因應IFRS，建商搶攻商用不動產

歐陽

【時報-台北電】2013年國內上市櫃公司將全面導入國際財務會計準則
% f9 y" Q7 w' {（IFRS），首當其衝的營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布
局，以提供長期穩定的現金收益。
7 {) f0 x7 s; h  D6 e  I　此外，以往重視取得建造執照、推案的時機，將來也不復見，取而
- R3 J) P7 {* w0 e代之的是嚴格控管使用執照和交屋時程，將躍居為王道。
" k+ F$ h2 h4 A  M　　華固建設（2548）財務副總經理劉若梅表示，IFRS明年將正式實
8 P$ k4 B$ T2 V0 X施，全部完工法將取代以往的完工比例法，華固的因應策略，第一是
  J5 `- R/ n3 U5 k; V; r- T6 e加強商用不動產的配置，第二是調整過去「零餘屋」的政策，第三是
調整各案完工交屋入帳的時間，以避免讓業績大起大落。

, ?3 U1 z8 e' F% |; w0 Y) I　　日勝生（2547）財務副總經理周惠玉表示，IFRS實施之前，對於
. X$ E1 O3 f- M3 o: u1 k橫跨房地產開發、百貨、飯店等事業體的日勝生來說，調整期的因應
任務更為複雜。基本上最重要的因應措施，是要讓業績未來能夠「勻
化」，其次是強化以經營京站廣場、北投日勝生國際溫泉飯店等商用
8 ~# p" B4 L8 X. I" l6 }不動產的營運事業體，以避免某月、某季的業績進入空窗。
# Q* n* `, p1 a　　尤其，調整未來營建業的經營模式，以追蹤控管取得使用執照和
完工交屋為主要目標，更為重要；因此，工務部相對抬頭，業務部獨
2 Y' V4 @( z2 z2 i4 l0 n大的局面，會略為調整。
, ^1 Q6 O' s5 v& E　　業者指出，因為IFRS實施後，全部完工交屋的個案才可認列在當
期損益表，反應真正的業績。至於何時取得建造執照及何時推案，似
5 v( l1 h. w* J乎已不再重要。
　　遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，遠雄建設（5522）已作好IFRS
明年實施的因應準備，首先，已配置長期穩定租金收益的固定資產出
  o3 H$ J* n4 z4 U租業務，目前遠雄建在台北市內科園區，就有5棟廠辦大樓擁有租金收
入，讓未來每月營收不致有明顯落差。
　　目前許多營建股上市櫃公司，多已完成因應IFRS接軌的準備。太
  h; F! P6 N; x: [! o. r子（2511）已跨足墾丁福華飯店、翡翠灣福華飯店和多棟BOT學生宿舍
4 ], s5 E, |8 x8 S! Q；去年台北市府捷運站BOT案、Ｗ Hotel和阪急百貨開幕，也提供長期
8 ]+ @+ Q( ^. R# s- J. j; `穩定的業外收入。
: T+ }3 u9 @/ p3 r) s7 m' t　　皇鼎（5533）近3年前陸續開發連鎖飯店品牌富信飯店；力麒（5
6 D, {1 C' F0 {512）則轉投資水資源、儷園飯店；長虹（5534）的大直金泰段長虹誠
品商場和辦公大樓案，將採只租不售，目標每年賺進2、3億元的租金
3 {& ~+ f2 M% c2 k9 G$ R2 t收入；冠德（2520）更積極轉投資環球購物中心；宏普（2536）、興
/ ?% x3 B& k$ l7 g, J2 {; C* a富發（2542）、皇翔（2545）、龍巖（5530）等，也陸續開發自營或
' ^* f' o3 ^  R# I: \% c% @子公司轉投資的飯店、商場購物中心、只租不賣辦公大樓、商務出租
9 l2 L5 R8 `4 T+ E5 w. i+ w: \$ f7 m& r住宅等商業不動產。
　　值得注意的是，IFRS也將衝擊不動產代銷業，預售屋市場也可能
式微。
+ L4 V/ g  Q4 z+ S; {3 ?  v2 v　　永慶建設事業公司總經理葉凌棋表示，在4大不動產政策─換約交
+ s8 ]3 [" Q' J# k( w! ]易查稅、奢侈稅、預售履約保證機制、以及IFRS陸續實施後，不動產
! u- W) Z, j* R. x! a. w" T) @# T* x5 Z代銷業將首當其衝，在預售屋市場會愈來愈沒著力點。（新聞來源：
+ b# ?* U( N3 b$ F6 h% s4 e工商時報─記者蔡惠芳／台北報導）

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vampire

錯過了永信建
那些日子我到底在幹麻
0 Q% D! @5 k& K看好隆大
我的亞昕都沒動靜...睡著了嗎

tomliao

推..推...推.因為歐在....

歐陽

營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布
' z+ n. H. `9 I5 S) Y局，以提供長期穩定的現金收益。......................個人理財也是如此