因應IFRS，建商搶攻商用不動產

歐陽

【時報-台北電】2013年國內上市櫃公司將全面導入國際財務會計準則
（IFRS），首當其衝的營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布
4 o! R+ n$ z% F( \+ \局，以提供長期穩定的現金收益。
　此外，以往重視取得建造執照、推案的時機，將來也不復見，取而
& ?. P, J1 @0 S! b& P代之的是嚴格控管使用執照和交屋時程，將躍居為王道。
　　華固建設（2548）財務副總經理劉若梅表示，IFRS明年將正式實
/ g" a- Z, X+ V/ ^/ y- O施，全部完工法將取代以往的完工比例法，華固的因應策略，第一是
加強商用不動產的配置，第二是調整過去「零餘屋」的政策，第三是
調整各案完工交屋入帳的時間，以避免讓業績大起大落。

# G" l- |  `# X+ E$ ^　　日勝生（2547）財務副總經理周惠玉表示，IFRS實施之前，對於
: S* ^) u+ w2 V- J$ S  O橫跨房地產開發、百貨、飯店等事業體的日勝生來說，調整期的因應
7 Y0 _! P3 @: ?! m; J0 J0 j任務更為複雜。基本上最重要的因應措施，是要讓業績未來能夠「勻
& Y" i% N' b6 G2 l/ A; \化」，其次是強化以經營京站廣場、北投日勝生國際溫泉飯店等商用
5 z) [1 [3 v" S7 m6 w8 p8 W不動產的營運事業體，以避免某月、某季的業績進入空窗。
/ H9 k- @7 d$ }" ~% Q2 p　　尤其，調整未來營建業的經營模式，以追蹤控管取得使用執照和
完工交屋為主要目標，更為重要；因此，工務部相對抬頭，業務部獨
1 A# o& T4 E5 f$ B4 h7 E) ?, ~& _大的局面，會略為調整。
　　業者指出，因為IFRS實施後，全部完工交屋的個案才可認列在當
( g7 l4 s7 W4 B6 O期損益表，反應真正的業績。至於何時取得建造執照及何時推案，似
  P% @8 N, T1 n6 e$ a乎已不再重要。
　　遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，遠雄建設（5522）已作好IFRS
0 N- ?% L, v2 h7 w' T& ~# f0 y明年實施的因應準備，首先，已配置長期穩定租金收益的固定資產出
租業務，目前遠雄建在台北市內科園區，就有5棟廠辦大樓擁有租金收
入，讓未來每月營收不致有明顯落差。
　　目前許多營建股上市櫃公司，多已完成因應IFRS接軌的準備。太
5 O2 F! p$ T, \6 t8 X$ e子（2511）已跨足墾丁福華飯店、翡翠灣福華飯店和多棟BOT學生宿舍
；去年台北市府捷運站BOT案、Ｗ Hotel和阪急百貨開幕，也提供長期
/ Y. j8 P) P6 H) K6 W穩定的業外收入。
　　皇鼎（5533）近3年前陸續開發連鎖飯店品牌富信飯店；力麒（5
, O; l/ ]2 v* D. H+ J$ b512）則轉投資水資源、儷園飯店；長虹（5534）的大直金泰段長虹誠
品商場和辦公大樓案，將採只租不售，目標每年賺進2、3億元的租金
收入；冠德（2520）更積極轉投資環球購物中心；宏普（2536）、興
富發（2542）、皇翔（2545）、龍巖（5530）等，也陸續開發自營或
子公司轉投資的飯店、商場購物中心、只租不賣辦公大樓、商務出租
住宅等商業不動產。
　　值得注意的是，IFRS也將衝擊不動產代銷業，預售屋市場也可能
* s/ ?# B" W0 Y/ a' R8 \# ~+ P式微。
　　永慶建設事業公司總經理葉凌棋表示，在4大不動產政策─換約交
易查稅、奢侈稅、預售履約保證機制、以及IFRS陸續實施後，不動產
/ w: w( {4 X6 K* Q代銷業將首當其衝，在預售屋市場會愈來愈沒著力點。（新聞來源：
工商時報─記者蔡惠芳／台北報導）
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$ C6 c. u# [9 _) ~

vampire

錯過了永信建
那些日子我到底在幹麻
看好隆大
8 f( ?, E! A% C9 f" i我的亞昕都沒動靜...睡著了嗎

tomliao

推..推...推.因為歐在....

歐陽

營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布
& E9 c% V  X3 w# ^$ }7 \局，以提供長期穩定的現金收益。......................個人理財也是如此