有個法拍426號的案子

lisa

這裡可以討論那個法拍嗎   還是要放在哪裡比較合適
/ L2 _6 e( \1 q如不妥  再請小小媽幫我移一下  謝謝~
- e5 V) d; s( E6 I3 v% A
  }" E% R" q, u; m1 y: |今天看法拍公告

看到一個學勤路426號2X樓
5 B- I: r. E0 n9 }, U- |* x2 E第一拍要1515萬
8 r# s) F  C( j' N
! U% u: l0 \$ a訊息
建物面積101.51(31.33坪)
9 F5 l/ T7 D  h1 T陽台9.81(3坪)
. F8 W) N: s8 U本件建物查封時，第三人即債務人之妻在場陳稱，建物係目前無人居住使用，無出租情形，
9 O4 ~7 E$ l2 a1 a9 r拍定後點交。
6 U" D. v1 }! v& M0 K5 _4 u% U至本件拍賣該共同使用部分，是否有停車位應買人應自行注意查明，縱有該附屬之停車位，惟因
/ ^( z' S7 z2 r拍賣上開物之應有部分，其使用依法依該共有人協議為之，故此部分拍定後仍不點交。

我很好奇
4 J8 K% |5 e- p0 ~7 o5 T- x( \2 U有人知道這個房屋總坪數(就是含公設)

因為比較能和實際市價比較
好像一拍都會高於市價
- k4 f1 f) w+ ?; v8 y一般是2拍比較符合時價

* N2 @' n# ?! A6 L. ^

anigi

這麼複雜啊
不過各位大大解說得很詳細

evelyn0026

sigma19 發表於 2012-12-7 15:24
看來原主人 欠了銀行不少錢...15XX

3 T) c! k! e1 w4 s銀行SOP 欠多少 就拍多少

這種坪數的房子,是不可能欠銀行1500萬元的房貸的...
8 M# t$ c& x7 r$ ~" M! e" s: q7 G+ D
(現在買都算盤子天價了,何況是當初買房時~~)

8 k! j- `& I$ y  C可能還有其他債務(公司,私人,民間,信貸卡債,幫人擔保等等...)

太難一一去搞清楚,乾脆拍一拍,讓法院統一處理~~~

andy826

3327 發表於 2012-12-7 14:06
! \+ n% [  s; p31.33坪只是主建物，您漏了附屬建物。

哈佛的公設比約30%，這間房屋權狀坪數應該48坪以上，另外有一平面 ...

; s. c/ P+ X6 B/ l正解是47.XX坪, 車位就不一定, 有大小車位.
) A5 {0 |% \" ?5 a# u
, Z  s2 k: \. K5 l: J6 `# \- s至於賣多少是合理?! 不要問我~

lisa

謝謝大家的解答
! T; |9 x, N4 w! i
% L2 }# U, B- u看來欠銀行錢還挺慘
* i* C  Y$ a7 {- ?: H4 b房子萬一被賤賣
還得欠下一堆錢呢
4 I0 q% m$ @# g! Z) v會落到法拍
應該也是最不得已的一條路了

AIRJASON

以走到法拍的程序案件  如果仲介要處理的話
) o& |! x- n7 |/ Y4 i; Y# u+ p基本上會先調閱滕本 查詢屋主實際負債 若負債大於市價的話 就只能走法拍了
0 ?' A# F# G8 F, b若法拍金額少於債權許多的話 那就真的處理速度要快了.....
至於法拍不足清償的部份 其差額繼續變成XX銀行(或債權人)的債權
等債務人若有其他動產或不動產.存款等....可再對他執行債權....

不要問我

lisa 發表於 2012-12-7 17:30
還有些好奇~~
3 R5 s1 x) E1 ~( C
假如今天欠銀行1500萬

法拍，
5 Z) J+ f* N+ F. X  s如果得標，要先扣除稅金、及法院的費用(鑑價費、強制執行費…)

剩下的才會到債權人手上
5 @6 \/ D$ y( \, T
如果債權人不只一人
' J# I% h, b# D9 P+ p/ Y- |
有剩餘款會分配給下一順位
# x4 U! n, f' I2 C7 `
如題所說，

若欠銀行1500萬 銀行已從法拍獲1000萬
5 |% j6 S8 r0 O0 [
% P4 O+ P5 S  C7 X' r差額500元，會一筆勾嗎？

不會
/ K! @" V/ W, I/ {6 E! c
! n- V( ~: V  G! |, e- h5 I銀行會繼追討，剩餘的500萬

lulu

lisa 發表於 2012-12-7 17:30
還有些好奇~~
  q% R* w9 \$ f
假如今天欠銀行1500萬

假如今天跟銀行借1500萬房貸，銀行抵押設定是1.2倍=1800萬，房子拍賣成交1000萬，還欠銀行800萬債權，還是會追討的
: ~8 u( f! Z! X: b( t

V小豪

  G3 J( g5 N0 W, U; e

lisa 發表於 2012-12-7 17:30
' e, D+ h/ x! B$ j7 r+ }( m0 `, H還有些好奇~~

/ A6 l& \! `) p) K$ ~假如今天欠銀行1500萬

% H3 c- Z2 J/ ~+ J6 n
0 f( q( w# U3 R5 ~會不足額，就是銀行對原屋主(債務人)還是有500萬債權，日後有查到其他財產會繼續執行...

lisa

sigma19 發表於 2012-12-7 15:24
看來原主人 欠了銀行不少錢...15XX

銀行SOP 欠多少 就拍多少

還有些好奇~~

6 N3 E$ ]! j) Y. y假如今天欠銀行1500萬
幾拍後  最後成交只有1000萬
那銀行債務1500萬會一筆勾銷
還是還得補還銀行500萬呢