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[趨勢看法區] 因應IFRS,建商搶攻商用不動產

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發表於 2012-12-3 10:24:02 |只看該作者 |新文章置前
【時報-台北電】2013年國內上市櫃公司將全面導入國際財務會計準則
0 |8 f1 S3 C1 F# X: o) o8 s$ O(IFRS),首當其衝的營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布
& A2 z3 d; N) _) {7 D7 D局,以提供長期穩定的現金收益。$ p1 _7 {+ D. s) s+ P
 此外,以往重視取得建造執照、推案的時機,將來也不復見,取而
( z+ t0 Q  R' ^: q代之的是嚴格控管使用執照和交屋時程,將躍居為王道。: e8 |2 y) m# u% g6 U
  華固建設(2548)財務副總經理劉若梅表示,IFRS明年將正式實6 m6 Q# S0 h3 j2 m. ^
施,全部完工法將取代以往的完工比例法,華固的因應策略,第一是: `% J4 @$ `$ {$ E
加強商用不動產的配置,第二是調整過去「零餘屋」的政策,第三是8 `% W" u3 k8 q% f/ N1 i
調整各案完工交屋入帳的時間,以避免讓業績大起大落。! F( D2 F& B) r# n1 r0 |

( n: n5 X8 I" k6 L; Z! z  日勝生(2547)財務副總經理周惠玉表示,IFRS實施之前,對於
& o7 n- ^6 H3 p/ r* B橫跨房地產開發、百貨、飯店等事業體的日勝生來說,調整期的因應
( O$ |1 J0 @" m6 m) I) n任務更為複雜。基本上最重要的因應措施,是要讓業績未來能夠「勻% ]3 V! U" u5 s) u4 _% F6 C
化」,其次是強化以經營京站廣場、北投日勝生國際溫泉飯店等商用
* A  n  v& S: W  ~2 j不動產的營運事業體,以避免某月、某季的業績進入空窗。
: B8 q" y' Q" ?' A3 F/ m; p* Q  尤其,調整未來營建業的經營模式,以追蹤控管取得使用執照和% v8 R5 `- T9 t) d9 K$ i8 V# Z: `
完工交屋為主要目標,更為重要;因此,工務部相對抬頭,業務部獨" m( {, P3 A5 e9 K4 y& Z) m. R+ X5 Z
大的局面,會略為調整。' u3 w, M/ H) @3 }# U
  業者指出,因為IFRS實施後,全部完工交屋的個案才可認列在當* k# {9 L& v' x$ S+ N
期損益表,反應真正的業績。至於何時取得建造執照及何時推案,似0 e1 m. Q" _* z5 V0 n' K- R1 L
乎已不再重要。2 u- g6 N" `! }" n3 c" v& B
  遠雄企業團副總經理蔡宗易表示,遠雄建設(5522)已作好IFRS1 X! C) u) {; c7 {
明年實施的因應準備,首先,已配置長期穩定租金收益的固定資產出* ~7 X: e* Q8 J& v
租業務,目前遠雄建在台北市內科園區,就有5棟廠辦大樓擁有租金收
1 Q( @. Q3 A! q$ a2 c入,讓未來每月營收不致有明顯落差。
8 N$ m4 ]! c# y  目前許多營建股上市櫃公司,多已完成因應IFRS接軌的準備。太
) Z8 l. Q8 Z. ]. T子(2511)已跨足墾丁福華飯店、翡翠灣福華飯店和多棟BOT學生宿舍# b* e1 B9 O: v0 {  v
;去年台北市府捷運站BOT案、W Hotel和阪急百貨開幕,也提供長期0 t6 ?; @( u% v" T2 Y
穩定的業外收入。
) }+ w8 Y0 `/ i. z$ b: a: @  皇鼎(5533)近3年前陸續開發連鎖飯店品牌富信飯店;力麒(5- S+ }# g7 e0 {; i, ~
512)則轉投資水資源、儷園飯店;長虹(5534)的大直金泰段長虹誠2 |) S0 T/ Y; X! [4 v' W6 s; V9 o2 `6 A
品商場和辦公大樓案,將採只租不售,目標每年賺進2、3億元的租金
( p% c7 `" {( C9 |! u收入;冠德(2520)更積極轉投資環球購物中心;宏普(2536)、興
9 v1 P9 Q3 I* s8 T3 n. ?富發(2542)、皇翔(2545)、龍巖(5530)等,也陸續開發自營或7 `$ b- `& _2 Q& _
子公司轉投資的飯店、商場購物中心、只租不賣辦公大樓、商務出租5 Z: c2 M$ b( l$ u
住宅等商業不動產。# |& m& y* E+ o# ]
  值得注意的是,IFRS也將衝擊不動產代銷業,預售屋市場也可能
# A: G' V% f4 w+ C0 s# Q- b% i" ~式微。7 a0 y0 R6 }) \: Y: ^  u" F! f
  永慶建設事業公司總經理葉凌棋表示,在4大不動產政策─換約交: X& w1 X# _; N3 I# s, ]4 ?
易查稅、奢侈稅、預售履約保證機制、以及IFRS陸續實施後,不動產
9 U; e* }0 j( H- f0 W' n代銷業將首當其衝,在預售屋市場會愈來愈沒著力點。(新聞來源:9 Y) M. N2 y* f
工商時報─記者蔡惠芳/台北報導)5 l5 l6 m; l8 }3 B

0 q% n9 B: J2 ?9 O8 M% [# q
: t1 o, \4 d' s4 E$ c! I# A! V3 ]& P. {
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2012-12-5 11:04:20 |只看該作者
錯過了永信建* V% w; o5 a2 q7 U/ M6 D% `& l6 l
那些日子我到底在幹麻
) J& [9 N" ?! y看好隆大
: o$ P7 ]7 @* W1 d/ l; C. M我的亞昕都沒動靜...睡著了嗎

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發表於 2012-12-3 18:47:41 |只看該作者
推..推...推.因為歐在....

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發表於 2012-12-3 10:57:39 |只看該作者
營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布
. a5 W/ e; V3 O& ~. q+ @1 }( L局,以提供長期穩定的現金收益。......................個人理財也是如此/ F0 m, j& s" B0 V
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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