因應IFRS，建商搶攻商用不動產

歐陽

【時報-台北電】2013年國內上市櫃公司將全面導入國際財務會計準則
. K1 F; M$ a: j+ `2 n, _（IFRS），首當其衝的營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布
局，以提供長期穩定的現金收益。
　此外，以往重視取得建造執照、推案的時機，將來也不復見，取而
1 ^# u2 U# M5 O- Q0 X: S) {" O代之的是嚴格控管使用執照和交屋時程，將躍居為王道。
6 r0 N( }5 z! f　　華固建設（2548）財務副總經理劉若梅表示，IFRS明年將正式實
施，全部完工法將取代以往的完工比例法，華固的因應策略，第一是
$ A8 j6 j5 a( L加強商用不動產的配置，第二是調整過去「零餘屋」的政策，第三是
6 N" R6 u$ v3 F調整各案完工交屋入帳的時間，以避免讓業績大起大落。

　　日勝生（2547）財務副總經理周惠玉表示，IFRS實施之前，對於
8 B8 l' d! d4 A6 D' T% C2 x橫跨房地產開發、百貨、飯店等事業體的日勝生來說，調整期的因應
任務更為複雜。基本上最重要的因應措施，是要讓業績未來能夠「勻
/ o6 O1 B7 v4 D5 E  s化」，其次是強化以經營京站廣場、北投日勝生國際溫泉飯店等商用
不動產的營運事業體，以避免某月、某季的業績進入空窗。
　　尤其，調整未來營建業的經營模式，以追蹤控管取得使用執照和
/ h, R7 H: Y# H& k完工交屋為主要目標，更為重要；因此，工務部相對抬頭，業務部獨
0 x' G9 b5 {! c: e' O3 K大的局面，會略為調整。
4 `! _- T% i: `& B5 q: N　　業者指出，因為IFRS實施後，全部完工交屋的個案才可認列在當
期損益表，反應真正的業績。至於何時取得建造執照及何時推案，似
乎已不再重要。
　　遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，遠雄建設（5522）已作好IFRS
明年實施的因應準備，首先，已配置長期穩定租金收益的固定資產出
: e/ @5 {- b5 Z租業務，目前遠雄建在台北市內科園區，就有5棟廠辦大樓擁有租金收
' n# Z8 \- a% l7 k6 [/ U入，讓未來每月營收不致有明顯落差。
: \! A* R+ i5 w( l6 o- }　　目前許多營建股上市櫃公司，多已完成因應IFRS接軌的準備。太
' N% U8 j9 t) Y+ u6 U子（2511）已跨足墾丁福華飯店、翡翠灣福華飯店和多棟BOT學生宿舍
；去年台北市府捷運站BOT案、Ｗ Hotel和阪急百貨開幕，也提供長期
穩定的業外收入。
　　皇鼎（5533）近3年前陸續開發連鎖飯店品牌富信飯店；力麒（5
: w; [! W) Z! {/ a3 m, S512）則轉投資水資源、儷園飯店；長虹（5534）的大直金泰段長虹誠
品商場和辦公大樓案，將採只租不售，目標每年賺進2、3億元的租金
. C) d# c6 g: T7 T, V: l4 k1 _收入；冠德（2520）更積極轉投資環球購物中心；宏普（2536）、興
* e/ C0 T$ i. S& u) c富發（2542）、皇翔（2545）、龍巖（5530）等，也陸續開發自營或
0 I7 u) P; l, y' E" v+ H子公司轉投資的飯店、商場購物中心、只租不賣辦公大樓、商務出租
1 O  R. \% e& c; `! R6 @0 j6 t% q住宅等商業不動產。
　　值得注意的是，IFRS也將衝擊不動產代銷業，預售屋市場也可能
! f: ~3 g* [( _- E4 M2 Z式微。
$ o+ H+ C) `9 u　　永慶建設事業公司總經理葉凌棋表示，在4大不動產政策─換約交
易查稅、奢侈稅、預售履約保證機制、以及IFRS陸續實施後，不動產
代銷業將首當其衝，在預售屋市場會愈來愈沒著力點。（新聞來源：
工商時報─記者蔡惠芳／台北報導）


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vampire

錯過了永信建
9 C$ ]* Y' S5 v7 `* o那些日子我到底在幹麻
看好隆大
7 u2 a% S5 y( B" }我的亞昕都沒動靜...睡著了嗎

tomliao

推..推...推.因為歐在....

歐陽

營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布
& u, }- \, S$ H. M局，以提供長期穩定的現金收益。......................個人理財也是如此