有個法拍426號的案子

lisa

這裡可以討論那個法拍嗎   還是要放在哪裡比較合適
. j2 k' ?0 o& s! W. y2 {如不妥  再請小小媽幫我移一下  謝謝~

/ N9 V& x4 p* s* U$ j- x$ w3 p3 X今天看法拍公告
( }$ D8 u1 P% X) I3 x$ v
看到一個學勤路426號2X樓
+ L7 d# {+ O4 N: p第一拍要1515萬

訊息
1 {% \. ^; g( ?5 {建物面積101.51(31.33坪)
陽台9.81(3坪)
本件建物查封時，第三人即債務人之妻在場陳稱，建物係目前無人居住使用，無出租情形，
5 v& x& g0 v; f( h" S拍定後點交。
至本件拍賣該共同使用部分，是否有停車位應買人應自行注意查明，縱有該附屬之停車位，惟因
& g7 u5 F$ a% j+ h拍賣上開物之應有部分，其使用依法依該共有人協議為之，故此部分拍定後仍不點交。
& |( r& `6 E- x* A
我很好奇
: i9 ~1 C5 L/ P- z有人知道這個房屋總坪數(就是含公設)
$ c6 a% J) ~8 h/ k; F* a3 i
因為比較能和實際市價比較
好像一拍都會高於市價
) n! i6 l  [3 d4 p: w- `& ?一般是2拍比較符合時價

anigi

這麼複雜啊
不過各位大大解說得很詳細

evelyn0026

sigma19 發表於 2012-12-7 15:24
, Y' z9 b: ?4 _) h看來原主人 欠了銀行不少錢...15XX

7 i, W& [, i, N3 S7 X% ^銀行SOP 欠多少 就拍多少

這種坪數的房子,是不可能欠銀行1500萬元的房貸的...
" A  y- p! }8 Y6 Z) e
6 S  N, _) R/ W0 n" m+ z(現在買都算盤子天價了,何況是當初買房時~~)
9 x1 d; Y( K; E2 v2 }
. I; S5 D3 N. A1 H可能還有其他債務(公司,私人,民間,信貸卡債,幫人擔保等等...)

! m) b5 h1 y* c- ]/ B: b7 i1 o太難一一去搞清楚,乾脆拍一拍,讓法院統一處理~~~

andy826

3327 發表於 2012-12-7 14:06
" g5 M1 c( a4 ?, n2 ~- O8 ~6 V31.33坪只是主建物，您漏了附屬建物。
+ l; x) X5 z: a, m) \/ [
( y0 B; J3 O+ q: k  p( L; d哈佛的公設比約30%，這間房屋權狀坪數應該48坪以上，另外有一平面 ...

; u: P, E; Y5 k) U正解是47.XX坪, 車位就不一定, 有大小車位.
: |3 @  T& k) o
至於賣多少是合理?! 不要問我~

lisa

謝謝大家的解答
* Q  F" B+ z; j* M+ r$ _
& {  k$ Y. _9 p看來欠銀行錢還挺慘
房子萬一被賤賣
6 q: l  [7 f+ Z還得欠下一堆錢呢
% P( S2 t* q4 x0 i4 b5 |會落到法拍
/ z& R  C2 b; w* `2 i0 I/ \7 R" v應該也是最不得已的一條路了

AIRJASON

以走到法拍的程序案件  如果仲介要處理的話
基本上會先調閱滕本 查詢屋主實際負債 若負債大於市價的話 就只能走法拍了
若法拍金額少於債權許多的話 那就真的處理速度要快了.....
4 K$ q: i& s, t' ~至於法拍不足清償的部份 其差額繼續變成XX銀行(或債權人)的債權
9 z8 y* @" ]9 |( M等債務人若有其他動產或不動產.存款等....可再對他執行債權....

不要問我

- g' U% q8 }* g- e

lisa 發表於 2012-12-7 17:30
( O: R& M7 c* x- R0 h/ [還有些好奇~~
( b; E  W! s2 \+ h
假如今天欠銀行1500萬

& N% Z/ c/ P$ |- g  D' {
法拍，
  O- [5 i2 u9 G如果得標，要先扣除稅金、及法院的費用(鑑價費、強制執行費…)
5 H$ u3 J) o# Q  @7 s9 j+ N
+ \0 a" O# m. G6 f% g4 d) |剩下的才會到債權人手上

如果債權人不只一人

有剩餘款會分配給下一順位

如題所說，

! C- j5 {7 u% R8 q9 U+ b若欠銀行1500萬 銀行已從法拍獲1000萬

" O; H/ m5 V  ?/ d差額500元，會一筆勾嗎？

$ r& [) `* m0 C8 h+ B不會
. m5 U$ p; ~( \+ [. ~
1 V# S& X# H" S; n1 g, c% ]' ~銀行會繼追討，剩餘的500萬

lulu

lisa 發表於 2012-12-7 17:30
還有些好奇~~

9 h3 h! ?3 A2 y* [  a* E: l假如今天欠銀行1500萬

假如今天跟銀行借1500萬房貸，銀行抵押設定是1.2倍=1800萬，房子拍賣成交1000萬，還欠銀行800萬債權，還是會追討的
5 U; ?0 \. B3 i" h, E

V小豪

lisa 發表於 2012-12-7 17:30
, V# }0 K+ Z+ j* \5 x  K8 G還有些好奇~~
3 n+ [# r/ v2 K1 o+ D# Z- o
; U0 K$ O* Z* z; d假如今天欠銀行1500萬

會不足額，就是銀行對原屋主(債務人)還是有500萬債權，日後有查到其他財產會繼續執行...

lisa

sigma19 發表於 2012-12-7 15:24
% M7 Q$ @: L' a  `' z+ q看來原主人 欠了銀行不少錢...15XX

銀行SOP 欠多少 就拍多少

還有些好奇~~

假如今天欠銀行1500萬
9 l) c0 l% O) p( [7 V幾拍後  最後成交只有1000萬
- o4 s# f) ?2 L* _% \& k5 v0 S" O( V. m那銀行債務1500萬會一筆勾銷
3 ~$ o: M. e/ Q# F0 L4 @# f4 o還是還得補還銀行500萬呢

: [% e$ p9 l( c: {8 ~# _