各位大大可以幫我比較皇翔玉鼎與麗寶國際館嗎?

Christine.Liao

各位大大，我快要做決定了(要買了)，可以幫我比較皇翔玉鼎與麗寶國際館嗎?
這兩個建案我研究很久，但每個人的喜好不同，建案的本身條件也不同，我只能就現有客觀立場來分享，也希望其他看過的人
! Q9 T, o3 z3 W; j% j' q5 L$ V# k' f0 A趕快跳出來分享，

棟距: 玉鼎:五棟獨立，相隔13米，國際館:連在一起

7 ?$ X" Q. X4 p: c8 w8 L- F% C! U中庭: 玉鼎:1000坪，棟與棟之間隔57米寬，國際館:700坪，棟與棟之間隔30米
- l! `( e$ x: }2 }5 B
坪數:
玉鼎:一層4戶，50~70坪，
國際館:最大一層一戶，128坪，其他大坪數是面學成路114~95坪(13樓以上)，80坪是面中庭，
/ Y6 g; m3 M& `) Q; |中坪數68坪,是在面學成路的兩棟的13樓以下，小坪數55坪則通通面中庭，真是個大小通吃的社區。

風格:
; ?4 k8 O3 u9 O/ k2 R# U9 ~玉鼎:新亞洲風，走東南亞精緻飯店風格，國際館:歐式建築，運用大量米色石材
7 X+ ~% p7 `! }; X! O  W2 b: a! R
& W9 W! K' w5 F" P$ N" i開價
3 S  I5 h& R' X玉鼎:28~33萬以上，但目前有景觀的高樓層要等2年半蓋好後才賣(33萬)，
( F$ F8 a8 H! [* n0 _國際館:26~31萬，
7 N3 C; G( u/ s9 e2 ]
1 F9 v: x$ J  h7 P: P( o) h內裝:基本上很接近
2 ?2 C1 g- I0 g: v
; p/ l! }4 _% r* J0 X, t  o公設比:
  ^* r0 R1 ^) ~& A! r% Y! p! W5 j: R玉鼎:26~27%
國際館:除了最大一層一戶，128坪是33%以外，其他是25~27%

其他特色:
7 ^' S6 o  S' |% [% i2 ]玉鼎:位於1~3樓的精緻商場，住商混和
+ J7 C% R$ V( G9 ?" {+ C國際館:純住宅

& e: I1 t' G& y5 X0 p0 R$ r公設:
3 [$ B  p: }" T: a# q* T( N兩者幾乎一樣(戶外泳池、spa會館、健身房...........國際館是世紀館的升級版，幾乎一樣，只是建材比較好)

: S$ u* p7 u: F# w$ I6 S) n房數:兩者都是四房
* V& X" y: W& ^$ x如有錯誤請幫忙修正，也請各位大大幫忙比一比哪一個比較好，我想要知道有沒有我沒發現的優缺點，兩邊的代銷小姐都催的很急，
謝謝了

4 c9 j- W. n! ~' s0 K- \! Q) _
; w1 @9 w" o% _! J

阿桃

回覆 阿強 的文章
) v+ S5 P7 M; C1 e  A- n
嗯嗯有道理,學府路應該是較差的區段
- q9 J# H: H7 R% d! G不過,北大才那麼一丁點大
一個block就可以走到學勤路
8 A3 a* A8 U/ h3 K! q$ I0 G我以為,高速公路才是他的致命傷?

阿強

回覆 阿桃 的文章

中悅他的地點不好,
* @3 p( n! ]- L& E) ^
) V5 W3 a- C1 i* P! {2 u9 A2 |如果他今天市在學成路 or 學勤路上的話

  T7 F! \- q( |) C1 @我覺得他會賣的不錯
0 I' y, y  f' n' W4 E
( D% U* N; Q8 X: l9 x/ X4 W大坪數有他的優勢跟缺點

要相信自己房子只會越換越大

2 J! L0 N* R, w% D6 m

/ _( B- b3 O) q4 F
; Y* r& I+ ?" F' O# x

阿桃

回覆 阿強 的文章

100P左右的物件有中悅維也納,以及明年才蓋好的大北大
6 q; J6 n7 \+ R2 M, c打通,未來要處理的話,比較困難吧?
8 S1 ~+ O2 t; F/ |( p

阿強

) J! |* }! ?; v$ g. U6 a6 J
3 }0 T$ |8 B# p1 i皇翔玉鼎 上禮拜去看

還真的是不錯
0 ]1 r" ~0 ~* C  ]# n: I0 [
0 X) g, Q2 g- F以他個規劃跟建築的團隊都有一定的水準

1 J/ w( @& ~5 c* O9 z( K2 @/ @9 H但他也是有缺點,

1. 樓下室商場 (見仁見智)
. i7 F2 e- V& v+ m2 T! k& R2. 坪數不夠大 (100多坪的要打通)
3. 旁邊以後是公車轉運站,不知道灰塵會不會變多
% y7 L+ N+ J3 v- p& e4. 價錢

michelle416

+ H: R; R+ k) X1 O

周詠青 發表於 2010-11-5 21:02
回覆 michelle416 的文章
6 j$ v% ]3 L4 m8 T8 O- ?0 j5 u
請問京都面學城路一般事務所用戶一坪多少可成交?

( k0 m, V9 B) ~( ]8 `
不同樓層不同價格,還分京都自賣及仲介的,更有分你早買或晚買,也有分你是團購(投資客),還是個體戶.............亂的很!
, F. q& u/ z1 W$ Q. R3 I8 W若大家在搶,你一定談不到好價格,遠雄厲害的很,很會用搶的氣氛,我有點搞清楚他們的銷售策略了!
3 N6 Z) J' \% g) V! T" B% M不過確定的是最高最好的開價金額不超過24萬/坪! ( 還沒完銷時刻,不論是京都或仲介客),如果買的人是超過,那真是冏了! .........
現在要拋出的不知多少囉!!?看看隔壁,應該會超過那個價吧!  

Christine.Liao

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* ]! m7 S, N1 u7 E3 Q我覺得面後面(面大學哈佛)的成交價應該跟世紀館現在差不多，因為採光的問題是一樣的，雖然開價貴，不過麗寶的折數比較大。

周詠青

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請問京都面學城路一般事務所用戶一坪多少可成交?

michelle416

周詠青 發表於 2010-11-5 20:41
" B8 |: O+ i9 u% [回覆 michelle416 的文章

! ?' N  h  c5 G0 p寫的實在...我格調與你相似....與世紀館建材没兩樣...隔局與世紀館一樣有好多戶 ...

% F6 D1 I4 @: x  ^呵呵呵!
這就是建商開價大膽,客戶買的開心..........沒有好奇怪的!
大家開心就好! 我有錢也想投資一下!  
有朋友糾團買的價格跟京都差不多,他們是投資用的,所以搶第一! ----剛開始而已! 不知又要調多少呢!

周詠青

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, t0 R0 W/ j4 P9 m寫的實在...我格調與你相似....與世紀館建材没兩樣...隔局與世紀館一樣有好多戶後面面天井房間採光不好....光線不足...開價為何那麼高...世紀館的中庭還較為寧靜.....一項不一樣是國際館没有一般事務所...這一項價錢就要開那麼高嗎?