各位大大可以幫我比較皇翔玉鼎與麗寶國際館嗎?

Christine.Liao

: O2 @8 ~( e# B  `7 q2 ]* H
各位大大，我快要做決定了(要買了)，可以幫我比較皇翔玉鼎與麗寶國際館嗎?
, f" c" i8 n9 O2 a6 r: ^4 L' T這兩個建案我研究很久，但每個人的喜好不同，建案的本身條件也不同，我只能就現有客觀立場來分享，也希望其他看過的人
( N" u2 I! C( s; p  M# Q. P: q趕快跳出來分享，

! f1 D8 g# {9 ~4 m/ p棟距: 玉鼎:五棟獨立，相隔13米，國際館:連在一起

3 M9 K* W# U4 I. G" i7 s) X中庭: 玉鼎:1000坪，棟與棟之間隔57米寬，國際館:700坪，棟與棟之間隔30米

坪數:
玉鼎:一層4戶，50~70坪，
國際館:最大一層一戶，128坪，其他大坪數是面學成路114~95坪(13樓以上)，80坪是面中庭，
中坪數68坪,是在面學成路的兩棟的13樓以下，小坪數55坪則通通面中庭，真是個大小通吃的社區。
! v% i( a2 M) N8 P7 k& Y7 Y. Y+ ?3 G
風格:
) ?4 t1 H8 V/ ]玉鼎:新亞洲風，走東南亞精緻飯店風格，國際館:歐式建築，運用大量米色石材
; ^5 t& V/ y  H8 `1 f
; v0 t. g0 ^. g開價
玉鼎:28~33萬以上，但目前有景觀的高樓層要等2年半蓋好後才賣(33萬)，
國際館:26~31萬，
2 v+ \+ b% q! ]+ \
* O" ?2 o( ~$ v% B$ V) Q5 t內裝:基本上很接近

公設比:
2 A& u6 ^7 m9 c' y: E5 ]玉鼎:26~27%
國際館:除了最大一層一戶，128坪是33%以外，其他是25~27%
# R7 {' ^2 R% T( @) F: t
: O7 E& Y4 g+ X% f  k2 K! q8 G9 [其他特色:
/ N2 w# L" i5 ]3 n9 e& u( _! l: H- [玉鼎:位於1~3樓的精緻商場，住商混和
  I: b6 P# J# ~/ e) U# Z3 `7 S$ ^國際館:純住宅
; C5 n. ^" i1 ^+ z
公設:
兩者幾乎一樣(戶外泳池、spa會館、健身房...........國際館是世紀館的升級版，幾乎一樣，只是建材比較好)
. X0 Q+ ~& p0 C3 V) w( ~& j
/ ^5 w" J0 x& f" M" o# q0 \房數:兩者都是四房
如有錯誤請幫忙修正，也請各位大大幫忙比一比哪一個比較好，我想要知道有沒有我沒發現的優缺點，兩邊的代銷小姐都催的很急，
謝謝了


' F! i) v; f. J4 @, X, k2 H: P

阿桃

回覆 阿強 的文章
: \  @5 a0 i4 i# ~# }( [+ ]. q
3 I: z3 u4 h8 P0 T, |嗯嗯有道理,學府路應該是較差的區段
# T4 _9 ]  X" t) L& S不過,北大才那麼一丁點大
' C1 F( a2 g6 {7 L* {2 S一個block就可以走到學勤路
我以為,高速公路才是他的致命傷?

阿強

6 T* `9 f: ^* }% H) M
回覆 阿桃 的文章
6 ]8 m: k; g+ n! G( a, X
中悅他的地點不好,

如果他今天市在學成路 or 學勤路上的話

我覺得他會賣的不錯

大坪數有他的優勢跟缺點
* k' c0 f$ r6 t/ z
要相信自己房子只會越換越大
( ^2 x7 i8 Q7 k7 I! F; ?8 z* u
" ^4 y! f2 g" q8 A0 j8 C


1 D) e. z  n# M& p

阿桃

回覆 阿強 的文章
+ T5 R- ^$ Q; |
100P左右的物件有中悅維也納,以及明年才蓋好的大北大
0 S4 U0 R/ Z, J# ?, r: K' _9 }7 {打通,未來要處理的話,比較困難吧?

阿強

$ T1 \- r; E( L皇翔玉鼎 上禮拜去看
  v& y$ O3 i0 D4 I
還真的是不錯
% J- S4 X3 W2 U2 v; A  i$ S/ o
以他個規劃跟建築的團隊都有一定的水準
/ G2 n% i3 z4 L$ `
但他也是有缺點,
1 ^" J6 G6 L# X4 D: ]% g
1. 樓下室商場 (見仁見智)
2. 坪數不夠大 (100多坪的要打通)
3. 旁邊以後是公車轉運站,不知道灰塵會不會變多
" N* Y) W5 G; k$ R% T/ L4. 價錢
  e( U7 ~; Y% c& e' z9 J, i

michelle416

8 D2 A3 p0 _+ G

周詠青 發表於 2010-11-5 21:02
回覆 michelle416 的文章
; x. c0 e  h- l
請問京都面學城路一般事務所用戶一坪多少可成交?

$ y  l4 m& p) |) `
不同樓層不同價格,還分京都自賣及仲介的,更有分你早買或晚買,也有分你是團購(投資客),還是個體戶.............亂的很!
若大家在搶,你一定談不到好價格,遠雄厲害的很,很會用搶的氣氛,我有點搞清楚他們的銷售策略了!
0 Q/ y  u& T4 B' g- D不過確定的是最高最好的開價金額不超過24萬/坪! ( 還沒完銷時刻,不論是京都或仲介客),如果買的人是超過,那真是冏了! .........
現在要拋出的不知多少囉!!?看看隔壁,應該會超過那個價吧!  

Christine.Liao

回覆 周詠青 的文章
0 M, ~8 P$ \$ |% K
我覺得面後面(面大學哈佛)的成交價應該跟世紀館現在差不多，因為採光的問題是一樣的，雖然開價貴，不過麗寶的折數比較大。

周詠青

回覆 michelle416 的文章

請問京都面學城路一般事務所用戶一坪多少可成交?

michelle416

周詠青 發表於 2010-11-5 20:41
% ]7 K- v" O# u回覆 michelle416 的文章

0 w: M) Y+ y* S2 T8 W8 x5 m寫的實在...我格調與你相似....與世紀館建材没兩樣...隔局與世紀館一樣有好多戶 ...

! E* p' V/ o& Z- j, I3 k呵呵呵!
這就是建商開價大膽,客戶買的開心..........沒有好奇怪的!
大家開心就好! 我有錢也想投資一下!  
有朋友糾團買的價格跟京都差不多,他們是投資用的,所以搶第一! ----剛開始而已! 不知又要調多少呢!

周詠青

回覆 michelle416 的文章

寫的實在...我格調與你相似....與世紀館建材没兩樣...隔局與世紀館一樣有好多戶後面面天井房間採光不好....光線不足...開價為何那麼高...世紀館的中庭還較為寧靜.....一項不一樣是國際館没有一般事務所...這一項價錢就要開那麼高嗎?