實價登錄上線 注意車位價

滿足一族

實價登錄上線 注意車位價
http://news.chinatimes.com/focus/501012139/132012101600882.html
  V, j$ ~" C' H6 g9 [; ]2012-10-16 13:03 新聞速報 【中央社】
. s( ?* X, \; |' x0 @- b    　不動產實價登錄查詢上路首日，房仲業者今天提醒，應注意車位價格，房屋每坪單價內含車位，將會造成房價低於市場行情的錯覺。
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    　內政部實價查詢網站上午塞爆，但從部分可查到的資訊來看，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，與一般認知的區域行情比較，大樓含車位的每坪單價大多比市價低1至2成，研判價差應該是來自車位的計算。
+ e' H; U3 F7 ^8 e4 v7 {
    　徐佳馨建議購屋人，查詢時應加入車位變數，較易獲得真實行情。

& g, U1 p% n( K* N. o8 \5 b    　徐佳馨表示，車位較簡單的算法是平面車位10至12坪，機械車位5至6坪。車位每坪單價有區域差異，可詢問在地業者後，自行將坪數與總價扣除車位部分，就可算出房屋價格。
& v/ L1 W' ]; p" `! G5 U. P- S
8 R. V3 h: i4 ?    　台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，常有購屋者對新北市三峽區的房價有疑慮，但從三峽區北大特區有2100多萬元成交案件來看，扣除車位換算每坪將近25萬元，符合市場行情。1011016

luisyang0

即使新聞是真
均價25萬亦不表示特區房價從 25萬起跳
只表示平均值在25萬
因此範圍落在20-30
9 O7 m5 i- c$ p2 D17-33
5 w7 j4 }1 p7 r0 @15-35
9 q) n& e, n" J* @都有可能

/ C/ @0 @4 j. P/ \+ e/ u' c大家還是等資訊充份點  再考慮下手
+ }% ^* [: p6 C: L現在還是一堆人跳出來亂喊價


+ ~2 o: c; ^& g: f

滿足一族

洪阿民 發表於 2012-10-18 15:44
  Y) I) w* X- g. l# c0 `- v個人猜想他很可能在三峽有房產
看不慣某些媒體長期打壓/唱衰三峽/北大特區
於是公器私用一下 .... ...

有此可能!
要不就是與相關利益業者有關聯~~~藉機吹捧拉抬一下!!!

洪阿民

滿足一族 發表於 2012-10-16 17:57
9 F) l5 e& d( J: d  D0 L! g這記者這篇文稿最後突然跑出這段結論或敘述~~~
) K) `8 x$ C" q4 b+ S" G3 X有點模不著頭緒!!!

個人猜想他很可能在三峽有房產
看不慣某些媒體長期打壓/唱衰三峽/北大特區
於是公器私用一下 ....

3327

跟建商買房子時，房屋和停車位是分開計價，仲介賣房則是把車位坪數併入，藉著把灌水的總坪數來壓低稀釋每坪單價，玩弄數字遊戲混淆買家。北大各社區車位坪數差距甚大，有意買屋者不可不察，應仔細確認權狀資料，把房屋和車位分開議價。
就我個人記憶所及，一樣的平面車位，遠雄多在10~11坪，園系列和X北大系列8坪上下，北大MBA/B1有16坪，大學士家4坪出頭。透天別墅部分有的社區把地下室列為停車位，有的卻歸在建築總坪數。還有天地賞系列，多半都是可停兩輛以上的超大車位，坪數20坪上下，但也看過某一期建案，權狀10坪出頭的車位卻可停兩輛車。

胖老爹

請上網查詢, 內容明細一目了然

http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/login.action

目前1-8月,三峽北大特區集中在皇翔玉鼎案件上

恐龍學長

最後一句似乎告訴大家，線在三峽北大特區一坪25萬起~~

滿足一族

這記者這篇文稿最後突然跑出這段結論或敘述~~~
有點模不著頭緒!!!