實價登錄上線 注意車位價

滿足一族

實價登錄上線 注意車位價
http://news.chinatimes.com/focus/501012139/132012101600882.html
2012-10-16 13:03 新聞速報 【中央社】
    　不動產實價登錄查詢上路首日，房仲業者今天提醒，應注意車位價格，房屋每坪單價內含車位，將會造成房價低於市場行情的錯覺。

5 l6 F; o4 b8 b$ S    　內政部實價查詢網站上午塞爆，但從部分可查到的資訊來看，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，與一般認知的區域行情比較，大樓含車位的每坪單價大多比市價低1至2成，研判價差應該是來自車位的計算。

    　徐佳馨建議購屋人，查詢時應加入車位變數，較易獲得真實行情。

    　徐佳馨表示，車位較簡單的算法是平面車位10至12坪，機械車位5至6坪。車位每坪單價有區域差異，可詢問在地業者後，自行將坪數與總價扣除車位部分，就可算出房屋價格。
& P% _, q9 ^8 Q# t
( G7 l- z+ W8 o! I! r    　台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，常有購屋者對新北市三峽區的房價有疑慮，但從三峽區北大特區有2100多萬元成交案件來看，扣除車位換算每坪將近25萬元，符合市場行情。1011016

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luisyang0

即使新聞是真
# r( ^& J. z8 @4 X6 I) ]均價25萬亦不表示特區房價從 25萬起跳
只表示平均值在25萬
  L( M  T- r' U. P& ^因此範圍落在20-30
/ ?! I9 Z7 |, E/ Q8 S1 n17-33
6 q/ C( s, N" C15-35
4 U- T- e# S# i2 K' P都有可能
5 h' d5 t, @6 S" @  z! t
大家還是等資訊充份點  再考慮下手
現在還是一堆人跳出來亂喊價



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滿足一族

洪阿民 發表於 2012-10-18 15:44
個人猜想他很可能在三峽有房產
8 Y0 h0 ~3 a9 s3 x& I& F* j2 z* W看不慣某些媒體長期打壓/唱衰三峽/北大特區
/ N# s& Y  d4 ?# T3 |  g! n2 [於是公器私用一下 .... ...

: a* X$ N, {6 v& X有此可能!
要不就是與相關利益業者有關聯~~~藉機吹捧拉抬一下!!!

洪阿民

滿足一族 發表於 2012-10-16 17:57
7 o$ a4 Z4 c5 t: c  _! u9 U! J6 n8 y這記者這篇文稿最後突然跑出這段結論或敘述~~~
' G/ [5 j9 t* c- k6 @有點模不著頭緒!!!

" L3 r5 ~6 K! U2 ]  |$ V$ Q7 ]& @
4 e8 J: ^7 R  s; Q$ O# S2 m0 W個人猜想他很可能在三峽有房產
' q; p7 W, c* ?" p6 |* |看不慣某些媒體長期打壓/唱衰三峽/北大特區
. J, n. f0 i5 y# Y/ ?; {" H於是公器私用一下 ....

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跟建商買房子時，房屋和停車位是分開計價，仲介賣房則是把車位坪數併入，藉著把灌水的總坪數來壓低稀釋每坪單價，玩弄數字遊戲混淆買家。北大各社區車位坪數差距甚大，有意買屋者不可不察，應仔細確認權狀資料，把房屋和車位分開議價。
就我個人記憶所及，一樣的平面車位，遠雄多在10~11坪，園系列和X北大系列8坪上下，北大MBA/B1有16坪，大學士家4坪出頭。透天別墅部分有的社區把地下室列為停車位，有的卻歸在建築總坪數。還有天地賞系列，多半都是可停兩輛以上的超大車位，坪數20坪上下，但也看過某一期建案，權狀10坪出頭的車位卻可停兩輛車。

胖老爹

請上網查詢, 內容明細一目了然

; z0 q1 ]3 u" i6 r# q" shttp://lvr.land.moi.gov.tw/N11/login.action

7 B' `9 Z3 ]# V1 l4 n* V" V8 S2 p目前1-8月,三峽北大特區集中在皇翔玉鼎案件上

恐龍學長

最後一句似乎告訴大家，線在三峽北大特區一坪25萬起~~

滿足一族

這記者這篇文稿最後突然跑出這段結論或敘述~~~
有點模不著頭緒!!!