有個法拍426號的案子

lisa

這裡可以討論那個法拍嗎   還是要放在哪裡比較合適
如不妥  再請小小媽幫我移一下  謝謝~
0 s9 F( a' q7 }
今天看法拍公告
* {/ \7 B  b; ^* V. J+ f
; e( K# C! t& u+ l看到一個學勤路426號2X樓
第一拍要1515萬

2 i( [4 z8 u7 |+ V- e, G訊息
5 }  j! m3 `# c4 P. U3 t6 c5 s! u建物面積101.51(31.33坪)
" [0 c- U, x/ f6 S陽台9.81(3坪)
本件建物查封時，第三人即債務人之妻在場陳稱，建物係目前無人居住使用，無出租情形，
拍定後點交。
至本件拍賣該共同使用部分，是否有停車位應買人應自行注意查明，縱有該附屬之停車位，惟因
- C4 v7 E1 ?$ q' K  |! c拍賣上開物之應有部分，其使用依法依該共有人協議為之，故此部分拍定後仍不點交。

我很好奇
有人知道這個房屋總坪數(就是含公設)
1 p4 i* t$ \- I6 Q* D
2 s3 b5 \7 `  f& v. v因為比較能和實際市價比較
好像一拍都會高於市價
+ I8 T( {' {( P, S一般是2拍比較符合時價
0 _1 Q  U7 m! I9 q& U4 ^. Z' ]) s
  P  |* J* f. q3 M  m3 D2 V7 q& K

anigi

這麼複雜啊
% J9 q; F* @6 K" H! N" q) {不過各位大大解說得很詳細

evelyn0026

sigma19 發表於 2012-12-7 15:24
" ]+ D  {, A# K! k0 n: ^7 g看來原主人 欠了銀行不少錢...15XX
  ]4 x+ ~) _: n4 n  c: c
銀行SOP 欠多少 就拍多少

  E% S8 R  j. n( A4 o. b. T這種坪數的房子,是不可能欠銀行1500萬元的房貸的...
" k) b, K+ W1 M$ |" D+ Z. E% y" P2 d
9 k( a% L# E/ c- M2 b% c' j(現在買都算盤子天價了,何況是當初買房時~~)
: N# U) T4 J) i/ w9 N
/ |, k+ ?- P& e1 n7 L可能還有其他債務(公司,私人,民間,信貸卡債,幫人擔保等等...)

. d9 h$ [% o& ], ?( ?太難一一去搞清楚,乾脆拍一拍,讓法院統一處理~~~

andy826

3327 發表於 2012-12-7 14:06
31.33坪只是主建物，您漏了附屬建物。

/ }! c( N, K; A. r哈佛的公設比約30%，這間房屋權狀坪數應該48坪以上，另外有一平面 ...

正解是47.XX坪, 車位就不一定, 有大小車位.
$ e7 H% |! Y. W" Q
* ~- J, V6 [  o  n$ A至於賣多少是合理?! 不要問我~

lisa

謝謝大家的解答

: P0 i" W, s9 h- w看來欠銀行錢還挺慘
房子萬一被賤賣
6 G/ R2 ?) j$ g1 X- }5 j還得欠下一堆錢呢
會落到法拍
" ?; D. C' r9 u' R( r# o& g2 W2 u9 y應該也是最不得已的一條路了

AIRJASON

以走到法拍的程序案件  如果仲介要處理的話
: Z8 o0 t2 Z9 h/ y- l基本上會先調閱滕本 查詢屋主實際負債 若負債大於市價的話 就只能走法拍了
" @; ~' K4 L. u0 b1 L& g, D若法拍金額少於債權許多的話 那就真的處理速度要快了.....
至於法拍不足清償的部份 其差額繼續變成XX銀行(或債權人)的債權
等債務人若有其他動產或不動產.存款等....可再對他執行債權....

不要問我

4 ]4 N' V* Z2 [1 N; d3 g

lisa 發表於 2012-12-7 17:30
2 r! K, X% X7 H還有些好奇~~
5 \3 v& U& `5 Q6 J
# S2 ]* _% v: \! k" S' l假如今天欠銀行1500萬

4 F: y: B6 G& r! i+ \5 X
法拍，
8 U+ ~& ^: \! J9 D8 K( T, B; R. G如果得標，要先扣除稅金、及法院的費用(鑑價費、強制執行費…)

4 ^/ V) g4 z2 D剩下的才會到債權人手上

5 S" _7 e" _+ S# z" }4 x& A( J# F" ~如果債權人不只一人
; ]- q$ z. E; R4 c. U" K
有剩餘款會分配給下一順位
% Q7 O9 A& A. Q$ N4 y" y$ I
如題所說，
3 I% o/ Y- H6 l) L
若欠銀行1500萬 銀行已從法拍獲1000萬
7 N8 z. _+ h. t$ l2 k' H
差額500元，會一筆勾嗎？
( W( d4 g$ G% A5 m3 Q
  U' X+ O# ]! q2 e& `& Q& T! H- g/ y不會

銀行會繼追討，剩餘的500萬

lulu

lisa 發表於 2012-12-7 17:30
  B! h* V& V% g( f9 W還有些好奇~~
9 p/ O$ {- M" m+ t' e. v" U' R9 Q
/ ~# _8 M% b6 p  d# t# o; Z' [假如今天欠銀行1500萬

( }  M! j# b" e. g5 {& ?1 V假如今天跟銀行借1500萬房貸，銀行抵押設定是1.2倍=1800萬，房子拍賣成交1000萬，還欠銀行800萬債權，還是會追討的

V小豪

lisa 發表於 2012-12-7 17:30
還有些好奇~~
4 q. r. x! S6 A# l$ _6 O9 B
假如今天欠銀行1500萬

" \: N0 U& R# s會不足額，就是銀行對原屋主(債務人)還是有500萬債權，日後有查到其他財產會繼續執行...

lisa

sigma19 發表於 2012-12-7 15:24
看來原主人 欠了銀行不少錢...15XX
' N' p+ U2 y) R# s/ k
銀行SOP 欠多少 就拍多少

* H. v" F, W  G' r還有些好奇~~

假如今天欠銀行1500萬
幾拍後  最後成交只有1000萬
  J4 h% S& u, ]; T- Z那銀行債務1500萬會一筆勾銷
/ E9 x0 X, Y9 D# {- S" \  z還是還得補還銀行500萬呢