有個法拍426號的案子

lisa

這裡可以討論那個法拍嗎   還是要放在哪裡比較合適
如不妥  再請小小媽幫我移一下  謝謝~

/ B, d) {- R' v3 V今天看法拍公告
% P0 S6 S, l' a4 n( d" V  k
看到一個學勤路426號2X樓
第一拍要1515萬

訊息
" {% E* y) Z3 ^& h建物面積101.51(31.33坪)
1 j+ M! G4 Y" ]: C陽台9.81(3坪)
本件建物查封時，第三人即債務人之妻在場陳稱，建物係目前無人居住使用，無出租情形，
! N& O) L2 T7 N+ ^0 x/ s: D3 I拍定後點交。
  ^6 q, [# P) V8 n至本件拍賣該共同使用部分，是否有停車位應買人應自行注意查明，縱有該附屬之停車位，惟因
拍賣上開物之應有部分，其使用依法依該共有人協議為之，故此部分拍定後仍不點交。

6 C& {# J- ?0 F# b我很好奇
3 @. g1 }0 W2 `* y2 ?  C$ a有人知道這個房屋總坪數(就是含公設)
/ \3 w' y6 Y- R- g
因為比較能和實際市價比較
好像一拍都會高於市價
/ y2 V3 D( u) J! F5 _! f一般是2拍比較符合時價

anigi

這麼複雜啊
不過各位大大解說得很詳細

evelyn0026

sigma19 發表於 2012-12-7 15:24
- B, H6 F6 M9 E; t0 |看來原主人 欠了銀行不少錢...15XX
, |$ i" J9 `$ s/ V3 e" I7 }. C' [# O8 H
銀行SOP 欠多少 就拍多少

這種坪數的房子,是不可能欠銀行1500萬元的房貸的...
2 p2 c0 j9 T( W$ k: G
(現在買都算盤子天價了,何況是當初買房時~~)
" H( Q& D( D4 y, W' M8 a% D+ Y5 o
: C2 l4 ]) \& S5 s. t( t可能還有其他債務(公司,私人,民間,信貸卡債,幫人擔保等等...)
. M, S8 e1 {( Z
5 l7 C& {3 V( I* j0 l太難一一去搞清楚,乾脆拍一拍,讓法院統一處理~~~

andy826

3327 發表於 2012-12-7 14:06
: E% v1 V  e' f$ F31.33坪只是主建物，您漏了附屬建物。

( Q, u0 |, u% p/ S) M2 u% c哈佛的公設比約30%，這間房屋權狀坪數應該48坪以上，另外有一平面 ...

# d7 j! f# e6 k! {正解是47.XX坪, 車位就不一定, 有大小車位.
3 b) O( R8 ]0 R  `4 b: y0 L
至於賣多少是合理?! 不要問我~

lisa

謝謝大家的解答

看來欠銀行錢還挺慘
  }: t, U" ]* c* l: ~房子萬一被賤賣
還得欠下一堆錢呢
會落到法拍
$ ]: {2 x" N4 z應該也是最不得已的一條路了

AIRJASON

以走到法拍的程序案件  如果仲介要處理的話
1 Y( u2 M4 p0 N( @7 E, |: u基本上會先調閱滕本 查詢屋主實際負債 若負債大於市價的話 就只能走法拍了
若法拍金額少於債權許多的話 那就真的處理速度要快了.....
至於法拍不足清償的部份 其差額繼續變成XX銀行(或債權人)的債權
7 y( u# z  D! D. O! @0 h0 q等債務人若有其他動產或不動產.存款等....可再對他執行債權....

不要問我

lisa 發表於 2012-12-7 17:30
還有些好奇~~

假如今天欠銀行1500萬

法拍，
如果得標，要先扣除稅金、及法院的費用(鑑價費、強制執行費…)

剩下的才會到債權人手上
+ I6 v+ x9 X: |$ O; I
. H# u  {. W+ z1 r) P# G( b如果債權人不只一人

; y$ n7 l. G0 C% g2 f' d- R有剩餘款會分配給下一順位

如題所說，

若欠銀行1500萬 銀行已從法拍獲1000萬
" M3 E) M: V, q5 E3 \, j# O+ W/ P; w
差額500元，會一筆勾嗎？

不會

' M- @) L  ]4 T5 V銀行會繼追討，剩餘的500萬

lulu

lisa 發表於 2012-12-7 17:30
還有些好奇~~

假如今天欠銀行1500萬

假如今天跟銀行借1500萬房貸，銀行抵押設定是1.2倍=1800萬，房子拍賣成交1000萬，還欠銀行800萬債權，還是會追討的
) [* k0 x$ z5 f) R8 w

V小豪

lisa 發表於 2012-12-7 17:30
) P2 P4 H4 S9 d: U; N還有些好奇~~

假如今天欠銀行1500萬

會不足額，就是銀行對原屋主(債務人)還是有500萬債權，日後有查到其他財產會繼續執行...

lisa

sigma19 發表於 2012-12-7 15:24
$ H) C1 |8 G# @' F" U, M- N: F! N看來原主人 欠了銀行不少錢...15XX
, p! H. e0 N4 L
銀行SOP 欠多少 就拍多少

7 v4 g" u2 _% c' ?8 w6 p: \還有些好奇~~

假如今天欠銀行1500萬
: a2 Z. s$ W4 f- P6 p3 {幾拍後  最後成交只有1000萬
1 E  L/ I2 K) m" _7 p& r那銀行債務1500萬會一筆勾銷
$ b, w/ q' ~6 E! o還是還得補還銀行500萬呢
. x9 P7 B% ?( ]9 ~; M0 I+ y6 i
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