Sway：2012回顧房市十大新聞

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家家發稿單位都在發年度新聞，但看仔細內容，大家都避重就輕，十大新聞多數是利多，利空只敢提一個實價登錄（哦，有一家依然說登錄後房價馬上看漲），看來，賣方心態的司馬昭之心，就是讓你心癢癢殺入投資市場，要不然，業者都要喝西北風了。

+ i& L- i# s. H- O* ?年度十大新聞 sway告訴你

我的版本也是司馬昭之心，選出來的，對房市都有震撼影響。但如果你是業者，必不以為然，並且急著找漏洞反駁，而我只能說，這些恐怕都是現今買方所關心的新聞，買方，要洗腦已經很難。

不免俗的提出，是希望你仍記起今年的大事，來年就可以判斷，你何時該進場或退場。

一、實價登錄
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2 k: J5 b+ X( h7 [/ h8 A: m$ c2 r房價現形的措施，是我覺得最讚的一個政績，雖然漏洞百出，總價3萬元的房子也可以擺上去，但仍是劃時代的作法，一舉讓永遠不知房價的市場，出現曙光，另外，起碼我講對了一件事情：「開價打七折、開天價打六折」，而在實價登錄前，我可是被業者窮追猛打罵騙子。
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5 G4 w: d, n5 g6 h8 j有人惡意利用，也不在少數，實價登錄有如告示板般，助跌也助漲，市場機制如此，業者也無需驚慌，習慣了就好。配合奢侈稅以及未來的實價課稅，或者，哪個總統願意全公開實價，包含預售屋的同步登記，那就更讚了。
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! f5 U" B! W- b! W' K. x  B二、央行打房

% l: Z2 T4 I9 u) R- ^, L/ r打房本不是該央行出手，可無奈立委不肯，所以只好限制豪宅與第二房的房貸、限制壽險業的獲利與買賣，把可能造成泡沫再放大的能量，給封了，此招，業者臉都綠了。

三、合宜住宅

板橋合宜一坪19.5萬、林口合宜一坪15萬元，建商在產品規畫上我也不太滿意，又加上業者作樣品屋偷了衣櫃尺寸，讓人誤以為房間很大，但這可以讓首購族低價買入新北市的一個辦法，比過去的國宅還好一些，最棒的還是那「十年不能轉售」的規定。至於退戶達三成，我是覺得還好，每個人總有他想要的格局與戶別，外加一堆人來抽樂透，退戶高，後面排隊的人就有機會。
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# d3 ^1 h& T3 ]) g四、拋售潮之高雄、台中、板橋、新莊、新店、新竹
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這幾個地方陸續出現拋售潮，好吧，都是我寫或是我發動的，幸能讓這幾個地方的房價可以稍稍冷靜一點，況且投資者眾，但沒有自住客接手，房價再炒不易，我只是讓這些地方的炒作，可以冷的快一點，否則，三人成「唬」後，總有人上當，而我一點也不想有買方因此吐血身亡。
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五、雙子星得標疑雲重重
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% Z, [9 k/ j6 h# _3 u' a當業者大聲讚揚「軸線翻轉」，我則是要提醒這個歷經十幾年的問題，前一手建商倒閉後，這一手蓋不蓋的起來，一堆人踢爆，在完工經營之前，沒啥好得意的，反而要留神，別被業者呼攏了。

六、南方之星捷運宅五成流標

3 J7 G. R( O+ B) E+ C捷運宅耶，還居然五成流標，這代表著，房價已經有至少一成的跌幅，並且是全面性的，並不只新北市中和區一處，包括另一個千戶大案「美河市」，開價一跌每坪15萬元，也是個重大的趨勢證明。

七、鄉林建設八月營收2.4萬元
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很抱歉，我點了這間建商，手上案子那麼多，卻只有2.4萬元的營收，朕已不再擁有天下，而皇帝的寶貝那間宏盛建設也好不到哪去，連續兩個月只有兩百多萬。營建業營收大減，趨勢之所在。

八、劉媽媽西門町店面左手賣右手，墊高房價搞貸款

$ a0 Y: o; W" O6 d0 P1 M' Y原不是超級重要，但炒房大戶的手法被新聞揭露，終於讓所有人都知道，原來炒房大戶真的是這樣幹，啥西門町店面有多值錢，都是屁，讓漲翻天的店面市場，稍稍冷靜，否則，房價炒高後西門町就沒人願意來租，一個空有房價的台北景點，將被這些人毀於一旦。

九、文林苑，老屋發財夢碎

老屋曾是炒作的商品之一，出了文林苑這樣慘烈的事之後，政府終於願意面對並且修改法規，而比新大樓還貴的老屋，終於冷靜了下來，火燒舊屋搞都更的新聞也會少了些。
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十、每坪304萬元假成交新聞
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9 ~/ @& o. X, K8 T「勤美璞真」有投資客透過新聞發佈天價成交，讓央行總裁彭淮南震驚，幸有幾個報的記者認真查，踢爆了這唬爛的消息，算是實價登錄前的最後膨風，放消息的人真是最大惡極，而過去，假消息可是讓這些人炒高了房價、賺飽了黑心錢。

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kun885

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