因應IFRS，建商搶攻商用不動產

歐陽

【時報-台北電】2013年國內上市櫃公司將全面導入國際財務會計準則
) o) W) ~; B$ \（IFRS），首當其衝的營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布
0 a1 l5 h& w  ?; L& ]( E7 L局，以提供長期穩定的現金收益。
2 k6 c/ o' B4 ~+ d! Y　此外，以往重視取得建造執照、推案的時機，將來也不復見，取而
& H3 u0 Z" ^) t& o2 W! v! F7 N1 ^代之的是嚴格控管使用執照和交屋時程，將躍居為王道。
　　華固建設（2548）財務副總經理劉若梅表示，IFRS明年將正式實
4 y* v/ q6 S  K! ?# |' {  c施，全部完工法將取代以往的完工比例法，華固的因應策略，第一是
5 Y2 U) F  c1 P3 N5 v0 ]$ b% k加強商用不動產的配置，第二是調整過去「零餘屋」的政策，第三是
9 O4 [1 Y) Z% C1 q' R調整各案完工交屋入帳的時間，以避免讓業績大起大落。

; t$ v3 W3 o: J9 y) E3 ]4 @　　日勝生（2547）財務副總經理周惠玉表示，IFRS實施之前，對於
5 e' `  y' U# B9 G+ c/ u5 ?' |橫跨房地產開發、百貨、飯店等事業體的日勝生來說，調整期的因應
0 S% C/ B0 W7 A) U任務更為複雜。基本上最重要的因應措施，是要讓業績未來能夠「勻
* [* I5 j/ a" F! k化」，其次是強化以經營京站廣場、北投日勝生國際溫泉飯店等商用
; k5 ]# [: B+ p1 G( `. E不動產的營運事業體，以避免某月、某季的業績進入空窗。
　　尤其，調整未來營建業的經營模式，以追蹤控管取得使用執照和
完工交屋為主要目標，更為重要；因此，工務部相對抬頭，業務部獨
大的局面，會略為調整。
: n* C  `; h$ K3 X1 @　　業者指出，因為IFRS實施後，全部完工交屋的個案才可認列在當
  }# f' {7 s0 @6 R6 u0 I期損益表，反應真正的業績。至於何時取得建造執照及何時推案，似
$ f5 O3 b* r) z% p( h" B乎已不再重要。
　　遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，遠雄建設（5522）已作好IFRS
: z9 O$ @) X9 a# f* @明年實施的因應準備，首先，已配置長期穩定租金收益的固定資產出
租業務，目前遠雄建在台北市內科園區，就有5棟廠辦大樓擁有租金收
入，讓未來每月營收不致有明顯落差。
　　目前許多營建股上市櫃公司，多已完成因應IFRS接軌的準備。太
子（2511）已跨足墾丁福華飯店、翡翠灣福華飯店和多棟BOT學生宿舍
3 w" Q  y' o- w4 N/ h- n/ A；去年台北市府捷運站BOT案、Ｗ Hotel和阪急百貨開幕，也提供長期
穩定的業外收入。
7 i( H6 L' ?4 c3 s: k　　皇鼎（5533）近3年前陸續開發連鎖飯店品牌富信飯店；力麒（5
512）則轉投資水資源、儷園飯店；長虹（5534）的大直金泰段長虹誠
* ~! y0 R9 J; ^0 T4 ?8 z品商場和辦公大樓案，將採只租不售，目標每年賺進2、3億元的租金
0 q4 {* e6 [; Y% \- f$ V收入；冠德（2520）更積極轉投資環球購物中心；宏普（2536）、興
: U3 j* A! a; {8 ?富發（2542）、皇翔（2545）、龍巖（5530）等，也陸續開發自營或
6 j9 @# P* k0 X/ [子公司轉投資的飯店、商場購物中心、只租不賣辦公大樓、商務出租
; h, I! o$ {, o; n住宅等商業不動產。
　　值得注意的是，IFRS也將衝擊不動產代銷業，預售屋市場也可能
( k8 [+ b8 A% \0 o% ^. \式微。
　　永慶建設事業公司總經理葉凌棋表示，在4大不動產政策─換約交
" t0 S/ @4 B: \% u: G易查稅、奢侈稅、預售履約保證機制、以及IFRS陸續實施後，不動產
代銷業將首當其衝，在預售屋市場會愈來愈沒著力點。（新聞來源：
& u* Y# O5 X/ @' j2 e  o工商時報─記者蔡惠芳／台北報導）
5 G  j" i, v5 N' w9 A4 O
1 a! B" H9 Q6 Q, l6 d
: K# o% Y) O. ^- y  d0 E$ c& _

vampire

錯過了永信建
那些日子我到底在幹麻
看好隆大
  n- h- i) E2 P/ r5 ~0 J: G我的亞昕都沒動靜...睡著了嗎

tomliao

推..推...推.因為歐在....

歐陽

營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布
# e* E3 k5 w5 T* }局，以提供長期穩定的現金收益。......................個人理財也是如此