有錯誤請幫忙修正，也請各位大大幫忙比一比哪一個比較好，我想要知道有沒有我沒發現的優缺點，兩邊的代銷小姐都催的很急，
7 I$ ~4 [7 m1 k謝謝了

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阿桃

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嗯嗯有道理,學府路應該是較差的區段
不過,北大才那麼一丁點大
一個block就可以走到學勤路
我以為,高速公路才是他的致命傷?

阿強

4 S& H7 ^7 B  A
回覆 阿桃 的文章

1 E, p* m0 \6 c% N- H中悅他的地點不好,

如果他今天市在學成路 or 學勤路上的話
8 O+ n7 a) ^( ^; M; ^7 _
7 R  `8 o" Q$ b- N9 t1 j我覺得他會賣的不錯

大坪數有他的優勢跟缺點

要相信自己房子只會越換越大

* a3 o$ w; C4 W" K1 J7 s5 {& L$ U
6 l+ o, U" n4 L7 b0 G! u. O3 A

% Q" E" ?- G+ P( k+ l) o

阿桃

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3 M' J- \" |" Q( N9 ]! u9 z100P左右的物件有中悅維也納,以及明年才蓋好的大北大
打通,未來要處理的話,比較困難吧?

阿強

皇翔玉鼎 上禮拜去看
/ b* q# D2 R3 k& h6 m+ R
還真的是不錯

/ @/ f; g( J/ W# V+ x% S4 J以他個規劃跟建築的團隊都有一定的水準
- O: p" p' Y3 b6 C' L9 j
但他也是有缺點,
$ W5 K4 V! ~2 `% a4 v2 Z% ?
1. 樓下室商場 (見仁見智)
2 ^1 Z" Y( J5 ^1 K9 |) Y! D2. 坪數不夠大 (100多坪的要打通)
3. 旁邊以後是公車轉運站,不知道灰塵會不會變多
4. 價錢

michelle416

周詠青 發表於 2010-11-5 21:02
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! h. x9 R  Q  d$ p, U請問京都面學城路一般事務所用戶一坪多少可成交?

* h- u1 u# ^- l, r4 b" J8 U
不同樓層不同價格,還分京都自賣及仲介的,更有分你早買或晚買,也有分你是團購(投資客),還是個體戶.............亂的很!
若大家在搶,你一定談不到好價格,遠雄厲害的很,很會用搶的氣氛,我有點搞清楚他們的銷售策略了!
7 `+ m9 H" U( d1 `. b, E不過確定的是最高最好的開價金額不超過24萬/坪! ( 還沒完銷時刻,不論是京都或仲介客),如果買的人是超過,那真是冏了! .........
現在要拋出的不知多少囉!!?看看隔壁,應該會超過那個價吧!  

Christine.Liao

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5 d8 g& y7 \. v6 p我覺得面後面(面大學哈佛)的成交價應該跟世紀館現在差不多，因為採光的問題是一樣的，雖然開價貴，不過麗寶的折數比較大。

周詠青

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- r" I( l! X. R0 Q9 v/ q; X
- b& z+ P2 v$ W請問京都面學城路一般事務所用戶一坪多少可成交?

michelle416

周詠青 發表於 2010-11-5 20:41
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9 G; B+ ~0 x$ c1 y& x
寫的實在...我格調與你相似....與世紀館建材没兩樣...隔局與世紀館一樣有好多戶 ...

4 d, @5 P4 \* n: H) }3 m) |呵呵呵!
這就是建商開價大膽,客戶買的開心..........沒有好奇怪的!
大家開心就好! 我有錢也想投資一下!  
有朋友糾團買的價格跟京都差不多,他們是投資用的,所以搶第一! ----剛開始而已! 不知又要調多少呢!

周詠青

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寫的實在...我格調與你相似....與世紀館建材没兩樣...隔局與世紀館一樣有好多戶後面面天井房間採光不好....光線不足...開價為何那麼高...世紀館的中庭還較為寧靜.....一項不一樣是國際館没有一般事務所...這一項價錢就要開那麼高嗎?