各位大大可以幫我比較皇翔玉鼎與麗寶國際館嗎?

Christine.Liao

9 a/ P0 |$ ?  H, g  x; C  f
各位大大，我快要做決定了(要買了)，可以幫我比較皇翔玉鼎與麗寶國際館嗎?
這兩個建案我研究很久，但每個人的喜好不同，建案的本身條件也不同，我只能就現有客觀立場來分享，也希望其他看過的人
! d  ?; J- z/ r趕快跳出來分享，

棟距: 玉鼎:五棟獨立，相隔13米，國際館:連在一起

中庭: 玉鼎:1000坪，棟與棟之間隔57米寬，國際館:700坪，棟與棟之間隔30米

坪數:
玉鼎:一層4戶，50~70坪，
) N- C' o$ D$ T1 W9 N- Z國際館:最大一層一戶，128坪，其他大坪數是面學成路114~95坪(13樓以上)，80坪是面中庭，
, ?$ x* A- e- m) t中坪數68坪,是在面學成路的兩棟的13樓以下，小坪數55坪則通通面中庭，真是個大小通吃的社區。
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# |/ \1 F' o( a& G4 y; f. P風格:
3 h6 [* y+ u9 X/ A5 b  {8 V玉鼎:新亞洲風，走東南亞精緻飯店風格，國際館:歐式建築，運用大量米色石材
; ?. b, b4 d. ?( z) o7 Y; E
" v  p* `. K9 P  Q開價
玉鼎:28~33萬以上，但目前有景觀的高樓層要等2年半蓋好後才賣(33萬)，
國際館:26~31萬，

內裝:基本上很接近

3 K) U( g: f, z* R0 U$ G公設比:
玉鼎:26~27%
2 ^5 K& p7 z4 A& C9 W  \3 P1 X3 R8 l國際館:除了最大一層一戶，128坪是33%以外，其他是25~27%

其他特色:
玉鼎:位於1~3樓的精緻商場，住商混和
國際館:純住宅
" k6 j& ~* b, G& p
公設:
6 C$ v0 j; c' v3 l& J+ v兩者幾乎一樣(戶外泳池、spa會館、健身房...........國際館是世紀館的升級版，幾乎一樣，只是建材比較好)

& ~" G- F( j6 i% h9 d房數:兩者都是四房
6 i( c( a+ t  P% F( t如有錯誤請幫忙修正，也請各位大大幫忙比一比哪一個比較好，我想要知道有沒有我沒發現的優缺點，兩邊的代銷小姐都催的很急，
謝謝了
$ S1 C1 E( ~  b, R: L( T3 T
2 U3 r1 u2 O$ Y3 p, F
7 ]! \, |# K6 L9 |" G

阿桃

回覆 阿強 的文章

% M+ \$ E% W6 \3 ^嗯嗯有道理,學府路應該是較差的區段
不過,北大才那麼一丁點大
一個block就可以走到學勤路
我以為,高速公路才是他的致命傷?

阿強

. q# Y0 ^! W, }8 M( \) s2 _2 D/ v6 A
回覆 阿桃 的文章
* w8 U* m6 [& X1 v8 F- K7 X
& i/ ]  ^  f* w& a4 X中悅他的地點不好,

如果他今天市在學成路 or 學勤路上的話
5 U4 z0 j; L& B$ J8 w: I% \
6 b- t$ Z5 U1 v) U我覺得他會賣的不錯

大坪數有他的優勢跟缺點
0 W/ l# O; g7 Y) K( Q4 Z/ W
2 O7 j7 a4 M2 m: X# @: e要相信自己房子只會越換越大


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阿桃

回覆 阿強 的文章
: V" _2 X  X! B+ L
100P左右的物件有中悅維也納,以及明年才蓋好的大北大
1 S' N% e; j- C3 Q7 S! U  R  x4 j打通,未來要處理的話,比較困難吧?

阿強

* R" s; \: o+ Y1 c, o7 Z/ o
皇翔玉鼎 上禮拜去看
& T$ D# [6 f: O& {5 B; R7 l
1 }  K) b# p* E6 P" i5 Q還真的是不錯

以他個規劃跟建築的團隊都有一定的水準
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6 r4 u5 W6 |1 H但他也是有缺點,
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1. 樓下室商場 (見仁見智)
2. 坪數不夠大 (100多坪的要打通)
8 N2 w5 O) {: Z, c- C) J6 q3. 旁邊以後是公車轉運站,不知道灰塵會不會變多
, t1 ]/ p! q- T9 {2 R; i$ P2 C4. 價錢

michelle416

周詠青 發表於 2010-11-5 21:02
回覆 michelle416 的文章
8 \1 ]* I6 Q; S
請問京都面學城路一般事務所用戶一坪多少可成交?

不同樓層不同價格,還分京都自賣及仲介的,更有分你早買或晚買,也有分你是團購(投資客),還是個體戶.............亂的很!
; f" P0 f' {( w若大家在搶,你一定談不到好價格,遠雄厲害的很,很會用搶的氣氛,我有點搞清楚他們的銷售策略了!
不過確定的是最高最好的開價金額不超過24萬/坪! ( 還沒完銷時刻,不論是京都或仲介客),如果買的人是超過,那真是冏了! .........
現在要拋出的不知多少囉!!?看看隔壁,應該會超過那個價吧!  

Christine.Liao

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9 Z# n7 ^) U5 Q6 n我覺得面後面(面大學哈佛)的成交價應該跟世紀館現在差不多，因為採光的問題是一樣的，雖然開價貴，不過麗寶的折數比較大。

周詠青

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$ m4 Z6 U$ @2 c5 d2 {4 {0 v6 ~' g! n
請問京都面學城路一般事務所用戶一坪多少可成交?

michelle416

周詠青 發表於 2010-11-5 20:41
回覆 michelle416 的文章
. o' B7 M9 m/ C3 U$ {
寫的實在...我格調與你相似....與世紀館建材没兩樣...隔局與世紀館一樣有好多戶 ...

呵呵呵!
這就是建商開價大膽,客戶買的開心..........沒有好奇怪的!
: R' r8 B& x$ d. j大家開心就好! 我有錢也想投資一下!  
有朋友糾團買的價格跟京都差不多,他們是投資用的,所以搶第一! ----剛開始而已! 不知又要調多少呢!

周詠青

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寫的實在...我格調與你相似....與世紀館建材没兩樣...隔局與世紀館一樣有好多戶後面面天井房間採光不好....光線不足...開價為何那麼高...世紀館的中庭還較為寧靜.....一項不一樣是國際館没有一般事務所...這一項價錢就要開那麼高嗎?