實價登錄上線 注意車位價

滿足一族

實價登錄上線 注意車位價
http://news.chinatimes.com/focus/501012139/132012101600882.html
2012-10-16 13:03 新聞速報 【中央社】
    　不動產實價登錄查詢上路首日，房仲業者今天提醒，應注意車位價格，房屋每坪單價內含車位，將會造成房價低於市場行情的錯覺。
( q: H. @. Y: U  n0 {) i
    　內政部實價查詢網站上午塞爆，但從部分可查到的資訊來看，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，與一般認知的區域行情比較，大樓含車位的每坪單價大多比市價低1至2成，研判價差應該是來自車位的計算。

! T3 b$ S" r8 s) L1 A) \    　徐佳馨建議購屋人，查詢時應加入車位變數，較易獲得真實行情。
& A) M% G$ V/ n+ P
5 G, q. l5 L6 N9 m& J, V    　徐佳馨表示，車位較簡單的算法是平面車位10至12坪，機械車位5至6坪。車位每坪單價有區域差異，可詢問在地業者後，自行將坪數與總價扣除車位部分，就可算出房屋價格。

; z9 ~$ X8 n0 d3 D3 Y4 Y# d    　台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，常有購屋者對新北市三峽區的房價有疑慮，但從三峽區北大特區有2100多萬元成交案件來看，扣除車位換算每坪將近25萬元，符合市場行情。1011016

luisyang0

即使新聞是真
均價25萬亦不表示特區房價從 25萬起跳
只表示平均值在25萬
因此範圍落在20-30
17-33
15-35
" M( L* v3 t8 {3 ~# D都有可能

- c9 y* g' _6 M+ T: `6 C. N大家還是等資訊充份點  再考慮下手
4 Y: H6 c9 d, U7 j現在還是一堆人跳出來亂喊價
3 I4 K8 [7 y% K! H; q+ f# M4 A* |

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滿足一族

洪阿民 發表於 2012-10-18 15:44
/ r8 q  i' B! {) J' r: P個人猜想他很可能在三峽有房產
看不慣某些媒體長期打壓/唱衰三峽/北大特區
3 A; W, U5 B* y於是公器私用一下 .... ...

/ l5 f% y8 ]! A有此可能!
! \" L0 G' b0 w; j6 W8 j要不就是與相關利益業者有關聯~~~藉機吹捧拉抬一下!!!

洪阿民

滿足一族 發表於 2012-10-16 17:57
& O7 v; G5 e( g. F+ \這記者這篇文稿最後突然跑出這段結論或敘述~~~
2 H5 r( J) f8 o: N/ L& [有點模不著頭緒!!!

8 g9 e% y  }  t: p
! ?, ~& a: t3 Z1 S8 W7 \& Y. K( {% b個人猜想他很可能在三峽有房產
  B/ |0 P& }( a6 O3 f3 D看不慣某些媒體長期打壓/唱衰三峽/北大特區
4 d4 k" \8 |# D7 @' W於是公器私用一下 ....

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跟建商買房子時，房屋和停車位是分開計價，仲介賣房則是把車位坪數併入，藉著把灌水的總坪數來壓低稀釋每坪單價，玩弄數字遊戲混淆買家。北大各社區車位坪數差距甚大，有意買屋者不可不察，應仔細確認權狀資料，把房屋和車位分開議價。
( j* x& A' J: e9 O$ D就我個人記憶所及，一樣的平面車位，遠雄多在10~11坪，園系列和X北大系列8坪上下，北大MBA/B1有16坪，大學士家4坪出頭。透天別墅部分有的社區把地下室列為停車位，有的卻歸在建築總坪數。還有天地賞系列，多半都是可停兩輛以上的超大車位，坪數20坪上下，但也看過某一期建案，權狀10坪出頭的車位卻可停兩輛車。

胖老爹

請上網查詢, 內容明細一目了然

- K' ~7 l) _" n, v. v- M' {http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/login.action
) e+ O9 m* P& j* J& w
目前1-8月,三峽北大特區集中在皇翔玉鼎案件上

恐龍學長

最後一句似乎告訴大家，線在三峽北大特區一坪25萬起~~

滿足一族

這記者這篇文稿最後突然跑出這段結論或敘述~~~
/ p" N* D7 {$ _( h有點模不著頭緒!!!