有個法拍426號的案子

lisa

這裡可以討論那個法拍嗎   還是要放在哪裡比較合適
如不妥  再請小小媽幫我移一下  謝謝~
. X+ a6 ~+ K, V
今天看法拍公告

9 S$ D" x- d' Z' m/ K( h看到一個學勤路426號2X樓
# R7 ^  I) s- O( g第一拍要1515萬

訊息
建物面積101.51(31.33坪)
$ D7 Z# X) [; `, N( w陽台9.81(3坪)
本件建物查封時，第三人即債務人之妻在場陳稱，建物係目前無人居住使用，無出租情形，
拍定後點交。
至本件拍賣該共同使用部分，是否有停車位應買人應自行注意查明，縱有該附屬之停車位，惟因
" l! @, [. ~% V: ^拍賣上開物之應有部分，其使用依法依該共有人協議為之，故此部分拍定後仍不點交。
8 |  D. g' j' D0 Y- P6 I4 u: V& Z
6 {9 l5 ]4 H- n" f4 Z我很好奇
有人知道這個房屋總坪數(就是含公設)
- ]+ x/ n) R8 z2 O+ d( y! t0 q, _
# A& r7 ~9 m, k$ h# a6 c7 f1 `6 B  [, }因為比較能和實際市價比較
* A. k- h/ T3 h& X! w, j8 q4 B" P9 L  u好像一拍都會高於市價
+ n/ M* x5 F- x' }一般是2拍比較符合時價

anigi

這麼複雜啊
3 C9 I6 f5 [6 u- p3 R  t4 j不過各位大大解說得很詳細

evelyn0026

sigma19 發表於 2012-12-7 15:24
看來原主人 欠了銀行不少錢...15XX
9 B7 j8 J  @  m5 ?1 R/ `4 X- R
$ Q: z6 `# F# t6 s2 o/ t銀行SOP 欠多少 就拍多少

這種坪數的房子,是不可能欠銀行1500萬元的房貸的...

! r5 t2 [$ V6 t" R) l! g" m, Z(現在買都算盤子天價了,何況是當初買房時~~)
8 |( E* |6 Z* [- Q5 g/ ~
! g7 Y/ R$ \0 v: ^+ E可能還有其他債務(公司,私人,民間,信貸卡債,幫人擔保等等...)

: G! e! n/ K# H6 M+ ]% I太難一一去搞清楚,乾脆拍一拍,讓法院統一處理~~~

andy826

3327 發表於 2012-12-7 14:06
9 Q4 j8 P0 h2 V, j31.33坪只是主建物，您漏了附屬建物。

" C/ K, V% V9 K哈佛的公設比約30%，這間房屋權狀坪數應該48坪以上，另外有一平面 ...

8 N( T) N9 L4 W正解是47.XX坪, 車位就不一定, 有大小車位.
% I7 y' w& q. N
' w* W# E. N5 B6 f( a1 x, C至於賣多少是合理?! 不要問我~

lisa

謝謝大家的解答

看來欠銀行錢還挺慘
房子萬一被賤賣
還得欠下一堆錢呢
, q2 y- P  T( @! v' _會落到法拍
$ h% `4 y0 ^) B( P應該也是最不得已的一條路了

AIRJASON

以走到法拍的程序案件  如果仲介要處理的話
基本上會先調閱滕本 查詢屋主實際負債 若負債大於市價的話 就只能走法拍了
3 @: Y2 \3 Z$ r. z+ {3 X& S2 b/ W若法拍金額少於債權許多的話 那就真的處理速度要快了.....
" `2 \, H+ x' H至於法拍不足清償的部份 其差額繼續變成XX銀行(或債權人)的債權
% c5 B% C% r6 s3 W  W等債務人若有其他動產或不動產.存款等....可再對他執行債權....

不要問我

2 D  v7 ~" Y# ?8 f

lisa 發表於 2012-12-7 17:30
7 K7 G* g+ I) v# `還有些好奇~~
6 I. V% ?& v0 H$ i( Q" a
假如今天欠銀行1500萬

3 d3 V; h) M8 S
法拍，
% [, P; [$ `0 p3 E如果得標，要先扣除稅金、及法院的費用(鑑價費、強制執行費…)

' s& B) }8 G7 R0 R剩下的才會到債權人手上

" X% ~# C; Q: A, y2 D+ y" V, O- J5 ?如果債權人不只一人
+ m1 k  d) @4 g
有剩餘款會分配給下一順位
) ^/ r/ V6 f0 P9 d& ^
如題所說，

若欠銀行1500萬 銀行已從法拍獲1000萬

差額500元，會一筆勾嗎？
* L* q" y1 |- Q1 D' b1 a, {; E
不會

銀行會繼追討，剩餘的500萬

lulu

lisa 發表於 2012-12-7 17:30
還有些好奇~~

假如今天欠銀行1500萬

5 T5 b; o4 m6 f4 H* [假如今天跟銀行借1500萬房貸，銀行抵押設定是1.2倍=1800萬，房子拍賣成交1000萬，還欠銀行800萬債權，還是會追討的
( d$ G, c9 U! R7 Z; F

V小豪

" o& c) n" _" S; a5 d  M; K

lisa 發表於 2012-12-7 17:30
8 q3 W5 ~6 |5 \6 V, s5 r還有些好奇~~
: s* B. U. r; K6 y1 n
假如今天欠銀行1500萬

7 K. v/ J7 [8 B( u
; t( F" A8 K3 Q# ^/ F會不足額，就是銀行對原屋主(債務人)還是有500萬債權，日後有查到其他財產會繼續執行...

lisa

sigma19 發表於 2012-12-7 15:24
看來原主人 欠了銀行不少錢...15XX
* ]( O1 B$ T4 M3 k3 ~
銀行SOP 欠多少 就拍多少

還有些好奇~~

假如今天欠銀行1500萬
5 b/ j. K- |6 H2 z" d幾拍後  最後成交只有1000萬
  A3 B. r7 j. n( ?& \那銀行債務1500萬會一筆勾銷
還是還得補還銀行500萬呢

: H( f7 h5 y; w) ?! ?9 ~