因應IFRS，建商搶攻商用不動產

歐陽

【時報-台北電】2013年國內上市櫃公司將全面導入國際財務會計準則
（IFRS），首當其衝的營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布
局，以提供長期穩定的現金收益。
. g6 T4 Y, O6 O& M1 i　此外，以往重視取得建造執照、推案的時機，將來也不復見，取而
代之的是嚴格控管使用執照和交屋時程，將躍居為王道。
5 \" p2 r6 @* E1 i: ?* B　　華固建設（2548）財務副總經理劉若梅表示，IFRS明年將正式實
$ |. L6 H, n5 _" V施，全部完工法將取代以往的完工比例法，華固的因應策略，第一是
加強商用不動產的配置，第二是調整過去「零餘屋」的政策，第三是
調整各案完工交屋入帳的時間，以避免讓業績大起大落。
* z: E0 f- m, E2 g# Q. R$ `5 a
　　日勝生（2547）財務副總經理周惠玉表示，IFRS實施之前，對於
. N/ |7 p4 I) k% Z: z橫跨房地產開發、百貨、飯店等事業體的日勝生來說，調整期的因應
任務更為複雜。基本上最重要的因應措施，是要讓業績未來能夠「勻
化」，其次是強化以經營京站廣場、北投日勝生國際溫泉飯店等商用
不動產的營運事業體，以避免某月、某季的業績進入空窗。
　　尤其，調整未來營建業的經營模式，以追蹤控管取得使用執照和
完工交屋為主要目標，更為重要；因此，工務部相對抬頭，業務部獨
0 Z3 h- S# E5 l/ @' O大的局面，會略為調整。
# b6 D% ^$ j' Y# Z　　業者指出，因為IFRS實施後，全部完工交屋的個案才可認列在當
期損益表，反應真正的業績。至於何時取得建造執照及何時推案，似
9 l0 u; i* U' c4 U乎已不再重要。
: _5 Z/ N$ h2 F" W　　遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，遠雄建設（5522）已作好IFRS
明年實施的因應準備，首先，已配置長期穩定租金收益的固定資產出
租業務，目前遠雄建在台北市內科園區，就有5棟廠辦大樓擁有租金收
" W1 U# N( r' Q9 X- x" X/ H入，讓未來每月營收不致有明顯落差。
$ p  {+ f' M" H- {' O: D6 {2 X9 A5 y  e　　目前許多營建股上市櫃公司，多已完成因應IFRS接軌的準備。太
子（2511）已跨足墾丁福華飯店、翡翠灣福華飯店和多棟BOT學生宿舍
；去年台北市府捷運站BOT案、Ｗ Hotel和阪急百貨開幕，也提供長期
) y6 h  i: n* L3 H' H- S4 Z: H穩定的業外收入。
　　皇鼎（5533）近3年前陸續開發連鎖飯店品牌富信飯店；力麒（5
, o: @1 T+ L3 m6 o/ j1 K3 w512）則轉投資水資源、儷園飯店；長虹（5534）的大直金泰段長虹誠
品商場和辦公大樓案，將採只租不售，目標每年賺進2、3億元的租金
收入；冠德（2520）更積極轉投資環球購物中心；宏普（2536）、興
富發（2542）、皇翔（2545）、龍巖（5530）等，也陸續開發自營或
# S' j" X! Z0 Y. V' |! \子公司轉投資的飯店、商場購物中心、只租不賣辦公大樓、商務出租
: y% E# e( i' s6 S- C5 P: V住宅等商業不動產。
2 q* w  A8 q% E3 x# L　　值得注意的是，IFRS也將衝擊不動產代銷業，預售屋市場也可能
+ p2 G  p9 o# J% r, ^+ ]式微。
( s/ R% Y5 `8 R) o9 j　　永慶建設事業公司總經理葉凌棋表示，在4大不動產政策─換約交
* S+ z' N2 `1 H8 X" ?! w易查稅、奢侈稅、預售履約保證機制、以及IFRS陸續實施後，不動產
8 ^% Q6 p( e6 p$ N' w& r7 }代銷業將首當其衝，在預售屋市場會愈來愈沒著力點。（新聞來源：
9 J# n6 e5 v" e. p7 x1 V工商時報─記者蔡惠芳／台北報導）

+ ?* K( Y& E; r( [, ?9 L0 a
: @/ l2 A2 y* v; S. W* I
, W5 Z7 O1 m% O& Q4 H; u5 H* [

vampire

錯過了永信建
那些日子我到底在幹麻
看好隆大
" r+ n7 G! }  E) ~/ w我的亞昕都沒動靜...睡著了嗎

tomliao

推..推...推.因為歐在....

歐陽

營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布
0 s5 ~3 B2 y5 j" T局，以提供長期穩定的現金收益。......................個人理財也是如此