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[趨勢看法區] 因應IFRS,建商搶攻商用不動產

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發表於 2012-12-3 10:24:02 |只看該作者 |新文章置前
【時報-台北電】2013年國內上市櫃公司將全面導入國際財務會計準則+ X$ I$ m; r, [- H
(IFRS),首當其衝的營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布4 t/ {- |( \$ s8 k! @' H
局,以提供長期穩定的現金收益。
. g6 T4 Y, O6 O& M1 i 此外,以往重視取得建造執照、推案的時機,將來也不復見,取而2 _+ @( ^/ g/ H9 g! S8 ~/ X
代之的是嚴格控管使用執照和交屋時程,將躍居為王道。
5 \" p2 r6 @* E1 i: ?* B  華固建設(2548)財務副總經理劉若梅表示,IFRS明年將正式實
$ |. L6 H, n5 _" V施,全部完工法將取代以往的完工比例法,華固的因應策略,第一是9 z7 p0 M/ ^/ P- `  ]5 p
加強商用不動產的配置,第二是調整過去「零餘屋」的政策,第三是' v( ~+ g* c7 z/ D5 s! g
調整各案完工交屋入帳的時間,以避免讓業績大起大落。
* z: E0 f- m, E2 g# Q. R$ `5 a% y4 d! i: O* F$ z9 w( Y" Z, e6 e
  日勝生(2547)財務副總經理周惠玉表示,IFRS實施之前,對於
. N/ |7 p4 I) k% Z: z橫跨房地產開發、百貨、飯店等事業體的日勝生來說,調整期的因應7 [: \7 w. p) c2 U& W( {. L, f$ l
任務更為複雜。基本上最重要的因應措施,是要讓業績未來能夠「勻$ m1 q& }. W1 I. x$ q9 W9 G( h! N
化」,其次是強化以經營京站廣場、北投日勝生國際溫泉飯店等商用& V# y) L- o( Y1 N0 ?, W2 B% ]
不動產的營運事業體,以避免某月、某季的業績進入空窗。5 a, s# f9 D; S
  尤其,調整未來營建業的經營模式,以追蹤控管取得使用執照和8 i0 y. J, q, L$ A9 U, Q
完工交屋為主要目標,更為重要;因此,工務部相對抬頭,業務部獨
0 Z3 h- S# E5 l/ @' O大的局面,會略為調整。
# b6 D% ^$ j' Y# Z  業者指出,因為IFRS實施後,全部完工交屋的個案才可認列在當& B  L( V1 J& \( _  E; X, B( E, B
期損益表,反應真正的業績。至於何時取得建造執照及何時推案,似
9 l0 u; i* U' c4 U乎已不再重要。
: _5 Z/ N$ h2 F" W  遠雄企業團副總經理蔡宗易表示,遠雄建設(5522)已作好IFRS$ `  M3 G* T7 z7 [
明年實施的因應準備,首先,已配置長期穩定租金收益的固定資產出+ s* K/ X; d' {4 I' k" L6 `
租業務,目前遠雄建在台北市內科園區,就有5棟廠辦大樓擁有租金收
" W1 U# N( r' Q9 X- x" X/ H入,讓未來每月營收不致有明顯落差。
$ p  {+ f' M" H- {' O: D6 {2 X9 A5 y  e  目前許多營建股上市櫃公司,多已完成因應IFRS接軌的準備。太- a- @5 g8 N4 g  X( z
子(2511)已跨足墾丁福華飯店、翡翠灣福華飯店和多棟BOT學生宿舍; N( X! N$ `6 n
;去年台北市府捷運站BOT案、W Hotel和阪急百貨開幕,也提供長期
) y6 h  i: n* L3 H' H- S4 Z: H穩定的業外收入。% j# ?5 `. D$ T/ |# Z) `2 {
  皇鼎(5533)近3年前陸續開發連鎖飯店品牌富信飯店;力麒(5
, o: @1 T+ L3 m6 o/ j1 K3 w512)則轉投資水資源、儷園飯店;長虹(5534)的大直金泰段長虹誠, Y& v4 b$ E; @, a
品商場和辦公大樓案,將採只租不售,目標每年賺進2、3億元的租金( i; t0 {+ ?& ?4 u! m) L7 Z' C
收入;冠德(2520)更積極轉投資環球購物中心;宏普(2536)、興( [) K' \8 i- t/ t: [( ?. {/ i
富發(2542)、皇翔(2545)、龍巖(5530)等,也陸續開發自營或
# S' j" X! Z0 Y. V' |! \子公司轉投資的飯店、商場購物中心、只租不賣辦公大樓、商務出租
: y% E# e( i' s6 S- C5 P: V住宅等商業不動產。
2 q* w  A8 q% E3 x# L  值得注意的是,IFRS也將衝擊不動產代銷業,預售屋市場也可能
+ p2 G  p9 o# J% r, ^+ ]式微。
( s/ R% Y5 `8 R) o9 j  永慶建設事業公司總經理葉凌棋表示,在4大不動產政策─換約交
* S+ z' N2 `1 H8 X" ?! w易查稅、奢侈稅、預售履約保證機制、以及IFRS陸續實施後,不動產
8 ^% Q6 p( e6 p$ N' w& r7 }代銷業將首當其衝,在預售屋市場會愈來愈沒著力點。(新聞來源:
9 J# n6 e5 v" e. p7 x1 V工商時報─記者蔡惠芳/台北報導)( r  `, ]+ ?; f  ^  B9 I8 W; A

+ ?* K( Y& E; r( [, ?9 L0 a
: @/ l2 A2 y* v; S. W* I
, W5 Z7 O1 m% O& Q4 H; u5 H* [
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2012-12-5 11:04:20 |只看該作者
錯過了永信建/ j. k9 L5 a* |' Q
那些日子我到底在幹麻5 l* X) m) L# y% j0 @) @8 Q# W
看好隆大
" r+ n7 G! }  E) ~/ w我的亞昕都沒動靜...睡著了嗎

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發表於 2012-12-3 18:47:41 |只看該作者
推..推...推.因為歐在....

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發表於 2012-12-3 10:57:39 |只看該作者
營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布
0 s5 ~3 B2 y5 j" T局,以提供長期穩定的現金收益。......................個人理財也是如此# M8 K1 _2 l% j; U6 |% U
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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